TrustZone RealEstate, Ulaanbaatar (2025)

29/06/2025

Баянхошуу дэд төв – Эко-ногоон орон сууцны төсөл

🌿 Азийн хөгжлийн банкны санхүүжилттэй томоохон төсөл Баянхошуу дэд төвд хэрэгжиж байна.
Энэхүү төсөл нь зөвхөн орон сууц биш, ногоон байгууламж, дэд бүтцийн цогц шийдэлтэй бүс болж хөгжиж байгаа.

⸻

🏢 Төслийн товч мэдээлэл:

🔹 150 айлын эко орон сууц төлөвлөгдөж,
🔹 Эхний 110 орон сууц ашиглалтад ороход бэлэн
🔹 40% ногоон байгууламж
🔹 Явган болон дугуйн зам, хүүхдийн тоглоомын талбай
🔹 Нарны цахилгаан, дулаан хэмнэлттэй систем
🔹 Инклюзив, ирээдүйд чиглэсэн төлөвлөлттэй

⸻

🌍 Яагаад энэ бүс анхаарал татаж байна вэ?

✅ Гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн жишиг төсөл
✅ Амьдрах орчин сайжирсан ч м² үнэ одоогоор хямд
✅ Байгальд ээлтэй, зардал багатай амьдрах орчин
✅ Ирээдүйд үнэ өсөх боломжтой шинэ төвлөрөл

⸻

📩 Та “Баянхошуу” гэж коммент бичвэл —
→ Орон сууцны талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, зураг, м² үнэ, зээлд хамрагдах нөхцөлийг илгээж өгнө.

⸻

📍 #Баянхошуу2025 #ЭкоБайр #НогоонХороолол #ГэрХорооллынТөлөвлөлт #ҮлХөдлөх

29/06/2025

📌 3. Ногоон нуур – 1008 айлын төсөл (БНХАУ-ын буцалтгүй тусламжаар)

🏢 Сүхбаатар дүүргийн Ногоон нуурт БНХАУ-ын буцалтгүй тусламжаар 1,008 айлын орон сууцны цогцолбор баригдаж байна.

📊 Гүйцэтгэл: 70%
📍 Байршил: СБД-ийн 9-р хороо, хуучин гэр хороолол орчмоор
💡 Загвар байр бэлэн, дэд бүтцийн холбоо бүрэн шийдэгдсэн.

⸻

🔧 Давуу талууд:

✅ БНХАУ-ын санхүүжилттэй — чанар, гүйцэтгэл өндөр
✅ Дулаан, цэвэр/бохир ус, цахилгааны төв шугамтай
✅ Бүрэн дэд бүтэц шийдэгдсэн + ногоон байгууламж
✅ Гэр хорооллын дахин төлөвлөлтөөр амьдрах орчин шинэчлэгдэж буй бүс

⸻

📍 Хамгийн ойрын хугацаанд ашиглалтад орох томоохон төсөл тул анхаарал хандуулах хэрэгтэй.
📉 М² үнэ нь одоогоор дундаж үнэтэй байршлуудаас хямд байгаа бөгөөд 2026 он гэхэд өсөх хандлагатай гэж үзэж байна.

⸻

📩 Та энэ төслийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл (м² үнэ, түрээсийн боломж, бүртгэл) авахыг хүсвэл “Ногоон нуур” гэж коммент үлдээгээрэй!

⸻

📍 #НогоонНуур2025 #ОронСууц #ҮлХөдлөх #ГэрХорооллынДахинТөлөвлөлт #ЗээлээрБайр

28/06/2025

🏡 “Гэрээсээ ажиллахад тохиромжтой байрны загварууд”

📈 2025 онд дистанц/холимог ажлын хэлбэр улам бүр хэвшиж байна. Тиймээс байр сонгохдоо дараах хүчин зүйлсийг заавал анхаараарай:

⸻

✅ Шаардлагатай шинжүүд:

🔹 Ажлын булан тусдаа байх
→ Ажил, амралтаа ялгаж сурах нь бүтээмжийг нэмэгдүүлдэг

