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15/08/2025

【有窗明廁、梗廚、露台齊晒！】
🔹460呎2房1浴單位
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🔹有窗明廁，光猛清爽
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【港島南區大型屋苑 5球海景東南2房】🔹著名大型中產屋苑，靚中帶旺🔹中層開揚靚海景，向東南🔹439平方呎2房，寬敞舒適🔹間隔方正實用🔹採光充足，全屋光猛🔹梗廚，可明火煮食 🔹明廁，有窗通爽🔹裝修企理，即買即住 ➡️ 留言ＰＭ即有詳細資料⬅️...
15/08/2025

【港島南區大型屋苑 5球海景東南2房】
🔹著名大型中產屋苑，靚中帶旺
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年內100%蝕讓！元朗「尚悅‧嶺」特色戶放盤3年賣唔出 累劈260萬沽出 蝕近四成創紀錄——————————————隨着樓市由高位回落近三成，部分於高峰期置業的業主面臨蝕讓壓力。元朗蝶翠峰第五期「尚悅‧嶺」一個頂層連天台特色單位，近日以34...
15/08/2025

年內100%蝕讓！
元朗「尚悅‧嶺」特色戶放盤3年賣唔出
累劈260萬沽出 蝕近四成創紀錄
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隨着樓市由高位回落近三成，部分於高峰期置業的業主面臨蝕讓壓力。元朗蝶翠峰第五期「尚悅‧嶺」一個頂層連天台特色單位，近日以345萬元成交，呎價約13,583元。原業主於六年前一手買入，帳面蝕讓約216.2萬元，跌幅達38.5%，刷新屋苑今年最大蝕幅紀錄。

利嘉閣地產助理分區經理朱子華指，該蝴蝶翠峰「尚悅‧嶺」頂層特色戶，實用面積約254平方呎，一房開放式廚房間隔，連約205平方呎天台，望開揚市景，為罕有特色戶。

業主於2022年曾以605萬元放盤，數年間未獲承接。隨着樓市持續下行，業主最終決定大幅減價出售，該單位最終以345萬元易手，累減260萬元或43%。買家為外區客，鍾情高層連天台戶，戶外空間充裕及景觀開揚，加上連裝修，故決定入市。

原業主於2019年以約561.2萬元一手購入，持貨六年，帳面蝕讓216.2萬元，樓價蒸發38.5%。

根據資料顯示，屋苑今年至今錄得9宗二手成交，全部蝕讓離場，蝕幅介乎1%至38.5%，，而今次345萬元成交更刷新屋苑今年最大蝕幅紀錄。

良心工人房！西半山豪宅巨型工人房良心僱主關照「老外傭」擺3張床、巨型衣櫃都仲有位行——————————————眾所周知，香港地滿是「土地供應問題」，「超納米」工人房就見得多！西半山近日卻出現一間「良心工人房」？一間裝修公司早前在 Threa...
15/08/2025

良心工人房！

西半山豪宅巨型工人房
良心僱主關照「老外傭」
擺3張床、巨型衣櫃都仲有位行

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眾所周知，香港地滿是「土地供應問題」，「超納米」工人房就見得多！西半山近日卻出現一間「良心工人房」？

一間裝修公司早前在 Threads 上載短片，展示位於薄扶林道的豪宅富林苑一單位的工人房改造過程。

該單位實用面積約1,560平方呎，就片段所見，工人房空間遠超一般工人房，跟普通睡房差不多大，估計是單位的其中一間客房。

裝修公司指，戶主數年前為家中三名外傭訂造過三張碌架床，給家中的三位「工人姐姐」，惟「姐姐」們年事漸高，僱主為免她們上落困難，決定把碌架床改為單人床。影片記錄整個工程：先清拆原有的碌架床，其後在原位置即場組裝三張單人床，每張均設有床頭櫃（或床背櫃）、抽屜及床下收納位；影片列明尺寸，每張床架闊76厘米、長183厘米。

完工後，師傅即場「試瞓」，三張單人床靠牆平排放置，加上原有的巨型衣櫃，房內仍留有充裕活動空間，無須側身出入。有網民形容該房間是「良心工人房」，跟坊間常見的超迷你工人房形成強烈對比。

今個星期又係樓價跌，租金又升...🥹______________________易發樓價指數報108.71點，連續7周企穩108點，按周微跌0.1%，但較5月升逾2%，樓市氣氛回暖。九龍區跌2.54%，表現最弱，新界西連升9周，受惠於價位低...
15/08/2025

今個星期又係樓價跌，租金又升...🥹
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易發樓價指數報108.71點，連續7周企穩108點，按周微跌0.1%，但較5月升逾2%，樓市氣氛回暖。九龍區跌2.54%，表現最弱，新界西連升9周，受惠於價位低及稅項門檻帶動成交。受黑雨影響，二手成交放緩，部分買家轉投一手市場，8月初新盤成交按周升約4成。租賃市場亦火熱，易發租金指數報116.65點，創今年新高，四區全線上升，因暑假旺季及專才來港推高需求。

