06/08/2025
看来我选择landed还是明智之举
虽然是旧区，需要一点钱装修，但是landed可以根据自己喜欢改造，而且价格也不高，大概四百多千就买得到，Cheras区，而且还是freehold, 17分钟到KLCC。
我那区还有屋子要卖，要来做我邻居吗？😄
附近走路都可以到的地方: ， #教特殊儿的音乐老师, #补习班 #安亲班 #美食中心 #药材店
#没有看错
Condo是资产吗？
是的，不过保值率稍微差一点。
#管理30间房地产的日常工作
#小小的用家心得而已
🏗️ Condo不是不能买
但你要搞清楚它的「宿命」
✨第一阶段（0-5年）：
🌟哇！新condo！
有infinity泳池，
有24 hour gym，
还有pickleball court！
对，你买到很atas的lifestyle，
更多的是一堆facility。
📦 第二阶段（5-10年）：
原本空荡荡的city view，
忽然间起了五六栋
更新,更高的condo。
你的condo被condos包围了
当年那栋“豪宅”，
现在只是其中一栋“老家伙”。
👀 第三阶段（10-20年）：
租金涨不动了，
十年前还能收RM2,000，
现在想涨RM2,500都难。
开2500 租客还会直接
跳槽到附近新project，
租金一样，设备更新，更香。
你这栋condo呢？
管理费涨了，
电梯时常坏，维修追不上。
🧟 第四阶段（20-30年）
名字依然叫“condo”，
但状态已经像apartment，
有些甚至像flat了。
外墙脱落、泳池生青苔关闭、
邻居有欠10年mngt fees不还的
Mngt office不赚钱倒闭，
换了一家又一家
屋顶漏水，楼上的owner不回msg;
垃圾堆不清，水pump坏没人修。
到你beh tahan 想转手卖对吧？
恭喜你，有价无市
没人想接手一个30年的老condo
继续住又影响心情
半价卖你又不舍得
📉 Condo的最大问题：
不仅仅是变旧，
而是淘汰速度太快
在Landed的世界里，
40年旧屋丢个200k下去
翻新、modify、extension
像新屋一样。
condo可以丢200k翻新吗？
连安铁窗都要和mngt申请
想换新的，快点的lift？
要等大家开会筹钱。
Mngt跑路/换别家，
重新适应
大家又要适应一段时间
===
🏠 为什么Landed抗跌？
你可以花RM200k翻新旧屋，
重新刷漆装修，
立马像新屋一样，
自己住也开始
卖也能卖个好价钱。
condo就算砸RM200k去装修
别人还是说你这栋是
20年前建的旧楼，
buyer有更好的选择
重点是，landed周围不会像
condo这样 “十月围城”
Cheras: 你TM直接报我IC号码咯🤡
===
Landed围landed,
值钱的是地；
condo围condo，
人多了 价钱就卷
Condo贬值不是因为它“旧”，
是因为它的“新”，
永远追不上隔壁那栋那么“新”。
===
🐱 #猫大建议：
✅ 自住买condo - OK，
但要心里有数
不想砸在手里的话
每10年就好卖掉 换一间
✅ 投资买condo？
请准备面对将来
“租不出去 + 卖不掉”的现实。
当supply多起来的时候，
再美的Location都帮助不大
✅ 纯粹想让钱保值和收租？
保值买landed,shoplot,land
收租买REIT
胜算和exit plan高很多
===
Q&A1
“Aiyo 真的摆了30年
condo价钱也会起的嘛
卖掉一样有赚钱的😗”
😸一个资产，会升值是它的本分
不要说房地产，
你买maybank放FD 30年不动
一样会增值
重点是condo
要卖得到好价钱，
扣除房贷利息和保养费，
才是你的净赚啊
“有价无市”了解一下。
Q&A2
"Aiyo,有钱买landed
我还要zero DP买condo meh?
猫大你不是在废话🙄"
明白的😸但是买房地产要考虑
Sustainability+ exit plan
#会上车是徒弟 #会下车才是大师
zero DP也是要还loan的😹
猫神娘娘说：
一旦带上房贷这个金箍咒，
你再也不是个凡人，
人世间的easy再也不能沾半点，
如果late payment，
这个金箍就会在你头上越收越紧，
晚上失眠 😹
真的选择要戴这个金箍
也不是不能
至少找个真金的，不是流金的😸
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⚠️Part 2来啦！⚠️直接教你算钱😻
🏡Landed没你想的那么难🏡⬇️
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#2010年开始研究房地产
#2015年断言房产会滞涨
#管理30间房地产的惨痛经历
#猫大投资日记
#30年前的版本答案
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#买房思维 #趋势决定一切