🔹 Дуу тусгаарлалттай өрөө
→ Онлайн уулзалт, төвлөрөлд хамгийн чухал зүйл

🔹 Сайн байгалийн гэрэлтүүлэг
→ Өдөржин гэрэл асаахгүй байх нь эрчим хүч хэмнэнэ, сэтгэл зүйд эерэг

🔹 Ухаалаг зохион байгуулалттай 1–2 өрөө
→ Залуу айл, ганц бие ажилтнуудад зориулсан түрээс/хөрөнгө оруулалтын хамгийн эрэлттэй сегмент

⸻

📊 Тренд байршлууд: Яармаг, Ривер гарден орчим, Олимп виллаж, Хүннү, Garden city
💬 Зах зээл дээр “Home office friendly” гэж заасан зарууд нэмэгдэж байна.

⸻

💡 Та гэрээсээ ажилладаг уу?
→ Сэтгэгдэлд “YES” гэж бичвэл бид танд тохирох байруудын жишээ, зөвлөгөөг илгээнэ.

⸻

📍 #ОронСууц2025 #ҮлХөдлөхХөрөнгө

28/06/2025

🏗️ “Ирээдүйд баригдах 5 шинэ хот — Хамгийн эрт хөрөнгө оруулсан нь ХОЖНО!”

📍 Ирээдүйн Улаанбаатарыг тойрсон шинэ төвлөрөл үүсч байна.
Нийслэлийн төвлөрлийг сааруулах зорилготой дараах 5 бүсэд шинэ дагуул хотууд төлөвлөгдөн, зарим нь баригдаж эхлээд байна:

⸻

🌐 Ирээдүйн 5 шинэ хот:
1. Хөшигийн хөндий – Шинэ нисэх буудалтай залгаа, томоохон дэд бүтэц өрнөж буй
2. Морингийн даваа – 10,000 айлын шинэ суурьшлын бүс, “Eco Town” төсөл
3. Майдар Сити – 280,000 хүн амтай “нео-дагуул хот”, Эко хот төлөвлөлттэй
4. Улиастайн ам – Шинэ барилгын зөвшөөрөл олголт, спорт + зуслан хосолсон бүс
5. Яармаг спорт цогцолбор – Олимпын дүүрэг болох төлөвтэй, дэд бүтэц ид өрнөж байна

⸻

💡 Эрсдэл багатай, өсөлт өндөртэй хөрөнгө оруулалт хайж байна уу?
→ Хамгийн эрт байр авсан хүн хамгийн их ашиг олно.

⸻

📊 М² үнэ харьцангуй бага үед авах = 5 жилийн дараах өсөлтөд бэлэн байх гэсэн үг!
✅ Түрээсийн зах зээл ч үсрэнгүй нэмэгдэнэ.

📣 Та эдгээр бүсээс альд нь танд хамгийн сонирхолтой байна вэ? Сэтгэгдэл хэсэгт бичээрэй 👇

⸻

📍 #ШинэХот2025 #ИрээдүйнХотууд #ҮлХөдлөхХөрөнгө #ХөшигийнХөндий #МайдарСити #МорингийнДаваа

28/06/2025

📈 “1 м² нь Prius 20-той тэнцэх байр!”

🏙 Зайсан, Ривер Гарден зэрэг Улаанбаатарын хамгийн өндөр зэрэглэлийн байршлуудад орон сууцны 1 м² үнэ 7–10 сая төгрөгт хүрээд байна.

💸 Жишээ:
120 м² байрыг авахад = 840 сая – 1.2 тэрбум төгрөг

📌 Энэ нь нэг м² нь Prius 20 машинтай тэнцэх үнийг илэрхийлж байгаа юм!

⸻

❓ Та ийм үнэтэй байранд:

✅ Амьдрах уу?
✅ Хөрөнгө оруулах уу?
❌ Хэт үнэтэй гэж үзэх үү?

💬 Саналаа сэтгэгдэл хэсэгт бичээрэй!

⸻

📌 Энэ үнэ зөвхөн өндөр зэрэглэлийн бүсүүдэд хамаарах ба дундаж орлоготой өрхийн хувьд бол “luxury segment” гэж тооцогдож байна.

