25/08/2026
Sanatoria edilizia: sì o no? 🤨
📍 Prima di tutto, segui se vuoi imparare di più su acquisto, vendita e ristrutturazione di immobili.
Non tutte le difformità edilizie richiedono una sanatoria.
Molte persone lo scoprono troppo tardi, quando è già in ballo una proposta accettata o peggio già un rogito o un mutuo.
🔏 Il punto di partenza è sempre lo stesso: confrontare lo stato dei luoghi, cioè quello che esiste realmente nell’immobile, con lo stato legittimo, cioè quello risultante dai titoli edilizi depositati: licenza, concessione, condono, variante, permesso di costruire, SCIA, CILA.
📑 Da questo confronto tecnico emergono tre scenari molto diversi tra loro, e sapere distinguerli fa tutta la differenza.
Può trattarsi di edilizia libera, che non ha mai richiesto alcun titolo.
Oppure di una tolleranza edilizia, cioè uno scostamento minimo che rientra nei limiti di legge, per la quale occorre una asseverazione del tecnico.
O ancora di una vera difformità, che invece richiede una procedura di sanatoria.
📍Capire in quale caso ci si trova prima di comprare, vendere o ristrutturare non è un dettaglio tecnico: una valutazione sbagliata può bloccare un rogito o generare sanzioni evitabili.
Hai dubbi o hai fatto lavori senza permesso nel tuo immobile in Toscana? Scrivici in DM.
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