21/08/2025
Grecii dau vina pe bulgari și români pentru creșterea prețurilor la locuințe în Halkidiki
Camera brokerilor imobiliari din Halkidiki, împreună cu Uniunea Centrală a Camerelor de Comerț din Grecia și Asociația Elenă a Administratorilor de Proprietăți, intenționează să sesizeze guvernul în legătură cu concurența neloială pe care ar practica-o proprietarii bulgari de locuințe din nordul țării.
Specialiștii greci afirmă că mulți cetățeni bulgari își închiriază casele și apartamentele pe timpul sezonului estival, fără a utiliza platformele grecești, fără a colabora cu firme locale și fără a declara veniturile, încălcând astfel legislația fiscală. Presa elenă a denumit acest fenomen „Airbnb-ul din umbră”, întrucât anunțurile sunt publicate preponderent pe site-uri bulgărești și se adresează, de regulă, turiștilor din aceeași țară.
Nemulțumirea pieței imobiliare din Grecia are însă și o altă cauză. După 1 ianuarie 2024, odată cu aderarea Bulgariei și României la Spațiul Schengen terestru, a crescut brusc numărul tranzacțiilor de cumpărare a locuințelor de către cetățenii acestor state. Zonele cele mai vizate sunt Halkidiki, litoralul din apropierea Kavalei, Asprovalta și Salonic.
Această tendință a dus la o explozie a prețurilor, în special pe peninsula Halkidiki, unde s-au înregistrat recorduri: între 5.000 și 6.000 de euro pe metru pătrat chiar și pentru imobile care nu sunt situate direct pe malul mării. Proprietățile cu acces la plajă sunt și mai costisitoare.
Pentru comparație, vara trecută, prețurile maxime se situau între 3.500 și 4.000 de euro pe metru pătrat pentru locuințe bine poziționate. În Salonic, piața rămâne mult mai accesibilă: în centru, apartamentele mici de 50–60 m² se vând cu 80.000–90.000 de euro.
Creșterea prețurilor pe litoral provoacă indignare în rândul cumpărătorilor greci, care consideră că locuințele de vacanță devin inaccesibile pentru populația locală.
Conform datelor Agenției Naționale pentru Venituri, la 31 decembrie 2024 erau înregistrați oficial 3.152 de bulgari proprietari de locuințe în Grecia. Totuși, acesta este doar numărul declarat. În realitate, achizițiile făcute de cetățenii bulgari au crescut cu 48% în ultimii doi ani, iar experții estimează că în 2025 fenomenul va lua amploare și mai mare.
