Metszet & Épitési Megoldások

07/10/2026

ÖSSZEGYŰJTÖTTÜK AZ ÉPÍTÉSZETI ÁLLAMTITKÁR NYILATKOZATAIT: mi várható az építésügyben?
💬 Szemerey Samu, a KBM építészetért és magasépítésért felelős államtitkára több fórumon is megszólalt a várható változásokkal kapcsolatban, ezek alapján kirajzolódni látszik, mire számíthat az építészszakma.
A Tervlap portál írása összegyűjtötte, hogy – a különböző nyilatkozatok alapján – melyik ügyben milyen változások várhatók.

Ami az összefoglalóban szóba kerül:
👉 a kiemelt beruházások rendszerének felülvizsgálata,
👉 a helyi szabályozási környezet, a településképi követelmények és a helyi szakmai egyeztetések növekvő jelentősége,
👉 a tervtanácsi rendszer átalakítása,
👉 a TÉKA kisebb korrekciói,
👉 a nagyobb projektekhez kapcsolódóan elkészítendő hatástanulmányok, különösen a közlekedési hatások vizsgálata,
👉 a lakásépítések kedvezményes áfának sorsa,
👉 a készülő lakás- és kollégiumépítési programok,
👉 az ÉMI jövője.

Itt olvasható a teljes cikk: 👇

A közelmúltban Szemerey Samu államtitkár több fórumon is megszólalt a várható változásokkal kapcsolatban, ezek alapján kirajzolódni látszik, mire számíthat az építész szakma. A sajtó forrásai mellett köszönjük Karé Krisztián segítségét a kamara rendezvényén elmondottak...

06/10/2026

A települési szakembereknek ezt érdemes most tudniuk az aktuális reklámeszköz-szabályozásról.

📣 REKLÁMOK TELEPÜLÉSI SZABÁLYOZÁSA: szélesebb önkormányzati mozgástér, visszatérő hatáskörök ❗

Mint arról már az Építésijog portál is beszámolt, 2026. október 1-jétől jelentősen átalakult a reklámok és reklámeszközök településképi szabályozása.
📍 A Méptv. módosítása nemcsak új országos korlátozásokat vezet be, hanem az önkormányzatok számára is szélesebb lehetőséget biztosít arra, hogy helyi rendeletükben további területeken, illetve további reklámeszközök tekintetében állapítsanak meg tilalmakat.
📍 Ezzel párhuzamosan a reklámeszközök településképi bejelentési és kötelezési ügyei (napra pontosan két év után) visszakerülnek az önkormányzatokhoz.
❗ A nagyobb helyi szabályozási szabadság azonban nem korlátlan: különösen érdekes kérdés lesz, hogy hol húzódik az önkormányzati reklámtilalmak alkotmányos határa.

Az Építésijog összefoglalta, hogy a települési szakembereknek mit kell most tudniuk az aktuális szabályozásról. Ezekről szól még a cikk:

👉 A Méptv.-módosítások, amelyek megalapozzák a további önkormányzati reklámszigorításokat
👉 A reklámügyek, amelyekben az önkormányzatok visszakapják a hatáskörüket
👉 Reklámeszköz esetében kötelező a településképi bejelentési eljárás lefolytatására
👉 Reklámeszközök esetében a tudomásulvétel csak öt évig érvényes
👉 Akár négymillió forintos bírság és a reklámeszköz elkobzása is lehet a jogsértés következménye
👉 Az ingatlan tulajdonosa is felelhet a szabálytalan reklámeszközért
👉 A hatáskör-visszarendeződés a jogorvoslati rendszert is megváltoztatja

A teljes cikket itt olvashatják el az Építésijog-előfizetők: 👇
https://epitesijog.hu/magyarazatok/atulajdonjogkorlatai/13983-02-reklamok-telepulesi-szabalyozasa-szelesebb-onkormanyzati-mozgaster-visszatero-hataskorok

04/10/2026

Az építési reklámhálóknak annyi... De van a korábbi szabályozást enyhító rendelkezés is a Méptv.-ben.

