အိမ်ခြံမြေ ရောင်းဝယ်ငှား

07/09/2025

"မြို့ပြင်ထွက်စရာမလိုပဲရန်ကုန်မြို့လယ်ကိုယ်ပိုင်အိမ်နဲ့ အသင့်နေ 3RC လုံးချင်းအိမ်"ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်အရောင်း ,အရှုတ်အရှင်းကင်းသည်
♦️လှည်းတန်းလမ်းမနှင့် ဗဟိုလမ်းမကြား၊ အထက(၅) ကမာရွတ်ကျောင်းအနီး,မဟာဘောဂ၂လမ်း
💰ဈေးနှုန်း – သိန်း 13700 (ပါးပါးညှိနှိုင်း)⏰️အချိန်နှင့် အမျှစျေးအပြောင်းအလဲရှိမည်။☎️ 095145763
♦️ဂရန်အမည်ပေါက် (ပူးတွဲဂရန်မိတ္တူ)♦️
♦️ဂရန်ထဲရှိအကျယ် – 13 x 30 ပေ♦️
♦️ခြံအကျယ် (ဘေးမြေပိုအပါ)– 20 x 33 ပေ♦️
♦️3RC သုံးထပ်လုံးချင်းအသစ် (2020 Febတွင်ဆောက်လုပ်ပြီးစီး)
♦️အရှေ့လှည့်
♦️အိမ်ဂရန်မြေအမည် –ပူးတွဲဂရန် (2 ဦးအမည်ပေါက်)20'×60'=1200 Square Feet မပြည့်၍ အစိုးရမှ ခေါင်းရင်းအိမ်နှင့် ဂရန်တစ်ကွက်ထဲချထားပေးပြီး၂ဦးအမည်ပေါက်ဖြင့်ဂရန်ထွက်ရှိထားသည်။အရောင်းအဝယ်ဖြစ်က ရောင်းသူအမည်ဂရန်ထဲမှထွက်ပြီးဝယ်သူအမည်ဂရန်ထဲထည့်၍ ခေါင်းရင်းအိမ်နှင့် ၂ဦးအမည်ပေါက် ဂရန်ပိုင်ဆိုင်မည်ဖြစ်သည်။ခေါင်းရင်းအိမ်နှင့်ရောင်းသူ သက်ရှိဖြစ်၍ဂရန်အမည်ပြောင်းရလွယ်ကူသည်။
♦️အောက်ထပ်မှာ – ဧည့်ခန်း၊ မီးဖိုချောင်၊ ရေချိုးခန်း ဘိုထိုင်တွဲလျက်
♦️ဒုတိယထပ်မှာ – Hall၊ ရေချိုးခန်းဘိုထိုင်တွဲလျက်
♦️အပေါ်ဆုံးထပ်မှာ – အိပ်ခန်း ၁ ခန်း၊ Half Hall
♦️3 Air Conditioners,အဝီစိရေ, Auto ရေတင် စနစ်,ကိုယ်ပိုင်ပါဝါမီတာ ,မျက်နှာကျက်များအလှဆင်ထားပြီး ခန်းဆီးလိုက်ကာတပ်ထားသည်,ခြံတွင်း CCTV များတပ်ဆင်ထားသည်။
♦️အဝင်အထွက်သွားလာရလွယ်ကူသောနေရာလှည်းတန်းဈေး၊ Hledan Center, စိန်ဂေဟာ Shopping Mall ,စျေး၊ကျောင်း၊ကားဂိတ်အနီး
♦️မ နေပဲ ငှားစားပါကလည်း အငှား​ေစျးကွက် ကောင်းသောနေရာအလုံးစုံပြင်ဆင်ပြီး
♦️လမ်းကြုံဝင်ကြည့်ခြင်း လက်မခံပါ

07/09/2025

အိမ်ခြံမြေ ဈေးဆစ်ကြသည်ဆိုရာဝယ်.....

အရောင်းအဝယ်သဘောအရ မိမိ မြေ/အိမ်ရဲ့ ဖွင့်ဈေးကို လျော့ခိုင်းကြတာ ထုံးစံပဲ ဖြစ်ပါတယ်.....

ဈေးဖွင့်ကြတဲ့အခါ အရောင်းပုံစံ ၄ မျိုး ရှိတယ်....

#ညှိနှိုင်း ဆိုတာက ရိုးရာပဲ အများဆုံး 15% မှ အနည်းဆုံး 5% လောက်ထိ လျော့တင်းလုပ်ကြတယ်.....

#ပါးပါးညှိ ဆိုတာမျိုးကြပြန်တော့ မဖြစ်သာလို့ ဈေးလျော့ပေးရတာ လျော့တယ်ဆိုရုံလေးပါပဲ၊ဥပမာ သိန်း ၁၂၀၀၀ တန် အိမ်ကို ၁၀ သိန်းပဲ လျော့ပေးပီး ရောင်းပေးတာ ကြုံခဲ့ဘူးတယ်....

#အရောင်း ဆိုတာကျတော့ ပြတ်ဈေး(အမှန်တကယ်ရောင်းမယ့်ဈေး) ကို ပြောထားတာ လုံးဝ မလျော့တော့ဘူး၊ကျေနပ်ရင်ဝယ်ပါ ဆိုတာမျိုး၊ပွဲခတော့ထုတ်ပေးကြတယ်.....

#ပွဲငြိမ်း ဆိုတာတော့ ဖွင့်ခဲကြပါတယ်၊စိတ်ပြတ်တဲ့ အရောင်း/အိမ်ရှင်တွေသာ လုပ်လေ့ရှိတာ၊လောဘဇောတက်တဲ့ ပွဲစားနဲ့တွေ့ရင် အိမ်ရှင်/မြေရှင်က ပွဲစားလောက်တောင် အမြတ် မကျန် တဲ့ပုံစံ ဖြစ်ကုန်ရော.....

