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【観光とくらしの伊豆フル】伊豆のイベント満載！情報サイト！あなたの?

12/08/2025

先日、友人お勧めのワインのお店に連れて行ってもらいました。
そこで温泉街の劇場でダンサーをされている方と出会い、普段なかなか聞けない世界の話を色々と伺うことができ、とても新鮮でワクワクする時間を過ごしました。

美味しいワインと素敵なオーナーさんにも出会え、今月また訪れる予定なので今からとても楽しみです。
けばぶ

#有 #キャスコンサルタント #伊東市 #保険相談 #静岡県 #伊豆 #保険代理店 #伊豆フル

【（有）キャスコンサルタント】観光と暮らしの伊豆フル

12/08/2025

2025年8月10日(日)より8月17日(日)まで
夏季休暇とさせて頂きます

今年は梅雨も短く
曇りの日も少なく
特に現場業務においては過酷な夏でございます

お盆期間中で心身ともにリフレッシュして
残暑酷暑が続くであろう夏後半に挑む気力体力を
養いたいと思います

光熱費も気になりますが使うべき時にエアコンを使い
熱中症には十分お気をつけ下さい

8月18日(月)より通常営業させて頂きます

#不動産ガレージ #伊豆フル

【不動産ガレージ】観光と暮らしの伊豆フル

12/08/2025

8/6（水）静岡で41.4℃の最高気温を記録した日
沼津方面に友人とランチがてら買物に行ってきました。
沼津も38℃位あったと思います。
途中、何ヶ所かの道の駅で野菜をあれこれ買い、たいして歩いていないのに暑さでヘロヘロになりました(>_

#ヨシダ装建 #株 #リフォーム #塗装 #伊豆 #伊豆フル

【ヨシダ装建（株）】観光と暮らしの伊豆フル

12/08/2025

今日は朝から激しい雨が降ったりやんだり...☂
按針際の花火大会はどうなるのでしょうか？

#ヨシダ装建 #株 #リフォーム #塗装 #伊豆 #伊豆フル

【ヨシダ装建（株）】観光と暮らしの伊豆フル

12/08/2025

事務員Sです。
各地で豪雨災害が発生していますね。
台風11号も接近してくるようです。
夏休みで帰省や旅行などを予定している方は、
気象情報をご確認の上、
災害および飛行機や列車等の運行状況には十分ご注意ください。
さて、
当社もお盆の期間、夏季休業とさせていただくこととなりましたので
お知らせいたします。
ご迷惑をお掛けしますが何卒よろしくお願い申し上げます。

#ヨシダ装建 #株 #リフォーム #塗装 #伊豆 #伊豆フル

【ヨシダ装建（株）】観光と暮らしの伊豆フル

07/08/2025

近頃　昭和ノスタルジックな事務員Sです
昔　我が家にあったマホービンと同じ柄の保温ボトルを購入しました
可愛らしい柄で気分がアガります♪

#ヨシダ装建 #株 #リフォーム #塗装 #伊豆 #伊豆フル

【ヨシダ装建（株）】観光と暮らしの伊豆フル

07/08/2025

住宅ローンにおいて
近年は50年ローンといった超長期ローンに対応する金融機関も増え
その利用者も増加傾向にあります

これまで一般的に35年ローンが多かったと思いますが
35年ローンよりも返済期間を長く設定し
毎月の返済額を抑えられる一方
長期間だからこそのリスクもあります

今回は50年ローンのメリットとデメリットに注目してみましょう

住宅金融支援機構が公表した調査によれば
返済期間を35年以上と設定しローンを組まれた方の割合は
2021年の8.6％から2024年には16％まで上昇してきています

住宅価格の高騰がかなり大きく影響しているのでしょう

これまで主流であった35年ローンでは
毎月の返済が厳しくなるため返済期間を延ばしてローンを組む…
世の中の状況からすればそうせざるを得ない事でしょう

50年ローンを利用する主なメリットを上げれば
➀毎月の返済額を抑えられること
②若くてもローンが組めること
③団体信用生命保険に長く加入できることでしょうか

➀の返済額については返済期間が長くなれば毎月の返済額を抑えられる
最もなお話しです

②の若くてもローンが組めるというのは…
例えば20代でまだ収入が安定していなかったり
就職して間もない状況…
つまりご年収がそれほど高くないケースでも
毎月の返済額が抑えられるため
収入に対する返済比率も抑えられローン審査に通りやすくなります
むしろ若者だからこそ選択できる返済期間と言えるでしょう

③の団体信用生命保険とは
住宅ローン契約者が保障期間内に死亡または高度障害になった場合に
残りのローン返済が免除される制度です
ご契約者に万一のことがあっても
残されたご遺族は住宅ローン返済義務を負いません

50年間長期の手厚い保障が続くことはご家族にとって大きな安心材料ですね

メリットを挙げるとイイ事ばかりのようにも思えますが…
デメリットも冷静に見極める必要があると思います

デメリットは完済年齢ですね
仮に25歳で50年ローンを組んだとしても完済時の年齢は75歳…
定年退職年齢が延びている世情はありますが
75歳まで住宅ローンが続くことは
よーく考えた方が宜しいかと思います

今と同じように気力体力ともバリバリ働けなくなる…
本当にその歳まで安定した給与を頂けるのか…
老後を豊かに過ごすためには老後資金も人生において大切な資金です
75歳まで返済が継続すれば必要な老後資金からの支出になるかもしれない…

団体信用生命保険の安心と相反して
老後資金の消費リスクを負うことになるかもしれません

もう一つのデメリットは
総返済額が増加する事でしょう

返済期間が長くなる分利息負担も増えます
35年ローンよりも高い金利が設定されていることも多い！
これから住宅ローンを組もうとお考えの時に
借入元金に対して支払う利息の総額はいくらになるのか…
それを見聞したらお気持ちが萎えてしまうかもしれませんが
見ておかなければならない現実です

