胡•說樓市

胡•說樓市 走出公仔箱，來到網上平台，希望能更貼地更直接咁同大家一起探討各樣樓?

胡.說樓市（英語：WuChatProp）是一個網上地產新聞平台，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，及兩位明報網上資深財經記者賀慧恩和陳迪麟，共同創立。平台最初透過Facebook「胡‧說樓市」專頁，發佈樓市資訊及評論，隨後開創YouTube及網站等媒介發佈影片及文字內容，在網上跟受眾探討及研究各類樓市議題，包括新樓開則、二手樓揀樓策略、海外置業資訊及業主維權故事等。

12/11/2025

柏景峰開價，60秒同你講揀樓重點! #胡說樓市

11/11/2025

【胡‧說樓市 X Yahoo財經: 市況回暖，想吼銀主盤執平貨? 記得4大注意點!】

近期「銀主盤」三個字再次成為市場焦點，常與「筍盤」及「平價」劃上等號 。事實上，本港銀主盤存量正持續攀升。據代理統計，截至今年六月底，銀主盤存量增至300個，按季增加34個，連升五季，創下11個季度新高 。當中私人住宅佔226個，公營房屋佔74個 。市場人士更估計，隨著市道回暖，銀行加快推盤，存量或進一步升至330個以上

#銀主盤 #胡說樓市

11/11/2025

🔎胡‧說特約🔎啟德柏蔚森76,000平方呎會所有咩睇﹖| 新世界 | Pavilia Forest | 阿威帶你睇 | 阿威著老西

(特約分享) 正如我們一貫做法，凡是廣告內容都會標明「特約」，以兹識別，希望谷友能多多支持哦😃

(客戶資訊)
著住老西嘅牙威，今次要同大家去啟德森林浴一轉﹗😆 講緊係同大家現樓開箱 #柏蔚森內76,000平方呎嘅園林會所Forest Pavilia!!順道參觀埋一個近670呎近三房一套連儲物室﹗有咩特色﹖齊齊睇下啦﹗

#新世界發展 #遠東發展 #柏蔚森 #啟德 #現樓開箱 #森林浴 #池淵孝一郎 #34區小學校網 #胡說特約 #阿威著老西

免責聲明:
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

www.thepaviliaforest.com.hk/tpfii@ 街道名稱及門牌號數：承景街2號 區域：啟德
@賣方為施行第2部而就期數指定的互聯網網站的網址。發展項目名稱：柏蔚森。發展項目期數名稱：發展項目第二期稱為「柏蔚森II」(下稱「期數」)。柏蔚森 II 之住宅部分包括第2座及第3座。賣方：迅富國際有限公司。賣方的控權公司：River Riches Limited。第二期的認可人士及該認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團: 亞設貝佳國際 (香港) 有限公司之賴志良先生。第二期的承建商：Build King Construction Limited。 就第二期中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：何韋律師行、貝克‧麥堅時律師事務所、的近律師行、高李葉律師行。已為第二期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構: 南洋商業銀行有限公司、東亞銀行有限公司、恒生銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司、中國工商銀行 (亞洲) 有限公司、華僑銀行有限公司、大眾銀行 (香港) 有限公司、星展銀行(香港)有限公司。已為第二期的建造提供貸款的任何其他人：River Riches Limited。本廣告由「柏蔚森II」之賣方的同意下發布。賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解第二期的資料。製作日期：2025年10月20日。

www.thepaviliaforest.com.hk/tpfiii> 街道名稱及門牌號數：承景街2號 區域：啟德
>賣方為施行第2部而就期數指定的互聯網網站的網址。發展項目名稱：柏蔚森。發展項目期數名稱：發展項目第三期稱為「柏蔚森III」(下稱「期數」)。柏蔚森 III 之住宅部分包括第1座。賣方：迅富國際有限公司。賣方的控權公司：River Riches Limited。第三期的認可人士及該認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團: 亞設貝佳國際 (香港) 有限公司之賴志良先生。第三期的承建商：Build King Construction Limited。 就第三期中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：何韋律師行、貝克‧麥堅時律師事務所、的近律師行、高李葉律師行。已為第三期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構: 南洋商業銀行有限公司、東亞銀行有限公司、恒生銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司、中國工商銀行 (亞洲) 有限公司、華僑銀行有限公司、大眾銀行 (香港) 有限公司、星展銀行(香港)有限公司。已為第三期的建造提供貸款的任何其他人：River Riches Limited。本廣告由「柏蔚森III」之賣方的同意下發布。賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解第三期的資料。製作日期：2025年10月20日。

1) 趁市況回穩，加上最近港銀亦跟隨美國減息，發展商明顯加快推盤步伐，繼上周「天璽‧天II」開價後，信置、資本策略及港鐵合作發展的油塘「柏景峰」剛剛亦開價，首張價單推出150伙，扣除最高15%折扣，折實平均呎價$14,588，較旁邊「朗譽」...
11/11/2025