ချုပ်ရရင် ဈေးကွက်ထဲမှာတော့ ညှိနှိုင်း နဲ့ ပါးပါးညှိ ၂မျိုးလောက်သာ တွေ့ရတာများပါတယ်၊ ကိုယ်ဝယ်လိုက်တဲ့ မြေ/အိမ်ဈေး များသွားမလား ဆိုတာ စိတ်ပူပြီး ဈေးချိုမှာ ဈေးဝယ်သလို၊ ဘုရားပွဲမှာ ဈေးဆစ်သလို ခေါက်ချိုးဆစ်တာ၊ သုံးပုံတစ်ပုံ မှန်းပီး ဈေးဆစ်တာတွေက အိမ်ခြံမြေလောက မှာ မရနိုင်ပါဘူး....

ဦးမြင့်မြတ်(GreenCiti)

06/08/2025

💢စိန်ဂေဟာ Shopping Center, Hledan Center, M-Tower,လှည်းတန်းစျေး, မာလာမြိုင်အိမ်ယာအနီး။
💢 မဟာဆိုရှယ်လမ်း, ၈ရပ်ကွက်, ကမာရွတ်, လှည်းတန်းလမ်းမကျောကပ် တာလီေရွှဆိုင်အနီး လှည်းတန်းလမ်းမကြီးနဲ့အလွန်နီးပြီး ၁မိနစ်လျှောက်သွားရုံနဲ့ရောက်နိုင်သည့်နေရာ
💢စီးပွား ရေးလုပ်ငန်းမျိုးစုံရ,ရုံးခန်းဖွင့်ရန် ,Showroom, Office,Schoolဖွင့်ရန်ကောင်း, လမ်းကျယ်လမ်းသန့်နေရာကောင်း,အဝင်အထွက်သာအချက်အချာကျသွားလာရလွယ်ကူ

💰 အရောင်း -39800 သိန်း (ပါးပါးညှိနှိုင်း)

💢 ဖွဲ့စည်းပုံ
🔸 25' × 50' , နှစ်၆၀ဂရန်အမည်ပေါက်(ဂရန်သက်ရှိမို့အမည်ပြောင်းရလွယ်ကူမြန်ဆန်မည်)
🔸အရှေ့တောင်အလှည့်, နှစ်ထပ်လုံးချင်းအိမ်, မှန်ခန်း၃ခန်း, Kitchen Room, Dining Room, ဂို ဒေါင်စတိုခန်း, အပေါ်ထပ်ရောအောက်ထပ်ရော ကျယ်ဝန်းသော Hall ပါရှိသည်။
🔸စိတ်ကြိုက် ကိုယ်ပိုင်အထပ်မြင့် ​ဆောက်​လုပ်ပြီးလုပ်ငန်းလုပ်ရန်ကောင်း,ရုံးခန်း,Showroom, Office,School,အထူးကု ဆေးခန်း ဖွင့်လို့ရ
☎️ 09 51 45 763 (ပိုင်ရှင်တိုက်ရိုက်)
📱 On Line ပေါ်အချိန်ပြည့်မရှိပါသဖြင့်ဖုန်းဖြင့်သာဆက်သွယ်ပေးပါ။
❌️လမ်းကြုံဝင်ကြည့်ခြင်း လက်မခံပါ။
♦️အချိန်နဲ့အမျှ ဈေးနှုန်းပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။♦️

゚viralシalシ

02/07/2025

💢စိန်ဂေဟာ Shopping Center, Hledan Center, M-Tower,လှည်းတန်းစျေး, မာလာမြိုင်အိမ်ယာအနီး။
💢 မဟာဆိုရှယ်လမ်း, ၈ရပ်ကွက်, ကမာရွတ်, လှည်းတန်းလမ်းမကျောကပ် တာလီေရွှဆိုင်အနီး
💢စီးပွား ရေးလုပ်ငန်းမျိုးစုံရ,ရုံးခန်းဖွင့်ရန် ,Showroom, Office,Schoolဖွင့်ရန်ကောင်း, လမ်းကျယ်လမ်းသန့်နေရာကောင်း,အဝင်အထွက်သာအချက်အချာကျသွားလာရလွယ်ကူ

💰 အရောင်း -39800 သိန်း (ပါးပါးညှိနှိုင်း)

💢 ဖွဲ့စည်းပုံ
🔸 25' × 50' , နှစ်၆၀ဂရန်အမည်ပေါက်(ဂရန်သက်ရှိမို့အမည်ပြောင်းရလွယ်ကူမြန်ဆန်မည်)
🔸အရှေ့တောင်အလှည့်, နှစ်ထပ်လုံးချင်းအိမ်, မှန်ခန်း၃ခန်း, Kitchen Room, Dining Room, စတိုခန်း, အပေါ်ထပ်ရောအောက်ထပ်ရော ကျယ်ဝန်းသော Hall ပါရှိသည်။
🔸စိတ်ကြိုက် ကိုယ်ပိုင်အထပ်မြင့် ​ဆောက်​လုပ်ပြီးလုပ်ငန်းလုပ်ရန်ကောင်း,ရုံးခန်း,Showroom, Office,School,အထူးကု ဆေးခန်း ဖွင့်လို့ရ
☎️ 09 51 45 763 (ပိုင်ရှင်တိုက်ရိုက်)
📱 On Line ပေါ်အချိန်ပြည့်မရှိပါသဖြင့်ဖုန်းဖြင့်သာဆက်သွယ်ပေးပါ။
❌️လမ်းကြုံဝင်ကြည့်ခြင်း လက်မခံပါ။
♦️အချိန်နဲ့အမျှ ဈေးနှုန်းပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။♦️

