09/07/2025
Вокруг десятки «горячих» направлений, и каждый риелтор обещает, что «цены растут», «туристы круглый год» и «всё быстро сдаётся».
Но когда ты реально выбираешь, куда вложить деньги — важно не реклама, а конкретные факты.
📌 Я собрала 5 простых шагов, по которым сама отбираю страны для инвестиций — и вам советую делать так же. Это фильтр, который спасает от импульсивных решений.
✅ Шаг 1. Определи свою цель
Ты хочешь:
— 📈 заработать на росте?
— 💰 получать аренду?
— 🛂 оформить ВНЖ?
— 👶 оставить квартиру ребёнку?
От ответа зависит всё остальное.
📎 Например: в Таиланде высокая аренда, но ВНЖ не получить. А в Греции — наоборот.
✅ Шаг 2. Порог входа
Сколько у тебя есть на покупку, ремонт, налоги, мебель?
— €70–100K → Греция, Турция, Тайланд
— €150–200K → можно добавлять Кипр
— €300K+ → еще смотри Испанию, Португалию, Дубай, ВНЖ-программы на Кипре
✅ Шаг 3. Аренда
— Кто будет снимать? Туристы, зимовщики, релоканты, студенты?
— Есть ли аренда вне сезона?
📎 Айя-Напа и Протарас в несезон пустые, людей нет, рестораны закрыты. А Лимассол — работает круглый год благодаря айтишникам и релокации.
✅ Шаг 4. Оформление
Проверь:
— Можно ли купить на физлицо?
— Можно ли оформить удалённо?
— Есть ли надёжная регистрация права собственности?
📎 В Греции — легко. В Северном Кипре — всё сложнее: нестабильные титулы, нет единой регистрации.
✅ Шаг 5. Растут ли цены?
Не верь на слово — посмотри статистику за 3–5 лет.
📎 Кипр: стабильный рост +25–30% за 3 года и активный вторичный рынок
📎 Дубай: рост волнами — сегодня +20%, завтра может остановиться и вторичный рынок не стабильный
🎯 Эти шаги — не универсальная формула, но очень точная шпаргалка.
Если вам показывают «выгодный объект» — прогоните его по этим 5 пунктам.
💾 Сохрани себе и скинь партнёру. Лучше задать эти вопросы до покупки, чем жалеть после.
