الدكتور عصام عبد الجليل الكساسبة حكيم هندسي -تجاري

14/06/2025

https://albaladnews.net/article/430518

استقلال الطاقة هو استقلال الوطن.. الكساسبة يكتب

12/06/2025

🎙️ أنت تسأل ونحن نجيب
في ظل تعقيدات العقود والمشاريع، لن يُعذر أحد إن أغفل حقوقه.
نضع بين أيديكم باقة من بعض النصائح القانونية الهامة التي يجب على كل مقاول في القطاع الخاص اتباعها لتفادي المشاكل قبل أن تقع
🧱 نصائح قانونية ومهنية للمقاولين العاملين في القطاع الخاص
إعداد: د. عصام الكساسبة
1️⃣ مرحلة توقيع العقد – افهم قبل أن توقّع
✅ اقرأ العقد بندًا بندًا، ولا توقّع دون مراجعة قانونية أو فنية.
✅ اشترط أن يتضمن العقد بوضوح:
•مدة العقد الإجمالية: محددة بالتقويم (مثل: 120 يومًا من تاريخ تسليم الموقع خاليًا).
•مدة التنفيذ لكل مرحلة إن وجدت.
•أحكام التأخير: من المسؤول؟ وما الغرامة؟
📌 ملاحظة: يُستحسن النص على أن المدة تبدأ فقط بعد توفر المخططات المعتمدة، والموقع خاليًا من العوائق، وإصدار أمر المباشرة.
2️⃣ استلام الموقع والمخططات – لا تبدأ قبل التثبيت عند استلام الموقع:
•احصل على محضر استلام موقع موقع من المالك أو مندوبه.
•صوّر الموقع بالتاريخ قبل بدء العمل لحمايتك في حال النزاعات.
🔴 عند استلام المخططات:
•تأكد من أنها معتمدة وموقعة من الاستشاري والمالك.
•اطلب نسخة إلكترونية وأخرى ورقية رسمية.
🔴إذا كانت المخططات غير كاملة أو تتطلب مراجعة، سجل تحفظك خطّيًا قبل البدء.
3️⃣ استلام الأعمال اليومية – وثق كل شيء
🔴اطلب من المهندس المشرف أو المالك توقيع محضر يومي للأعمال المنجزة.
🔴احتفظ بنسخة من هذه المحاضر موقعة.
🔴في حال رفض التوقيع، أرسل إشعارًا خطيًا عبر البريد الإلكتروني أو WhatsApp موثقًا.
📌 هذه المحاضر تساعدك في حالة أي خلاف مالي أو ادعاء تقصير.
4️⃣ الدفعات المالية – اربطها بوضوح بمراحل الإنجاز
✍️نصّ في العقد على جدول الدفعات مثلًا:
•10% دفعة مقدم
•20% بعد الانتهاء من الحفر والصب
•30% بعد إنهاء الهيكل … إلخ
🟠 لا تكتفِ بكلمة “حسب التقدم في العمل” بل اربط الدفعة بنسبة إنجاز محددة.
📌 أضف بندًا:
“في حال تأخر الدفعة عن موعدها لأكثر من (15) يومًا، يحق للمقاول تعليق العمل بعد إنذار خطي مدته 7 أيام دون أن يُعد ذلك تأخيرًا في العقد”.
5️⃣ الدفعة النهائية – كيف تحصن حقك؟
•نص على أن الدفعة النهائية تُستحق بعد التسليم الأعمال الخالي من العيوب خلال فترة لا تزيد عن 30 يومًا من تاريخ التسليم
•اشترط أن يُحرر سند صرف أو شيك مؤجل عند تسليم المفتاح، وأن يُحدّد موعد السداد.
📌 لا تقبل تسليم المشروع بالكامل دون توقيع محضر تسليم اولي .
6️⃣ الحماية القانونية – قبل وأثناء وبعد التنفيذ
🖐️قبل التنفيذ:
•تأكد من وجود رخصة بناء ومطابقة أعمالك لقانون البناء الوطني.
•احتفظ بتأمينات العمل والعمال والجهات الرقابية.
🧑‍🦯أثناء التنفيذ:
•لا تغير أي بند أو تصميم دون أمر تغييري موقع من المالك أو الاستشاري.
•لا تستخدم مواد بديلة غير معتمدة.
👨‍🦯‍➡️بعد التنفيذ:
•تأكد من الحصول على شهادة إنجاز أو إشغال أو محضر استلام .
•راجع شرط المسؤولية عن العيوب (المادة 790 من القانون المدني): المقاول يظل مسؤولًا لمدة 10 سنوات عن العيوب الجوهرية في البناء.
7️⃣ المسؤولية الجزائية – كيف تتجنبها؟
•لا تبدأ العمل دون إجراءات السلامة.
•عيّن مشرفًا مختصًا للسلامة المهنية.
•احتفظ بسجلات العمال والورديات.• التزم بتعليمات الدفاع المدني والكود الأردني للبناء.
✍️ في حال وقوع حادث: وثّق، بلّغ فورًا، ولا تتأخر في التحقيقات.
8️⃣ نصائح ختامية تحميك من النزاعات
👈لا تعتمد على الوعود الشفوية، كل اتفاق يجب أن يكون مكتوبًا.
👈راجع محامٍ مختص في العقود قبل توقيع أي مشروع كبير.
👈لا تسلم مفتاح المشروع إلا بمحضر تسليم موقع.
👈وثّق كل اتصال أو خلاف على العمل برسائل خطية رسمية.
📌 نصيحة قانونية مهمة جدًا
يُوصى بشدة عند صياغة العقد مع صاحب العمل، التنصيص صراحةً على أن “عقد المقاولة الموحد للمشاريع الإنشائية”، الصادر عن وزارة الأشغال العامة والإسكان، يُعتبر جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد، وتُعتمد أحكامه في تفسير وتنظيم العلاقة التعاقدية بين الطرفين،وفي حال نشوء أي خلاف – لا قدّر الله بين الفريقين، فإن المرجع المختص بحل النزاع هو قانون التحكيم الأردني.
لأي استفسار أو توضيح إضافي، يُرجى التواصل معي من خلال:
📩 رسائل الصفحة الخاصة
📱 أو عبر تطبيق الواتساب على الرقم:00962795850309

