花哥说房 Property

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花哥说房 Property

从第一间房到无数次成交，
八年来我见证了太多人，
被房产改变人生。
选对方向，
房地产不只是买卖，
而是机会。
买卖租欢迎找花哥
📲60125887344

18/11/2025

早上坐下来想了想：
视频要拍，
form 也要 owner sign，
早餐还没吃……

做房地产，
就是每天把“责任山”一座一座爬完 😂💼

但没关系，花哥的工作模式：
📸 一边拍
📄 一边签
💪 一边继续努力

今天也要把 owner 的心安稳稳交给我。
走咯～继续为你们冲。

#花哥说房

17/11/2025

旧地砖敲掉之后，
新的白色大理石亮面地砖铺到一半，
那个“空间瞬间变高级”的感觉，
真的太爽了。

亮面反光 + 灰黑纹路，
一铺下去整个家直接亮三度。

装修虽然吵、乱、灰尘满天飞，
但看到进度一点点出来，
那种期待感…真的会上瘾。

#花哥民宿 #花哥说房 #买卖租找花哥 #地砖装修

16/11/2025

新山富人公寓📍富豪都来买这里？Astaka
今天带你们来看一个——
连我站在里面都觉得“身份自动升级”的地方！

它就是新山最顶级的豪宅之一：
The Astaka（东南亚最高住宅）

而我这次拍的，是里面最大房型之一：
2659 sqft！三百万级别的真正豪宅！

第一次走进去我整个愣住：
客厅大到可以开发布会
玻璃景观像环球影城 VIP 套房

每一个细节都写着：“这里不是普通人住的”
难怪一堆外国买家专门飞来 JB 就为了看这栋

你知道吗？
Astaka 的买家很多都是来自：
👉 新加坡
👉 中国
👉 中东
👉 高净值的专业人士、企业家
他们说一句话我很认同：
“这里给他们面子，也给资产未来。”

为什么？
✔ 地段就在新山市中心
✔ 外观是地标级建筑（别人一眼就知道你住哪里）
✔ 物管、保安、私密度都拉满
✔ 户型大、气场强，是真正住起来有身份的家
✔ 单位供应非常少，越 rare 越保值

这次我把整个 2659 sqft 的格局、设计亮点、装修潜力
全部拍到最清楚，
准备买豪宅的人——一定要看完。

如果你是：
✔ 想在 JB 投资高端住宅
✔ 想买来自用但必须“够有面子”的
✔ 想要资产安全又能升值的
这个项目，你绝对要列入前三名。

我把更多细节放在影片里，
看到最后你就懂——
为什么富豪买新山，第一站一定是 Astaka。

#花哥说房 #新山高级公寓 #外国人最爱的新山豪宅

16/11/2025

🌄 新山隐藏版路线！
福德宫 ➜ 蓝湖 ➜ 逍遥谷 ➜ 瀑布（来回4小时）
登山地点： https://maps.app.goo.gl/mW8a1zB1oMEgs7Qe8
路线我放在Comment

今天带你们爬一个Pulai后山、
但风景超美的新山小山路线！
从福德宫出发，一路经过蓝湖、逍遥谷，
最后去到一个超疗愈的小瀑布。
全程来回大概 4小时 + 18,000步，真的爽！👍

如果你是第一次来爬，这里给你几个小小建议：
✔️ 一定要多人组团（比较安全又好玩）
✔️ 带一点水 + 小零食
✔️ 穿防滑鞋
✔️ 帽子、防晒记得带
✔️ 途中拍照的点很多，手机一定要充好电📱✨

路线不难但风景绝对值得。
周末不知道要去哪里？
来这里走一走，
保证你压力瞬间清空！💯

#新山好去处 #登山路线 #蓝湖 #逍遥谷 #瀑布路线 #花哥说房

14/11/2025

新山酒店推荐，
最新5星级Sheraton Hotel

今天带大家来看一个
新山最近最有讨论度的地标之一
Sheraton Johor Bahru 五星级酒店！

这次我没有进去房间，
但我把 Lobby、餐厅、泳池、公共区域
全部拍给你们看，
让你们知道：
五星酒店标准＋最新设计，到底长怎样？

而重点来了——
为什么我要带大家来 Sheraton？

因为它旁边、周边、后面的区域……
全部在起飞！🔥

✔ Sheraton 旁边就有全新的公寓 launching
✔ 附近还有更多新项目同步推出
✔ 后面甚至还有一个大型 Shopping Mall 正在规划／建设
✔ 整个区正在从“空地”变成“新山最贵的新中心”

