Zenata Bâtiment

03/04/2025

رحلة العودة... القصة التي لم تُروَ بعد!
#المحمدية #الدارالبيضاء

28/11/2024

تحقيقات تكشف تحايلاً ضريبياً بملايين الدراهم في قطاع الإنعاش العقاري.
التفاصيل: https://choufachtari.ma/?p=15422

24/11/2024

شركات المقاولات السكنية في المغرب.. هل أصبحت بوابة لغسل الأموال والتهرب الضريبي؟
التفاصيل: https://choufachtari.ma/?p=14296

10/03/2024

يستعد لقرارات جديدة بالدار البيضاء تخص الساكنة البيضاوية
#المغرب #قرارات #الباربول #الصباغة #المنيوم #الزجاج
#امهيدية

23/02/2024

22/03/2023

Salam les professionnels 👷‍♂️👷‍♀️

🔴Nouveau décret relatif aux marchés publics

🔵كاملين عارفين المشكل اللي كاين في الصفقات العمومية

و اللي هو الثمن ديال
🔹Les concurrents
في صفقة معينة
يمكن تلقى الاختلاف بين المتنافسين يقدر يوصل حتال

🔸50 %
بعض المرات حتال
🔸100%

🔹هاذشي راجع لان كل متنافس باغي غي يخدم وصافي
و ملي ياخد المارشي
ديك الساعات يخدم
🔴Les astuces
ديالو

🔵كيف تاتعرفو بلي
اللي تايفوز بالصفقة هو اللي عندو

🔸L’offre la moins-disante

🔴يعني في صفقة معينة نقدر نهبط على
L’estimation prévisionnelle
ديال صاحب المشروع (المهندس المعماري)
باكثر من
25%
و من بعد نعطي
Justificatif

ديالي و (ناخد المارشي )

(ايلا ماكانش شي متنافس هابط باكثر من النسبة ديالي )

🔴على قبل هاذشي و مسائل اخرى

جا التعديل ديال المرسوم المتعلق بالصفقات العمومية

اللي تمت المصادقة عليه نهار
29
Décembre
2022

و تنشر في الجريدة الرسمية
اليوم

20
Mars
2023
في الجريدة الرسمية

رقم

7176

🔴من بين التعديلات كاين

🔹التعديل الاول بالنسبة ل
🔸L’offre anormalement basse : inférieure de plus de 25%
دابا
النسبة ولات
20%

🔹التعديل الثاني على

🔸L’offre la moins-disante
حاليا
اللي عندو اقل ثمن
هو اللي تاياخد المارشي
من بعد
Complèment de dossier

و في الحالة ديال
L’offre anormalement basse
تايكون

Justificatif
مع
complèment de dossier
و القبول ديال

La commission d’appel d’offres
ملي تايبان ليها الجواب ديال المتنافس
(واقعي )

🔸————-

🔹دابا هاذشي ماغاديش يبقى
غادي تولي
🔹L’offre la mieux-disante
بمعنى
اللجنة
تادير واحد
🔸Prix de référence
اللي هو
🔹La moyenne arithmétique
ديال
🔸Les offres financières retenues
و
🔸L’estimation du maître d’ouvrage (l’architecte)

و في الاخير اللجنة تادير واحد
🔸Classement décroissant
ديال
Les offres financières
مقارنة مع
Prix de référence