📣 A REKLÁMESZKÖZÖK ELHELYEZÉSÉVEL kapcsolatos Méptv.-rendelkezések egy helyen ❗

A reklámeszközök elhelyezésével kapcsolatos, hatályos Mépt.-rendelkezéseket összefoglaló cikket tett közzé az Építésijog portál. Az ismertető külön kiemeli, hogy 2026. október 1-től melyek a szeptemberi szövegállapothoz képest a változatlan, az enyhítő és a szigorító rendelkezések.

Például:

✅ A KORÁBBIAKHOZ KÉPEST ENYHÉBB rendelkezés, hogy országos érvénnyel immár nem tiltott a reklám- és reklámeszköz-elhelyezés a kiemelten védett régészeti lelőhelyeken.

✅ A KORÁBBIAKHOZ KÉPEST SZIGORÚBB (a nagyvárosokban a leginkább meghatározó változást hozó) rendelkezés a reklámhálók és az építési reklámhálók felszámolása.

📍 A cikk továbbá arra is kitér, hogy Méptv. új lehetőségeket teremtett a helyi reklámszabályok szigorítására.

👉 A teljes, részletes ismertetőt az alábbi linken olvashatják az előfizetők: 👇
https://epitesijog.hu/magyarazatok/atulajdonjogkorlatai/13982-01-reklameszkozok-elhelyezesenek-eloirasai-a-meptv-rendelkezesei

30/09/2026

Esetleg nem minden lakóingatlan, hanem csak bizonyos beruházástípusok esetében marad meg az 5 százalékos áfa? Így is lehet érteni az államtitkár szavait... 🤔

❓ ÖT SZÁZALÉKOS LAKÁSÁFA: mi lesz a sorsa 2027-től?

💬 A kormány egy 2-3 milliárd eurós költségvetésű, integrált lakásprogram elindításával, valamint a kiemelt beruházások felülvizsgálatával kívánja ösztönözni a hazai bérlakáspiacot és emelni az építészeti minőséget – mondta egy rendezvényen Szemerey Samu államtitkár. Az Építési és Közlekedési Minisztérium építészeti és magasépítési beruházásokért felelős vezetője, országos főépítész kiemelte: a stratégia részeként az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa jövőbeni sorsát is rendezni kívánják.

💬 Az előadásban többek között az is elhangzott: „nem lehet sikeres bérlakás-, kollégium- és szolgálati lakáspiacot építeni az öt százalékos kedvezményes áfakulcs állandósítása és a korábban megszokott kereskedelmi piaci ösztönzők kiterjesztése nélkül”. Az Építésijog portál szerint ez egyértelmű utalás arra, hogy az új lakások kedvezményes áfája 2026. december 31. után is megmaradhat. Bár a hatályos jogszabály még nem módosult, jelenleg az a legvalószínűbb forgatókönyv, hogy a kormány meghosszabbítja a kedvezményt. Ugyanakkor a nyilatkozat arra is utalhat, hogy a kormány csak a felsorolt három beruházástípus esetében fogja megtartani az 5 %-os áfa lehetőségét.

👉 További információk az államtitkár előadásáról és a jelenlegi jogszabályi háttérről az Építésijog cikkében:
https://epitesijog.hu/13999-hamarosan-dontes-szulethet-az-5-szazalekos-lakasafa-meghosszabbitasarol

28/09/2026

🧱 KORTÁRS TÉGLAÉPÍTÉSZET felsőfokon: itt lehet megismerni a Brick Award 2026 Nemzetközi építészeti pályázat eredményeit!

A Brick Award a kortárs téglaépítészet egyik legjelentősebb nemzetközi elismerése, amely kétévente mutatja be a világ legizgalmasabb, leginnovatívabb és leginspirálóbb épületeit. A díj olyan alkotásokat helyez reflektorfénybe, amelyek példamutató módon ötvözik az építészeti minőséget, a fenntarthatóságot és az anyaghasználat kreatív lehetőségeit.

⏰ IDŐPONT: 2026. október 7.

