Izsó László - Digitális Otthonszakértő

13/06/2025

Egy hosszú nap után, késő este érkezett egy értékelés.
Elsőre arra gondoltam, a mai ügyfelektől érkezett.
De aztán meglepetés ért.

Egy olyan nap miatt kaptam, amit én teljesen „átlagosnak” éltem meg. És mégis ez volt az, ami valakinek maradandó lett.

Ilyenkor érzi az ember, hogy miért érdemes csinálni.

Ha kíváncsi vagy a teljes történetre: https://ocizsolaszlo.hu/2025/06/13/egy-atlagos-nap-egy-meglepo-uzenet-es-a-valodi-ertek/

, ,

05/06/2025

Ingatlaneladás – tanulhatunk az autópiacról?

Egy autó eladásánál már teljesen természetes az alapos tisztítás, polírozás és a hibák javítása. Sokan a hirdetési ár 5–10%-át is rászánják a felkészítésre, hisz pontosan tudják: így gyorsabban és jobb áron lehet eladni.

De miért van az, hogy az ingatlanok esetében ez még nem alap?
Pedig egy lakás vagy ház az esetek többségében az élet legnagyobb vagyontárgya. Ennek ellenére még mindig gyakran találkozom lomos szobákkal, kopott falakkal, zsúfolt terekkel, rossz világítással – sajnos a hirdetési fotókon is.

A vevők ma már néhány másodperc alatt döntenek – első benyomás, hangulat, érzet alapján. Egy ingatlannál sokat számít: az élmény, amit nyújt, és az érzés, amit kivált.

Egy jól előkészített otthon kitűnik a hirdetések között, több érdeklődőt vonz, gyorsabban elkel, és jobb árat lehet elérni vele.

Egy elhanyagolt lakás ezzel szemben hetekig-hónapokig is a piacon ragadhat, alku tárgyává válhat, és végül jelentős engedményekkel kelhet csak el.

Te mit választasz?
Befektetsz a sikeres eladásba – vagy beéred kevesebbel?

Ha érdekel, hogyan lehet egy ingatlant a lehető legjobban felkészíteni az értékesítésre, szívesen segítek.

izsolaszlo.hu – Ha számít, hogy kivel dolgozol!

31/05/2025

26/05/2025

Tudod, mivel verik át magukat az ingatlant eladni vágyók?

Azzal, hogy „elég csak feltölteni az ingatlant pár hirdetési oldalra, aztán várni”.
Hogy majd valaki meglátja, beleszeret, és felhív.

Spoiler: nem fog.

A mai ingatlanpiacon a 7 másodperc figyelem luxus.
Ha az ingatlanod nem tűnik ki már az első pillanatban, akkor lehet, hogy soha senki nem fog rákattintani. És ez nem túlzás. Ez a valóság.

Ezért nem lehet már csak a klasszikus hirdetési portálokra hagyatkozni.
Az a világ, ahol elég volt pár jó fotó és egy alaprajz, véget ért.

Ma az ad el sikeresen, aki tudatosan építi fel az eladási stratégiáját, több csatornán keresztül kommunikál, és aktívan foglalkozik az érdeklődőkkel.

A többcsatornás értékesítés erről szól:
✔️ nemcsak hirdetsz, hanem célzottan megszólítasz,
✔️ nemcsak várod a vevőket, hanem eléjük mész,
✔️ nemcsak mutogatod az ingatlant, hanem történetet mesélsz róla.

Az igazság?
Az ingatlanpiacon már rég nem a „legszebb lakás” nyer.
✔️ Hanem az, amelyik látható.
✔️ Amelyik jelen van.
✔️ Amelyik mögött stratégia van.

A kérdés nem az, hogy eladható-e az ingatlanod.
Hanem az, hogy foglalkozik-e vele bárki.

izsolaszlo.hu – Ha számít, hogy kivel dolgozol!

19/05/2025

AI és gépi tanulás az ingatlanpiacon – A szakértelem továbbra is kulcsfontosságú!

