胡•說樓市

胡•說樓市 走出公仔箱，來到網上平台，希望能更貼地更直接咁同大家一起探討各樣樓?

胡.說樓市（英語：WuChatProp）是一個網上地產新聞平台，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，及兩位明報網上資深財經記者賀慧恩和陳迪麟，共同創立。平台最初透過Facebook「胡‧說樓市」專頁，發佈樓市資訊及評論，隨後開創YouTube及網站等媒介發佈影片及文字內容，在網上跟受眾探討及研究各類樓市議題，包括新樓開則、二手樓揀樓策略、海外置業資訊及業主維權故事等。

【🖋Yahoo專欄注意: 新盤交樓倉促有原因?】「交樓是否交得太倉促？」這個問題，在近日前往開箱新盤時，我不時反問自己⋯⋯🖋Yahoo專欄: https://bit.ly/4o923Av//為何突然有如此觀感呢？事緣早前我前往何文田驗收一個...
29/09/2025

【🖋Yahoo專欄注意: 新盤交樓倉促有原因?】

「交樓是否交得太倉促？」這個問題，在近日前往開箱新盤時，我不時反問自己⋯⋯

🖋Yahoo專欄: https://bit.ly/4o923Av

//為何突然有如此觀感呢？事緣早前我前往何文田驗收一個屋苑，原本以為是豪宅定位包裝，怎料入屋後卻是另一回事。打開櫃門一看，駭然聽到奇怪的聲響，仔細觀察才發現固定櫃身的鎖扣，五個鎖扣的十顆螺絲竟有過半沒有裝上；打開氣窗，窗框與牆身之間沒有注入填縫膠，隙縫中還藏有碎石，徒手便可以拿出來⋯⋯//

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#新盤 #樓市 #胡說樓市 #胡國威

【📢拍攝驗樓申請注意! 「柏蔚森」拍攝驗樓申請】《胡‧說樓市》一直都有拍攝驗樓環節，如各谷友想參加，我們每個屋苑都有一個名額，如多於一名申請人，則會以抽籤決定。今次開放申請的，是由新世界及遠東合作發展，位於啟德跑道區的「柏蔚森」，申請將於1...
29/09/2025

【📢拍攝驗樓申請注意! 「柏蔚森」拍攝驗樓申請】

《胡‧說樓市》一直都有拍攝驗樓環節，如各谷友想參加，我們每個屋苑都有一個名額，如多於一名申請人，則會以抽籤決定。今次開放申請的，是由新世界及遠東合作發展，位於啟德跑道區的「柏蔚森」，申請將於1/10/2025，晚上9時截止。(記得要剔訂閱《胡‧說樓市》!)

📢請留意，驗樓申請重要日期:
29/9/2025 (開放申請)
1/10/2025晚上9時正 (申請截止)
2/10/2025或之前 (抽籤完結，抽中者會以電郵個別通知(*留意電郵!)，如在3/10/2025之後還沒有收到通知，則代表沒有中籤)

申請連結：https://bit.ly/3VFqPfe

👉重要須知：拍攝及私隱條款:

1. 同意受訪：參加本活動即代表業主同意就驗樓過程接受《胡‧說樓市》的拍攝及訪問。
2. 私隱保障：《胡‧說樓市》承諾在節目播出時，會透過後期製作（如樣貌模糊處理、變聲）盡力保護您的個人資料。
3. 確認參加：如您不同意以上條款，請勿提交申請。

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#驗樓 #柏蔚森 #啟德 #新盤 #胡說樓市

【特約分享】(客戶資訊) 做業主收租，以為淨係等收錢就得？其實當中有好多伏位！所以我將會喺由【家「誠」健康日】同大家分享《業主收租注意事項》，用我多年採訪經驗和觀察所得，幫你避開收租陷阱，穩陣守住回報 。屆時除咗有遊戲攤位、精選茶點同免費專...
27/09/2025

【特約分享】

(客戶資訊)

做業主收租，以為淨係等收錢就得？其實當中有好多伏位！所以我將會喺由【家「誠」健康日】同大家分享《業主收租注意事項》，用我多年採訪經驗和觀察所得，幫你避開收租陷阱，穩陣守住回報 。

