Factory Land Hub

12/05/2026

真的是一地鸡毛啊🥵
刚和一位顾客喝茶，
真的发现每个人都有自己的烦恼！
有的人还一地鸡毛！

这个老板，
在 Klang 租 factory 做生意。
已经 做了七八年。
机器越来越多，
员工也稳定了。
他一直觉得：
租厂其实没问题。
直到有一天。

landlord 打电话给他说：
“我可能要卖厂。”
老板当时也没太紧张。
因为他记得
租约还有两年。

后来他才发现一件事。
合约里面有一条 Clause
过了fixed terms
landlord 只要给 notice
比如 六个月。
租约就可以提前结束。

六个月听起来很久。
但对 factory 来说
其实很短。
机器要拆。
电力要重新申请。
员工通勤要换。

有些客户
甚至会直接换 supplier。
后来这个老板做了一个决定。
他开始找厂买。
不是因为投资。
也不是因为升值。
只是因为：
不想再把生意
放在别人的决定里。

他说，后来才明白：
租厂最不稳定的
不是租金。
是有一天突然被通知：
“六个月后，你要搬。”🥵🥵🥵

我们会尽快找适合您的给您！



👉🏻Factory Land Hub | Klang Factory Specialist

12/05/2026

2026 巴生工厂市场，已经开始变了。

现在买 Factory，
已经不是以前那种：

👉 “有便宜就买。”

而是开始认真看：

✅ 地点
✅ Power
✅ Zoning
✅ Ceiling Height
✅ Logistics
✅ Future Growth

因为未来能赚钱的 factory，
已经越来越少。

这几年，巴生工业市场最明显的变化：

📍 Bukit Raja
越来越像 “工业版 Mont Kiara”

企业开始重视：

✔ Corporate image
✔ Modern industrial park
✔ 新式 factory specification

很多新 factory，
已经来到 RM500–800 psf。

但市场还是有人抢。

因为真正的 buyer 很清楚：

👉 好 factory，不只是一个建筑物。
它是 business image、operation efficiency 和未来价值。

另一边，

📍 Kapar
📍 Meru

开始越来越多人关注。

因为：

现在很多 SME 老板发现：

Bukit Raja 太贵了。

所以开始寻找：

✔ 更大土地
✔ 更高回酬
✔ 更有成长空间的区域

这两年开始越来越像：

👉 下一波成长工业走廊。

而 Port Klang 周边，
依然是物流玩家最爱的区域。

因为：

越靠近港口，

越能节省：

✔ 时间
✔ Container cost
✔ Transportation risk

所以 warehouse、distribution hub、logistics operator，
需求依然很强。

但现在 industrial buyer 最大变化是：

以前只问：

💬 “多少钱？”

现在第一句已经变成：

⚠ 有没有 CCC？
⚠ Power 几 amp？
⚠ Flood area？
⚠ Road 有没有 Majlis 接管？
⚠ Zoning 对吗？

因为越来越多人知道：

买错 factory，
不是亏一点。

是可能整个 operation 卡住。

2026 的工业市场，

已经不是：
“谁便宜谁赢。”

而是：

👉 谁的 factory，能 survive 下一轮升级。

Factory Land Hub | Klang Factory Specialist
只专注工业地产。

11/05/2026

真的不是玩玩！
Telok Panglima Garang 强拆工厂🏭‼️

#工厂出租

（巴生11日讯）巴生土地局今早出动执法队伍与神手，到巴生港口直落昂拆除3非法工厂，当地厂商业者控诉州政府欠缺透明度拒绝对话！巴生土地局大清早在警方、土地及矿物局和雪州水供公司的配合下，兵分多路到直落昂拆除...

08/05/2026

真的有！
Sungai Buloh 找大工廠的你！
你等到了！



Book to View： https://wa.link/3198wp
預約看廠： https://wa.link/3198wp

06/05/2026

「Jin Jia Eh?」

雪州「30天批工厂」政策！

📢 新闻核心：
👉 以前：
批一个工厂 6个月～1年

👉 现在：
👉 30天内可以批准开建

👉 条件：
✔️ 地必须在“正规工业区（industrial park）”

🧠 政府为什么突然这样做？
新闻里面讲很清楚👇

1️⃣ 要抢半导体（芯片）产业
Puchong 已经在做 IC Design Park
现在已有 15家公司 + 300+工程师
目标 2026 达 400人

👉 意思很简单：
雪州要做 high-tech 工业中心（不是普通工厂）

2️⃣ 要吸引 Data Centre（数据中心）
新政策：
👉 30%必须用本地供应链（local content）

👉 包括：
server rack
coding system
electronic components

👉 重点：
让钱留在本地产业链

3️⃣ 砍掉“官僚流程”（red tape）

👉 原话意思：
不必要的流程全部砍掉

👉 目标：
让投资者更快建厂 → 更快投产 → 更快赚钱

⚠️ 但很多人误解了（重点来了）

这个政策不是“全部都快”

