Недвижимость в Израиле - Борис Горэн

31/12/2025

03/12/2025

Зимний Тель-Авив.

21/11/2025

Тель Авив поздней осенью.

20/11/2025

Последние годы мне всё чаще приходится заниматься управлением квартир для владельцев, которые живут за границей. За это время я накопил богатый практический опыт - от поиска надёжных арендаторов до решения любых вопросов, связанных с квартирой: ремонт, уборка, мелкие поломки, уход за мебелью, меблировка, дезинфекция и многое другое.
Если у вас есть квартира в Израиле, а вы сами живёте за границей - буду рад помочь вам с полным сопровождением и управлением.
Борис
+972545234009

19/11/2025

Тель Авив, лето,
т.е. осень, но все равно лето...

19/11/2025

Недвижимость Тель Авива.
Хотите приобрести?
Обращайтесь!

10/11/2025

Мечта у моря – по особенно выгодной цене!
В тихом центре Бат-Яма, на востребованной улице Рав Кукис,
3-комнатная квартира – 74 м², 2-й этаж из 3.
Потенциал повышения стоимости благодаря проекту "пинуй-бинуй", который уже в процессе!
В пешей доступности: пляж, торговые центры, транспорт и максимальное удобство.
Привлекательная цена: всего 1,850,000 ₪!
Борис Горэн, лицензя 30824613

10/11/2025

Продаётся квартира в Ашдоде
Улица а-Пальмах, район Юд
Площадь: около 80 м²
Комнат: 3
Состояние: очень ухоженное
Этаж: 8 из 8, есть лифт
Отдельная кухня (не объединена с салоном)
Кондиционеры
Кладовая / хозяйственный балкон
Бесплатная парковка во внутреннем дворе
Развитая инфраструктура:
Рядом школы и детские сады
Прямо напротив дома — множество магазинов и сервисов
Борис Горен, Лицензия №30824613

Тел: 054-5236009

10/11/2025

Продаётся квартира в Кирьят Бен-Гурион, Холон
Улица Бен-Гурион
3-комнатная квартира, дизайнерский ремонт!
Кухня — высокого класса, выше стандартного уровня
Паркет в спальнях
Кондиционеры во всех комнатах
2 туалета
Бойлер (солнечный) установлен вне жилого пространства - для удобства.
Здание уже начало процесс добавления балконов
- проект на стадии планирования, оплачены все сборы
- площадь будущей веранды - 12 м²
Парковка в ТАБУ под домом
Ухоженное и просторное бомбоубежище (миклат)
Рядом - школы, детские сады, торговый центр
Цена: 1890000 ₪
Контакт: Борис Горен, лицензированный риелтор (№30824613)
054-5236009

09/11/2025

Динамика цен на жильё в Израиле за последнее десятилетие.
Отчёты Центрального бюро статистики (ЦБС) демонстрируют изменения на рынке жилья в Израиле за прошедшие десять лет.
Согласно отчётам, по сравнению с началом десятилетия, темпы роста цен на недвижимость значительно замедлились к его концу - вплоть до снижения стоимости в конце 2018 года (в том числе под влиянием программы государственных лотерей “Цена для новосёла”).
С этого момента, в течение 2019, 2020 и начала 2021 годов наблюдался умеренный рост цен — до 5% в год.
Средний рост цен на жильё в Израиле по годам - данные:
Год
Изменение индекса цен на жильё
2024
Рост на 7,3%
2023
Снижение на 0,7%
2022
Рост примерно на 14,7%
2021
Рост примерно на 13,1%
2020
Рост примерно на 4,2%
2019
Рост примерно на 4,3%
2018
Снижение примерно на 0,8%
2017
Снижение примерно на 1,4%

Однако последующие события удивили многих: 2021 год завершился двузначным ростом, а в 2022 году темпы роста стали ещё выше.
В 2023 году рынок начал остывать, и цены пошли вниз, но уже в 2024 году в большинстве регионов зафиксирован новый рост.
По оценкам экспертов, в начале 2025 года ожидалось очередное повышение цен на жильё - из-за подорожания строительных материалов, нехватки палестинских рабочих и сохраняющегося высокого спроса. Однако этого не произошло. Продолжающаяся война в Газе, война с Ираном и, главное, “дорогие” деньги сделали свое дело - цены продолжают медленно снижаться.
Что означает столь резкий рост цен, наблюдавшийся в последние годы? Ответ даёт следующий показатель: если в 2010 году средняя стоимость квартиры в Израиле составляла около 1,081 млн ₪, то к 2021 году — уже 1,58 млн ₪, а к концу 2023 года — примерно 2,33 млн ₪. Таким образом, рост составил свыше миллиона шекелей всего за несколько лет.
Следует, однако, отметить, что абсолютные цифры могут вводить в заблуждение из-за изменений курса валют. Тем не менее даже при анализе по более надёжному показателю - покупательной способности населения относительно заработных плат - тенденция роста цен на жильё сохраняется.
Для наглядности:
в 2010 году для покупки квартиры требовалось около 128 среднемесячных зарплат,

в 2018 году — 147,

в 2021 году — 191,

а к 2025 году — уже 203 зарплаты.

