14/05/2026
📏 RESTRICCIONES DE ALTURA EN TOLUCA 2026 ✅
Normativa oficial: Plan Municipal de Desarrollo Urbano + Código Reglamentario Municipal + Normas de Aviación (SCT) . Se divide por zona, uso de suelo, ancho de calle y zona aeronáutica.
📌 POR ZONAS (Límites máximos)
🔹 Centro Histórico y Zona Monumental
- Máximo: 4 pisos / 12–14 m
- Prohibido superar altura de la Catedral y edificios históricos; preservación visual estricta .
- Ej: Av. Hidalgo, Portales, Plaza Fray Andrés de Castro → Torre Eternia (94 m / 24 niveles) autorizada por excepción por uso mixto y diseño especial .
🔹 Corredores Urbanos Principales
Av. Hidalgo, Lerdo de Tejada, Solidaridad Las Torres, Pino Suárez
- General: 12–15 niveles / 36–45 m
- Corredor Tren Insurgente: hasta 20 niveles / 60 m (franja 800 m a cada lado de las estaciones).
- Ej: Nuevo Molino Residencial → 15 niveles / 45 m, permitido .
🔹 Zonas Residenciales Habitacionales
- Densidad baja: 2–3 pisos / 7–9 m
- Densidad media: 4–6 pisos / 12–18 m
- Densidad alta: 8–10 pisos / 24–30 m .
🔹 Zona Industrial / Logística
- Máximo: 15 m altura libre (naves), estructuras hasta 20–25 m; torres de oficinas hasta 12 niveles.
🔹 ZONA DE PROTECCIÓN AERONÁUTICA (CRUCIAL) ✈️
Radio 12 km alrededor del Aeropuerto Internacional de Toluca:
✅ Límite absoluto: 45 metros / 15 pisos máximo
✅ Ningún edificio, antena o estructura puede exceder 45 m sobre el nivel del suelo
✅ Medido desde pista: restricción va bajando hacia el centro, pero toda la ciudad está dentro de zona protegida → ningún edificio puede pasar de 95–100 m máximo (muy pocas excepciones) .
Por eso Torre Eternia = 94 m, es el límite permitido.
⚖️ REGLA GENERAL (obligatoria en TODA la ciudad)
Altura ≤ 2 × ancho de la calle
Ej: Calle de 12 m → altura máxima = 24 m (aprox 8 pisos)
Si quieres más altura → debes remeterte/retirarte de la banqueta proporcionalmente.
📋 RESUMEN RÁPIDO
- 📍 Centro: ≤ 14 m / 4 pisos
- 📍 Corredores: ≤ 45 m / 15 pisos
- ✈️ Aeropuerto: ≤ 45 m / 15 pisos (zona total)
- 📌 Máximo absoluto ciudad: 94–95 m (solo 2 edificios autorizados)