📍 #ҮлХөдлөхХөрөнгө #Зайсан #ОронСууц2025

26/06/2025

🏙️ “Майдар Сити” — Төв аймаг, Сэргэлэн сум: Монголын анхны эко-дагуул хот

⸻

📌 Төслийн тойм

📍 Байршил: Сэргэлэн сум, Төв аймаг (Хөшгийн хөндий дэргэд)
• Ерөнхий сайдын дэмжлэгтэй, нисэх буудалтай, “нео-дагуул” хот гэж нэрлэгддэг.
• 2012 оноос эхлэн эхлүүлсэн экологийн стандартад суурилсан хот төлөвлөлт
• Хоёр үе шатанд 280,000–300,000 хүн амтай, 110,000 га талбайд төлөвлөгдөнө

⸻

🌱 Онцлог ба тулгуур зарчим
• Экологийн үүднээс загварчлагдсан: “eco city” стандарт, Германы албан тушаалчдын зөвшөөрөлтэй, CO₂ бууруулах зарчимтай
• Богд уулын бэлд баригдах — Цэвэр агаартай, байгальтай ойрхон хот зохион байгуулалттай
• “40 минутын хот” бүтэц: пешеход, цахилгаан тээврийн систем, авто машин бага хэрэглэгдэнэ

⸻

🏗 Дэд бүтэц ба бүтээн байгуулалт
• Maitreya бурханы хөшөө: 54 м өндөр төлөвлөгдсөн, хотын төв хэсэгт баригдаж байна
• Зам, нисэх онгоцны буудалтай ойрхон: Шинэ нисэх буудалтай шууд холбогдох авто болон төмөр замын бүсэд байрлана
• Экологийн эрчим хүч: Цаг агаарын нөхцөлд тохирсон салхин, нарны эрчим хүч ашиглах төлөвтэй

⸻

📈 Яагаад хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой вэ?
• Хотын зах руу шилжих хүн амын төвлөрөлийг сааруулах бодлого-нд уялдаатай
• Дэд бүтэц, үйлчилгээ, тээвэр зэрэг нь эдийн засагт шууд ашигтай → ажил эрхлэлтийн боломж нэмэгдэнэ
• Хотын төвөөс хөлгүй “гэрийн ойролцоо” байр барих боломж гарч ирнэ

⸻

🗣 Сонголтыг тань дэмжих тулгуур асуултууд
• 🌄 Байгаль + эко хот = таны ирээдүйд тохирох уу?
• 🏗 Дэд бүтцийн бүтээн байгуулалт удаашралтай байвал таны шийдвэр яаж нөлөөлөх бол?

⸻

💬 Коммент хэсэгт бичээрэй:
• “Майдар Ситиг амьдрахад тохиромжтой, хөрөнгө оруулахад ашигтай гэж бодож байна”
• “Цагаанаар бодоход дэлгэрэнгүй үнэ м², төлөвлөлт мэдээлэл авмаар байна”

26/06/2025

🏗 Ерөнхий тойм
• Ерөнхий сайдын дэмжлэгтэй төсөл: шинэ нисэх буудалтай уялдуулан, дагуул хот байгуулах Аэро Сити / Шинэ Зуунмод / Хүннү хот зэрэг төсөл бодитоор эхэлсэн
• Бодлого, эрх зүйн орчин бэхжсэн: УИХ-ын болон Засгийн газрын түвшинд дэмжигдэж, “20 минутын хот” концепцийн дагуу хөгжүүлэлт үргэлжилж байна

⸻

🛤 Хөндлөн инженерийн дэд бүтэц
• 102.5 км Богдхан төмөр зам баригдаж эхэллээ – Багахангай, Хөшигийн хөндий чиглэлд тулгуурлана
• Метро, LRT, туннел гүүр зэрэг хурдны тээврийн шинэ шугамуудыг холбож, нийслэл рүү 20 минутын хүртэл холбогдох боломж бүрдүүлж буй нь амьдрахад илүү хялбар болгоно

