Jordan Surveyors

16/12/2025

🔹 ما هو نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى لسنة 2022؟

هو النظام الذي صدر لتنظيم استخدامات الأراضي وشروط البناء داخل مناطق التنظيم في المدن والقرى الأردنية، ويُعد المرجع الأساسي لكل ما يتعلق بـ
الترخيص
الارتدادات
الارتفاعات
النسب الطابقية
المواقف
وتقسيمات الاستعمالات السكنية والتجارية والصناعية والاستثمارية

🔸هذا النظام حلّ محل أنظمة قديمة ووحّد المفاهيم التنظيمية، وهدفه تنظيم النمو العمراني، والحد من العشوائية، وتحقيق توازن بين التطوير والاستعمال الأمثل للأرض.

🔸 يطبق في جميع البلديات ومناطق التنظيم في المملكة
🔸ويُقرأ دائمًا مع المخططات التنظيمية المعتمدة وتعليمات اللجان المحلية والتنظيمية
🔸ولا يشمل أمانة عمّان الكبرى التي لها نظام خاص

***** ملاحظة مهمة
أي قرار تنظيمي أو رخصة بناء يجب أن تُبنى على هذا النظام، وأي خطأ في فهمه قد يترتب عليه رفض معاملة أو مخالفة تنظيمية.

كمهندسي مساحة ومخططين
فهم هذا النظام ليس ترفًا مهنيًا
بل ضرورة ميدانية وقانونية

القادم إن شاء الله
بوستات تفصيلية عن
الارتدادات
الارتفاعات
الاستعمالات
والأخطاء الشائعة في التطبيق

م.محمد أبو العينين
مشرف صفحة Jordan Surveyors♥️

16/12/2025

#تشريعات

أقرّ مجلس الوزراء نظامًا معدِّلًا لنظام الأبنية وتنظيم المدن
والقرى لسنة 2025، تضمّن حزمة قرارات عملية ذات أثر مباشر، أبرزها:

• تخفيف قيود ترخيص المشاريع الاستثمارية، والسماح بإقامتها على شوارع تقل سعتها عن 12 مترًا في حال كانت القطعة مخدومة بأكثر من طريق.
• استثناء معاملات الإفراز القضائي وإزالة الشيوع من شرط أذونات الإشغال، لتسريع الإجراءات وعدم تعطيلها، خاصة مع تزايد هذا النوع من المعاملات.
• تخفيض بدل المواقف للقطع الصغيرة (أقل من 400 م²):
— السكني: 2000 دينار بدلًا من 3000
— التجاري: 4000 دينار بدلًا من 6000
• رفع نسبة البناء المسموح خارج التنظيم من 10% إلى 15% لغايات السكن.
• تمديد مهلة ترخيص الأبنية المخالفة، وشمول الرسوم غير المستوفاة بالتخفيضات.