👉 它只适用于：
✔️ 已经 zoned 好的工业区
✔️ 合规项目

👉 不包括：
❌ 农地转工业
❌ zoning 不对
❌ 要改用途

👉 这些还是一样慢

🔥 对你工业真正的冲击
💣 1️⃣ 工业地会更抢

因为：
👉 批得快 = 投资者更敢进
👉 demand 会爆

💣 2️⃣ “能用的地”会升值

以前：👉 location重要

未来：👉 能不能马上批 = 最重要

💣 3️⃣ 时间变成钱

以前：👉 慢一点没关系

现在：👉慢6个月 = 输一个市场周期

𝐊𝐥𝐚𝐧𝐠 𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐲 𝐒𝐩𝐞𝐜𝐢𝐚𝐥𝐢𝐬𝐭 | 𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐲 𝐋𝐚𝐧𝐝 𝐇𝐮𝐛

04/05/2026

“这个客户，只是想省RM0.30，结果一场雨，亏了RM500K。”

“他在Klang租了一间工廠，
同一区，有一间贵RM0.30 / sqft，
他选了比较便宜那一间。

看起来没问题，
location OK，空间也大。”

“第3个月，一场大雨。
水直接进仓库。

货全部泡水，
pallet都浮起来。”

“你以为你在省租，
其实你在赌风险。

RM0.30的差价，
换RM500K的损失。

会选工厂的人，
从来不是看便宜，是看——能不能活下来。”

如果在找工厂的话，找我们聊聊！
我们班你查看👀，避开风险！

Klang Factory Specialist | Factory Land Hub

#吧生工厂 #工业地出售 #工厂买卖 #工业地

04/05/2026

等顾客当儿，顺便做了个记录❗️
难得的是，在这个地点❗️
看到这个Size ❗️的工厂
价格还要比隔壁同排的低20%😱

位于巴生 𝐌𝐞𝐫𝐮 | 𝐁𝐤𝐭 𝐑𝐚𝐣𝐚‼️
✅ Land : 14,000sf
✅ 电力⚡️400 amps
✅ 🏢40th ceiling heights
✅ 🏗️地承重量3tonnes/m2
✅ 宽阔的道路Wide Road 66 Ft

Nearby:
✅【4km 链接WCE, NKVE, Shapadu】
✅ 15分钟到 Port Klang!

点击了解详情📲📲📲📲📲：
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Klang Factory Specialist | Factory Land Hub

#吧生工厂 #工业地出售 #工厂买卖 #工业地

02/05/2026

最近在 Port Klang 这边，
有一个消息，其实很多人还没注意到。

在 Port Klang 一带，
地方政府已经明确表态：

👉 非法工厂，不再有缓冲空间。

📍 最新进展：
在 Bandar Sultan Suleiman 工业区，
当局确认：

* 区内已实现“零非法工厂”目标
* 但周边仍发现约10间违规单位
* 👉 其中7间已被要求合法化
* 👉 剩余单位已进入执法程序

⚠️ 这不只是一个“单一区域事件”。

业内普遍认为：
👉 这是Selangor开始全面收紧工业合规的信号

尤其是以下几类：

* 农地改建工厂
* zoning 不符合用途
* 未完成convert / 批文

⸻

📊 同时间，环保问题也同步升温。

Department of Environment Malaysia
近期加强对：

* 电子废料（e-waste）
* 非法排放
* 重工业污染

的执法力度。

👉 多个工业区已被列入重点关注名单

💬 市场层面的影响，已经开始出现：

1️⃣ 银行审批趋严
👉 部分工厂贷款审核更严格

2️⃣ 买家风险意识提高
👉 “能不能用”开始取代“价钱便宜”

3️⃣ 工业区价值分化
👉 合规工业园 vs 灰色地带，差距扩大

如果你最近有在看厂，

不要只是看价钱、看location。

👉 最重要是这间东西，3年后还能不能继续用。

Klang Factory Specialist | Factory Land Hub

#工厂买卖 #工业地 #吧生工厂 #工业地出售

30/04/2026

哇，要不要出动3个人哦‼️
没事！ 你说想了解吧生新厂和旧厂，来了3个人‼️
刚好！我们也有3个！ Factory Land Hub
吧生看厂，一定要记得我们‼️

Klang Factory Specialist | Factory Land Hub

30/04/2026

巴生區‼️ 大路旁‼️ 𝟐.𝟔 𝐚𝐜𝐫𝐞𝐬 工业地!

✔️ 𝟐.𝟔 𝐚𝐜𝐫𝐞𝐬
✔️ 𝐂𝐨𝐧𝐯𝐞𝐫𝐭𝐞𝐝 𝐌𝐞𝐝𝐢𝐮𝐦 𝐈𝐧𝐝𝐮𝐬𝐭𝐫𝐢𝐚𝐥
✔️ 𝐅𝐫𝐞𝐞𝐡𝐨𝐥𝐝
✔️ 大路旁（𝐍𝐞𝐱𝐭 𝐭𝐨 𝐌𝐚𝐢𝐧 𝐑𝐨𝐚𝐝）

要建厰自己用的，馬上聯係我們!
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#吧生工厂 #工业地产 #工业地出售 #工业地