📍 HELYSZÍN: Magyar Építészek Háza – Kós Károly terem (1088 Budapest, Ötpacsirta u. 2.)

❗ A rendezvény INGYENES, de előzetes regisztráció szükséges!

👉 További információ: 👇

28/09/2026

Ilyen volt Árkay100 konferenciánk:

Építészkonferenciával ünnepelte százéves fennállását a Krisztus Király templom.

28/09/2026

Önkormányzati szakemberek, figyelem! Változik a Településrendezési kódex is, a települések visszakapják a hirdetések engedélyezési, ellenőrzési és helyi szabályozási jogkörét.

A REKLÁMESZKÖZÖK TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁSÁRA is új szabályok vonatkoznak október 1-től – mutatjuk a részleteket!

📣 Az új reklámszabályozás 2026. október 1-jétől lép életbe. Bár a korábbi törvény végrehajtási rendelete még hatályban van, a piaci szereplők és az önkormányzatok már türelmetlenül várták a kormány új elképzeléseit. Ez nem véletlen, hiszen a települések – a fővárosban a fővárosi és a kerületi önkormányzatok – most visszakapják a hirdetések engedélyezési, ellenőrzési és helyi szabályozási jogkörét.
❗ A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a Reklámrendelet (476/2024. (XII. 31.) Korm. rendelet) módosításáról szóló tervezetet, amely a Településrendezési kódexet is átírja. A települések így már pontosabb képet kapnak arról, hogy milyen szabályokat kell rögzíteniük a saját helyi jogszabályukban.

Az Építésijog portál a jogszabálytervezetet két részben mutatja be.

👉 Az 1. rész ismerteti a Reklámrendelet módosításának törvényi hátterét és a jogalkotói célt. Ez a tájékoztató mindenki számára elérhető. Link alább: 👇
https://epitesijog.hu/13985-tarsadalmi-egyeztetesre-bocsatottak-a-reklamrendelet-modositasanak-tervezetet-1-resz

👉 A 2. részben a Településrendezési kódex (419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet) és a Reklámrendelet (476/2024. (XII. 31.) Korm. rendelet) tervezett módosításának részletei találhatók, továbbá bemutatjuk, hogy tervezetten melyek lesznek a reklámeszközök településképi bejelentési eljárásainak új, sajátos szabályai. Ezt az ismertetőt előfizetés birtokában lehet végigolvasni. Link alább: 👇
https://epitesijog.hu/13986-tarsadalmi-egyeztetesre-bocsatottak-a-reklamrendelet-modositasanak-tervezetet-2-resz

25/09/2026

Ilyen volt a szeptemberi Metszet Építész Tervezői Nap https://tervlap.hu/cikk-nezet/azert-a-viz-a-zur-a-vizszigeteles-temakorevel-foglalkozott-a-szeptemberi-epitesz-tervezoi-nap

25/09/2026

Ha egy üres telek piaci értéke meghaladja a rajta álló védett épülettel terhelt ingatlanét, a tisztán profitvezérelt beruházói logika elkerülhetetlenül a bontás irányába mutat. A XII. kerületi önkormányzat szabályozása ezt a logikát kívánja megdönteni.

‼ EGYEDÜLÁLLÓ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FEGYVER az épített örökség megőrzésére: íme a „hegyvidéki modell”!

🏰 Budapest XII. kerülete (a Hegyvidéki Önkormányzat) egyedülálló és előremutató építésügyi szabályozást vezetett be az épített örökség védelmére. Új rendeletei gyökeresen átalakítják a védett épületek tulajdonosainak gazdasági motivációit. Megakadályozza ugyanis, hogy a helyi védettségű ingatlanok lebontása, illetve elhanyagolása anyagi előnyt hozzon a beruházóknak.

Az Építésijog portál szakmai elemzése részletesen bemutatja
👉 a helyi rendeleteket,
👉 azok országos szintű adaptációs lehetőségeit,
👉 valamint azokat a finomhangolásra szoruló pontokat, amelyekkel a jogszabályok még hatékonyabbá tehetők.