屆時除咗有遊戲攤位、精選茶點同免費專業諮詢等環節，仲有其他專家一齊分享裝修、驗樓同健康貼士，等你一次過掌握最實用秘訣。活動將於𝟭𝟬月𝟭𝟭日 (六) 下午𝟭點至𝟱點喺啟德 𝗔𝗶𝗿𝘀𝗶𝗱𝗲 𝟭𝟭樓舉行，有興趣嘅谷友可以Click入下面連結預先報名 ！

👉[https://www.prudential.com.hk/tc/form/gi-home-customer-day/]

#保誠保險 #業主放租 #收租注息事項 #胡說特約

白石角站的規劃發展方案原訂於9月提交，但《香港01》今日引述政府消息人士指，由於港鐵興建白石角站的成本「計唔掂數，未必維到皮｣，所以政府仍與港鐵商討發展細節中，目標仍計劃2033年或之前落成。白石角站由前特首林鄭月娥在《施政報告2021》提...
26/09/2025

白石角站的規劃發展方案原訂於9月提交，但《香港01》今日引述政府消息人士指，由於港鐵興建白石角站的成本「計唔掂數，未必維到皮｣，所以政府仍與港鐵商討發展細節中，目標仍計劃2033年或之前落成。

白石角站由前特首林鄭月娥在《施政報告2021》提出，初步選址教大運動場，但時至今日仍未有具體發展方案。

題外話，見到報道引述議員表示「港鐵好衰，唔會以市民民生著想起個站」，但係「為市民民生著想」的話，港鐵可否減票價先......

#白石角站 #胡說樓市

24/09/2025

樺加沙逐步遠離香港，經過10號波的一晚，各位谷友平安嗎？ 🙏

23/09/2025

🤓胡．說特約🤓牙威帶你睇朗譽現樓示位兼會所❗️｜CHILL RESIDENCE｜油塘｜阿威著老西

(特約分享) 正如我們一貫做法，凡是廣告內容都會標明「特約」，以兹識別，希望谷友能多多支持哦😊

(客戶資訊)

主打中小型戶嘅油塘新盤朗譽Chill Residence，全盤634伙，標準單位涉開放式至三房戶型，實用面積介乎246平方呎至730平方呎；其中兩房及一房單位，分別涉252伙及285伙。

項目設計以用家需要為優先考慮點，牙威今日就帶大家參觀一個兩房及一房現樓單位，睇下間格同設計有幾實用﹗

#保利置業 #尚嘉控股 #朗譽 #油塘 #朗譽 #用家體驗 #高超道 #胡說特約 #阿威著老西

免責聲明: https://www.chillresidence.com.hk/wuchatprop.php

23/09/2025

【胡‧說樓市 X Yahoo財經: 滙豐推2.73厘定息！對賭加息點揀好？拆解三大魔鬼細節】

因應近日銀行同業拆息 (HIBOR) 波動，本港龍頭銀行滙豐推出極具吸引力的定息按揭計劃，無論選擇首三年或五年定息期，息率一律鎖定於2.73厘，較現時普遍H按計劃需要使用的鎖息上限3.5厘為低 。這個計劃是否代表業主可以慳更多？《胡 ‧ 說樓市》為你全面拆解。

#定息 #按揭 #胡說樓市

18/09/2025

🔎胡．說特約🔎 ｜牙威同你睇示位兼欣賞生活藝術品﹗｜ the MVP ｜般咸道｜英皇地產

(客戶資訊)

新盤示位可以有幾IG-able? 參觀一趟西半山般咸道新盤the MVP 展銷廳同示範單位，你就即刻明哂﹗

展銷廳入面，你唔單止清楚了解到單位內櫳品味設計同佈局，你仲睇到、摸到同鑑賞到四大國際頂尖家居品牌嘅設計同出品﹗包括全球領先智能家居品牌「Moorgen X Zaha Hadid Design」聯乘嘅流線形門鎖、德國Miele嘅Aerium 衣物護理機、法國奢華水晶品牌Baccarat打造嘅Crystal Bar；以及意大利百年頂級廚櫃製造商「Arclinea」的廚櫃等等﹗

邊睇示位，邊欣賞生活藝術品，一個Show flat tour 滿足哂﹗

#英皇地產 #般咸道 #米蘭陀飛輪智能調光旋鈕 #胡說特約 #阿威著老西

免責聲明:
發展項目名稱：the MVP (「發展項目」)