02/07/2025

မြေဂရန်လျှောက်၊ မြေဂရန် အမည်ပြောင်း၊ မြေဂရန်ဦးပိုင်ခွဲ၊ မြေဂရန် သက်တမ်းတိုး ဆောင်ရွက်မည်ဆိုလျှင် သိရှိရမည့် အချက်များ...။

02/07/2025

"မြို့ပြင်ထွက်စရာမလိုပဲရန်ကုန်မြို့လယ်ကိုယ်ပိုင်အိမ်နဲ့ အသင့်နေ 3RC လုံးချင်းအိမ်"ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်အရောင်း ,အရှုတ်အရှင်းကင်းသည်
♦️လှည်းတန်းလမ်းမနှင့် ဗဟိုလမ်းမကြား၊ အထက(၅) ကမာရွတ်ကျောင်းအနီး,မဟာဘောဂ၂လမ်း
💰ဈေးနှုန်း – သိန်း 13650 (ပါးပါးညှိနှိုင်း)⏰️အချိန်နှင့် အမျှစျေးအပြောင်းအလဲရှိမည်။☎️ 095145763
♦️ဂရန်အမည်ပေါက် (ပူးတွဲဂရန်မိတ္တူ)
ဂရန်ထဲရှိအကျယ် – 13 x 30 ပေ
ခြံအကျယ် (ဘေးမြေပိုအပါ)– 20 x 33 ပေ
♦️3RC သုံးထပ်လုံးချင်းအသစ် (2020 Febတွင်ဆောက်လုပ်ပြီးစီး)
♦️အရှေ့လှည့်
♦️အိမ်ဂရန်မြေအမည် –ပူးတွဲဂရန် (2 ဦးအမည်ပေါက်)1200 Square Feet မပြည့်၍ အစိုးရမှ ခေါင်းရင်းအိမ်နှင့် ဂရန်တစ်ကွက်ထဲချထားပေး၍၂ဦးအမည်ပေါက်ဖြင့်ဂရန်ထွက်ရှိထားသည်။အရောင်းအဝယ်ဖြစ်က ရောင်းသူအမည်ဂရန်ထဲမှထွက်ပြီးဝယ်သူအမည်ဂရန်ထဲထည့်၍ ခေါင်းရင်းအိမ်နှင့် ၂ဦးအမည်ပေါက် ဂရန်ပိုင်ဆိုင်မည်ဖြစ်သည်။ခေါင်းရင်းအိမ်နှင့်ရောင်းသူ သက်ရှိဖြစ်၍ဂရန်အမည်ပြောင်းရလွယ်ကူသည်။
♦️အောက်ထပ်မှာ – ဧည့်ခန်း၊ မီးဖိုချောင်၊ ရေချိုးခန်း ဘိုထိုင်တွဲလျက်
♦️ဒုတိယထပ်မှာ – Hall၊ ရေချိုးခန်းဘိုထိုင်တွဲလျက်
♦️အပေါ်ဆုံးထပ်မှာ – အိပ်ခန်း ၁ ခန်း၊ Half Hall
♦️3 Air Conditioners,အဝီစိရေ, Auto ရေတင် စနစ်,ကိုယ်ပိုင်ပါဝါမီတာ
♦️အဝင်အထွက်သွားလာရလွယ်ကူသောနေရာလှည်းတန်းဈေး၊ Hledan Center, စိန်ဂေဟာ Shopping Mall ,စျေး၊ကျောင်း၊ကားဂိတ်အနီး
♦️မ နေပဲ ငှားစားပါကလည်း အငှား​ေစျးကွက် ကောင်းသောနေရာအလုံးစုံပြင်ဆင်ပြီး

09/03/2025

🏘ကမာရွတ် လှည်းတန်းလမ်းမနှင့်ဗဟိုလမ်းမကြား၊ အထက၅ ကမာရွတ်ကျောင်းအနီး 3RC လုံးချင်း အိမ် ပိုင်ရှင်ကိုယ်တိုင်ရောင်းမည်။
☎️ 095145763 (ပိုင်ရှင်တိုက်ရိုက်)
💰သိန်း 15500 (Net)
⏰️ အချိန်နှင့်အမျှစျေးအပြောင်းအလဲရှိမည်။
♦️ပူးတွဲဂရန်အမည် ပေါက်။
♦️ဂရန်ထဲမှာ (13×30) ပါဝင်ပြီး ဘေးမှာမြေပိုပါတာဖြစ်သည်။ခြံအကျယ် (20×33), အိမ်အကျယ် (13×30), 1170 Square Feet , RCသုံးထပ်တိုက်
♦️1200 square feet မပြည့်၍အစိုးရမှ ခေါင်းရင်းအိမ်နှင့်နှစ်ဦးပေါင်းပြီး2ဦးအမည်ပေါက်ဖြင့် ဂရန်တစ်ကွက်ထဲချပေးထားပြီး ဂရန်မိတ္တူကိုင်ထားသည်(အရှုတ်အရှင်းကင်းပြီး 3RCလုံးချင်းတိုက်အိမ်သစ်ဆောက်ပြီး၍ အလုံးစုံပြင်ဆင်ပြီး၍အသင့်တက်နေနိုင်သည်)
✔️အဝယ်ဖြစ်ပါက 2ဦး အမည်ပေါက်ထဲမှ ရောင်းသူ အမည်ထွက်၍ ဝယ်သူအမည်ထည့်ပြီး ခေါင်းရင်းအိမ်နှင့် ဂရန်ထဲမှာ 2 ဦး အမည်ပေါက်ဖြစ်မည်။ ဝယ်သူအမည်ပေါက်ပူးတွဲဂရန်ရမည်ဖြစ်ပြီးပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာသည်။
✅️ကိုယ်ပိုင်ပါဝါမီတာ၊ကိုယ်ပိုင်အဝိစိရေ၊ 1 Bedroom,2 Bathrooms attached with toilets, 3 Air Con
2020 February ကမှဆောက်လုပ်ပြီးစီးသော3RC လုံးချင်းတိုက်အိမ်အသစ်ဖြစ်သည်။
1. အောက်ဆုံးအထပ်တွင် ဧည့်ခန်း၊မီးဖိုချောင်ခန်း၊ရေချိုးခန်း(ဘိုထိုင်တွဲလျက်)တို့ ရှိသည်
2. ဒုတိယထပ်တွင် Hall နှင့် ရေချိုးခန်း(ဘိုထိုင်တွဲလျက်)တို့ ရှိသည်။
3. အပေါ်ဆုံးထပ်တွင် အိပ်ခန်းတစ်ခန်းနှင့် Hall တစ်ဝက် တို့ ရှိသည်
အိမ်၏ ဘေးတွင် (8*33) ပေ ကား သေးတစ်စီးထားနိုင် သော Car Parking ပါရှိသည်။
🔴အိမ်လုံခြုံရေးအတွက် အိမ်ပြင်မျက်နှာစာတွင် အိမ်ရှေ့နှင့် ခြံဂိတ်တံခါးကို ကြည့်လို့ရသောCCTV များတပ်ဆင်ထားသည်။
🟥ခြေရင်း ခေါင်းရင်းဘေးနှစ်ဖက်တိုက်အမြင့်မရှိသောလုံးချင်း​အိမ်​ဖြစ်သည်။
👉လမ်းကြုံဝင်ကြည့်ခြင်း လက်မခံပါ။

