10/09/2026
Rēzeknes SPA: noma par 77 centiem — Bartaševiča shēma?
СПА в Резекне: аренда по 77 центов - схема Барташевича?
Kompromat.lv avots Rēzeknē apgalvo, ka aiz negaidītās operatora atrašanas pilsētas daudzmiljonu SPA kompleksam varētu stāvēt bijušā mēra Aleksandra Bartaševiča intereses. Investors atradies pēc vairāk nekā divdesmit neveiksmīgām izsolēm - gandrīz vienlaikus ar krimināllietas nodošanu tiesai, kurā privātā operatora neesamība kļuvusi par daļu no prokuratūras argumentācijas. Dokumentālu apstiprinājumu Bartaševiča saistībai ar izsolē uzvarējušo uzņēmumu pašlaik nav. Tomēr darījuma nosacījumi un notikumu secība rada jautājumus.
Rēzeknes valstspilsētas pašvaldība 7. septembrī parakstīja līgumu ar SIA “KIK Wellness Rēzekne” par jaunā SPA kompleksa nomu pie Kovšu ezera uz 30 gadiem.
Pašvaldība paziņoja par topošo zīmolu “Lakeside Wellness Rēzekne”, vismaz 500 000 eiro investīcijām un vismaz 15 darbavietu izveidi. Izsoles uzvarētājam nepieciešamie finanšu resursi jānodrošina divu gadu laikā.
No pirmā acu uzmetiena - laimīgas beigas gadiem ilgušam stāstam.
Taču tieši brīdis, kurā šīs beigas pienākušas, padara darījumu īpaši interesantu. Vairāk nekā divdesmit mēģinājumi atrast operatoru beidzās bez rezultāta. Un tikai dažas dienas pēc bijušā Rēzeknes mēra Aleksandra Bartaševiča krimināllietas nodošanas tiesai atradās uzņēmums, kas bija gatavs nomāt SPA kompleksu. Turklāt privātā operatora neesamību prokuratūra tieši izmanto, pamatojot apsūdzību bijušajam pilsētas vadītājam.
Mutiskā izsole notika 3. septembrī. Sākotnējā nomas maksa bija 2380 eiro mēnesī bez PVN, izsoles solis - 100 eiro. “KIK Wellness Rēzekne” ieguva objekta nomas tiesības par 2480 eiro mēnesī. Tātad cena pieauga tieši par vienu izsoles soli. Formāli izsole ir notikusi. Taču cenu konkurences praktiski nebija.
Pēc līguma parakstīšanas publicētajā paziņojumā norādīts, ka iznomātās ēkas platība ir 3225 m² un kopā ar to tiek iznomāts 0,2526 ha liels zemesgabals. Dalot 2480 eiro ar 3225 m², iegūstam 0,77 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Cik zema ir šāda maksa par jaunu, specializētu SPA kompleksu ezera krastā?
2024. gada aprīlī tas pats objekts tika piedāvāts izsolē ar sākotnējo nomas maksu 4960 eiro mēnesī. Jau toreiz potenciālajam operatoram bija jāiegulda vien 500 000 eiro un jāizveido 15 darbavietas. Nepieteicās neviens pretendents.
Vēlāk maksu samazināja līdz 3720 eiro. Arī 2026. gada 2. marta izsole beidzās bez rezultāta - pieteikumu nebija.
Līdz septembrim sākumcena bija sarukusi līdz 2380 eiro. Un tikai tad atradās nomnieks. Faktiski divarpus gadu laikā sākotnējā nomas maksa samazinājās vairāk nekā uz pusi. Vēl izteiksmīgāka aina paveras, salīdzinot nomas maksu ar kompleksa izmaksām. SPA komplekss pašvaldībai izmaksāja aptuveni 12,5 miljonus eiro. Pašas ēkas būvniecības izmaksas bija aptuveni 6,9 miljoni eiro, no kuriem 5,03 miljonus nodrošināja Eiropas Reģionālās attīstības fonda finansējums.