💵 Ha egy üres telek piaci értéke meghaladja a rajta álló védett épülettel terhelt ingatlanét, a tisztán profitvezérelt beruházói logika elkerülhetetlenül a bontás irányába mutat. Ez a gazdasági döntés azonban figyelmen kívül hagyja az épített környezet fenntarthatóságát és kulturális értékét.
Ha egy beruházó illegálisan lebont egy helyi védett villát, a pénzügyi következmények elsőre súlyosnak tűnhetnek, de a beruházás költségeihez képest kell mérlegelni a valós súlyukat:
- Településkép-védelmi bírság: Ennek összege legfeljebb 2 millió forint, ami egy komolyabb ingatlanfejlesztés büdzséjében elenyésző tétel.
- Építésügyi bírságok: A jogszerűtlen bontás miatt a 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet alapján kiszabott alapbírság, valamint a kivitelezési szabálytalanságok miatt – helyi védettség esetén – alkalmazandó 1,5-szeres szorzó már jóval fájdalmasabb lehet.
A bírságok adott esetben akár a több tízmilliós nagyságrendet is elérhetik. A gond az, hogy a prémium lokációkban elkövetett telekspekulációk során a fejlesztési profit mértéke még ezt a büntetést is könnyedén elviseli. A beruházói matek szerint tehát a bontás a magas bírságok mellett is „megéri”.

⛔ Ahol a klasszikus jogi eszközök csődöt mondanak, ott a leghatásosabb fegyver a gazdasági érdekek megfordítása. A Hegyvidéki Önkormányzat szabályozása éppen azt a profitrést semmisíti meg, amelyre a spekuláció épül.

❗ Az új kerületi szabályozás lényege tehát az automatikus gazdasági ellehetetlenítés: a meglévő bírságrendszer mellé egy olyan érdemi és megkerülhetetlen többletszankciót emel be, amely valódi, érdemi visszatartó erő az ingatlanfejlesztők számára.

Részleteket az Építésijog portálon olvashatnak az előfizetők: 👇
https://epitesijog.hu/13977-hegyvideki-modell-telepulesrendezesi-fegyver-az-epitett-orokseg-megorzesere

23/09/2026

Változik a Reklámrendelet - meg lehet nézni a tervezetet.

📍 ÚJ SZABÁLYOZÁS A KÖZTERÜLETI REKLÁMOKRA október 1-től – a települések visszakapják a hirdetések engedélyezési, ellenőrzési és helyi szabályozási jogkörét.

❗ Bár a korábbi törvény végrehajtási rendelete még hatályban van, a piaci szereplők és az önkormányzatok már türelmetlenül várták a kormány új elképzeléseit. Ugyanis a települések – a fővárosban a fővárosi és a kerületi önkormányzatok – most visszakapják a hirdetések engedélyezési, ellenőrzési és helyi szabályozási jogkörét.

✅ A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a Reklámrendelet (476/2024. (XII. 31.) Korm. rendelet) módosításáról szóló tervezetet, amely a Településrendezési kódexet is átírja. A települések így már pontosabb képet kapnak arról, hogy milyen szabályokat kell rögzíteniük a saját helyi jogszabályukban.

Az alábbiakról szól még az Építésijog portál cikke:

👉 Melyek a Méptv.-módosítás főbb elemei a reklámeszközök elhelyezhetősége tekintetében?

👉 A Méptv. 2026. október 1-től hatályos rendelkezése a kormánynak a korábbiaknál tágabb felhatalmazást adott a Reklámrendelet módosítására (vagy új rendelet elfogadására).

👉 A kormányrendeleti szintű előírások kihirdetését követően lehet megalkotni a helyi jogszabályokat

👉 A 2026. szeptember 26-áig társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet szükségszerűen a Településrendezési kódexet is módosítja.

Részletes információk itt olvashatók: 👇
https://epitesijog.hu/13985-tarsadalmi-egyeztetesre-bocsatottak-a-reklamrendelet-modositasanak-tervezetet-1-resz