(Подробная таблица приведена далее в документе.)

Почему цены на жильё растут (или, по крайней мере, не снижаются)?
Рост цен на недвижимость и жильё в Израиле обусловлен совокупностью факторов. Среди причин увеличения стоимости квартир в последние годы наиболее значимой, по всей видимости, является непрерывное сокращение предложения жилых объектов и снижение темпов начала строительства.
В небольшой стране, как Израиль, где плотность населения на квадратный метр — одна из самых высоких в западном мире, естественно, что запасы свободных земель уменьшаются с годами. Дополнительно, в последнее время множество строительных проектов было приостановлено или отменено по различным причинам, включая последствия пандемии COVID-19, что негативно повлияло на количество новых строительных запусков (и без того недостаточное по сравнению со спросом).
Насколько велик дефицит жилья в Израиле?
Согласно данным, опубликованным Ассоциацией строителей Израиля, на конец 2022 года стране не хватало около 200 000 квартир, и этот показатель сохранялся также в 2023–2024 годах вследствие замедления продаж жилья.
Для сравнения:
в конце 2021 года дефицит составлял около 190 000 квартир,

в 2020 году — 184 000,

в 2019 году — 190 000,

в 2018 году — 161 000,

а в 2017 году — 137 000 квартир.

Как видно, дефицит жилья в Израиле продолжает расти, и нет признаков изменения этой тенденции в 2025 году.
Сколько квартир нужно строить ежегодно?
Чтобы ликвидировать разрыв между спросом и предложением, эксперты оценивают, что в Израиле необходимо строить около 60 000 квартир в год.
На практике же, с учётом последствий пандемии и текущей экономической ситуации, реальная потребность уже существенно выше этого уровня.
Некоторые статистические данные о рынке жилья в Израиле, объясняющие рост цен на квартиры со временем:
Вопрос
Ответ
Сколько квартир существует в Израиле по состоянию на 2023 год?
Около 2 900 000 квартир / жилых единиц
Сколько квартир строится в Израиле ежегодно?
2017 год: около 47,4 тыс. квартир
2018 год: около 50,3 тыс. квартир
2019 год: около 51,7 тыс. квартир
2020 год: около 48,5 тыс. квартир
2021 год: около 46,7 тыс. квартир
2022 год: около 51,9 тыс. квартир
2023 год: около 48 тыс. квартир
Сколько новых квартир в среднем строится в Израиле ежегодно?
В Израиле ежегодно строится в среднем 40–60 тысяч новых квартир
Какова средняя цена квартиры в Израиле?
Около 2 миллионов шекелей
Сколько квартир в Израиле пустуют (в них никто не живёт)?
Около 200 000 пустующих квартир
Сколько новых квартир продаётся в Израиле по годам:
2018 год: около 22 тыс. квартир
2019 год: около 33 тыс. квартир
2020 год: около 39,5 тыс. квартир
2021 год: около 56 тыс. квартир
2022 год: около 40,4 тыс. квартир
2023 год: около 27,9 тыс. квартир

Средний рост цен на жильё в Израиле по годам - данные:
Год
Изменение индекса цен на жильё
2024
Рост на 7,3%
2023
Снижение на 0,7%
2022
Рост примерно на 14,7%
2021
Рост примерно на 13,1%
2020
Рост примерно на 4,2%
2019
Рост примерно на 4,3%
2018
Снижение примерно на 0,8%
2017
Снижение примерно на 1,4%

Пока рано делать окончательные выводы на 2025 год, но можно точно сказать, что цены в нем не вырастут. Я, как риэлтор, работающий “в полях” и следящий за ценами в реальном времени, вижу что цены снижаются, но не намного и этот зависит от сегмента.
Пока можно точно сказать, что царит эра покупателя, а не продавца, как в предыдущие годы. Покупатель может и должен торговаться и реально может получить сейчас более низкую цену. Я лично знаю сделки, в которых продавались квартиры на 10-15% дешевле чем они бы стоили год назад.
С другой стороны есть и предел падению. В центре Израиля цена квартиры в многоэтажном доме на 70% состоит из стоимости земли, а цены на землю пока остаются неизменным поэтому не стоит ожидать падения на 50% или чего-то в этом роде.
Если вы планировали в будущем купить недвижимость в Израиле, то я готов проконсультировать вас и помочь вам совершить сделку на выгодных условиях с учетом реалий сегодняшнего дня.

Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
+972-54-5236009

По материалам из https://www.nadlanmaster.co.il/real-estate-prices/