09/03/2025

#စရန်စာချုပ်အရေးကြီးသည်

ပြီးခဲ့တဲ့လထဲမှာ မြေကွက်တစ်ကွက် အရောင်းအဝယ် ဖြစ်ပါတယ်။ သေသေချာချာ စရန် ချကြတာပါပဲ။ ပြီးတော့ ပျက်တယ်။ ပထမတော့ အေးအေးဆေးဆေး ရှင်းကြတယ်။ နောက်တော့ အနိုင်လု ပြောကြ ဆိုကြရာကနေ စကားများကြရတယ်။ ကျွန်မ အထင်တော့ နှစ်ဖက်ပွဲစားတွေမှာ ဒါနဲ့ပတ်သက်ပြီး တိကျတဲ့ အခြေခံအသိတွေ အားနည်းကြပုံ ပေါ်ပါတယ် ဆရာ။
ဒီတော့ ဆရာရယ်…
စရန်စာချုပ်ကို ဘယ်လို ချုပ်သင့်တယ် ဆိုတာရယ်၊
စရန် ပျက်ခဲ့ရင် ဘယ်လို လုပ်ကြရမယ် ဆိုတာလေးကို ရှင်းပြပါလား ဆရာ။
ဟုတ်တယ် မခင်ဝင်းကြည်…
ဒါ အမြဲ ဖြစ်တတ်တဲ့ ပြဿနာပါပဲ။ မြေကွက်၊ တိုက်တွေကို လိုက်ကြည့်ရင်း ကြိုက်တာတွေ့တယ်။ အကြောင်းကြောင်းကြောင့် မြန်မြန် စရန်ချကြတယ်။ ဒါကြောင့် ရှေ့နေကြီးတွေ မပါဖြစ်တာ များပါတယ်။ ရှေ့နေကြီးတွေ မပါတဲ့ စရန်ပွဲတွေမှာ အိမ်ခြံအကျိုးဆောင်တွေကပဲ ဦးဆောင်ရမှာပါ။
တချို့ အကျိုးဆောင်ကြီးများနဲ့ ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူတို့က စရန်စာချုပ်ကို လွယ်လွယ်ပဲ ရေးချင်ကြတယ်။ အဲဒီလိုအခါမျိုးမှာ အကျိုးဆောင်တွေကလည်း ကိုယ့်ဘက်က လျှာရှည်ရာ ရောက်မှာ စိုးတာရယ်၊ စရန်ချမှ ပွဲခ ရမှာရယ်ကြောင့် စရန်စာချုပ်ကို လွယ်လွယ် ချုပ်ကြ၊ ရေးကြနဲ့ စပြီး မှားစရာတွေ ဖြစ်ကုန်တာပေါ့။
စရန်စာချုပ် ဆိုတာ ပြောတော့သာ စရန်စာချုပ်၊ တကယ်တော့ အဓိက အကျဆုံး စာချုပ်ပါ။ ရောင်းဝယ်ခြင်း ပြီးဆုံး ဇာတ်သိမ်းတဲ့အထိ ပါသွားမယ့် စာချုပ်ပါ။
ဒါကြောင့် လွယ်လွယ်ဝယ်လို့ရတဲ့ စာချုပ်ပုံစံထဲမှာ ပါသည်ဖြစ်စေ၊ မပါသည်ဖြစ်စေ ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူတို့ရဲ့ ဖြစ်ချင်တဲ့ ဆန္ဒတွေကို နှစ်ဦးနှစ်ဖက် သဘောတူအောင် ညှိပြီး စုံစုံလင်လင်ကို ရေးကြရမှာပါ။ စာချုပ် နည်းနည်းပါးပါး ရှည်ချင်လည်း ရှည်ပါစေ၊ ပြည့်စုံဖို့က အဓိကပါ။
ပြီးတော့ စရန်စာချုပ်မှာ လက်မှတ်ထိုးကြတဲ့ အသိသက်သေ နှစ်ဦးကိုလည်း နာမည်၊ မှတ်ပုံတင်၊ နေရပ်၊ ဖုန်းနံပါတ်က စလို့ စုံစုံလင်လင် ရယူထားရပါမယ်။ စာချုပ် ချုပ်တဲ့အခါမှာလည်း မူရင်း နှစ်စောင် ရေးကြရပါမယ်။ ဝယ်သူ တစ်စောင်၊ ရောင်းသူ တစ်စောင် ယူထားကြရပါမယ်။ ဖြစ်နိုင်ရင် ကော်ပီ ကူးပြီး အကျိုးဆောင်ကြီးများလည်း တစ်စောင်စီ ယူထားကြပါ။ ဒါဆို ပြည့်စုံပါတယ်။
ရှေ့နေကြီးတွေ မပါတဲ့အခါ ဒီလိုပဲ နွှဲကြပါ။ ရှေ့နေကြီးတွေ ပါလာရင်တော့ သူတို့ကို ဆရာတင်ပါ။ ကိုယ်က အလိုက်သင့် နေပေါ့။