區域：半山區西部|發展項目的街道名稱及門牌號數：般咸道28號*(*上述臨時門牌號數有待發展項目建成時確認。)|賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.theMVP.hk|本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款（不論與景觀是否有關）。 | 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目及其周邊地區日後可能出現改變。 | 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。| 賣方：Up Wealthy Limited | 賣方的控權公司：英皇國際集團有限公司及英皇物業發展有限公司| 發展項目的認可人士：陳展禹| 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：興業建築師樓有限公司| 發展項目的承建商：正利工程有限公司| 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師（香港）事務所| 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國銀行(香港)有限公司|已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：君煒有限公司| 盡賣方所知，由發展項目的認可人士提供的發展項目的預計關鍵日期：2026年9月30日。（「關鍵日期」指發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）| 本廣告/宣傳資料由賣方或在賣方的同意下發布。| 賣方建議準買方參閱售樓說明書，以了解本發展項目的資料。詳情請參閱售樓說明書。| 廣告製作日期：2025年9月12日。

《施政報告2025》托市憧憬泡湯，但趁美國公布減息，發展商亦可把握機會出貨，但當多個新盤同時推出，開價就成為主宰因素。英皇旗下西半山新盤the MVP今日公布首張價單，提供50伙，扣除最高10%折扣率後，即供平均呎價20,882元，對比樓市...
18/09/2025

《施政報告2025》托市憧憬泡湯，但趁美國公布減息，發展商亦可把握機會出貨，但當多個新盤同時推出，開價就成為主宰因素。英皇旗下西半山新盤the MVP今日公布首張價單，提供50伙，扣除最高10%折扣率後，即供平均呎價20,882元，對比樓市高峰期推售的同區CAINE HILL，折實呎價計大跌27%，與大市同步。

首張價單提供的戶型包括兩房至三房，當中兩房佔比達82%(41伙)，實用面積介乎425至899呎，即供價介乎884.76萬至1,895.82萬元，入場單位為6樓F室，兩房開則，實用面積454呎，入場價884.76萬元，即供呎價19,488元。

正如我們之前的報道，9月的潛在可發售新盤多達6,000伙，或出現同區正面競爭，要突圍最直接是靠低價搶客，《施政報告》宣讀前，不乏新盤以高於二手10%至30%開售，但其後卻迎來新盤減價搶客，以致銷情並不理想，瑧博硬撼壹沐就是一例，今次the MVP開盤，亦正面硬撼嘉華旗下的天后新盤嘉居‧天后，後者將於本周日開售，折實平均呎價高達24,311元，谷友亦值得關注其銷情。

不過，值得留意的是，兩個以低市價截擊的新盤都是財務壓力較大的發展商(新世界及英皇)旗下，且可售貨源有限，故往後更需要留意大型新盤的開價策略，以及市場承接力。

the MVP位於西半山般咸道，離西營盤站C出口的步距約5至8分鐘，鄰近中上環商業區及香港大學，或能吸納投資客，參考附近的半新盤63 Pokfulam及CAINE HILL，一房及開放式呎租約70元至80元。不過，樓盤亦有傳統港島舊區的缺點，周邊都被密密麻麻的高樓包圍，大部分單位的景觀都會近望樓景，有意入市的買家亦最好先到現場視察。

👉附近二手成交呎價:
寶翠園: $22,000-25,000
CAINE HILL: $23,700-27,000
63 Pokfulam: $23,000-24,000

👉附近新盤首張價單折實平均呎價:
CAINE HILL: $28,780 (2021年12月開價，首批50伙，入場價$542.3萬)
半山捌號: $29,820 (2020年5月，首批30伙，入場價$488.8萬)

#新盤 #胡說樓市

《施政報告2025》對私樓市場著墨不多，樓市焦點轉移到美國減息。在美國就業數據接連走弱之下，一如市場預期，美國聯處局於今日凌晨公布減息0.25厘，是自去年12月以來再度減息，使聯邦基金利率目標區間下調至4-4.25厘，根據點陣圖顯示，公開市...
18/09/2025