Ma már AI-alapú rendszerek képesek néhány másodperc alatt gyors és precíz piaci elemzéseket adni. Emiatt sokan úgy vélik, hogy az AI és az ingatlanportálok bőven elegendőek az ingatlanpiaci döntések meghozatalához. De fontos tisztázni: ezek a technológiák nem helyettesítik a szakértelmet – sőt!

Az ingatlanpiac tele van hiányos és félrevezető információkkal, valamint olyan buktatókkal, amelyekre csak egy tapasztalt ingatlanos hívhatja fel a figyelmet. A jövő ingatlanpiaca szerintem az AI és a személyre szabott, egyedi tanácsadás összehangolására épít. Ez nemcsak gyorsabb és hatékonyabb döntéseket eredményez, hanem valódi értéket teremt, miközben élethelyzeteket old meg, és pénzt, valamint időt is spórol.

Hogyan látod? Mennyire segíthet az AI a jövő ingatlanpiacán?

izsolaszlo.hu – Ha számít, hogy kivel dolgozol!

13/05/2025

Ingatlanpiaci árak 2025-ben: Stagnálás, korrekció vagy új egyensúly?

Az elmúlt hónapokban több ügyfelem t***e fel ugyanazt a kérdést: „Várjunk még az ingatlanvásárlással, mert csökkenni fognak az árak?”

A válasz nem fekete-fehér.
• A túlárazott ingatlanoknál valóban tapasztalható enyhe korrekció – főleg ott, ahol elmaradt a korszerűsítés vagy irreális volt a kezdeti ár.
• Ugyanakkor a valós piaci áron hirdetett, jó állapotú és energetikailag hatékony lakások esetében továbbra is jellemző a gyors eladás, sokszor minimális alkulehetőséggel.

A vevői oldal óvatos, a hitelkörnyezet és a gazdasági bizonytalanság kivárásra ösztönöz. De pont emiatt a mostani időszak ideális lehet azoknak, akik józan döntést, nem tökéletes időzítést keresnek. Az eladóknak pedig érdemes felkészülni: a piac most nem tolerálja a túlzó árazást vagy a kompromisszum nélküli állapotot. A valódi érték most nem csak az ingatlanban van, hanem a döntés mögötti stratégiai gondolkodásban!

izsolaszlo.hu – Ha számít, hogy kivel dolgozol!

05/05/2025

Miért érdemes ingatlanossal dolgozni?

Ha ingatlant vásárolsz vagy adsz el, egy jó szakértő segítsége nemcsak időt, hanem pénzt is spórolhat. Íme három olyan előny, ami anyagilag is megtérül:

1. Piaci ismeret és pontos árazás
Az ingatlanosok naprakész piaci ismereteikkel segítenek a megfelelő ár meghatározásában, elkerülve a túlértékelt ingatlanok vásárlását vagy az alulárazott eladásokat. A statisztikák szerint, egy ingatlanos segítségével akár 5-10%-kal jobb árat is elérhetsz, mint anélkül.

2. Tárgyalási képesség
A tapasztalt ingatlanosok kemény tárgyalások során is a legjobb árat tudják kihozni, így akár 5-7%-kal is többet kereshetsz, vagy spórolhatsz. A tárgyalási stratégia és az üzleti érzék sokat számít az ingatlanpiacon.

3. Jogi és adminisztratív támogatás
Az ingatlanos segít elkerülni a jogi buktatókat és biztosítja, hogy minden papírmunkát szabályosan végezz el. A megfelelő dokumentáció és a jogi segítség elkerülheti a későbbi, akár 5-10%-os költségeket, amik a hibás szerződésekből és problémákból adódhatnak.

Ne hagyd ki a lehetőséget – válassz szakértőt, és érj el jobb eredményeket!

izsolaszlo.hu – Ha számít, hogy kivel dolgozol!

29/04/2025

🏘️ Településkép-védelem és beépíthetőség – jog vs. esztétika

Az ingatlanfejlesztés világában nemcsak az számít, mit lehet fizikailag megépíteni, hanem az is, mit enged a településkép.