အဲဒီလို စရန်စာချုပ်ကို ရောင်းတာပဲ ဖြစ်ဖြစ် ၊ ငှားတာပဲ ဖြစ်ဖြစ် ပြည့်ပြည့်စုံစုံ ရေးထားရင် ပျက်ဖို့ ခဲယဉ်းပါတယ်။ မတော်တဆ ပျက်ကြရင်လည်း ဖြေရှင်းရတာ လွယ်တာပေါ့။ စရန်စာချုပ်ထဲမှာ ပြည့်ပြည့်စုံစုံ ရေးသား ချုပ်ဆိုထားကြတော့ အဲဒီလမ်းကြောင်းတွေအတိုင်း လိုက်သွားရုံပါပဲ။
ရောင်းချမည့် ကတိကို ပိုင်ရှင်ဘက်မှလည်း ပျက်တတ်ပါသည်…
စရန် ယူပြီးမှ ထိုအိမ်ခြံမြေကို အဆမတန် ဈေးပေး၍ ဝယ်ယူမည့်သူ ပေါ်ပေါက်ခဲ့ရင် ရောင်းချသူဟာ စရန်ကို နှစ်ဆ လျော်ရရင်လည်း လျော်ပါမယ် ဆိုတဲ့အကြံ ပေါ်တတ်ပါတယ်။ စရန် ယူပြီးနောက်မှ ဖုံးအုပ်ထားတဲ့ ပြဿနာ တစ်စုံတစ်ရာ ပေါ်လာတတ်ပါတယ်။
တစ်ဦးတစ်ယောက်ကို ပေးကမ်းထားခြင်း၊ ရောင်းချရန် စရန်ယူထားပြီး ဖြစ်ခြင်း၊ ပေါင်နှံထားခြင်း၊ လှူဒါန်းထားခြင်း စတဲ့ အကြောင်းကြောင်းများ ပေါ်လာခဲ့ရင်လည်း ရောင်းချသူ ကတိပျက်ရာ ရောက်တတ်ပါတယ်။
အဲဒီလို ရောင်းချမယ့်သူက စရန်စာချုပ်ပါအတိုင်း ဆက်လက်မဆောင်ရွက်နိုင်ရင် စရန်ငွေရဲ့ နှစ်ဆကို ပေးလျော်ကြရပါတယ်။ သို့သော် စရန်စာချုပ် ချုပ်ဆိုစဉ် နှစ်ဆပေးလျော်ပါမယ်လို့ ထည့်သွင်းရေးသားခြင်း မပြုမိတာ၊ ဘာစည်းကမ်းကိုမျှ မဖော်ပြဘဲ အာမခံသဘော ငွေပေးသွင်းရာ ရောက်စေတဲ့ စရန်စာချုပ် ဖြစ်နေတာတို့ဟာ စရန်နဲ့ လျော်ကြေးတို့ကို မရစေနိုင်တဲ့ အကြောင်းကိစ္စများ ဖြစ်နေပါတယ်။ ( ဒါကြောင့် စရန်စာချုပ်ဟာ အလွန်အရေးကြီးပါတယ်လို့ ဆရာ ပြောခဲ့တာ ဖြစ်ပါတယ်။)
ဝယ်သူဘက်မှလည်း ပျက်ကွက်တတ်ပါသည်…
စရန်ချထားစဉ် ကာလအတွင်း အဲဒီ အိမ်ခြံမြေထက် အနေအထားသာပြီး ဈေးသက်သာတဲ့ အမှန်အကန်ပစ္စည်း တစ်စုံတစ်ခုကို ထပ်မံတွေ့ရှိခဲ့ရင်လည်း ဝယ်သူက စရန် အဆုံးခံတတ်ကြပါတယ်။
တစ်ခါတစ်ရံမှာ စရန်ချထားပြီးတဲ့ အိမ်ခြံမြေကို ဆက်လက် ဝယ်ယူဖို့ ဆန္ဒမရှိ ဖြစ်တတ်ပါတယ်။ တစ်ခါတစ်ရံ ငွေကြေး အကျပ်အတည်းကြောင့် အခြေအနေ မပေးတော့ဘဲ ဆက်လက် မဝယ်ယူနိုင်ခြင်းလည်း ဖြစ်တတ်ပါတယ်။
ဘယ်လိုအကြောင်းကြောင့် ဖြစ်စေ ဆက်လက်ဝယ်ယူခြင်း မပြုနိုင်ရင် စရန် ဆုံးရတာကို လူတိုင်း နားလည်ထားပြီးသားပါ။ သို့ပေမဲ့ စရန်စာချုပ်ထဲ ဆက်လက်မဝယ်ဖြစ်ရင် စရန် ဆုံးပါမယ်ဆိုတဲ့ သဘောတူညီချက်ကို ထည့်သွင်းဖို့ မမေ့ကြပါနဲ့။
သီးခြားပုံစံတစ်မျိုး အနေနဲ့ စရန်စာချုပ်ကို ခြွင်းချက် ရေးသား ချုပ်ဆိုရင်တော့ စရန်စာချုပ် ပျက်ပြယ်ကြရမယ့် အခါမျိုးမှာ ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူ နှစ်ဦးရဲ့ ကတိစကား (စာချုပ်ပါအတိုင်း) တို့သည်သာလျှင် အတည်ဖြစ်ပါတယ်။
ဒါကြောင့် စရန်စာချုပ်ဟာ အလွန်အရေးကြီးပါတယ်လို့ ထပ်ဆင့်ပြောရင်း မခင်ဝင်းကြည်ရဲ့ အမေးကို ဖြေလိုက်ရပါတယ်။