08/06/2025

قطاع الإنشاءات في الأردن بين مطرقة تأخر المستحقات وسندان التمويل: دعوة لتصحيح المسار
بقلم: الدكتور عصام الكساسبة
يُعد قطاع الإنشاءات في الأردن من الأعمدة الاقتصادية الحيوية التي يرتكز عليها الاقتصاد الوطني، نظرًا لما يوفره من فرص تشغيل مباشرة وغير مباشرة، وما يسهم به في تنشيط عشرات القطاعات المرتبطة به.
إلا أنّ هذا القطاع يعاني، خلال السنوات الخمس الأخيرة، من أزمات متراكمة، أبرزها تأخر صرف المستحقات وتعقيد الإجراءات الحكومية والبنكية، مما أدى إلى نتائج كارثية طالت المقاولين والموردين والعمالة المحلية، وهددت استمرارية المشاريع الإنشائية الكبرى.
تأخر المستحقات: شريان مقطوع
من أبرز التحديات التي تواجه المقاولين في الأردن، خاصة في مشاريع القطاع العام، تأخر صرف المستحقات المالية، حيث لا تلتزم الجهات المالكة – الحكومية على وجه الخصوص بصرف الدفعات المرحلية في أوقاتها المحددة وفقًا لعقد المقاولة الموحد.
وقد أدى هذا التأخير إلى نقص حاد في السيولة، وعجز المقاولين عن تغطية التزاماتهم تجاه العمال والموردين، في ظل ارتفاع الأسعار وتذبذب الكلف التشغيلية.
والنتيجة:
تراكم الديون. توقف العمل في مشاريع قائمة فقدان الثقة بين أطراف العقد انسحاب مقاولين من مشاريعهم بعد الإحالة.
الدفعة الأخيرة وضمان الأداء: أدوات ضغط غير مشروعة
تُعد الدفعة الأخيرة وضمان الأداء من الحقوق الأساسية للمقاول، وهي مستحقة بعد إتمام الأعمال وتسليمها رسميًا.
لكن للأسف، تُستخدم هذه الدفعة – في كثير من الأحيان – كورقة ضغط، حيث تمتنع الجهات المالكة عن صرفها، أو تشترط اشتراطات إضافية لم تكن واردة في العقد، في خرقٍ واضح لمبدأ توازن العلاقة التعاقدية.
مخالفة جوهر عقد المقاولة الموحد
لوحِظ في عدد من المشاريع أن الجهة الحكومية تتعمد عدم اعتماد المقاول المنفذ، بل ممول رغم مباشرة العمل، مما يُعد مخالفة صريحة وجوهرية لبنود العقد الموحد الصادر عن وزارة الأشغال العامة والإسكان.
وهذا السلوك لا يهدف فقط إلى التهرب من الالتزامات المالية، بل يُعد إخلالًا بمبدأ حسن النية، ويضعف المركز القانوني للمقاول أمام الجهات الممولة .
البنوك وتصنيف المقاول كـ “قطاع متعثر”
نتيجة لما سبق، بدأت المؤسسات المالية والمصرفية تتعامل مع المقاول الأردني بحذر مفرط، بل وجرى تصنيف قطاع الإنشاءات كقطاع عالي المخاطرة، مما أدى إلى تقليص أو إيقاف التسهيلات البنكية التي يعتمد عليها المقاولون لتسيير أعمالهم.
وأصبح المقاول ضحية لمعادلة ظالمة: لا يحصل على مستحقاته من جهة، ولا يُمنح تمويلًا من جهة أخرى.
توصيات عاجل
1-إلزام جميع الجهات الحكومية بصرف المستحقات ضمن جداول زمنية واضحة ومحددة
2.-عدم ربط اعتماد المقاول المنفذ ممول بتوفر المخصصات أو التمويل الحكومي.
3-تفعيل الرقابة على الجهات المالكة التي تخالف بنود عقد المقاولة الموحد.
4-تأسيس صندوق تمويلي أو ضمان حكومي لتمكين البنوك من دعم مشاريع المقاولين بثقة وأمان
5-حماية حقوق المقاولين الصغيرة والمتوسطة، ومنحهم الأمان التعاقدي والمالي لتجنب الإفلاس والتعثر.

