21/08/2025
בפרק מיוחד ומרתק, צחי קווטינסקי מארח את ד"ר גל אביב – מנכ"ל קבוצת הפינטק הציבורית בלנדר, לשיחה פתוחה על מימון חכם, חדשנות פיננסית, שוק הנדל"ן בישראל, ואתגרי הכלכלה בעידן של טלטלות.
🎙️ פתיחת השיחה – בלנדר ומה היא עושה
בלנדר היא חברת פינטק בינלאומית המפתחת טכנולוגיות מתקדמות לעולם האשראי. החברה פועלת בישראל ובחו"ל, ומספקת פתרונות גם ללווים – בפריסת רכישות גדולות, הלוואות רכב ומשכנתאות שניות – וגם למשקיעים שמחפשים אלטרנטיבה מניבה לכספם.
ב־12 השנים האחרונות עברו דרך בלנדר אלפי משקיעים, שקיבלו תשואות גבוהות בזכות פלטפורמה המפזרת השקעות על אלפי לווים עם ניהול סיכונים הדוק.
🏗️ שוק הנדל"ן – בין קיפאון להזדמנויות
גל אביב מצביע על כך שהעלייה במחירי הדירות בישראל לא הייתה מקרית:
עלות קרקעות, חומרי גלם ועבודה – כולם עלו משמעותית.
רגולציה כבדה ומסים חדשים (כמו מס אלומיניום) הגדילו עוד יותר את ההוצאות.
מחסור בעובדים ועיכובים של שנים בקבלת היתרים מעכבים התחלות בנייה.
כיום, לטענתו, שוק המגורים מניב תשואה שלילית – שכר הדירה המתקבל נמוך מעלות המימון, וההסתמכות היא כמעט רק על עליית ערך. מצב זה מסוכן במיוחד כאשר יש האטה בשוק.
💳 עולם המימון – סיכונים ואתגרים
בלנדר נמנעת ממימון מזנין לפרויקטים – תחום שגל מגדיר כ"מסוכן מאי פעם".
לדבריו:
משכנתאות בישראל בנויות כך שבעשור הראשון כמעט ולא פורעים קרן, מה שמקשה על ניהול החוב.
רוכשים רבים נכנסו לפרויקטים עם 7%-8% הון עצמי בלבד – פצצת זמן שתתפוצץ בעוד מספר שנים כשהם יידרשו להשלים מימון בהיקף גדול.
🤖 טכנולוגיה, AI וניהול סיכונים
בלנדר פיתחה מערכות AI שמבצעות ניתוח מיידי של מבקש ההלוואה, ומציעות מוצר מותאם אישית תוך שניות.
החברה פועלת על פי שלושה עקרונות:
פיזור השקעות רחב – אלפי לווים בכל תיק.
קרן ביטחון – כסף שמור למקרי אי-החזר, מבוטח בביטוח חיצוני.
שוק משני – מאפשר למשקיעים לצאת מההשקעה לפני סיומה על ידי מכירת חלקם למשקיעים אחרים.
🏦 מוצרים ייחודיים לנדל"ן
משכנתא שנייה עד 80% מימון – פתרון למשקיעים שמבקשים להשלים הון עצמי ברכישת נכס נוסף.
הלוואות בלון ל־3–5 שנים – מאפשרות לעבור תקופות של ירידת ערך עד שהשוק מתייצב.
גל מדגיש: "הסדירו מימון עכשיו – לא ברגע של פאניקה. זה הזמן לנצל את השקט היחסי."
🌍 ישראל והפינטק בעולם
ישראל, לטענת גל, מפגרת אחרי העולם המערבי באימוץ מערכות AI ותכנון לטווח ארוך לשוק העבודה העתידי.
בעוד שמדינות אחרות מתכוננות ליום שאחרי ה-AI, בישראל מתמקדים ב"כיבוי שריפות" מיידי, במקום באסטרטגיה מערכתית ארוכת טווח.
📈 השקעה בבלנדר – אלטרנטיבה בנקאית
תשואות ממוצעות: כ־8.8% ברוטו (לעומת פחות מ־4% בפקדונות בנקאיים).
השקעה החל מ־5,000 ₪.
לא מתאים לטווח קצר – דורש סבלנות ואסטרטגיה לטווח בינוני-ארוך.
💡 ציטוטים נבחרים
"הישראלים חיים באוברדראפט – וזו ההלוואה הכי יקרה בשוק."
"הבנק מגייס כסף מאיתנו כמעט בחינם, וגובה ריביות דו-ספרתיות."
"לא כל אחד צריך לקנות דירה – שוק השכירות חייב להתפתח."
"המשבר הבא יהיה כשמאות רוכשים יגלו שהם לא יכולים לממן את ההפרש."
"הפתרון שלנו: מימון מדויק, מבוסס טכנולוגיה, עם ניהול סיכונים הדוק."
🎯 למי הפרק הזה חשוב במיוחד?
יזמי נדל"ן, משקיעים ורוכשי דירות לקראת מימון.
אנשי פיננסים, יועצי השקעות ומנהלי הון.
כל מי שמחפש הבנה מעמיקה של הקשר בין נדל"ן, מימון וטכנולוגיה.
✍️ צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים
https://realeasy.co.il/blender-fintech-financing-dr-gal-aviv-podcast/