Pēc atbrīvojuma perioda beigām nominālā nomas maksa gadā būs 29 760 eiro. Tas ir aptuveni 0,24% no 12,5 miljoniem eiro gadā.
Pēc tīri aritmētiska aprēķina - neņemot vērā nomas maksas indeksāciju, objekta atlikušo vērtību un citus ekonomiskos faktorus -, 12,5 miljonu eiro atgūšana tikai no nomas maksas vien prasītu vairāk nekā 400 gadu.
Lasīt vairāk - https://rezekneszinas.lv/lv/AKTUALI/1/40643/Rezeknes-SPA-noma-par-77-centiem-%E2%80%94-Bartasevica-shema
Источник Kompromat.lv в Резекне утверждает, что за неожиданным появлением оператора для многомиллионного городского SPA могут стоять интересы экс-мэра Александра Барташевича. Инвестор нашёлся после более чем двадцати безрезультатных аукционов - практически одновременно с передачей в суд уголовного дела, в котором отсутствие частного оператора стало частью аргументации прокуратуры. Документальных подтверждений связи Барташевича с компанией-победителем на данный момент нет. Однако условия сделки и её хронология вызывают вопросы.
7 сентября Резекненское городское самоуправление подписало 30-летний договор аренды нового SPA-комплекса у озера Ковшу с SIA KIK Wellness Rēzekne.
Муниципалитет сообщил о будущем бренде Lakeside Wellness Rēzekne, инвестициях не менее €500 000 и создании как минимум 15 рабочих мест. Победитель аукциона должен обеспечить необходимые финансовые ресурсы в течение двух лет.
На первый взгляд - счастливый конец многолетней истории. Но именно момент, в который этот конец наступил, делает сделку особенно интересной. Более двадцати попыток найти оператора закончились без результата. И лишь спустя несколько дней после передачи в суд уголовного дела бывшего мэра Резекне Александра Барташевича нашлась компания, готовая взять SPA в аренду. Причём отсутствие частного оператора прокуратура прямо использует при обосновании обвинения против бывшего главы города.
Устный аукцион состоялся 3 сентября. Стартовая арендная плата составляла €2380 в месяц без НДС, шаг торгов - €100. KIK Wellness Rēzekne получила объект за €2480. То есть цена выросла ровно на один аукционный шаг.
Формально торги состоялись. Но ценовой конкуренции практически не произошло. В опубликованном после подписания договора сообщении площадь сдаваемого здания указана как 3225 м², вместе с земельным участком площадью 0,2526 га.
€2480 делим на 3225 м². Получается: €0,77 за квадратный метр в месяц.
Насколько это мало для нового специализированного SPA на берегу озера?
В апреле 2024 года тот же объект выставлялся со стартовой арендой €4960 в месяц. Тогда потенциальный оператор уже должен был вложить лишь €500 000 и создать 15 рабочих мест. Ни один претендент не появился.
Позднее ставку снизили до €3720. Аукцион 2 марта 2026 года снова закончился ничем - заявок не было.
К сентябрю стартовая цена упала до €2380. И только после этого появился арендатор. Фактически стартовая аренда за два с половиной года сократилась более чем вдвое.
История выглядит ещё выразительнее, если сопоставить аренду со стоимостью комплекса. SPA обошёлся самоуправлению примерно в €12,5 млн. Непосредственная стоимость строительства здания составляла около €6,9 млн, из которых €5,03 млн обеспечивало финансирование Европейского фонда регионального развития.
После окончания льготного периода ежегодная номинальная арендная плата составит: €29 760. Это приблизительно 0,24% от €12,5 млн в год.
При чисто арифметическом расчёте, без индексации арендной платы, без учёта остаточной стоимости объекта и других экономических факторов, возврат €12,5 млн одной только арендой занял бы более 400 лет.
Подробнее - https://rezekneszinas.lv/ru/Aktualno/1/40644/SPA-v-Rezekne-arenda-po-77-centov---shema-Bartashevicha