📈 Байрны үнэ өсөх боломж
• Дэд бүтэц, шинэ тээвэр — үнэ хандалттайгаар өсөх нөхцөл үүснэ
• Хүн ам төвлөрөл түр шилжих — үйлчилгээний хүртээмж, м² үнэ өсөлтөд нөлөөлөх гол хүчин зүйл болно
• Орон сууц баригдах эхний үе шатанд бууралт бага, эрэлт хурдан нэмэгддэг

⸻

💬 Та юу гэж бодож байна?
• Энэ дагуул бүсүүд дотор аль нэгийг нь амьдрахад эсвэл хөрөнгө оруулахад тохиромжтой гэж үзэж байна уу?
• Коммент хэсэгт бичээрэй! Би тухайн бүсийн м² үнэ, шинэ зарууд, зураг, тооцоотой инфографик мөн Reels-story хэлбэрээр бэлдэж өгөхөд бэлэн байна 😊📊

#ДагуулХот #ХөшигийнХөндий #БогдУулынБэл #Уурхай #ТөмөрЗам

26/06/2025

🔍 Нийслэлийн зорилтод орсон 5 шинэ суурьшлын бүс — Хотын төвлөрлийг сааруулах стратеги

2025 онд Улаанбаатар хотын төвлөрлийг бууруулах, дагуул хот хөгжүүлэх төлөвлөгөө амжилттай хэрэгжиж байна. Тухайн 5 бүсэд дараах зорилготой ажил хийгдэж байна:

⸻

🗺️ 1. Морингийн даваа орчим
• Тус бүс алслагдмал биш, хотод холбогдсон шинэ суурьшил.
• 2020 оны эхээр 235 town‑house, 1 700 залуу гэр бүлийн сууц баригдаж эхлэв .
• Анхны фазад 10 000 өрөх (≈42 000 хүн), 2 сургууль, 8 цэцэрлэг, 450 ортой эмнэлэг барихаар төлөвлөгдөж буй .

⸻

2. Авто худалдааны төв орчим
• Нийслэлийн 5 зорилтот бүсийн нэг .
• Яармаг хороолол-той холбоотой, 268 га талбайд 40 200 хүн (≈7 680 хүүхдэд зориулсан сургууль, 2 880 хүүхдийн цэцэрлэг) зорилготой .

⸻

3. Био‑Сонгино орчим
• Хувийн болон төрийн хөрөнгө оруулалтаар дагуул хотын хөгжлийн бодлого явуулах салбар.
• Дэд бүтцийн төлөвлөгөөнд инженер, нийгмийн бүх үйлчилгээ багтаж буй .

⸻

4. Улиастайн ам
• Хөгжлийн зорилтот бүсэд багтсан шинэ суурьшлын бүс .
• Дэд бүтэц, ногоон байгууламж, замын өргөтгөл зэрэг багтахаар төлөвлөгджээ .

⸻

5. Яармагийн спорт цогцолбор орчим
• Нийгмийн дэд бүтцээр хангагдсан төвшит бүс гэж үзэгдэж байна .
• Спорт, боловсрол, соёлын үйлчилгээг нэг дор төвлөрүүлэх төлөвлөгөөтэй.

⸻

✨ Эдгээр бүсийн үндсэн шинжүүд
• Нийт 18 000+ айл, 14 000+ ажлын байр бий болгох боломжтой.
• Хотын төвлөрлийг зогсоох, хүний төвтэй амьдран суух бүсүүдээр төлөвлөгдөж байна .
• Инженерийн шугам үйлчилгээ, сургууль цэцэрлэг, эмнэлэг, худалдаа үйлчилгээ зэрэг иж бүрэн дэд бүтэц бий болно .

⸻

💡 Ирээдүйд байр авахад тохиромжтой юу вэ?
• Хотын төвлөрөл буурч, үнэ тогтворжиж, түрээс болон үнэ өсөлтийн хувьд боломжтой.
• Хотын амьдралд холбогдсон, шинэ төвүүдэд түргэн хүрэх боломжтой.
• Инженер ба үйлчилгээний цогц дэд бүтэц нь амьдрах таатай орчин бүрдүүлнэ.