م.محمد ابو العينين
مشرف صفحة وقروب Jordan Surveyors ♥️

13/12/2025

المعالجة المركزية ( مشروع وطن )
السبت 13 ديسمبر 2025 .
تم اليوم بحمد الله عقد ورشة عمل في مقر نقابة اصحاب مكاتب المساحة برعاية عطوفة مدير عام دائرة الاراضي والمساحة المهندس / خلدون الخالدي .
وبمشاركة ، مساعد المدير العام للشؤن الفنية المهندس/ أحمد جرار ،و مساعد المدير العام للشؤن التسجيلية الدكتور هشام قطامين، ورئيس قسم المعالجة السيد / عامرحياصات، ورئيس قسم الاي تي المهندسة / رانيا حياصات ، و رئيس قسم المساحة والجيوماتكس المهندسة / فداء حسونه ورئيس قسم المتابعه ومقرر لجنة مراقبة المهنة السيد / عمران العبدالات ، ورئيس لجنة مراقبة المهنة المهندس / يزن وشاح، ومجلس نقابة اصحاب مكاتب المساحة.
لاطلاق خدمة المعالجة المركزية لجميع اراضي المملكة الاردنية الهاشمية وحل جميع مشاكل الحدود والازاحات ومعالجة اللوحات بشكل تقني حديث وسليم وبدقة عالية والخروج بلوحات دقيقة ومرجعية سليمة مؤرشفة إلكترونيا تشمل جميع مديريات التسجيل في المملكة لانهاء حقبة مشاكل اللوحات والاحداثيات واختلاف المرجعيات الفنية .
هذه الخطوة تعد من الخطوات والمشاريع التي طالما تم التحدث عن مشاكلها سابقا وتأجيلها دون التطرق للحلول بشكل عملي وواقعي .
سيتم البدء بهذا المشروع الوطني وبكوادر دائرة الاراضي والمساحة وبالتعاون مع المساحين المرخصين والتنسيق مع نقابة اصحاب مكاتب المساحة وأمانة عمان الكبرى وليشمل جميع الوزارات و الدوائر ذات الاختصاص لاحقا ،هذا المشروع الوطني الذي سيقدم خدمات مساحية دقيقة وموحدة لخدمة الوطن والمواطن وبكوادر وطنية للوصول لقاعدة بيانات ولوحات بدقة عالية وبذات الوقت التوفير على الدولة أعباء مالية كبيرة جدا تقدر بملايين الدنانير وجهد ووقت كبير جدا .
بتاريخ 20 ديسمبر 2025 ، وهو يوم انطلاق هذا المشروع الوطني وسيتم التعميم على جميع مكاتب المساحين المرخصين وكذلك دوائر التنظيم في امانة عمان الكبرى والدوائر الرسمية بألية العمل وتنظيمه .
كما أكد عطوفته على تزامن انطلاق هذا المشروع مع توحيد المحطات المساحية في المملكة الاردنية الهاشمية والتي ستكون بواقع 32 محطة خلال الربع الأول من عام 2026 وسيكون العمل موحدا من المحطات والمرجعيات على مستوى المملكة
كما أكد عطوفته على فتح جميع الوسائل امام المساحين المرخصين وتقديم جميع المعلومات سواء لوحات إلكترونية او كرتونية او جلاتينه من خلال بوابة إلكترونية وحسابات رقمية لجميع المساحين .
نشكر عطوفة مدير عام دائرة الاراضي والمساحة وجميع موظفين دائرة الاراضي والمساحة على جهودهم الكبيرة والسعي للرقي بالمهنة على مستوى الوطن .
كما تهيب نقابة اصحاب مكاتب المساحة بجميع المساحين المرخصين بالعمل بأعلى درجات الدقة والانضباط والمسؤولية لخدمة الوطن وكما عهدانكم دائما بناؤون بصمت جنود اوفياء لهذا الوطن العظيم .

مجلس نقابة اصحاب مكاتب المساحة
2025/12/13

03/12/2025

باسمي وباسم جميع الزملاء أبارك للأخ والصديق العزيز
المهندس أنس سليمان النجداوي
Anas S Alnajdaw

بترقيته لمدير دائرة المساحة والتخطيط
في أمانة عمان الكبرى

الف الف مبارك مهندسنا الحبيب واعانك الله على حمل المسؤولية

م.محمد ابو العينين
مشرف صفحة وقروب Jordan Surveyors

02/12/2025

مهندسنا المبدع دوما يوسف العصيات العزازمة جزاك الله كل خير

🚀 تم إطلاق تطبيق "Jordanian Converter 2025"
"محول الاحداثيات الاردني "

يسعدنا الإعلان عن إصدار تطبيق :
" Jordanian Converter 2025 "
لتحويل الإحداثيات بسرعة ودقة وبواجهة بسيطة.

✅ يدعم التحويل بين الأنظمة التالية:
• WGS84
• Cassini
• JTM

⭐ مميزات التحويل :
- يعطي دقة تحويل تصل الى 1 سم .
- اظهار البارميتر الخاصة بالمعايرة للموقع على المستوى الأفقي (tx / ty / R0 / Scale) بالإضافة الى مقدار الدقة في التحويل (RMS).
- مشاركة النتائج كملف PDF .
• فتح النقطة مباشرة على Google Maps .
رابط التنزيل : https://www.mediafire.com/file/1aio2rwr9lixvtj/Jordanian_Converter%252B.apk/file

// دقة الوصول الى النقطة على الواقع في الغالب ضعيفه بسب ضعف أمكانية أنظمة تحديد الموقع في الهواتف //

