05/01/2026
Өвөл бүр Улаанбаатарын олон айл “гэр дулаахан биш байна” гэж гомдоллодог. Энэ асуудлыг ихэвчлэн станцын хүчин чадал, утаа, цаг агаар гэх мэтээр тайлбарладаг. Гэвч бодит шалтгаан нь илүү энгийн атлаа олон жил яригдаагүй зүйл дээр байна.
Асуудлын гол нь станц болон дулааны шугам..
Сүүлийн арван жилд хотод олон шинэ барилга ашиглалтад орсон. Харин дулааны үндсэн шугам, насос, даралтын систем бараг өөрчлөгдөөгүй. Элэгдэл нь 40–60 хувьд хүрсэн, 1980–1990 оны төлөвлөлттэй шугам дээр шинэ ачааллууд нэмэгдсээр байна.
Инженерийн энгийн логикоор бол, нэг системд төлөвлөснөөс олон хэрэглэгч залгавал даралт унаж, алслагдсан байрнууд хамгийн түрүүнд хөрнө. Өнөөдөр яг ийм зүйл хот даяар болж байна.
Яагаад шугам даахгүй байхад барилгууд залгагдсаар байна вэ?
Онолын хувьд дулааны шугам даах эсэхийг техникийн нөхцөлөөр шалгах ёстой. Хэрвээ даахгүй бол:
-шугамыг шинэчилсний дараа барилга барина
-эсвэл барилга баригч дэд бүтцийн хөрөнгө оруулалтад оролцоно
Гэвч бодит байдал дээр:
-зөвшөөрөл хурдан гардаг
-шугамын бодит чадавх хоёрдугаарт тавигддаг
-“дараа нь шийднэ” гэсэн хандлага давамгайлдаг
Үүний үр дүнд шинэ барилгууд дулаантай орж ирдэг ч хуучин орон сууцнуудын температур аажмаар унаж байна.
“Шинэ барилга ашиглалтад орвол танай дулаан багасна”. Энэ өгүүлбэрийг мэргэжлийн хүмүүс дотроо нууцаар ярьдаг. Гэхдээ албан ёсоор хэн ч хэлдэггүй. Учир нь үүнийг хэлбэл:
-зөвшөөрлийн тогтолцоо
-хот төлөвлөлтийн алдаа
-хариуцлагагүй шийдвэрүүд
ил гарч ирнэ.
Улс төрчид яагаад дуугүй байна вэ?
Дулааны шугам, зөвшөөрлийн асуудал бол:
-том барилгын эрх ашиг
-хотын газар ашиглалт
-яам, агентлагийн шийдвэр
гэх мэт олон том ашиг сонирхолтой холбогддог.
Тиймээс улс төрийн томчууд энэ сэдвийг тойрч, станц, үнэ, төсөв ярьсаар ирсэн. Харин шугам яривал хэн хэн ямар гарын үсэг зурсан бэ гэдэг асуулт гарч ирдэг.
Финланд, Герман зэрэг оронд дулааны сүлжээ хот төлөвлөлтийн хатуу хязгаар байдаг. Шугам даахгүй бол барилгын зөвшөөрөл олгогддоггүй. Эхлээд инженерийн шийдэл, дараа нь барилга явдаг.
Монголд харин эсрэгээрээ. Эхлээд барилга барина, дараа нь дулааныг “яаж ийгээд” залгана. Төлөөсийг нь иргэд өвөл бүр хөлдсөн радиатораароо төлж байна.
Хэрвээ шинэ барилга ашиглалтад орж байхад танай байр хүйтэрч байвал, асуудал таны радиаторт биш. Асуудал шугам дээр, зөвшөөрөл дээр, гарын үсэг зурсан шийдвэрүүд дээр байна.
Дулааны асуудлыг шийдье гэвэл эхлээд шугамыг, дараа нь зөвшөөрлийг, эцэст нь хариуцлагыг ярих ёстой.