Credit-ဆရာကြီးဦးကြည်စိုး IC (အိမ်ဘုရင်)

#အိမ်ခြံမြေသင်တန်း
#ဒေါ်လတ်လတ်မြင့်




09-5104041
09-796111456

09/03/2025

08/03/2025

🔔ကမာရွတ်လှည်းတန်းစိန်ဂေဟာShopping Center အနီးမဟာဆိုရှယ်လမ်းရှိလုံးချင်းအိမ် ငှားမည်🔔
👉အိမ်ရှင်စည်းကမ်းချက်များအတိုင်းလုပ်ဆောင်ပေးနိုင်သောအကျိုးဆောင်Company သာလက်ခံသည်။
👉၃၈သိန်း (အပိတ်)
💰Deposit for repaired cost သိန်း၂၀, ၁နှစ်ချုပ်သာငှားမည်။
☎️ 09 51 45 763
✅️ ချက်ချင်းတက်နိုင်သည်။
✔️လူမ နေသောရုံးခန်းသာငှားမည်။
👉လူနေပါက အများဆုံး(၄)ယောက်ထိသာ လက်ခံပြီးသန့်သန့်ရှင်းရှင်းစည်းကမ်းရှိရှိနေထိုင်ရမည်။
❌️Foreigner နိုင်ငံခြားသားလက်မခံပါ။
🏡(25×50)ပေ,လုံးချင်းနှစ်ထပ်အိမ်,2500 Square Feet
♦️Air Con (2)လုံး၊ကိုယ်ပိုင်မီတာ၊အဝီစိရေ၊ မှန်ခန်း ၃ခန်း၊ Kitchen & Dining Room၊ 2 Bathrooms ၊ ဂို ဒေါင်၊ အပေါ်ထပ်ရော အောက်ထပ်ရော ကျယ်ဝန်းသော Hall ပါရှိသည်။
♦️စျေး၊ကျောင်း၊ကားဂိတ်အနီး၊လှည်းတန်းလမ်းမ ကျောကပ် အဝင်အထွက်သာပြီးသွားလာရလွယ်ကူအချက်အချာကျသောနေရာတွင်တည်ရှိသည်။
❌️သင်တန်းကျောင်း၊စားသောက်ဆိုင်၊စားသောက်ကုန်လုပ်ငန်း၊အဆောင်၊ဝန်ထမ်းများထားရှိရန်ငှားခြင်း၊တိုက်ခန်းစုနေခြင်းများ လုံးဝလက်မခံပါ။
♦️လက်ရှိပြင်ဆင်ထားသည့်အတိုင်းနေမည့်သူသာငှားမည်။
❌️အခန်းဖွဲ့ခြင်း၊ထပ်မံပြင်ဆင်မွမ်းမံခြင်းများ၊ဖွဲ့ထားေသာ အခန်းများ ဖျက်ခြင်းလက်မခံပါ။
♦️နံရံသံရိုက်အပေါက်ဖောက်ခဲ့သော် အိမ်ဆေးပြန်သုတ်ပေးရမည်။
♦️အိမ်ပြန်အပ်ချိန်မူလအိမ်ရှင်အပ်ထားသည့်အတိုင်းမဟုတ်ပါက Painting & Repaired Costs, Last Month Electricity Bill တို့ကို Deposit ထဲမှ နုတ်ယူပြီးပိုငွေရှိကပြန်အမ်းမည်။လိုငွေရှိက ထပ်ပေးရမည်။
☎️online အမြဲမသုံး၍ဖုန်းနဲ့သာဆက်သွယ် ရန်။



#ကမာရွတ် #လှည်းတန်း #ရုံးခန်း

06/03/2025

မြေငှား ဂရန်မိတ္တူဖြင့် အရောင်း အဝယ် ပြု ကြသည့်
ကိစ္စအကြောင်းဗဟုသုတအနေနဲ့ဖော်ပြပေးချင်ပါတယ်။

အကြောင်းအမျိုးမျိုး ကြောင့် မြေငှားဂရန်မူရင်း ပျောက်ဆုံး
သွားပါက သက်ဆိုင်ရာမြို့ပြ မြေယာဌာနတွင် မြေငှားဂရန်
မိတ္တူ ထုတ်ပေးရန် လျှောက်ထားနိုင်သည်။
ရန်ကုန်မြို့တွင် ရန်ကုန်မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေး
ဌာနတွင် လည်းကောင်း လျှောက်ထား
နိုင်ပါသည်။

