29/03/2024
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"Normativas de Desarrollo, Construcción y Medio ambiente en Quintana Roo: ¿Cuánto Puedes Construir en el Terreno que adquieres?"
Hay algo muy importante que pocos agentes de bienes raíces te van a decir sobre la cualquier terreno que tú quieras adquirir en Quintana Roo es lo siguiente: No puedes construir en el 100% del terreno. Es importante que sepas que a nivel Estatal por ley existe la obligación de dejar un porcentaje de áreas verdes permeables. Esto de acuerdo a la Ley estatal de equilibrio ecológico y protección al ambiente, cuya última reforma fue en el año 2018.
El artículo 132 establece:
Artículo 132.- Para la recarga de mantos acuíferos, en las superficies de predios que se pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, referentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable.
Para los efectos del párrafo anterior en los predios con un área menor de 100 metros cuadrados deberán proporcionar como área verde el 10% como mínimo; en predios con superficie mayor de 101 a 500 metros cuadrados, como mínimo el 20%; en predios cuya superficie sea de 501 a 3,000 metros cuadrados, como mínimo el 30%, y predios cuya superficie sea de 3,001 metros cuadrados en adelante, proporcionarán como área verde el 40% como mínimo.
Así que cuando adquieras un terreno siempre pregunta la gente inmobiliario Qué porcentaje de el terreno puedes efectivamente construir. Además de eso debe recordar que los municipios establecen una serie de restricciones de construcción relacionadas con las zonas libres de construcción, los metros que debes dejar entre un terreno y sus colindantes, o los metros que debes dejar adelante y atrás.
Es cuando busques un predio necesitas especificarle al agente inmobiliario de tu preferencia que superficie en metros cuadrados efectiva necesitas para tu proyecto, para que no haya sorpresa desagradables a la hora que quieras plantear tu proyecto y busques obtener los permisos en medio ambiente (son los permisos de impacto ambiental) y desarrollo urbano (que son los permisos de construcción).
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"Development, Environment and Construction Regulations in Quintana Roo: How Much Can You Build on the Land You Acquire?"
There is something very important that few real estate agents will tell you about any land you want to acquire in Quintana Roo. You cannot build on 100% of the land. It is important for you to know that at the state level, by law, there is an obligation to leave a percentage of permeable green areas. This is according to the State Law on Ecological Balance and Environmental Protection, last reformed in 2018.
Article 132 states:
Article 132.- For the recharge of aquifers, on the surfaces of plots intended for construction projects and installations, the filtration of rainwater into the soil and subsoil must be allowed. For this reason, individuals or legal entities are obliged to provide a percentage of the land to be built on, preferably as green area, which in any case will always be permeable.
For the purposes of the preceding paragraph, on plots with an area of less than 100 square meters, a minimum of 10% must be provided as green area; on plots with a surface area of 101 to 500 square meters, a minimum of 20%; on plots with a surface area of 501 to 3,000 square meters, a minimum of 30%; and on plots with a surface area of 3,001 square meters or more, a minimum of 40% must be provided as green area.
So when you acquire a piece of land, always ask the real estate agent what percentage of the land you can actually build on. In addition to this, you should remember that municipalities establish a series of construction restrictions related to free construction zones, the meters you must leave between a plot and its neighbors, or the meters you must leave in front and behind.
When you look for a plot, you need to specify to your preferred real estate agent the effective surface area you need for your project, so that there are no unpleasant surprises when you want to present your project and seek permits from the environmental (these are environmental impact permits) and urban development (which are construction permits) authorities.