Sokan figyelmen kívül hagyják, hogy egy településkép-védelmi rendelet nem csupán esztétikai ajánlás, hanem jogilag kötelező érvényű korlátozás. Egy-egy műemléki környezetben vagy helyi védettségű utcában hiába mutat mást az övezeti besorolás, a homlokzat anyaghasználatától kezdve a tetőhajlásszögön át a párkány magasságáig minden kötött lehet.
Ez pedig nemcsak az építkezés költségét, hanem a későbbi eladhatóságot is alapjaiban befolyásolhatja.

A dilemma ott kezdődik, amikor a fejlesztő maximalizálná a beépíthetőséget – míg a helyi főépítész a karakteres településképet védi. Ilyenkor nem elég a HÉSZ-t vagy az OTÉK-ot ismerni.
Tudnod kell értelmezni a településképi arculati kézikönyvet (TAK) is, ami gyakran szubjektív értelmezési terepet ad a hatóságoknak.

Ez a konfliktus különösen éles a frekventált, történelmi településrészeken, ahol az "arculatmegőrzés" gyakran fontosabb szempont, mint az ingatlan-hozam.
A valódi szakértelem pedig épp itt válik el: nemcsak a számokat, hanem az összefüggéseket is látni kell.

📍 Ha ingatlanbefektetésen gondolkodsz, ne csak az építési lehetőségeket vizsgáld, hanem a településkép-védelem rétegeit is. Ez nemcsak a hatósági jóváhagyást gyorsítja meg, hanem hosszú távon értékállóbb fejlesztést eredményez.

Otthon Centrum / szakértő szemmel, emberi léptékkel.

Fotó -123 RF

17/04/2025

🔌 A rejtett infrastruktúra fontossága – ingatlanérték és fenntarthatóság

Amikor egy ingatlan értékét vagy jövőbeli fenntarthatóságát vizsgáljuk, sokan csak a látható tényezőkre fókuszálnak: elrendezés, design, energetikai mutatók. Pedig a valódi érték gyakran a felszín alatt rejtőzik – a vízvezetékek, elektromos hálózat és csatornarendszer állapota hosszú távon kulcsfontosságú. 🏗️💡

💧 Vízvezetékek
Egy ingatlan rejtett vízhálózata az egyik legnagyobb rizikófaktor és értéknövelő tényező egyben.
✅ Modern csövek = hosszabb élettartam 🛠️🔄
✅ Megfelelő víznyomás és tisztaság = komfort és egészség 🚰💙
🚨 Elavult, rossz minőségű vezetékek viszont rejtett vízszivárgáshoz vezethetnek, ami falrepedéseket, penészesedést és komoly szerkezeti károkat okozhat.

⚡ Elektromos hálózat
A modern életvitel energiaigényes – ha egy ingatlan elektromos rendszere elavult vagy alulméretezett, az hosszú távon funkcionális problémákat és értékcsökkenést eredményezhet.
📉 50 évnél régebbi elektromos hálózat = gyakori meghibásodások, alacsony kapacitás, biztonsági kockázat 🚨🔥
📈 Modern hálózat + okosmegoldások = stabil, bővíthető rendszer, növekvő ingatlanérték 💰🏡

🌊 Csatornarendszer
A szennyvízhálózat állapota és kiépítettsége alapvetően meghatározza az ingatlan használhatóságát és fenntarthatóságát.
🔍 Dugulások, rossz lejtés, elöregedett csövek → folyamatos problémák és magas karbantartási költségek 💸
🏗️ Megfelelő csatornarendszer és esővíz-elvezetés → alacsonyabb karbantartási költségek, jobb higiénia és élettartam 🔄

📊 Ingatlanpiaci hatás
Egy jól karbantartott, korszerű infrastruktúrával rendelkező ingatlan nemcsak komfortosabb, hanem magasabb áron értékesíthető. Míg egy új konyhabútor vagy friss festés csupán esztétikai plusz, az alapvető infrastruktúra valós befektetés. 📈🏡