ထိုကဲ့သို့မြေငှားဂရန် မိတ္တူ လျှောက်ထားရာတွင်

- အမည်ပေါက် ကိုယ်တိုင်လျှောက်ထားရမည် ဖြစ်ပြီး
- ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ် စာတမ်းများ၊
- ရဲစခန်း တိုင်တန်းချက်တို့နှင့်အတူ သက်ဆိုင်ရာသို့
လျှောက်ထားရသည်။
အကယ်၍ မြေကွက်အမည်ပေါက်သူ ကွယ်လွန်သွားပါက
- တရားရုံး၏ အမိန့်ဒီဂရီ အရ ဖြစ်စေ၊
- အမွေထိန်းစာတို့အရ ဖြစ်စေ မြေငှားဂရန်မိတ္တူကို
လျှောက်ထားနိုင်ပေသည်။

အဆိုပါလျှောက်ထားချက်ကို သက်ဆိုင်ရာ မြေယာဌာန
သို့မဟုတ် ရန်ကုန်မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ
က သတ်မှတ်ထားသော လျှောက်လွှာပုံစံနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှု
အထောက်အထားများကိုပြည့်စုံမှု ရှိ၊ မရှိ စိစစ်ပြီး
လက်ခံ ဆောင်ရွက်ပေး ပါလိမ့်မည်။

ရန်ကုန်မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေး ဥပဒေအရ
မြေငှားဂရန်မိတ္တူ ထုတ်ပေးနိုင်ရန်အတွက် ကန့်ကွက်လိုပါက
ကန့်ကွက်နိုင်ရန် နေ့စဉ်ထုတ် သတင်းစာတစ်စောင်တွင်
ကြော်ငြာတစ်လ ထုတ်ပြန် ပါသည်။

ကြော်ငြာတစ်လထုတ်ပြန်ပြီး ကန့်ကွက်သူမရှိပါက
မြေစာရင်းနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်စာတမ်းများ၊ စာချုပ်စာတမ်းများ၊
တရားရုံး ၏ အမိန့်ဒီဂရီများကို စိစစ်ကာ သက်ဆိုင်ရာမှ
လျှောက်ထားသူအား မူလဂရန်အမည်ပေါက်ဖြင့် ဂရန်မိတ္တူကို
ထုတ်ပေးပါသည်။

ဤတွင်ဖြစ်တတ်သည်မှာရောင်းသူအနေဖြင့်မြေငှားဂရန်
မူရင်းကိုပေါင်နှံထားပြီးပျောက်ဆုံးသည်ဟုဆိုကာဂရန်မိတ္တူကို
လိမ်လည်လျှောက်ထား ရယူတတ်ကြသဖြင့် အထူး ဂရုပြုဖို့
လိုအပ်ပေသည်။

ကြုံရသည့်အတွေ့အကြုံတစ်ခုကို ပြောပြရမယ်ဆိုရင်။
ရောင်းချသောမြေကွက်၏ မူရင်းဂရန်ကို ရောင်းချသူ
မြေရှင်က ဘဏ်တွင်ပေါင်နှံထားသည်။
-မိတ်ဆွေက ပေါင်နှံထားမှန်းမသိဘဲမြေရှင်ပြသသည့်
ဂရန်မိတ္တူပေါ် အခြေတည်၍ မြေကွက်နှင့် အဆောက်အအုံ
ကို ဝယ်လိုက်သည်။

နောက်ပိုင်း ဘဏ်က ချေးငွေ အကြွေး မပေးဆပ်သဖြင့်
မြေကွက်ကို ဝရမ်းကပ်မှ အခြေအနေမှန်ကို
သိရတော့သည်။
မိတ်ဆွေသည် ရောင်းသူကို ဆက်သွယ်ရှာသော်လည်း
မတွေ့တော့သဖြင့် နောက်ဆုံးတွင် ၄င်းကိုယ်တိုင်ကပင်
ဘဏ်ချေးငွေကို ပေးဆပ်ခဲ့ရသည်ကိုကြုံတွေ့ရဖူးပါတယ်။
ထို့ကြောင့် မြေငှားဂရန် မိတ္တူဖြင့် အရောင်းအဝယ်ပြုပါက
ဝယ်သူအနေဖြင့် အဝယ်မမှားစေရန်
သက်ဆိုင်ရာ မြေယာဌာန (ရန်ကုန်မြို့တွင် ရန်ကုန်မြို့တော်
စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ မြေယာ ဌာန) သို့ မြေကွက်နှင့်
စပ်လျဉ်း၍ သေချာစုံစမ်းစိစစ်ပြီးမှ ဝယ်သင့်ပါသည်။
ထို့ပြင် အဆိုပါမြေကွက်ကို အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရန်
နှစ်ဖက်သဘော တူညီကြကာ စရန်ငွေတစ်စိတ်တစ်ပိုင်း
ပေးချေ ပြီးပါက အဆိုပါမြေကွက်အရောင်း အဝယ်ကို
ကန့်ကွက်ရန် ရှိ၊ မရှိ နေ့စဉ်ထုတ် သတင်းစာတွင်
ထည့်သွင်း ကြေညာသင့်ပေသည်။

အရောင်းအဝယ်စာချုပ် ချုပ်ဆိုလျှင်လည်း အရှုပ်အရှင်း
တစ်စုံတစ်ရာ ရှိပါက ရောင်းသူက ဖြေရှင်းပေးရန်နှင့်
ဝယ်သူ၏ နစ်နာကြေးကို ပေးလျော်မည်ဖြစ်ကြောင်း
ဝန်ခံကတိစာချုပ် ချုပ်ဆို သင့်ပါကြောင်း
အကြံပြု ရေးသား လိုက်ပါသည်။
ကူးယူဖော်ပြပါသည်။