1) 趁市況回穩，加上最近港銀亦跟隨美國減息，發展商明顯加快推盤步伐，繼上周「天璽‧天II」開價後，信置、資本策略及港鐵合作發展的油塘「柏景峰」剛剛亦開價，首張價單推出150伙，扣除最高15%折扣，折實平均呎價$14,588，較旁邊「朗譽」的最新貨尾呎價再平約5%。

2) 要比較「柏景峰」的開價，最直接是對比旁邊剛入伙，由保利置業及尚嘉控股合作發展的「朗譽」，該項目於三年前開售，首批折實呎價高達$17,938，但卻滯銷收場，其後採取高回佣的銷售方式，終可加速去貨，直至近期才將高回佣放入價單的折扣上，參考9月底的價單，當時折實平均呎價已回落至$15,349，較首張價單減幅達14%，如今「柏景峰」再減價，比2023年8月開售的「親海駅」首批開價更低，勢必搶去該區的新盤焦點。

3) 「柏景峰」提供748伙，以兩房戶型為主，提供458伙，一房則有168伙，開放式及三房則僅分別提供68伙及32伙，而首張價單僅涵蓋一房及兩房。入場一房為3座6樓C7室，實用面積293呎，入場價$423.6萬，入場呎價$14,459；入場兩房則為1座6樓A9室，370呎，入場價$499.97萬，入場呎價$13,513。

4) 雖然「柏景峰」以低價截擊，但確實也有不少關注點。第一，「柏景峰」關鍵日期為2027年6月30日，樓花期19個月，對比旁邊已經落成的「朗譽」，無疑會較為輸蝕。

5) 第二，「柏景峰」屬於中型住宅項目，以L形分三座排開，由於其屬於港鐵的通風樓項目，基座需要墊高75米遷就通風樓的擺位，低層單位及會所會否受通風井機器運作的噪音與灰塵所影響，暫時仍屬未知之數。

6) 第三，「柏景峰」依山而建，除港鐵外，業主往後需要分擔維修旁邊斜坡的費用。景觀則主要分向北與向南的單位，樓盤向北貼近「朗譽」景觀主要為近樓景和山景，所以發展商都將中小型單位放置在此方位；向南雖被鯉魚門邨遮擋，但仍可從狹縫之中望到遠海景，低層亦可望會所泳池，所以向南多數為大單位。

7) 第四，「柏景峰」位於高超道，雖然離港鐵油塘站有約8分鐘步距，但也可以取道旁邊的屋邨有蓋通道前往鯉魚門廣場，生活配套不缺，可依賴鯉魚門廣場及大本型的商店。

👉附近二手成交呎價:
蔚藍東岸: $15,696
親海駅: $15,385
海傲灣: $16,071

👉附近新盤首張價單折實平均呎價:
親海駅: $14,997 (2023年8月開價，首批132伙，入場價$290萬)
朗譽: $17,938 (2022年11月開價，首批128伙，入場價$413.95萬)
蔚藍東岸: $17,688 (2020年11月開價，首批138伙，入場價$489.53萬)

#柏景峰 #新盤 #胡說樓市

【🖋Yahoo專欄注意: 「鬼城」並非新鮮事】今次掃管笏的「鬼城」工地，是否關乎資金問題？ 新地在回覆傳媒時，引用了去年的說法，指是因應市場變化作出設計改動。由於地盤進度及工序將有調整，故不排除暫停部分工程。事實上，早幾年香港亦曾出現過類似...
10/11/2025

【🖋Yahoo專欄注意: 「鬼城」並非新鮮事】

今次掃管笏的「鬼城」工地，是否關乎資金問題？ 新地在回覆傳媒時，引用了去年的說法，指是因應市場變化作出設計改動。由於地盤進度及工序將有調整，故不排除暫停部分工程。事實上，早幾年香港亦曾出現過類似情境，我們也曾報道過⋯⋯

🖋Yahoo專欄: https://bit.ly/3WIktfK

//2002年，發展商新世界曾以三億元購入粉嶺「馬適路」一幅低密度住宅用地，計劃興建17間洋房。當時新世界曾表示會推售，但一直只聞樓梯聲響。其後，項目被發現僅興建了外框便一直丟空。市場揣測，發展商看中周邊用地的發展潛力，期望日後能以更高地積比率興建樓宇，故只興建了17間符合地契要求的水泥屋便停止工程⋯⋯//

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#鬼城 #樓市 #胡說樓市 #胡國威

谷友注意，曉柏峰拍攝驗樓申請已完成抽籤，並已透過電郵通知中籤者，已登記者記得要Check埋垃圾郵件夾喔。 #曉柏峰 #驗樓 #胡說樓市
10/11/2025

谷友注意，曉柏峰拍攝驗樓申請已完成抽籤，並已透過電郵通知中籤者，已登記者記得要Check埋垃圾郵件夾喔。

#曉柏峰 #驗樓 #胡說樓市

1) 在樓市轉角後，政府賣地成績未如理想，但今日終於有大型項目批出。港鐵屯門南延綫16區一期物業發展項目剛開標，由新地投得，據報指預算總投資額約60億元，是官地與「一鐵一局」近兩年規模最大的住宅項目。2) 該項目的位置約在現有的屯門泳池，亦...
06/11/2025