01/12/2025

الإخوة الزملاء والزميلات الاعزاء متابعي صفحة Jordan Surveyors
باذن الله تعالى ساقوم انا المهندس محمد ابو العينين بعقد محاضرة علمية بعنوان

(( التنظيم من منظور مساحي ))

والتي ساستعرض من خلالها الكثير من القضايا التي تتعلق بتنظيم المدن والقرى من وجهة نظر مساحية

لذلك ارجو من الإخوة الزملاء والزميلات الاعزاء الراغبين في حضور هذه المحاضرة الدخول الى الرابط التالي واختيار الموعد الافضل لعقد هذه المحاضرة

https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=DQSIkWdsW0yxEjajBLZtrQAAAAAAAAAAAAMAANS_TgJUNVBSRlpOSkFVQTk2UzQwSjI4RkZHVERWVy4u

م . محمد ابو العينين
مشرف صفحة وقروب Jordan Surveyors ♥️

01/12/2025

((( DRS – Dynamic Reference Station )))

احد اكبر مشاكل العمل باجهزة ال RTK عنا في الاردن هي الحاجة لعمل ضبط موقع او زون قبل البدء بالعمل وذلك لعدم وجود باراميتر تحويل ثابت من نظام ال WGS84 إلى نظام التربيع الفلسطيني Palestine Grid -cassini المعمول فيه في الاردن
لذلك تعتبر ال DRS تقنية جديدة وذكية تُعيد تعريف طريقة حصول أجهزةRTK على الدقة…بدون معايرة موقع ( عمل زونات )
وبدون الاعتماد على نقاط تحكم ثابتة ( مثلثات دائرة الاراضي)

تم تطوير تقنية DRS لتكون محطة مرجعية ديناميكية تعمل على توفير تصحيحات لحظية عالية الدقة، بحيث تمنح المسّاح أو المهندس دقة سنتيمترية مباشرة من لحظة تشغيل الجهاز مباشرة في الميدان .

كيف تعمل DRS؟
على عكس الأنظمة التقليدية التي تحتاج إلى Site Calibration أو نقطة تحكم قريبة، تعتمد DRS على معالجة بيانات الأقمار الصناعية بشكل مستمر، وتطبيق نماذج جيوديسية ديناميكية تقوم بحساب الانحرافات وإرسال تصحيحات جاهزة للموقع دون أي تدخل من المستخدم بحيث يتم تعديل احداثيات النقطة المرجعية التي تقوم ببث التصحيحات لجهاز ال RTK ويعطيك احداثيات صحيحة مبنية على تصحيح تم عمله مسبقا داخل السيرفر الذي يبث التصحيحات لك وبذلك يغنيك تماما عن عمل زونات في الميدان وما عليك سوى تشغيل جهازك والبدء بالعمل مباشرة

النتيجة: تموضع فوري ودقيق في أي موقع

تقنية رائعة وجميلة وتمثل حل ممتاز في الفترة الراهنة لمشكلة اختلاف الزونات بين الأجهزة والمحطات

لكننا ما نزال على امل ان ينتهى التحول من نظام التربيع الفلسطيني كاسيني إلى نظام ال JTM
وان نحصل اخيرا على باراميتر موحد للعمل عليه في كل المملكة

دمتم بود

م.محمد ابو العينين
مشرف صفحة وقروب Jordan Surveyors ♥️

30/11/2025

ما حدث في منطقة أبو الزيغان – الزرقاء من انجراف شاحنة وحافلة بفعل السيول ليس مجرد “مشهد مؤسف” يتكرر مع كل منخفض… بل إشارة هندسية خطيرة تُعيد فتح ملف لطالما تجنبناه.....

