Studio Tecnico Bernocchi-Piccinelli

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🏡Supportiamo privati e aziende nel vendere•comprare•ristrutturare in Toscana
✨Due Diligence•Ristrutturazione•Bonus Edilizi
📩Consulenze e preventivi⬇️
https://linktr.ee/bernocchipiccinelli Studio tecnico di progettazione edilizia, ristrutturazione e riqualificazione energetica, risparmio energetico e detrazioni fiscali, pratiche catastali, assistenza tecnica alla compravendita, soluzioni d'interni,

direzione dei lavori, specializzazione termotecnica applicata al risparmio energetico, Attestato di Prestazione Energetica A.P.E., consulenti tecnici del Tribunale, perizie estimative, soluzioni d'interni, piani di sicurezza , perizie in contraddittorio.

Caldaie a gas: lo scenario dopo il dietrofront UE.📌 Prima di tutto, segui per restare aggiornato su casa, impianti e ri...
09/12/2025

Caldaie a gas: lo scenario dopo il dietrofront UE.

📌 Prima di tutto, segui per restare aggiornato su casa, impianti e ristrutturazioni.

🔴Negli ultimi mesi si è parlato di:
– stop totale alle caldaie a gas dal 2029
– requisiti di efficienza irraggiungibili
– mercato destinato a sparire

Proprietari di immobili e produttori nella preoccupazione.
Abbiamo un patrimonio di immobili energivori e il cambio netto che veniva proposto destava molti dubbi di applicabilità.

Oggi lo scenario è cambiato. La UE sembra aver fatto dietrofront.

🟢Nella nuova bozza UE:
– il divieto al 2029 viene superato
– le caldaie a gas possono restare in commercio
– viene confermato invece lo stop agli incentivi fiscali

Questo significa una cosa molto semplice:
la scelta dell’impianto oggi non è ideologica, ma tecnica.
✔️ In case poco coibentate la caldaia a gas resta spesso la soluzione più stabile ed economicamente sostenibile.
✔️ In case ben isolate, invece, i sistemi ibridi e le pompe di calore permettono di sfruttare al meglio gli incentivi ancora attivi fino al 2026.

👉🏻La verità è che non esiste una soluzione giusta per tutti.
Esiste solo la soluzione giusta per la tua casa.

Se stai pensando di sostituire la caldaia o programmare un intervento energetico in Toscana, una verifica tecnica preventiva oggi ti evita errori costosi domani.

Ti è chiaro quale impianto sarebbe più adatto alla tua abitazione?
📌 Salva questo post: potrebbe servirti quando dovrai decidere.

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Le 5 difformità urbanistico-edilizie che troviamo più spesso.⚠️Tutte contribuiscono a rallentare o bloccare il processo ...
06/12/2025

Le 5 difformità urbanistico-edilizie che troviamo più spesso.
⚠️Tutte contribuiscono a rallentare o bloccare il processo di compravendita.

Ti spiego come le affrontiamo.

📌 Prima di tutto, segui per evitare errori nelle compravendite e ristrutturazioni.

Le verifiche preventive rivelano quasi sempre le stesse criticità tecniche, spesso invisibili a chi visita l’immobile:

🔴Verande abusive – interventi esterni rilevanti che incidono sui parametri urbanistici, richiedono analisi urbanistica ed igienico sanitaria, possibile sanatoria o demolizione.
Bagni ricavati in soffitte o cantine – locali non abitabili trasformati in bagni, serve analisi attenta dei requisiti igienico-edilizi, possibile pratica a sanatoria sin alternativa demolizione.

🔴Pareti interne demolite senza autorizzazione – variazioni che impattano su sicurezza e richiedono verifica strutturale e rapporti aeroilluminanti, possibile regolarizzazione con pratica a sanatoria oppure ricostruzione.

🟠Porte spostate rispetto ai grafici depositati – difformità lievi ma da allineare per evitare problemi nei passaggi di proprietà, ma attenzione alle pareti su cui viene eseguita, potrebbero esserci implicazioni strutturali.

🟢Misure interne diverse da progetto – scostamenti attribuibili ad errori, che se oltre le tolleranze possono bloccare compravendite e richiedere rilievo accurato o pratica edilizia a sanatoria.

Tutto ciò quanto costa?
Spese tecniche, sanzioni (minimo 1.000,00 euro), blocco trattativa e in casi gravi richieste di risarcimento danni.
Migliaia di euro per non averci pensato per tempo… 😧 💰

Domanda: Quale di queste hai trovato in un immobile che volevi acquistare… o che pensavi fosse perfettamente regolare?

Salva questo post per usarlo quando valuti un immobile e condividilo con chi sta per comprare.

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 eometraèdicasa

05/12/2025

Prima le pattine, poi puoi respirare!
Guai a chi rovina i pavimenti nuovi! 😅👌🏻

Anche tu così dopo la ristrutturazione di casa?
Scrivilo nei commenti e invialo a un amico ossessionato dal pavimento!

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Compravendita da donazione: da novembre 2025 cambia tutto. Ti spiego cosa significa davvero per chi compra e per chi ven...
01/12/2025

Compravendita da donazione: da novembre 2025 cambia tutto.
Ti spiego cosa significa davvero per chi compra e per chi vende.

