14/10/2025
וילה על חופי אגם בלאציו צפון — נכס מדהים למביני עניין
פנינה נדירה עם נוף פנורמי, משקיפה ממדרון קל אל אגם בולסנה. מטופחת באהבה למעלה מעשרים שנה על ידי זוג אמנים, הוילה משלבת פרטיות, חללים מוארים וריבוי שטחי חוץ — מפלט אידיאלי למגורים יומיומיים, אירוח או עבודה יצירתית.
נתונים עיקריים
- שטח קרקע: כ־2 הקטרים של מגרש פרטי עם נופים בלתי מופרעים לעבר האגם.
- שטח בנוי: כ־200 מ"ר בכמה מפלסים, עם פרגולות רחבות, טרסות ומרפסת גינה הפונה לאגם.
- סטודיו אמן: אולפן עצמאי בגודל כ־20 מ"ר מתחת לטרסת הנוף, המשקיף על הגן והאגם — מתאים כסטודיו, יחידת אירוח או סדנה יצירתית.
- קומה תחתונה: דירה עצמאית וחדרי טכניקה/אחסון מתחת לאזורי המגורים הראשיים.
- אווירה: שקטה, שטופת שמש ומעוררת השראה — אידיאלית כמגורים עיקריים, בית נופש או מרחב יצירה.
פנים ותכנון
- תכנית רב‑מפלסית המפרידה בין אזורי יום ולילה לשמירה על פרטיות וגמישות שימוש.
- הכניסה מובילה לאזור מגורים מואר ומזמין. סלון גדול — שעבר חידוש וריצוף חדש לאחרונה — מהווה חלל מצוין לקבלת פנים או לרגיעה מול פנורמת האגם.
- מטבח נפרד, פונקציונלי, עם נוף ישיר לאגם וגישה לטרסה.
- אזור השינה כולל חדר הורים (גם בו הוחלף הריצוף לאחרונה) וכן חדרים נוספים שניתנים לשימוש כתאי שינה או חדרי עבודה.
- המאפיין המוביל של הנכס הוא טרסה רחבה מול האגם — מושלמת לארוחות קיץ, לקפה בבוקר ולרגעי שקט והשתקפות.
- מתחת לטרסה נמצאות דירה עצמאית וחדרי שירות/טכניים, המציעים פוטנציאל להשכרה או לאירוח אורחים/צוות.
חיי חוץ
טרסות ופרגולות מרובות יוצרים אזורי ישיבה ואכילה חיצוניים רבים שמממשים את הנוף הפנורמי. גנים ושטחים טבעיים מספקים פרטיות וסביבה שלווה לפעילויות חוץ ומנוחה.
תשתיות, מערכות ומצב הנכס
הוילה טופלה והוכשרה בחלקים (בראשם ריצוף בחדרים עיקריים). מידע מפורט לגבי חימום, מים, מערכות חשמל, תעודת ביצוע אנרגטי (APE), חיבורי ביוב/מערכת ניקוז וכל שדרוג או עבודה שבוצעו יינתן על פי בקשה.
צרו קשר
, לתיאום סיור פרטי
#איטליהחלום #נדלןבמרכזאיטליה #קנייתביתבאיטליה #נדלןבאיטליה #רומא #ויטרבו
#לקנותנכסבאיטליה