و المتنافس اللى غادي ياخد المارشي هو اللي قريب ل

Prix de référence
بال
🔹+
او
بال
🔹_

على حساب
🔹Les offres des concurrents

🔴هاذشي بعد ما
La commission d’appel d’offres
قامت بالاستبعاد ديال

🔸Les offres excessives

🔸Les offres anormalement basses

18/03/2023

🔴معلومة بسيطة :
🔹مرحلة من مراحل افتتاح الورش🔹
عندي واحد البقعة محفظة
يعني عندها
🔸Titre foncier
‎او عندها رسم عقاري
يعني
يمكن لي نقوم باستخراج ديال
🔹Attestation de propriété : 100 dhs
🔹Tableau de contenance : 15 dhs
🔹Plan cadastral : 100 dhs
من الموقع ديال
🔸ANCFCC
هاذ الوثائق(فترة الصلاحية )ديالوم
(3 mois )
🔸هاذ الوثائق غادي يحتاجهم المهندس المعماري
باش يقوم بالتصميم ديالو على حساب شنو (باغين) و على حساب شنو كاين في
🔹 La note de renseignements urbanistique (NRU)
هاذشي عند
Les particuliers
🔸بالنسبة للصفقات العمومية
المهندس المعماري يحتاج
🔹Dossier d’appel d’offres
اللي فيه
🔹Le programme
ديال
Concours / consultation
🔹Le plan côté/(plan parcellaire)
🔹 La note de renseignements urbanistique (NRU)
و بطبيعة الحال كاين
🔹Contrat d’architecte / Acte d’engagement…etc.
اللي غادي يحدد فيهم المهندس المعماري
الثمن ديال المشروع و الاتعاب ديالو مع المدة الزمنية اللي غادي يستغرقها في كل مرحلة
🔸Études d'esquisse
🔹Avant-projet : AP
🔸Avant-projet sommaire : APS
🔸Avant-projet détaillé : APD
🔸Dossier du permis de construire et/ou autorisation de lotir
🔸Projet d’exécution : PE
🔸DCE : Dossier de consultation des entreprises
…etc.
🔹باش نرجعو للموضوع ديالنا
دابا من خلال الوثائق اللي ذكرت الفوق و المتطلبات ديال الشخص اللي عندو المشروع
🔹المهندس المعماري غادي يقوم بالتصميم
ديالو…
من بعد تاتجي المرحلة ديال
🔹Rokhas
🔹بمعنى هاذ المشروع اللي قام المهندس المعماري بالتصميم ديالو خاصو رخصة البناء
باش يباشر صاحب المشروع عملية البناء…
🔹ملي تاتخرج رخصة البناء مع
🔸Attestation d’occupation du domaine public (ODP)
🔹هنا تاتجي المرحلة ديال البناء
و قبل ما نبداو نبنيو كاين مراحل خاص نقومو بيها
من بين هاذ المراحل :
🔸Déclaration d’ouverture de chantier
اللي تايقوم بيها
المهندس المعماري
او شخص اخر
شريطة ان
‏Déclaration d’ouverture de chantier
تكون
Signée par l’architecte
هاذ
🔸Déclaration
خاصها تودع عند الجماعة او البلدية
48 heures avant l’ouverture de chantier
هاكدا غادي نكونو حتارمنا البند اللي كاين في رخصة البناء و اللي كاين حتى في
🔹La loi 66-12 relative au contrôle et à la répression des infractions en matière d’urbanisme et construction
🔸من بعد هاذشي
لازم يكون
🔸Panneau de chantier
او فقط
رقم رخصة البناء (عند بناء منزل صغير)
و كيف تاتعرفو كاين حتى
🔸Palissade autour du chantier
هاذشي كامل لازم نحتارموه
مع وضع نسخة ديال التصاميم المعمارية
و دفتر الورش بصفة دائمة في مكتب الورش
🔹حيتاش لجنة المراقبة
ملي تاتجي اندك للورش
(تاطلب ليك)
🔹التصاميم المعمارية
🔹دفتر الورش /manifold
🔹التصريح بافتتاح الورش
🔹رخصة احتلال الملك العمومي /التجديد
🔹رخصة وضع الرافعة و التأمين ديالها
(نشوفو هاذشي في منشور مقبل)
🔹رخصة مراقبة الرافعة
من طرف مكتب مراقبة معتمد
🔹احترام معايير السلامة و الصحة في الورش
🔴كل وثيقة ما قدمتيهاش لهاذ اللجنة
غادي تكون عندك عليها مخالفة
🔴و باش تجنب المخالفات اللي كاينين في ميدان البناء
قوم بالتحميل ديال القانون
66-12
المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء
🔸——————

16/02/2023

"تحياتي "🙏 🤗
هل تعلم ما الفرق بين المهندس المعماري والمهندس المدني!
الفرق بين المهندسين المعماريين للهندسة المدنية والإنشائية، المهندسين المدنيين يعملون معًا في عملية متكاملة يقوم فيها المهندسون المعماريون بإنشاء الرسومات والخطط اللازمة لأي مشروع في بداية عملية البناء حتى يتمكن المهندسون المدنيون من ترجمة هذه الخطط والرسم على الأرض للإبداع. الرؤية المعمارية والسلامة والاقتصاد ودرجة عالية من المهنية المدنية. ومع ذلك، فإنهم يؤدون مهام مختلفة للغاية.
للوصول إلى مقارنة حقيقة بين المهندس المعماري والمهندس المدني يجب معرفة دور كل منهما وجميع خيارات وظيفتهما، حيث تركز الهندسة المدنية على كيفية تقليل التكلفة وأسرع وقت وبناء شيء يفي بمعايير السلامة وفقًا لخطة البناء، بينما تحرص الهندسة المعمارية على جعل التصميم يلبي متطلبات العميل فنياً بطريقة جذابة من الناحية الجمالية، مع مراعاة متطلبات التصميم، فالجميع حريصون على زيارة موقع البناء للتأكد من أن العمل يتم بشكل صحيح ضمن الإطار الزمني المنصوص عليه في الخطة.

#افكار #تصاميم #تصميمات #مخططات

15/02/2023

كيف دارو حتى طلعوهم ؟؟؟؟

27/01/2023

👇👇

23/01/2023

19/12/2022

كشفت بعض المصادر عن احتمال حدوث زيادة جديدة في أسعار الحديد بالسوق الوطنية المغربية ، قد ينتقل الثمن من 9.20 دراهم للكيلوغرام الى أزيد من 10 دراهم ، و يعزى هذا الارتفاع المرتقب إلى نتيجة ارتفاع الطلب الدولي على هذه المادة الحيوية و قلة العرض و تضاعف تكاليف الشحن البحري و تداعيات الحرب الروسية الأوكرانية...