📌 Prima di tutto, segui per restare aggiornato su riforme e verifiche immobiliari.

Finora chi acquistava una casa proveniente da donazione si esponeva a una possibile rivendica fino a 20 anni dopo l’atto, rendendo il bene difficile da vendere e spesso non accettato dalle banche come garanzia per i mutui.

Con la modifica normativa, le pretese degli eredi si spostano dal bene al donatario: l’acquirente è finalmente tutelato, la commerciabilità torna normale e l’accesso ai mutui diventa più semplice.

Per famiglie, giovani coppie e investitori significa maggiore libertà negoziale e una circolazione dei beni molto più sicura.

Hai mai valutato un immobile proveniente da donazione?

Salva questo post per non perdere le novità che impatteranno il mercato immobiliare dei prossimi anni.

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Ieri abbiamo vissuto qualcosa che va oltre la semplice “presentazione di un corso”.
È stata una giornata che ti ricorda ...
26/11/2025

Ieri abbiamo vissuto qualcosa che va oltre la semplice “presentazione di un corso”.
È stata una giornata che ti ricorda perché fai questo mestiere.

Abbiamo partecipato alla presentazione del Corso di Laurea Triennale Professionalizzante per Geometri, fianco a fianco con docenti, professionisti, studenti del CAT e gli universitari stessi che stanno già vivendo questo percorso.

Siamo stati accanto ad una rappresentanza del Collegio di Prato, insieme al presidente Giacomo Gacci, con cui abbiamo condiviso riflessioni reali sul futuro della professione.

Parliamoci chiaro, il geometra è ancora quello di vent’anni fa, nel senso che continua a fare ciò che serve davvero: accompagnare le persone nelle compravendite, verificare, progettare, risolvere problemi concreti.
Ma allo stesso tempo non è più quello di vent’anni fa, perché oggi integra laser scanner, BIM, digitalizzazione, sicurezza avanzata, diritto ed estimo, gestione dei cantieri, nuove responsabilità tecniche e normative.

È una figura che evolve, cresce, si aggiorna. E resta al passo coi tempi.

La tavola rotonda finale, con docenti e professionisti, è stata un momento prezioso: confronto vero, idee concrete e quella sensazione chiara che il nostro settore sta crescendo — e noi con lui.

Torniamo a casa con più spunti, più consapevolezza e una grande gratitudine per aver condiviso questa giornata con professionisti e docenti di altissimo livello.

Il futuro della professione?
È già iniziato. E siamo orgogliosi di far parte di questo percorso. 💪🏻

25/11/2025

Pavimento: sovrapporre o rifare da zero?
Ecco cosa devi sapere ⬇️

Prima di tutto, segui per non sbagliare ristrutturazione.

Prendi bene appunti, devi valutare questi aspetti PRIMA di scegliere:

✅ Lo stato del supporto
È il punto da cui parte tutto.
Un pavimento e massetto sani permettono la sovrapposizione.
Un supporto crepato, disconnesso o indebolito… richiede la demolizione.

✅ Quote e altezze interne
Ogni millimetro incide:
un pavimento sopra l’esistente può portare problemi con soglie, porte (e portoncino) e allineamenti.
Valuta sempre l’impatto sulle quote prima di scegliere.

✅ Impianti presenti o da rinnovare
Se devi rifare gli impianti, rifare il massetto ti dà libertà totale.
Se impianti e distribuzioni sono già corretti, la sovrapposizione accelera i tempi e riduce il caos.

👉🏻Se vuoi una superficie perfetta, una posa impeccabile e zero sorprese negli anni,
la soluzione con rifacimento completo è quella più sicura.
👉🏻Se cerchi efficienza e rapidità, la sovrapposizione è spesso la scelta ideale.

Mi raccomando: Niente scelte “a occhio”.
Un piccolo saggio ti da indicazioni importanti: condizioni reali, criticità e margini.
È il vero salvagente contro errori che costano caro.

Quale soluzione useresti per la tua ristrutturazione?
Scrivilo nei commenti! 💬

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Le 7 spese nascoste della ristrutturazione che fanno saltare i budget
Ti spiego come evitarle (davvero).📌 Prima di tutto...
24/11/2025

Le 7 spese nascoste della ristrutturazione che fanno saltare i budget
Ti spiego come evitarle (davvero).

📌 Prima di tutto, segui per ristrutturare casa senza sorprese.

Quando si progetta una ristrutturazione, vanno messe in chiaro anche alcune voci che molti spesso sottovalutano:

1️⃣adeguamenti impiantistici obbligatori
2️⃣ripristini murari
3️⃣smaltimento macerie, specie se sono presenti rifiuti speciali
4️⃣livellamenti del sottofondo o cassetti
5️⃣alloggiamento impianti del nuovo bagno (come la cassetta dello sciacquone con pareti sottili)
6️⃣sicurezza di cantiere
7️⃣modifiche in corso d’opera

⚠️Sono le spese che trasformano un preventivo “leggero” in una valanga di extra.

