08/07/2025
【從小黃瓜農地到滿租一棟｜西船橋7/6，東京子與30位房東後備軍的一天活動，圓滿結束，感謝】
在7月6號到來前，我心裡其實有很多擔心：
7月5號到底會不會真的有大災難降臨東京？
（我本人是完全不信派，但還是有好幾位客人因此特地避開這天…）
7月6號如果天氣太熱怎麼辦？如果下雨，現地參觀跟移動會不會不方便？是不是得準備雨天備案？
萬一有人迷路了，要不要派人站在車站口做引導？
現地導覽同時要顧到日文跟中文，從周邊環境、建物設計、房間配置到設備介紹…
1個小時真的講得完嗎？還是要準備講得太快多出時間時的備案？
課長最在意的，還是那個便當到底要訂幾個才好、口味要怎麼選才能滿足大家不同的需求…
（事後證明，他的煩惱很有價值！）
但很幸運，一切都順利得超乎想像：
當天，大家非常有秩序地集合、移動，
不只展現了我們外國人高素養的一面，
更重要的是，大家對一棟不動產表現出的專注與好奇心，
讓現場導覽的每一句話都被認真聽進去。
對很多人來說，這可能是人生第一次真正走進一棟完整的收益物件，
從房東的角度去看待每一個小細節。
今後小小提醒：一般參觀新房子時，最好不要手持手搖飲料，
在日本看房通常是戴白手套、換拖鞋，背包會背在胸前，
就是為了保護房子的每一面牆，每一片壁紙。
這天，男男女女、大大小小，台灣+香港代表，
有人紅眼班機一早飛來，有人參觀完下午講座，隔天就要搭飛機回國，
大家從四面八方，為了西船橋聚在一堂，真的很感謝。
老天也賞臉：沒有大太陽、也沒下雨，雖然還是很悶熱，
大家在室外繞一圈，汗就像開水龍頭一樣流下來。
幸好客人可以躲進有冷氣的房間裡聽導覽，
但 D 社的課長和工作人員一直在戶外守著大家。
想想看，這塊地在去年的現在還是一片種小黃瓜的農地，
結果突然來了30幾個人上上下下、左看右看，
不引起鄰居好奇才奇怪。
7月6號那天，2樓的四間房已經都有房客入住，
為了這場見學會，D 社租賃部還特地提前告知房客，
不然突然一群人跑進跑出，房客肯定會嚇一跳。
一群房東後備軍的熱情，讓當地氣溫都跟著升高了幾度：
中午時分，大家坐車移動到 D 社總部休息吃便當，
這個便當可是四天前就得先預訂好的！
課長還貼心準備了貢茶珍珠奶茶跟其他水果飲料，
一下就被掃光光（我晚了一步沒喝到，傷心）。
課長還準備了 Harada 的 Rusk 等小點心，
讓大家一邊從高樓層俯瞰東船橋車站，一邊吃便當、喝貢茶、吹冷氣、聊天，
而且因為星期天 D 社休息，整個 Sky Lounge 只屬於我們，超級奢侈。
當然，真正的重頭戲還是在下午的講座：
東京子準備了 123 頁的講義，
嗯…就算 1 分鐘翻 1 頁也要 2 小時…怎麼可能講得完呢？^^;
有太多想分享的了，恨不得把我這 13 年來踩過的坑、摸索出的路，
還有這次奇妙接到蘋果的經驗，全部打包給大家帶回去。
這天的會場設備也很給力，有麥克風，省了我不少丹田之力。
我看到大家的筆記一頁一頁寫得很用心，提的問題都直指重點，
看得出大家對當房東已經躍躍欲試，就差自備款就位就可以直搗黃龍了…^^
對東京子來說，這天也是一次很好的回顧，
在做講義的過程裡，我的心情也回到了 2011 年，
那個還什麼都不懂、連進不動產公司都沒人理會的大菜鳥。
這樣的我都可以做到，
我相信 7/6 這天到場的各位，只要有心，一定也做得到！
對了，最後偷偷預告一下：
當天現場有位學員說，他最近才在新宿區買了一塊地，
接下來要自建，建商跟貸款都談好了，預計明年 3 月完工。
從一片空地到一棟 Apartment 的過程，大家都超好奇。
如果天時地利人和，東京子也許還會再策劃一次
現地見學會＋講座，
從 Before 開始，整地、地鎮祭、上樑、完工…
可能要分好幾次，還沒規劃好，但肯定也會很有趣。
有興趣的學員，底下留言處「+1」表明一下。
也歡迎當天有參加的學員回饋當天感想。
（超過15個+1也許就可以成行）
這次西船橋也有很多學員表達想來，
可惜剛好撞期沒辦法到場，真的好可惜。
能來參加的朋友，希望這天有值回票價，
也有幾位已經舉手卡位下一棟了，呵呵，
不積極，是接不到蘋果的呢！
再次感謝這場活動有天時、地利、人和，
西船橋新築一棟 Apartment 見學會 圓滿落幕。
感謝大家的參與，我們下次活動再見！✨
PS：結果伴手禮不是羊羹也不是馬卡龍，是我喜歡的堅果類菓子(奇怪，我沒有告訴過課長我的喜好呀)
東京子@宅建士
感謝大家！！
謝謝@Taisa最後的義務口譯唷。
腦袋キャッシュ夠，水準一流，
我可以從口譯退休了（專心當專業房東¥¥）