⸻

💬 Та аль бүсийг хөтөлбөрт хамгийн боломжит гэж үзэж байна вэ?
🔍 Коммент хэсэгт бичээрэй — би тухайн бүсийн м² үнэ, ирээдүйн чиглэл, барилгын боломжууд гэх мэт нарийвчилсан мэдээллийг бэлдэж хуваалцахад бэлэн байна!

#ШинэСуурьшил #ДагуулХот #УлаанбаатарХөгжил #МорингийнДаваа #АвтоТөв #БиоСонгино #Улиастай #Яармаг

25/06/2025

✅ “Хөгжлийн үүд” ба “Морингийн даваа” – Шинэ Жишиг Суурьшлын Бүсүүд (Налайх/Баянзүрх)

⸻

📍 Бүсийн тойм мэдээлэл:
• Хөгжлийн үүд:
→ Хонхор орчмын 252 га талбайд баригдах төлөвтэй
→ 4,725 өрх, ~16,065 хүн ам оршин суух боломжтой
→ Нам болон өндөр давхрын инженерийн шугам сүлжээ бүхий орон сууцнаас бүрдсэн жишиг төв

• Морингийн даваа:
→ 5,325 өрх, ~21,298 хүн амыг багтаах, 11.4 га талбарт тохигдох
→ 6 сургууль (2,010 хүүхдийн суудал), 8 цэцэрлэг (4,080 хүүхдийн), 490 ортой эмнэлэг тус тус байгуулагдана
→ Анхны үе шатанд 84.2 тэрбум ₮-ийн хөрөнгө шаардагдаж, нийтдээ төр, хувийн хэвшлийн 1.085 тэрбум ₮ орчим хөрөнгө оруулалт хийгдэхээр төлөвлөгдсөн

⸻

🏗 Үндсэн төлөвлөлт ба онцлог:
• Удаан хугацааны хэрэгжилт: 2021–2025, 2026–2030, 2031–2040 үе шатуудаар тохирсон

• Нийгмийн дэд бүтэц: 6,400 ажлын байр, сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, спорт цогцолбор, худалдаа үйлчилгээ, хөнгөн үйлдвэрлэл зэрэг бүрдүүлэх

• Экологийн хариуцлага: Байгальд ээлтэй, инженерийн бүрэн шийдлүүдийг интеграцчилсан

⸻

♻️ Дэд бүтэц, байгаль хамгаалалт:
• **Морингийн даваа хогийн цэг орчим**:
→ Дахин боловсруулалтын үйлдвэр шинээр ашиглалтад орсон
→ Цагт 100 тонн барилгарын хог дахин боловсруулж, жилд 175,000 тонн хог боловсруулах хүчин чадалтай

• НОСК, Нийслэлийн төсөв, хувийн хөрөнгө оруулалт-аар суурь дэд бүтэц шилэн холбоос, гадаад байршилтай төвлөрөлгүй бүсүүдийг хөгжүүлэхээр ажиллаж байна

⸻

📌 Яагаад анхаарах вэ?
• Хотын төвлөрлийг сааруулах стратегитай нягт уялдаж буй, ажлын байр, үйлчилгээ нэвтэрсэн бүсүүд

• Хөгжиж буй бүсээр хөрөнгө оруулах, түрээслэх, ашиглахад өндөр боломж
• Анхны үе шатыг ашиглалтад оруулсанаар хөрөнгө оруулалт хурдтай эргэлтэд орж, үнэ өсөх ирээдүйтэй

⸻

💬 Танд тохирох юу вэ?
• “Хөгжлийн үүд”: томоохон хүн ам, нийгмийн бүтэцтэй жишиг хотын төв
• “Морингийн даваа”: хүүхэд, гэр бүлд тохирсон, инженерийн бүрэн шийдэлтэй орчин

👇 Коммент хэсэгт та аль бүс рүү илүү хөтлөгдөж байгаагаа бичээрэй! Би тухайн бүсийн м² үнэ, байрны зар, хүү бодит тооцоогоор илгээнэ.

