12/10/2026
Proponen aumentar hasta 400% los valores catastrales de terrenos suburbanos en Madera para 2027
MADERA, CHIHUAHUA.— Durante la pasada sesión de Cabildo, el Ayuntamiento de Madera presentó la propuesta de actualización de las tablas de valores catastrales para 2027, que contempla incrementos del 10 por ciento para predios urbanos, construcciones y terrenos mineros, del 25 por ciento para predios rústicos y de hasta el 400 por ciento para determinados terrenos suburbanos.
La propuesta fue expuesta por el director de Catastro, quien explicó que el objetivo es actualizar los valores unitarios de los terrenos y acercarlos a los precios reales del mercado, particularmente en comunidades donde los registros catastrales se han mantenido sin cambios durante varios años.
Uno de los ajustes más significativos corresponde a los predios suburbanos de comunidades como Nicolás Bravo, Las Varas, Socorro Rivera y otras localidades mencionadas durante la sesión. Según lo expuesto, algunos terrenos tienen actualmente valores de 11.12 pesos por metro cuadrado y otros de 22.26 pesos.
La propuesta plantea elevar esos valores a 55.60 y 111.30 pesos por metro cuadrado, respectivamente, lo que representa un incremento aproximado del 400 por ciento. El funcionario señaló que, incluso con estos ajustes, los valores continuarían por debajo de los precios reales del mercado.
Para los predios urbanos y las construcciones se propuso un aumento del 10 por ciento, mientras que los terrenos rústicos tendrían un ajuste del 25 por ciento. En el caso de los predios mineros, el incremento planteado también es del 10 por ciento.
Además, se propuso crear un nuevo sector catastral para los terrenos donde se proyecta construir las Casas del Bienestar, luego de que el Cabildo aprobara anteriormente el cambio de uso de suelo correspondiente.
Durante la discusión, integrantes del Ayuntamiento preguntaron si los nuevos valores provocarían un aumento en el impuesto predial. Al respecto, el director de Catastro aclaró que la actualización de las tablas no implica, por sí sola, un incremento automático en ese impuesto y explicó que uno de los efectos más directos se presentaría en operaciones de compra-venta y traslación de dominio.
Como ejemplo, se expuso que una operación inmobiliaria sobre un terreno con un valor catastral actualmente bajo podría generar un pago por traslación de dominio de aproximadamente 500 pesos, mientras que con los nuevos valores el monto podría rondar los 2 mil 800 pesos. La cifra se presentó como un ejemplo durante la sesión, no como un cobro aplicable a todos los predios.
Durante el análisis también se mencionó que la legislación catastral establece la obligación de procurar que los valores unitarios correspondan a los valores del mercado. Bajo ese argumento, se señaló que la actualización busca reducir el rezago existente en determinadas zonas del municipio.
Otro punto abordado fue la implementación de una nueva plataforma digital del Congreso del Estado de Chihuahua para registrar las iniciativas de tablas de valores. De acuerdo con la información presentada, una vez enviada la propuesta con la documentación aprobada, ya no podrán realizarse modificaciones mediante ese sistema, por lo que se destacó la importancia de revisar previamente los valores propuestos.
El director de Catastro indicó que el planteamiento corresponde a una propuesta del Gobierno del Estado y que corresponde al Ayuntamiento determinar si la aprueba en esos términos o realiza modificaciones.