《施政報告2025》對私樓市場著墨不多，樓市焦點轉移到美國減息。在美國就業數據接連走弱之下，一如市場預期，美國聯處局於今日凌晨公布減息0.25厘，是自去年12月以來再度減息，使聯邦基金利率目標區間下調至4-4.25厘，根據點陣圖顯示，公開市場委員會委員多數預測今年內再減息兩次，亦即會累計多減0.5厘，而明年將會再減息0.25厘。問題是，我們要先弄清楚聯儲局背後的減息理據，以及當中的微妙變化。

減息步伐沒有超乎預期般激進，暫時舒緩市場對聯儲局獨立性的憂慮，故聯儲局公布減息後，美匯指數回穩，現重返97樓上，港元拆息亦未見大幅變動，1個月期HIBOR報3.36厘，較昨日略升0.15厘，短期資金池則仍偏緊，隔夜HIBOR亦重上3厘水平。

🟡滙豐減P 0.125厘

相信業主們更關注的是主宰按揭封頂息率的最優惠利率(P)，龍頭行滙豐亦於剛剛公布，下調最優惠利率0.125厘，最新報5.125厘，以目前新造H按的封頂利率P-1.75厘計算，每100萬元貸款額，假設還款期30年，每月供款將減少69元或1.5%。由於在上次加息周期之始，滙豐最優惠利率在5厘起步，加上P沒有緊跟美國的加息步伐，所以有市場分析指，即使美國將繼續減息，P回落至5厘就會完成整個減息周期。即使這種推論成真，當美國不斷減息之時，在聯匯制度之下，港元拆息始終都會跟隨回落，H按用家亦能受惠，因此H按較P按的優勢仍然明顯。

🟡今次減息的理據: 預防性減息

美國就業數據連環走樣，8月新增非農數據只有2.2萬個，遠低於預期的7.5萬個，都引發市場對美國經濟衰退的憂慮，加上美國總統特朗普多次施壓，都燃點起美國急速減息的預期。然而，今次的會後聲明卻反映出局內委員有不同的看法，雖然今次聯儲局直接承認對就業市場的下行風險已經增加，但主席鮑威爾卻於會後記者會上將今次減息定義為「預防性減息」，以應對潛在的風險，而非確認美國經濟已陷入困境。此舉對市場亦是好事，若聯儲局的政策突然變得激進，在目前市場容錯率不斷萎縮的情況下，環球資金流將會巨變，香港資本市場亦不能置身事外。

「預防性減息」的觀點亦反映出當局的經濟預測之中，今次的會後聲明反映出，局內委員預期今年美國的實際經濟增長為1.6%，較6月上調0.2個百分點，與此同時，對今年底的失業率及PCE核心通脹數據則與6月維持不變，分別是4.5%及3%。

在就業市場及通脹的雙重使命之間，聯儲局的政策更為謹慎，局內委員亦出現持續的分岐，所以往後的經濟數據可隨時左右聯儲局的決策，加上特朗普難以捉摸的言論，基本上聯儲局的長期預測亦難有參考價值。

🟡特朗普影響有多大?

談到聯儲局政策，總避不開總統特朗普的影響，因他早前不斷公開向鮑威爾施壓要求減息，最新被安插入局內的親信米蘭是今次唯一反對減息0.25厘的委員，他傾向更激進減息0.5厘，而點陣圖反映，有一名委員估計今年底的利率將減至2.9厘，遠低於中位數預測的3.6厘，被市場普遍推測是新加入的米蘭。在現有制度的制衡下，特朗普要改變聯儲局的人事並非易事，但在多變的政局中，其潛在的影響力亦不容忽視。

#美國減息 #按揭 #胡說樓市

17/09/2025

📣一陣5:30，YouTube開Live同大家講《施政報告2025》對樓市的影響，好嗎?

#施政報告2025 #胡說樓市

《施政報告2025》宣讀了將近3小時，近日吹風吹得好猛烈的「重推租置」，竟然卻不見了??網站有實時跟進：https://bit.ly/3K8zG6A #施政報告 #施政報告2025 #胡說樓市
17/09/2025

《施政報告2025》宣讀了將近3小時，近日吹風吹得好猛烈的「重推租置」，竟然卻不見了??

網站有實時跟進：https://bit.ly/3K8zG6A

#施政報告 #施政報告2025 #胡說樓市

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