➡️ Amikor egy ingatlan hosszú távú értékállóságát és fenntarthatóságát mérlegeljük, nem elég a felszínt nézni – a rejtett hálózatok állapota döntő tényező az ár és az ingatlan minősége szempontjából is. 🚀🏠

www.oc.hu

03/04/2025

26/03/2025

🏡 EXKLUZIVITÁS AZ INGATLANPIACON – mitől lesz egy ingatlan valóban egyedi? 💎
Az exkluzív ingatlanok nem csupán az áruk miatt különlegesek, hanem ritkaságuk, minőségük és egyedi jellemzőik miatt is kiemelkednek a piaci kínálatból. 🤔👇
🔹 Lokáció – A valódi presztízs alapja 📍🌆
Az ingatlan fekvése az egyik legfontosabb exkluzivitási tényező. Történelmi belvárosi negyed, panorámás elhelyezkedés, vízparti vagy zöldövezeti adottságok – mind olyan szempontok, amelyek kiemelik az ingatlant a piacról.
🔹 Egyedi építészeti megoldások és belsőépítészet 🏗️🎨
Az exkluzív ingatlanok nem sablonosak. Egyedi tervezésű homlokzat, ritka anyaghasználat (pl. márvány, egzotikus fa, kézműves burkolatok) és ikonikus belső terek teszik őket különlegessé.
🔹 Limitált kínálat és történelmi érték 🏰🔑
Minél ritkább egy ingatlan, annál nagyobb az exkluzivitása. Védett épületek, egyedi fejlesztések, limitált számú luxuslakások azok, amelyek valódi ritkaságnak számítanak a piacon.
🔹 Kiemelkedő szolgáltatások és technológia 📲✨
A prémium kategória ma már okosotthon-rendszereket, privát wellness- és fitneszszolgáltatásokat, concierge- és biztonsági rendszereket is magában foglal. Egyedi szolgáltatások nélkül egy ingatlan nem lehet valódi luxus.
🔹 Piaci trendek felett álló időtálló érték 📈💰
Az igazán exkluzív ingatlanok nem veszítenek értékükből az idő múlásával, hanem presztízsük és ritkaságuk miatt stabil vagy növekvő befektetési értéket képviselnek.
💡 Mit gondolsz, számodra mi tesz egy ingatlant igazán exkluzívvá? Írd meg kommentben! ⬇️

19/03/2025

📊 Az ingatlanpiac szezonális ingadozásai – MIKOR ÉRDEMES ELADNI VAGY VÁSÁROLNI? 🏡💰

Az ingatlanpiac évszakok szerint is változik – bizonyos időszakokban kedvezőbb feltételekkel lehet vásárolni vagy eladni. De milyen trendeket érdemes figyelembe venni? 🤔👇

🔹 Tavasz – A legerősebb keresleti időszak 🌸🏠
A tavasz az egyik legaktívabb időszak az ingatlanpiacon. A jobb időjárás, az újbóli piaci fellendülés és a családok költözési tervei miatt a kereslet és az árak is magasabbak lehetnek. Az eladóknak ez kedvező időszak lehet, míg a vevőknek érdemes felkészülni a nagyobb versenyre.

🔹 Nyár – Lassuló piac, alkulehetőség ☀️📉
A nyári hónapokban sokan inkább utaznak, így az ingatlanpiacon csökkenhet az aktivitás. Ez jó lehetőség lehet a vásárlóknak, mivel kevesebb versennyel találkozhatnak és nagyobb tér nyílhat az alkura.

🔹 Ősz – Újra felpörgő kereslet 🍂🏡
Szeptembertől a piac ismét élénkül. Az iskolakezdés után sok család és befektető aktívan keres ingatlant, így az eladóknak újabb jó lehetőség nyílik, míg a vásárlóknak számolniuk kell az emelkedő árakkal.

🔹 Tél – Kedvezőbb árak, gyorsabb döntések ❄️💸
A téli hónapok általában alacsonyabb kereslettel járnak, de a motivált eladók rugalmasabbá válhatnak az árképzésben. Ha valaki hajlandó ilyenkor vásárolni, akár jobb ajánlatokat is kifoghat.

💡 Ha eladnál, a tavasz és az ősz a legideálisabb. Ha vásárolnál, nyáron és télen jobb alkupozícióban lehetsz.

📌 Neked mi a tapasztalatod?
Mikor vetted vagy adtad el az ingatlanodat?

Bízd szakértőkre!
Keresd fel lakóhelyedhez legközelebbi irodánk egyikét! 👇 👇 👇
www.oc.hu