#ШинэСуурьшил2025 #ХөгжлийнҮүд #МорингийнДаваа #Налайх #Баянзүрх #ДэдБүтцийнХөгжил

25/06/2025

🏙 2025 оны байдлаар Монголын хамгийн өндөр м² үнэтэй бүсүүд:

🥇 1. Зайсан толгой – Арцат & Зайсан Хилл орчмын тансаг хорооллууд
• 1 м² үнэ: 7–10 сая ₮
• Жишээ: Арцат Вилла, Riverview, River Garden III
• Яагаад өндөр вэ?
→ Цэвэр агаар, уулын харагдац, хаалттай хороолол, цөөн айл, бүрэн тавилгатай

⸻

🥈 2. Ривер Гарден & Bellevue Residence (Хан-Уул, Богд уулын бэл)
• 1 м² үнэ: 6.5–9 сая ₮
• Гадна тохижилт, ландшафт, хамгаалалт, spa фитнесс нэгдсэн
• Тансаг хэрэглээ + хөрөнгө оруулалтын зорилготой байрнууд

⸻

🥉 3. Time Square, Olympic Residence (Олимпын гудамж – төвийн А зэрэглэл)
• 1 м² үнэ: 6–8 сая ₮
• Хотын төв, өндөр зэрэглэлийн үйлчилгээ, сургууль цэцэрлэгтэй ойр

⸻

🚨 Тайлбар:
• Эдгээр м²-ын үнэ бол шинэ, бүрэн тавилгатай, дээд зэрэглэлийн байранд хамаарагдана.
• Зах зээлд цөөн боловч тусгай зориулалттай тансаг байрнуудын үнэ 1 тэрбумаас давж байна.

⸻

💬 Та юу гэж бодож байна?

🛑 Ийм өндөр үнэтэй байрыг “амьдрахад тохиромжтой” гэж үзэх үү?
💡 Эсвэл “хөрөнгө оруулалтын зорилго” илүү тохирох уу?

👇 Коммент хэсэгт бодлоо хуваалцаарай.
#ҮлХөдлөх2025 #ТансагБайр #ЗайсанХилл #БогдУулБайр #РиверГарден

23/06/2025

🏙 “1 м² нь Prius 20 машинтай тэнцэх байрууд…”

→ Та ийм үнэтэй байранд амьдрах уу?

⸻

2025 оны байдлаар Улаанбаатар хотод хамгийн өндөр үнэтэй байрнууд Зайсан, Ривер Гарден, Арцатын шинэ төслүүдэд төвлөрч байна.

🔹 1 м² = 7–10 сая төгрөг
🔹 120 м² байр = 840 сая ~ 1.2 тэрбум төгрөг
🔹 Энэ бол дунджаар 20 ширхэг Prius 20 машин худалдан авахтай дүйцэх хөрөнгө.

⸻

💬 Яагаад ийм үнэтэй вэ?
• Цөөн айлтай
• Цэвэр агаар, уулын харагдац
• Спа, фитнесс, нэгдсэн хамгаалалт
• Интерьер, тавилга нь тансаг зэрэглэлийн

📉 Гэхдээ…
→ Зарим нь үнийг нь даахгүй зээлд орж, дарамтад ордог
→ Ухаалаг хөрөнгө оруулалт уу, эсвэл нэр төрийн хэрэглээ юу?

⸻

🧠 Та юу гэж бодож байна?
Хамгийн үнэтэй байрыг авахыг хүсэж байна уу, эсвэл боломжийн үнэтэй, хэрэгцээндээ тохирсон байрыг илүүд үзэх үү?

👇 Коммент хэсэгт бичээрэй!
#ҮлХөдлөхХудалданАвалт #Зайсан #ТансагБайр

23/06/2025

🧠 Хүмүүсийн нийтлэг хийдэг 3 том алдаа
1. Нар ургахгүй тийшээ харсан байр авах
2. Давхар, хашаа, орц шалгахгүй гэрээ хийх
3. “Шинэ барилга” гэж хэт итгэх

📍 Пост санаа:

“Би байраа авсан… даанч дараах 3 юмыг шалгаагүйдээ одоо харамсаж байна!”

TrustZone RealEstate

29/06/2025

29/06/2025

28/06/2025

28/06/2025

28/06/2025

26/06/2025

26/06/2025

26/06/2025

25/06/2025

25/06/2025

23/06/2025

23/06/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category