1) 在樓市轉角後，政府賣地成績未如理想，但今日終於有大型項目批出。港鐵屯門南延綫16區一期物業發展項目剛開標，由新地投得，據報指預算總投資額約60億元，是官地與「一鐵一局」近兩年規模最大的住宅項目。

2) 該項目的位置約在現有的屯門泳池，亦即新地同系項目「御海灣」斜對面，預計於2031年11月落成，將設有蓋行人通道連接屯門16區站及大型商場，住宅總樓面約60.1萬呎，將興建最多1,280個單位，估值為每平方呎2,320至4,000元。

3) Fun Facts 1: 今次港鐵以出價及分紅形式招標，分紅比例29%，但在近年投地市況疲弱下，港鐵罕有容許中標者分兩期支付地價，50%在中標時支付，餘下50%將於取得入伙紙或2031年11月前支付。這一招都成功吸引6份標書，其實特首於今年《施政報告》都講明，考慮容許發展商在北都分階段繳付地價，其實在賣地收入疲弱之下，觀乎今次的開標結果，看來分期繳付地價都可是政府的權宜之計。

4) Fun Facts 2: 三個月前，信和才中標不遠處的屯門海珠路住宅地，但規模遠比16區項目細，只有525伙，當時中標價為為10.89億元，平均每呎樓面地價3,860元，大幅高於市場估計上限的37.8%。其實今次信和都有夥拍嘉里和鷹君入標，只是最終失落標書。

5) Fun Facts 3: 新地屯門兩大「御」字頭新盤都屬於近年數一數二的摸頂新盤，「御半山」和「御海灣」都在轉角市前以高溢價賣樓，當中位於今次16區項目斜對面的「御海灣」，在2021年以每呎約1.7萬元開售，貴當時市價40%，但在熾熱氣氛下仍能去貨，時至今日成為轉手蝕得最甘的新盤之一，今年4宗成交的平均蝕讓幅度高達37.16%。

#屯門泳池 #新地 #胡說樓市

【📢拍攝驗樓申請注意! 「曉柏峰」拍攝驗樓申請】《胡‧說樓市》一直都有拍攝驗樓環節，如各谷友想參加，我們每個屋苑都有一個名額，如多於一名申請人，則會以抽籤決定。今次開放申請的，是由恒基發展，位於長沙灣的「曉柏峰」，申請將於9/11/2025...
06/11/2025

【📢拍攝驗樓申請注意! 「曉柏峰」拍攝驗樓申請】

《胡‧說樓市》一直都有拍攝驗樓環節，如各谷友想參加，我們每個屋苑都有一個名額，如多於一名申請人，則會以抽籤決定。今次開放申請的，是由恒基發展，位於長沙灣的「曉柏峰」，申請將於9/11/2025，晚上9時截止。(記得要剔訂閱《胡‧說樓市》!)

📢請留意，驗樓申請重要日期:
6/11/2025 (開放申請)
9/11/2025晚上9時正 (申請截止)
10/11/2025或之前 (抽籤完結，抽中者會以電郵個別通知(*留意電郵!)，如在11/11/2025之後還沒有收到通知，則代表沒有中籤)

申請連結：https://bit.ly/3LifrEf

👉重要須知：拍攝及私隱條款:

1. 同意受訪：參加本活動即代表業主同意就驗樓過程接受《胡‧說樓市》的拍攝及訪問。
2. 私隱保障：《胡‧說樓市》承諾在節目播出時，會透過後期製作盡力保護您的個人資料。
3. 確認參加：如您不同意以上條款，請勿提交申請。

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#驗樓 #曉柏峰 #長沙灣 #新盤 #胡說樓市

同谷友們再分享開心事! 我哋今日榮獲消委會第25屆「消費權益新聞報道獎」的「新聞影片獎 - 長片(銅獎)」，獲獎的報道係一年前播出的「朗譽回佣28促銷，累首批買家遭銀行狠劈估價」(傳送門: https://youtu.be/7IhlRJWB...
04/11/2025

同谷友們再分享開心事! 我哋今日榮獲消委會第25屆「消費權益新聞報道獎」的「新聞影片獎 - 長片(銅獎)」，獲獎的報道係一年前播出的「朗譽回佣28促銷，累首批買家遭銀行狠劈估價」(傳送門: https://youtu.be/7IhlRJWBhXQ?si=_STr-VjOW9NkAy-o )，容我們再次多謝谷友的支持，我哋下次谷聚見!!

#我哋會繼續努力 #多謝大會 #胡說樓市

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