(詳細分析見留言)

【何伯2.0？｜中風入院一個月內地妻即提離婚 港男怕失公屋FB求助】阿寶話齋：人類總是......——————————————一名港男近日在Facebook公屋討論區發帖文求助，指自己去年中風入院一個月，其內地妻子隨即提出離婚，他現時暫住老...
15/08/2025

【何伯2.0？｜中風入院一個月內地妻即提離婚 港男怕失公屋FB求助】

阿寶話齋：人類總是......
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一名港男近日在Facebook公屋討論區發帖文求助，指自己去年中風入院一個月，其內地妻子隨即提出離婚，他現時暫住老人院，憂慮會因此失去現時自住的公屋單位，甚至影響日後再申請公屋。

樓主在帖文表示：「本人係公屋戶主，上年中風入院而家住緊老人院。老婆喺我住醫院一個月內即刻出離婚信。我會唔會冇咗間公屋？或者之後申請唔到公屋？想請教點做。」他又稱，二人結婚逾二十年，妻子來港已滿7年，二人現正辦理離婚手續。樓主提到，雖然他是戶主，但倘若回家，妻子便會指他「騷擾」，因而不敢返回原居的公屋單位，只能留在院舍，並稱妻子現時要求取得其公屋。

事件引來大批網民關注，不少人質疑其妻「似乎係你太太睇準機會全佔間公屋」，更有人直指樓主的遭遇與早前全城熱議的「何伯」事件相似，提醒樓主作最壞打算。

亦有網民提供實務建議，指樓主作為戶主，若非他自願除名，否則配偶需本身在該單位擁有戶籍，方可轉為戶主；若涉及分戶申請，當局通常會視乎個案需要安排中轉屋，直至上樓為止。多名網民建議他盡快聯絡社工、向社會福利署家庭服務科或房屋署求助。

根據房屋署網站的顯示，離婚程序完成後，承租人或前配偶須聯絡所屬屋邨辦事處，與職員面談租約事宜：

不涉額外公屋資源的個案：若雙方未能就租約達成協議時，房屋署通常把租約撥歸予管養子女，或與認可住客（子女、父母、姻親）同住的一方。

至於須遷出的一方，可申請寶田中轉房屋一人單位，並須符合入息、資產、無擁有香港住宅物業等資格；或以一人名義申請公屋，輪候時間可按前租約居住期縮減，最長減3年。

涉及額外公屋資源的個案，如雙方各自獲判至少一名子女管養權，或雙方各有認可住客（子女、父母、姻親）同住，房屋署會考慮為雙方各自編配公屋單位，並須過經濟狀況審查，即家庭入息及資產不超申請公屋限額；以及通過住宅物業權審查，即所有家庭成員在香港均無擁有任何住宅物業。

【佐敦珀·軒打破二手全蝕宿命！開放式399萬沽 8個月炒貴兩成】樓市回溫，市場又見短炒獲利個案。佐敦珀·軒一個開放式戶新近以399萬元沽出，樓價約8個月炒貴74萬元或逾兩成，成該廈首宗二手成交獲利個案。消息指，上述單位為珀·軒高層E室，屬開...
15/08/2025

【佐敦珀·軒打破二手全蝕宿命！開放式399萬沽 8個月炒貴兩成】

樓市回溫，市場又見短炒獲利個案。佐敦珀·軒一個開放式戶新近以399萬元沽出，樓價約8個月炒貴74萬元或逾兩成，成該廈首宗二手成交獲利個案。

消息指，上述單位為珀·軒高層E室，屬開放式，實用面積229方呎，早前叫價400萬元放售，近期微減1萬元至399萬元成交，呎價17,424元。原業主持貨8個月賬賺74萬元，獲利22.8%。

據了解，原業主於去年11月中斥325萬元購入上述單位，造價較上手業主2015年一手買入價602.6萬元，大幅低277.6萬元或46.1%。

2013年開售的珀·軒屬單幢納米樓，抗跌力較弱，早前屢錄蝕讓。撇除內部轉讓，屋苑自2016年起共錄得24宗二手成交，不計是次沽出的一伙，其餘23宗原業主均蝕讓離場，賬面蝕幅最高達49.6%。

珀·軒位於白加士街101號，發展商為莊士機構，項目共提供114伙，均為開放式戶型。目前28Hse網站共有7個珀·軒放盤，叫價由338萬至420萬元。

大淡友近年首次入市！睇好豪宅價已見底？————————————————————市場消息指，山頂加列山道洋房La Hacienda一伙雙號洋房最新以1.04億元沽出，呎價約2.98萬元，呎價創屋苑同類洋房至少8年新低。據悉新買家為裕泰興集團已...
15/08/2025

大淡友近年首次入市！睇好豪宅價已見底？
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市場消息指，山頂加列山道洋房La Hacienda一伙雙號洋房最新以1.04億元沽出，呎價約2.98萬元，呎價創屋苑同類洋房至少8年新低。據悉新買家為裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的次子羅守輝。

