06/08/2025
啟德「維港‧灣畔」首批開價貴絕跑道區
大家覺得係咪維港海景無價呢？
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啟德再現高價新盤！由中國海外（00688）、九倉（00004）、恒地（00012）及嘉華（00173）合作發展的維港‧灣畔，昨日公布首張價單，首批103伙，折實均價高達29,628元，入場門檻需1,332.7萬元，成為近年啟德跑道區開價最「硬淨」的新盤。
據中國海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位包括63伙兩房及40伙三房，實用面積介乎516至669平方呎，全部單位均享維港海景，價單定價由1,514.5萬元至2,459.7萬元，呎價介乎29,351至36,767元，買家最高可享12%折扣，折實售價介乎1,332.7萬至2,164.5萬元，折實呎價由25,828至32,354元。整批單位市值逾20億元。
首批入場單位為2A座2樓B室，實用面積516平方呎，兩房間隔，折實價1,332.7萬元，折實呎價25,828元；三房入場戶為2B座5樓C室，面積569平方呎，折實售價1,617萬元，折實呎價28,418元。
游偉光表示，首批價錢考慮到市場狀況及項目自身質素，包括維港景致、地段及地標級會所設施，強調屬「閃耀維港價」，並將於周六起收票。他又稱，影響樓市的因素眾多，包括息口及新盤供應等，但現時正面因素漸多。
回顧近年啟德跑道區同類新盤，2024年9月推出的維港‧雙鑽為，首批141伙單位折實均價僅18,456元。
柏蔚森系列三期於2024年6至9月間先後推出，首批單位折實均價介乎17,188至19,207元，一房戶入場價僅介乎386.4萬至427.5萬元。
至於2023年10月登場的啟德海灣第1期，首批208伙單位，折實均價19,798元，一房戶入場價575萬元。
相比之下，維港‧灣畔今批單位開價可謂冠絕同區。不過，啟德跑道區其實分為前、後兩排，上述提及的樓盤多數主打觀塘避風塘景觀。若以同樣享維港景致的新盤作比較，如天璽．海、澐璟及天瀧，近期一手成交呎價介乎26,000至42,500元。以此計算，維港‧灣畔首批單位的呎價屬區內的中間水平。
