24/07/2025
撤辣之後都只少買咗2間！ 😀 不過最勁都係2000年賣山頂單位俾馬雲賺咗13億！
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電訊盈科（00008）前副主席袁天凡與夫人李慧敏，最新以4,646萬元購入恒基地產（00012）牽頭發展的啟德新盤天瀧一個4房單位，呎價逾3.5萬元。
資料顯示，袁氏夫婦購入天瀧第8座低層B室，實用面積1,298平方呎，採4房間隔，本月初以4,646萬元成交，呎價約35,794元。根據土地註冊處資料，買家為「袁天凡及妻子李慧敏」。
翻查紀錄，袁氏夫婦一向活躍於本港豪宅市場，去年5月樓市「撤辣」後更趁低吸納，以1,520萬元購入薄扶林貝沙灣中層B室，實用面積734平方呎，屬2房間隔，呎價逾2萬元。該單位入市價較同類2房戶低約300萬元，當時市價一般逾1,800萬元。
2000年，他們以約1.635億元購入山頂白加道22號屋地，並於2015年以約15億元，售予阿里巴巴集團主席馬雲，帳面勁賺逾13億元或8.2倍；當年以每方呎逾15萬元成交，一度創全港最貴呎價屋地紀錄。
事實上，天瀧一直吸引不少名人入市。寧德時代董事局主席曾毓群去年底亦曾以約3,345萬元購入天瀧2座高層B室，實用面積1,002平方呎，屬3房間隔。據前線代理表示，天瀧6月份錄得2宗租務成交，呎租約64元，租金回報逾2厘。
另外，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，天瀧今日連沽2伙，有大手買家斥資近8,000萬元，購入7座22樓A室及B室，實用面積1,002及1,173平方呎，成交價分別為3,613萬及4,370萬元，呎價36,058及37,255元。項目自現樓推售以來，連同車位已套現約45.8億元。
天瀧由恒地、中海外、華懋、帝國、新世界及會德豐合作發展，位於啟德承豐道22號，由7幢高座及1幢低座組成，合共提供566伙，涵蓋1房至4房單位，實用面積介乎351至1,942平方呎，惟全盤不設2房戶型。