このようなデメリットを十分考慮して返済年数を考えましょう

ご年齢に返済能力やご家族構成…
加入している生命保険に受け継ぐ資産…
建築しようとする住宅の性能もよくよく検討しなければなりませんね
ローン完済と同時に
建替えざるを得ない耐用年数の住宅を選択してしまうと…

ゾッとしませんか

このようにお客様のバックボーンや選択によっても
35年ローンが良いか50年ローンが良いかは人それぞれです

新築にせよ中古戸建にせよ
将来を予測して計画なさることが何よりも大切だと思います
先ずは資金計画をバッチリご家族内で練り上げてください
それだけしっかり出来ていれば住宅計画の半分は成功したと言えるでしょう

資金計画の立て方！
長年培ったノウハウでご教授させて頂きます

売却専用ホームページでもブログ更新しております
→不動産ガレージ売却専用ホームページ

#不動産ガレージ #伊豆フル

【不動産ガレージ】観光と暮らしの伊豆フル

06/08/2025

令和７年８月号　ウェルケア通信

#ウェルケア伊豆高原 #伊東 #伊豆 #介護付ホーム #老人ホーム #伊豆フル

【ウェルケア伊豆高原】観光と暮らしの伊豆フル

05/08/2025

事務員Sです。
昨日は自宅の窓から綺麗な夕焼け空にうかぶ富士山が見えました。
ささやかな癒しのひとときでした(o^^o)

#ヨシダ装建 #株 #リフォーム #塗装 #伊豆 #伊豆フル

【ヨシダ装建（株）】観光と暮らしの伊豆フル

04/08/2025

昨日まで4日連続で40℃を上回るなど記録的な暑さが続いております。
熱中症警戒アラートは38都府県で発表されているようなので最大限の対策が必要になってきますね‼
暑さのピークは今週の水曜日までとは言っておりますが...
今年の夏は本当にきついです(>_

#ヨシダ装建 #株 #リフォーム #塗装 #伊豆 #伊豆フル

【ヨシダ装建（株）】観光と暮らしの伊豆フル

04/08/2025

毎日、暑いけどパトロールは欠かしません！
毛皮が脱げるといいのに...
帰って来るとこんな感じでダラダラしております。
いつになったら涼しくなるのかなぁ～?
　　　　　　　　　　　　　　by春男でした(=^・^=)

#ヨシダ装建 #株 #リフォーム #塗装 #伊豆 #伊豆フル

【ヨシダ装建（株）】観光と暮らしの伊豆フル

31/07/2025

賃貸借契約で
家賃を月末にご持参して頂くご契約を久しぶりに締結いたしました

家賃保証会社を利用する賃貸借契約が主流の今
昔ながらの家賃帳をご用意させて頂き懐かしい感じでした

家賃保証会社は家賃の滞納リスクや退去時の残置物処分など
一般的に大家さんが抱えるお悩みを
賃料1ヶ月分の保証料で家賃の支払いをはじめ保証してくれる
とても心強い存在だと思います

そういった取引が主流になってきたため
敷金や礼金がゼロという差別化要件を前面に出してご入居者様募集する物件も多くなっていった…
大家さんはもちろんですがご入居者も家賃を振り込んだり持参する面倒がなく
賃貸借取引や賃貸管理物件が多い不動産会社にとってもありがたい存在です
まさに3者オールウィンの制度だと思います

一般的には最初にお支払いする保証料はご入居者様にご負担いただきますが
敷金や礼金がかからなければ初期費用も少なくなりますので
昔の賃貸借契約よりも最初の敷居も低く感じられると思います

アパート経営をお考えの方でしたらこのような家賃保証会社を間に介在させるのは
とても有益だと考えます

敷金は家屋やお部屋を借りる人が大家さんに預けておく保証金…
2ヶ月分くらいをお預かりする取引が多かったですね…

礼金は賃貸借契約を結ぶ際に借りる人が大家さんに支払うお礼…
敷金とは異なり退去時に返還されることはありません
借りる人が大家さんにお礼を支払う…

江戸時代の長屋を連想致しますが
長屋の大家さんから戦後の厳しい住宅不足だった時代には
部屋を借りられることが感謝＝お礼に値することと評されていたのでしょう

大家さんの方が立場的に上であるイメージは払拭出来ないですね
2ヶ月分くらいの礼金をご負担頂くことも多かったです

この敷金と礼金…
初期費用においてウェートを占める２つの費用が
家賃保証会社にお支払いする1ヶ月分でOK！
かなりご入居し易い印象ですよね

伊東市の賃貸市場においては
昔ながらの敷金礼金という概念が根強い大家さんも多い現状ですが
賃貸物件も相続対策の代名詞となる状況は継続されていますから
新しく便利でデザイン性に富んだアパートもどんどん供給される中で
どうしたらご入居者さまに選んで頂けるかを
考えなければならない時代になっています

駅に歩いて行ける…駐車場が2台ついているなど
他と比較して選ばれる立地要件があればそれはそれで結構なのですが

家賃を下げるしかない

ここに辿り着いてしまう場合には
ご入居時の初期費用を抑えること
この点も選ばれる要件に十分なり得ますので
ご検討頂ければと思います

売却専用ホームページでもブログ更新しております
→不動産ガレージ売却専用ホームページ

#不動産ガレージ #伊豆フル

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住所

6-22
Atami, Shizuoka
414-0021

電話番号

+81557865515

ウェブサイト

http://izufull.com/

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