資料顯示，上述洋房樓高4層，屬4房(2套房)間隔，設兩車位，實用面積3,486平方呎，以1.038億元易手，呎價29,776元。La Hacienda位處傳統山頂豪宅地段，交投量稀少。自2017年起屋苑錄得約4宗同類洋房單位成交，成交呎價由54,427元至67,978元不等。可見是次單位成交呎價低同類市價45%至56%，創屋苑同類單位8年新低。

據了解，新買家為資深投資者羅守輝，他近年看淡樓市，早在兩年多前已開始大舉沽售物業套現逾40億元，包括以7.5億元沽出北角新光戲院舖址，以及以8.8億元把尖東廣場數層商舖售予城市大學。是次斥資買豪宅，料屬近3年首度入市，料看好豪宅價已見底。

La Hacienda於1949年由南豐集團建成，是山頂區歷史悠久的豪宅群之一。該屋苑共有2座住宅和21間洋房，提供總共57伙住宅單位，面積從2,415平方呎至3,573平方呎不等。

目前Squarefoot網站有34個La Hacienda單位放盤，包括11個獨立屋及23個分層單位。其中獨立屋叫價由1.3億至1.65億元，分層單位叫價由6,880萬至1.25億元。霍英東孫女霍詠詩於今年4月以7,500萬元售出La Hacienda一個分層單位，呎價約27,432元。

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14/08/2025

【港島西高層，樓下直達地鐵站，LOCATION 💯】
🔹401呎2房1浴單位
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14/08/2025

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現樓發售 提價2%——————————————————長實及港鐵合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，加推6號價單，涉60伙，折實售價932萬至1956.2萬元，折實呎價21,038至25,773元。加推的60伙單...
14/08/2025

現樓發售 提價2%
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長實及港鐵合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，加推6號價單，涉60伙，折實售價932萬至1956.2萬元，折實呎價21,038至25,773元。

加推的60伙單位包括30伙2房及30伙3房，實用面積為443及759平方呎。價單內所有單位均是首次推出，當中更包括Blue Coast II僅餘未獲認購的2房連梗廚戶型。

發展商是次為Blue Coast II買家提供各項置業優惠，買家如選用「即供138 付款計劃」，總折扣優惠高達售價13%；如選用「建築期付款計劃」，總折扣優惠高達售價11.5%。扣除最高13%折扣，該批單位折實價介乎932萬至1,956.2萬元，折實呎價21,038至25,773元。

入場單位為第3座7樓F室，實用面積443平方呎，2房梗廚，折實價932萬元，折實呎價21,038元。3房入場單位為第3座6樓G室，實用面積759平方呎，折實價1,613.7萬元，折實呎價21,261元。

長實表示，是次加推單位定價較早前推出的價單有約2%升幅，稍後亦會削減已推出價單單位的優惠；價單涵蓋的單位戶型現樓階段推出，準買家能親臨現樓，Blue Coast II現樓相若單位，將於本周六(16/8)起開放予準買家預約參觀。

【永年士多8.2萬月租 插旗旺角旺鋪 租金較高位腰斬45%】若以$60一碗的「招牌麵」計算，每月需賣約1,367碗，才能支付8.2萬元租金。🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜🍜近期核心零售區舖位租金大幅下調，反而吸引輕餐飲品牌趁低成本擴張。車仔麵...
14/08/2025

【永年士多8.2萬月租 插旗旺角旺鋪 租金較高位腰斬45%】

若以$60一碗的「招牌麵」計算，每月需賣約1,367碗，才能支付8.2萬元租金。

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近期核心零售區舖位租金大幅下調，反而吸引輕餐飲品牌趁低成本擴張。車仔麵連鎖品牌永年士多剛以每月8.2萬元承租旺角彌敦道591號豐怡中心地下及1樓全層，合共約2,743平方呎，標誌其首度插旗旺角旅遊區。

該舖位原由創興銀行自用，2021年底騰空後分拆放租，最初月租叫價17萬元；去年底業主持續減價至12萬元，最終議定8.2萬元成交，與兩年半前最高租金相比急挫逾45%，呎租僅約30元。

事實上，豐怡中心地下入口及1樓全層過去一年曾由台式食肆以15萬元租用，惟經營僅一年半便結業。今次重推市場，租金再度腰斬，反映業主為減空置率而大幅鬆綁租金。

永年士多半世紀前身為元朗小食店，1988年轉型車仔麵後累積口碑；近一年半內分店數量由3間倍增至13間，涵蓋尖沙咀、銅鑼灣、九龍及深圳前海等地，更獲大型發展商商場邀約入駐。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，目前市場上2000平方呎以內的輕餐飲舖位供應充裕，且業主態度靈活，租金下調空間大，正好滿足品牌「快、輕、彈性」的擴張需求，預計未來仍有更多餐飲業者趁勢在核心商圈布局。

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