✅Il nostro metodo parte sempre da progetto e capitolato:
solo così ogni voce è chiara, misurata e controllabile prima di iniziare.

Quale di queste spese extra ti spaventa di più? 😧

Salva questo post per quando partirai con i lavori o invialo a chi sta ristrutturando! 🫵🏻

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22/11/2025

Rogito saltato per 4 centimetri. Si, hai letto bene!
Ti spiego perché nel 2025 non puoi vendere senza un rilievo serio 👇🏻

📌 Prima di tutto, segui per vendere casa senza intoppi.

Quando abbiamo incarico per le verifiche su una vendita, partiamo con un rilievo preciso, specie se si tratta di immobili particolarmente datati e articolati.

❌Un fuori squadra, una parete obliqua, possono generare incoerenze tra stato dei luoghi e titoli edilizi.

Nel 2025, con le moltissime norme che si intersecano e controlli più rigidi, dichiarare lo stato legittimo edilizio non è affatto semplice.

⚠️Una differenza di pochi cm può bloccare il rogito anche a trattativa avanzata.

👉🏻Per questo usiamo il laser scanner Leica BLK360 Nei nostri rilievi:
• misure millimetriche anche in fabbricati complessi
• ricostruzione completa dello stato legittimo
• verifiche urbanistiche e catastali integrate
• zero interpretazioni, solo dati certi

✅Questo permette al venditore di entrare sul mercato con un immobile “pulito”, verificato e documentato, evitando sorprese e trattative che si fermano.

Hai mai pensato a quanto può incidere una piccola difformità sulla vendita di un immobile?
💰Spesso migliaia di euro.

Salva questo post: può evitarti problemi quando metterai in vendita il tuo immobile.

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Migliorare la classe energetica senza buttare soldi? Ecco come si fa davvero.

📌 Prima di tutto, segui per restare aggi...
20/11/2025

Migliorare la classe energetica senza buttare soldi?
Ecco come si fa davvero.

📌 Prima di tutto, segui per restare aggiornato su ristrutturazioni, bonus ed efficientamento.

Migliorare la classe energetica NON significa fare interventi a caso o inseguire la classe più alta.

Significa invece:
✅capire dove stai perdendo energia
✅individuare le soluzioni più efficienti
✅progettare interventi che portino un risultato reale, misurabile e sostenibile nel tempo

📌Ogni casa ha dispersioni e criticità diverse: per questo il nostro metodo parte sempre dalla diagnosi, dal rilievo reale e da un progetto che ottimizza investimento, risparmio e comfort.

Quale di questi interventi vorresti approfondire per casa tua?

Salva questo post, ti servirà quando devi decidere dove investire.

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17/11/2025

La planimetria catastale sembra perfetta. Finché non la confronti col reale.
E qui inizia la verità su ogni compravendita.

📌 Prima di tutto, segui per acquistare casa in sicurezza.

Quando i clienti ci incaricano per le verifiche preliminari, non ci affidiamo mai alla planimetria catastale:
è un documento indicativo, spesso non rappresenta lo stato reale dell’immobile.

⚠️Nelle nostre verifiche troviamo quasi sempre differenze di misura, pareti e finestre spostate, variazioni di altezza o variazioni mai registrate.

Dettagli che, ignorati, diventano costi extra, ritardi, ostacoli al rogito o problemi col mutuo.

👉🏻Per questo chi ci segue lo sa:
✅la verifica urbanistica e catastale preventiva è lo step che cambia l’esito della compravendita.

🔐 Serve a capire cosa stai vendendo o comprando, prima di firmare accordi vincolanti, evitando sorprese e fuori budget.

Salva questo post per il tuo prossimo sopralluogo e condividilo con chi sta cercando casa. 🏡

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Per riassumerla: stanchi, felici, carichi! 😎Quando lavori in sinergia vera, come capita a noi, la stanchezza pesa la met...
17/11/2025

Per riassumerla: stanchi, felici, carichi! 😎

Quando lavori in sinergia vera, come capita a noi, la stanchezza pesa la metà… e la soddisfazione vale il doppio. 💪🏻

Da quasi 25 anni maciniamo chilometri, progetti e verifiche: compravendite, ristrutturazioni, perizie di parte, stime, assistenza energetica, rilievi con laser scanner e drone.

Sempre in movimento, sempre con la testa accesa, sempre con la stessa passione per questa professione.

E sì, ci mettiamo anche la faccia sui social: è impegnativo, richiede tempo, ma raccontare ciò che facciamo e ciò che sappiamo è parte del nostro modo di crescere.

Siamo grati ai nostri collaboratori, ma il cuore dello studio è questo:
due geometri che non smettono mai di imparare, migliorare, innovare, uniti verso obiettivi sempre migliori.

E se ti piace il nostro modo di essere e di svelare la nostra professione, continua a seguirci e sostenerci: è la spinta che ci permette di fare sempre meglio! 😉🫵🏻

Alessandro & Francesco

Indirizzo

Via Delle Fonti Di Mezzana 7
Prato
59100

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Martedì 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Mercoledì 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Giovedì 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00
Venerdì 09:00 - 13:00
15:00 - 18:00

Telefono

+39057428750

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