06/03/2025

ဂရန်မြေကို အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ကြတဲ့အခါ တန်ဖိုးငွေကျပ် ၁၀၀နှင့်အထက်ရှိ မရွှေ့မပြောင်းနိုင် သည့်ပစ္စည်းကို မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန်လိုအပ်သဖြင့် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုမှသာ တရားဝင်အရောင်း အဝယ်စာချုပ်ဖြစ်ပါမည်။ အချို့အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ကျရာတွင် အရပ်ကတိအရောင်းအဝယ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး ဂရန်အမည် ပြောင်းသူထံမှ ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာပြုလုပ်ထားပြီး ဆက်လက်ဆောင်ရွက်ခြင်းမပြုဘဲ နေထိုင်နေကြပါသည်။
ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာသည် ပေးအပ်သူ၊ လက်ခံသူ သေဆုံးသွားသည့်အချိန်၊ ပေးအပ်သူမှ ပြန်လည်ရုပ်သိမ်း သွားသည့်အချိန်အခါများတွင် ဆက်လက်ဆောင်ရွက်၍ မရတော့ပါဘူး။ ထိုအခါမှ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုလိုလျှင် သက်ဆိုင်ရာခရိုင်တရားရုံးသို့ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ပေး စေလိုမှု တရားစွဲဆိုပြီး တရားရုံးမှ သက်သေများကို စစ်ဆေး၍ ပိုင်ဆိုင်မှုမှန်ကုန်ပါက အမိန့်ချပေးမှဖြစ်ပါသည်။
အမိန့်ချပြီးမှ တရားလိုသည် အမိန့်အပေါ်အတည်ပြုဆောင်ရွက်ရန် တရားမဇာရီမှု ဆက်လက်ဖွင့်ပြီး တရားရုံးမှ တာဝန်ပေးအပ်ခြင်းခံရသူက ရောင်းသူကိုယ်စားမှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုပေးမှာဖြစ်ပါတယ်။ ထိုသို့ဆောင်ရွက်ပါ က အချိန်ကြာမြင့်မှု၊ ရှေ့နေခကုန်ကျစရိတ်၊ တရားရုံးကုန်ကျစရိတ်နှင့် အချိန်ကြာမြင့်မှုများစွာရှိနိုင်ပါတယ်။ ထို့အတွက်ကြောင့် ဂရန်မြေကို ဝယ်ယူသူများအနေဖြင့် အောက်ပါလုပ်ငန်းစဉ်အတိုင်း တဆက်တည်း လုပ်ဆောင်ထားမှသာ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာမှာဖြစ်ပါသည်။

စရန်ပေးစာချုပ် ချုပ်ဆိုခြင်း။
ရောင်းသူကို အရောင်းမြေပုံ/မြေရာဇဝင် ကူးခိုင်းခြင်း။
မြေငှားဂရန် အမည်ပေါက်မှန်ကုန်မှု ရှိ/မရှိ စစ်ဆေးခြင်း။
နိုင်ငံပိုင် သတင်းစာတွင် အရောင်းအဝယ်နှင့်ပတ်သက်၍ ကန့်ကွက်သူ ရှိ/မရှိ ကြော်ငြာထည့်သွင်း ခြင်း။
မှတ်ပုံတင်အထူးကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာ ပြုလုပ်ခြင်း။�- အပြီးသတ်ငွေပေးချေခြင်းစာချုပ် ချုပ်ဆိုခြင်း။
ရန်ကုန်တိုင်းကာလတန်ဖိုးစိစစ်ရေးအဖွဲ့သို့တင်ပြ၍ မြေနှင့်အိမ်တန်ဖိုးသတ်မှတ်ခြင်း။

မြို့နယ်အခွန်ဦးစီးဌာနတွင် ကာလတန်ဖိုးစိစစ်ရေးအဖွဲ့မှသတ်မှတ်ပေးသည့်တန်ဖိုးအပေါ် ဝယ်ယူခွန် ထမ်းဆောင်ခြင်း။
တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ထမ်းဆောင်ခြင်း။
ရန်ကုန်မြို့စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း။ စသည့် အဆင့်ဆင့်ဆောင်ရွက်ပြီးမှသာ အရောင်းအဝယ်သည် တရားဝင်အရောင်းအဝယ်အဆင့်သို့ ရောက်မည်ဖြစ်ပါသည်။
ထိုသို့ချုပ်ဆိုထားသော မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ဖြင့် ရန်ကုန်မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီ၊ မြို့ပြ စီမံကိန်းနှင့်မြေစီမံခန့်ခွဲမှုဌာနတွင် မြေအမည်ပေါက်ပြောင်းလဲရန်လျှောက်ထားရမှာဖြစ်ပါသည်။

အထက်ပါအတိုင်း ဆောင်ရွက်ပြီး တရားဝင်မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း၊ မြေငှားဂရန်တွင် မိမိအမည် ပေါက်ပြောင်းလဲခြင်းများ ဆောင်ရွက်ပြီးမှသာ မိမိပိုင်ဆိုင်သောမြေအဖြစ် တာဝန်ဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက် အထားရရှိမှာဖြစ်ပါသည်။ ထိုမှသာ မိမိတို့စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် မြေငှားဂရန်အပေါင်ထားပြီး ဘဏ်တွင် ချေးငွေလျှောက်ထားနိုင်မှာဖြစ်ပါတယ်။ ထို့ကြောင့် မြေငှားဂရန်အမျိုးအစားမြေကွက်ကို ဝယ်ယူသူများ အနေဖြင့် တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုရရှိရန် မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ဆိုမှသာ နောက်တစ်ချိန်ပြန်လည်ရောင်းချရာတွင် လည်း အဆင်ပြေချောမွေ့မှာဖြစ်ပါသည်။