إن قطاع الإنشاءات في الأردن ليس مجرد قطاع اقتصادي، بل هو ركيزة وطنية تُسهم في النمو والتشغيل والاستقرار.
وإن استمرار السياسات التي تُقيّده وتُضعفه يُعد تهديدًا لمستقبل التنمية في الأردن، ويتطلب إرادة سياسية وإدارية وتشريعية حازمة لإعادة التوازن إلى منظومة الإنشاءات، وإعادة الاعتبار للمقاول الأردني، وتمكينه من أداء دوره بشفافية وعدالة وكفاءة@للجميع

06/06/2025

إلى الأهل والأصدقاء، إلى الجيران والعشيرة الاردنيه ،
أتقدّم إليكم جميعًا، فردًا فردًا، بأسمى آيات التهنئة والتبريك بمناسبة عيد الأضحى المبارك.

أسأل الله العليّ القدير أن يُعيد هذه المناسبة العطرة علينا وعليكم بالخير واليُمن والبركات، وأن يديم علينا نعمة الصحة والعافية، ويحفظ وطننا الغالي بالأمن والأمان.

كل عام وأنتم بألف خير، وعيدكم مبارك

05/06/2025

- يعد الفساد فى الاستدلال سببا من أسباب بطلان الحكم إذ يعيب مهمة الاستنباط والاستخلاص لدى القاضي انحراف سلامة النطق القضائى فلا ينتهى- عند استنباطه- إلى نتيجة مقبولة تؤدى إليها الوقائع أو المقدمات أو الأدلة أو القرائن " - وقد جاء فيه أيضا أن أحوال الفساد فى الاستدلال تقوم كلما كانت المقدمات التى استند إليها الحكم غير مؤدية عقلا ومنطقا إلى النتيجة التى أنتهى إليها ".

02/06/2025

29/05/2025

https://www.facebook.com/share/1Eg2BZamXh/?mibextid=wwXIfr

15/05/2025

نقيب المهندسين الأردنيين يقود ملف إعمار سوريا: رؤية استراتيجية وإرادة وطنية.. الكساسبة يكتب

نقيب المهندسين الأردنيين يقود ملف إعمار سوريا: رؤية استراتيجية وإرادة وطنية.. الكساسبة يكتب

14/05/2025

الكساسبة يكتب... القطرانة عاصمة ادارية مقترحة في المملكة

الكساسبة يكتب... القطرانة عاصمة ادارية مقترحة في المملكة

09/05/2025

قال ابن خلدون: “العدل أساس الملك، وهو الحصن الحصين للمجتمعات والمنازعات.”
الحيدة ليست ميلاً عن الحق، بل التزام بالعدل يُضفي على التحكيم هيبته ومصداقيته.

قريباً جداً في الأسواق…
“البسيط في الحيدة و الاستقلال في قانون التحكيم الأردني والقانون المقارن”
لدكتور عصام عبدالجليل الكساسبه
مرجع قانوني نوعي يُعالج مفهوم الحيدة والاستقلال في ضوء التشريع، الفقه، الشريعة، والاجتهاد القضائي المقارن.
موجه للقضاة، المحكمين، المحامين، القانونيين،
وطلاب الدراسات العليا
#تحكيم #حيدة #استقلال #محامي #محكم
#حقوقي

03/05/2025

https://ammanvoice.net/article/81396

الكساسبة يكتب.. شراكة الغائبة: من التنظير إلى التطبيق… أين المنتج؟

02/05/2025

https://www.sarayanews.com/mobile/article/1007712

سرايا - الدكتور عصام الكساسبه لطالما كانت الصحافة وما...