هل نقرأ تضاريسنا وطبوغرافية مناطقنا الحضرية بشكل صحيح؟ وهل تدار البنية التحتية وفق واقع الأرض؟

من منظور المساحين ومهندسي المساحة.....
الحادثة تكشف 3 نقاط جوهرية:

🔸 المسارات الطبيعية للمياه لا تعترف بالطرق والشوارع

مهما تطورت البنية التحتية يظل خط الانحدار الحقيقي هو صاحب القرار.
إذا مرّ شارع فوق مجرى سيل قديم أو بجانب مسار مائي طبيعي فالمياه ستعود له عاجلا أم آجلا

🔸 غياب نماذج الارتفاع الرقمية الدقيقة (DEM) في التخطيط
لو انه تم اعتماد نماذج ارتفاع عالية الدقةو تحليلات انسياب المياه Flow Accumulationوخرائط تصريف (Watershed Maps)
وتم التحديد الدقيق لاماكن البؤر الساخنة ضمن مناطق وحدود البلديات لأمكن معرفة أن المنطقة قابلة لجرف المركبات حتى من أمطار ليست استثنائية

🔸 الحاجة إلى تحديث شبكات تصريف الأمطار وفق بيانات ميدانية

وللاسف إن كثير من شبكات التصريف في الأردن تعتمد على خرائط قديمة أو غير محدثة .....

حادثة أبو الزيغان ليست مشكلة (أمطار غزيرة) بل مشكلة قراءة جغرافية غير مكتملة.
الحل يبدأ من:

1-رفع مساحي دقيق للمنطقة

2-تحديث DTM لجميع مناطق البؤر الساخنة

3-إعادة تقييم مجاري السيول

4-ثم تصميم بنية تصريف تستوعب الواقع الجديد

هذه ليست مهمة جهة واحدة… بل مسؤولية مشتركة بين:
البلديات – الأشغال – سلطة المياه

م. محمد أبو العينين
مشرف صفحة وقروب Jordan Surveyors ♥️

29/11/2025

يا هل ترى هل سوف نرى نفس مشاكل انظمة الاحداثيات في المدينة الجديدة ( عمرة ) ولا خلص تعلمنا من اخطاؤنا السابقة ؟

* هل سيتم معالجة حدود الاحواض التي تقع المدينة ضمن حدودها ام سوف نرى ازاحات جديدة ؟

* هل سيتم عمل نقاط مرجعية دقيقة ذات ديمومة طويلة للعمل من خلالها ؟

* هل سيتم معالجة جميع الحدود التنظيمية ومطابقتها مع لوحات اراضي معالجة ودقيقة لتلافي مشاكلنا السابقة ؟

* هل سيتم اعتماد نظام Jtm للعمل المساحي فيها واعتماد باراميتر موحد للعمل فيها ؟

م.محمد ابو العينين
مشرف صفحة وقروب Jordan Surveyors ♥️

28/11/2025

((( الدرونز في الأردن… تعزيز قدرات التخطيط والتنظيم والمساحة في المؤسسات الحكومية )))

أسعد الله أوقاتكم بكل خير:

تشكل تقنية الطائرات بدون طيار Drones اليوم إحدى أهم الأدوات الحديثة التي يمكن أن تُحدث تحولًا جذريًا في التخطيط الحضري، التنظيم، البنية التحتية، وإدارة الموارد داخل المملكة الأردنية الهاشمية.
فالدقة العالية والسرعة الكبيرة في جمع البيانات تجعل هذه التقنية خيارًا استراتيجيًا للمؤسسات الحكومية التي تعتمد في أعمالها على المعلومات المكانية والمساحية الحديثة.

الجهات الحكومية المعنية بشكل مباشر باستخدام تقنيات الدرون:

1- دائرة الأراضي والمساحة

تحديث الخرائط، تثبيت الحدود، التحول إلى نظام JTM، إدارة الرفوعات المساحية.

2- وزارة الإدارة المحلية / البلديات

إعداد المخططات الهيكلية والتفصيلية، مراقبة التوسع العمراني، ضبط مخالفات البناء.

3- أمانة عمّان الكبرى

التخطيط الحضري، تطوير البنية التحتية، إدارة المشاريع داخل النسيج العمراني.

4- المركز الجغرافي الملكي الأردني

الجهة الفنية المنظمة لإنتاج الخرائط والصور الجوية ونظام الإحداثيات.

الجهات الحكومية الإضافية المستفيدة بشكل مباشر من تقنيات الدرون:

5- وزارة النقل

التخطيط لمشاريع الطرق الجديدة.

مراقبة البنية التحتية للنقل.

دعم أعمال دراسات المرور والتنقل الحضري.

6- وزارة الطاقة والثروة المعدنية

تقييم مواقع التعدين.

دراسة الانهيارات وأحواض التخزين.

مراقبة خطوط الكهرباء والطاقة المتجددة.

7- وزارة الأشغال العامة والإسكان

دراسات الطرق والجسور.

تقييم المشاريع قيد الإنشاء.

إعداد الرفوعات الطبوغرافية الدقيقة لمشاريع البنية التحتية.

8- سلطة وادي الأردن

إدارة مصادر المياه.

مراقبة مجاري السيول والفيضانات.

متابعة المشاريع الزراعية والإنشائية.

9- سلطة منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة (ASEZA)

التخطيط الحضري في العقبة.

مراقبة النمو العمراني والمشاريع السياحية واللوجستية.

إدارة استعمالات الأراضي ضمن المنطقة الخاصة.

.........

كيف يمكن لتقنيات الدرون إن تخدم هذه الجهات؟

إنتاج رفوعات مساحية حديثة ودقيقة لمساحات واسعة.

إعداد نماذج طبوغرافية عالية الدقة تدعم القرار الهندسي.

توثيق ومراقبة المشاريع الإنشائية بشكل مستمر.

توفير صور جوية حديثة لدعم المخططات التنظيمية والهيكلية.

دعم دراسات السيول، الانهيارات، التعدين، الطاقة، الطرق والخدمات.

تخفيض الجهد والوقت والكلفة مقارنة بالطرق التقليدية.

..........

التحديات التي ما زالت تحد من استخدام هذه التقنية:

تعدد الموافقات الأمنية والتشغيلية.

تعقيد توافق مخرجات الدرون مع نظام التربيع الفلسطيني Cassini القديم.

الحاجة إلى دعم التحول الكامل نحو JTM كنظام وطني معتمد.

عدم توفر بروتوكولات موحدة بين الجهات الحكومية.

محدودية تبنّي التقنية رغم أثرها الكبير على جودة العمل.

وهذه دعوة مباشرة للجهات الحكومية:
دائرة الأراضي، البلديات، أمانة عمان، المركز الجغرافي، وزارة الداخلية، الطيران المدني، وزارة النقل، وزارة الطاقة، وزارة الأشغال، سلطة وادي الأردن، وسلطة منطقة العقبة
العمل على:

🔸دمج تقنية الدرون ضمن منظومة العمل اليومي.

🔸تسهيل إجراءات امتلاك وتشغيل هذه التقنية.

🔸تطوير بروتوكولات واضحة مشتركة بين المؤسسات.

🔸دعم عملية التحول إلى نظام الإحداثيات الوطني JTM.

🔸بناء قواعد بيانات مكانية محدثة تعتمد على الصور الجوية الحديثة.

إن تبنّي هذه الخطوة سيشكل نقلة نوعية في إدارة المشاريع الوطنية ورفع جودة الخدمات الحكومية المساحية والتنظيمية.

دمتم بود،
وأرحب بملاحظاتكم لإثراء هذا النقاش الهام 🌺🌺🌺

م. محمد أبو العينين
مشرف صفحة JORDAN SURVEYORS ❤️🌹

27/11/2025

نداء لمتابعين للاخوة الزملاء والزميلات الاعزاء متابعي صفحة Jordan Surveyors

حابين نعمل فيديو خاص بالصفحة… فيديو بيجمعكم أنتم، أهل الخبرة والشغف في عالم المساحة.
ولهيك بدعو كل واحد منكم إنه يصور فيديو قصير جداً (5–10 ثواني):

🔸 يذكر فيه اسمه
🔸 وكلمة بسيطة موجّهة لـ صفحة Jordan Surveyors
أو لـ المهندس محمد أبو العينين – مشرف الصفحة

الفيديوهات اللي رح توصلنا رح نعمل منها فيديو كبير يمثل مجتمع العاملين في مهنة المساحة ويظهر قوتكم، حضوركم، وحبكم للمهنة.

أرسل الفيديو عبر الخاص
وخلّونا نطلع فيديو بيمثلنا كلّنا

م. محمد أبو العينين
مشرف صفحة Jordan Surveyors ♥️

21/08/2025