很多人问我：
“花哥，这附近值得买吗？”
📍 有五星酒店入住的区域
📍 有连续新盘 launching
📍 有商场、设施、人口流入
📍 有城市更新＋配套升级

这种地方……
你不说我也知道，
未来一定会热到爆。

Sheraton JB 不是重点，
重点是它代表了：
这个区域的档次，正在被拉高。

如果你是：
✔ 想找投资潜力区
✔ 想靠近市中心但要新环境
✔ 想看哪里会成为未来“豪宅带”

那这一带
一定要锁定、
一定要跟着我看完视频。

看完你就懂——
新山不是随便涨，是有迹象的。

#花哥说房 #马来西亚房地产 #第二家园

10/11/2025

Johor jaya 超美low cost corner

生了3天病😌
还是要更新视频，
暂时没办法拍🌻

Johor jaya corner推荐
#花哥说房 #买卖租找花哥

10/11/2025

生了3天病😌
还是要更新视频，
暂时没办法拍🌻

Johor jaya corner推荐
#花哥说房

08/11/2025

视频一刀未见，真实介绍~
这种工厂地点太狠了！
买来收租都赚翻🔥

这次带大家看一间真的有料的工厂🏭
地14,400平方呎、建9,000平方呎，
还配上200Amp电力⚡，
高度直接让你放机器、放货柜都没问题！

地点？超中心！🚛
无论你是进货、出货、送货，
交通都四通八达，随便转都能上主干道。

重点是——
👉 这间厂房可以租，也可以卖！
想自用、想收租，两边都能赚💰

✔️ 这类型厂地最保值
✔️ Johor工业区怎么选才不会踩雷
✔️ 买来收租/自用，怎么都划算

别看太慢，这种地段的厂，真的不多了！

#花哥说工厂
#新山工厂

#买卖租找花哥
#视频一刀未见
#好像越拍越顺心
#先开始再完美

08/11/2025

地砖全拆光！下一个阶段开始了！

上次拍完那支「整间客厅地砖爆裂！
重做竟然要RM15k？！」
很多人留言问我——
「花哥，现在装修做到哪了？」

这次就来给你们最新进度更新！💪

整间客厅的旧地砖，
已经被我请工人全部敲掉、清干净，
准备正式铺上新的地砖✨

讲真的，看着一袋袋碎砖被抬走，
那种“终于重新开始”的感觉，真的很爽。

这次我选的是第二便宜的装修报价，
不是最便宜的，也不是最贵的。
因为我宁愿多花一点，
也不要被便宜价格骗到又要重来😅

📹 影片里我也拍给你看整个施工过程，
让你知道：
👉 铺地砖前要注意什么
👉 为什么要先找平层
👉 怎样避免日后再次爆裂

#花哥讲真话 #装修实录 #地砖翻新 #装修进度更新 #不选最便宜 #民宿装修 #一站式装修

06/11/2025

久为搭车去新加坡处理事情🚆
我一边滑手机、一边看着新加坡房价，
脑里就浮现几个朋友的声音：
「哎呀花哥，早知道我不买新山的房子，
我拿新币放银行都赚更多叻～！
汇率让我亏满地」💸

听到这句话，我真的想拍拍他肩膀：
「兄弟，你讲得没错…但你这十年是住在利息里面还是房子里面？」😂

老实讲啦，新币这十年确实很猛，
可是房子不是拿来炒汇率的，
是拿来偷懒、泡茶、陪家人发呆的。☕👩‍👦

有些“亏”，只是账面上看起来；
有些“赚”，是你每个周末睡到自然醒的早晨。🌤️

汇率可以让你赚多一点钱，
但房子可以让你多一点回忆。
钱放银行不会坏，但人会老。

所以如果你是为了生活，
就别跟汇率计较那么多。
买一间自己喜欢的屋子，
才不会每天赚着钱，却少了生活。❤️

#花哥讲真话 #汇率赚不回回忆 #周末偷懒指南 #新山房产 #生活投资学

04/11/2025

「Eco Botanic 2 實地考察：高租金、高消費，誰才能撐下來？」
📍今天来聊聊 Eco Botanic 1 & 2 的真实现况

今天我人在 Eco Botanic 2，
这里刚刚交钥匙，
不少店铺正在装修中。

我常听人说这里“生意难做”，
其实我看过一圈，
确实有几个原因值得我们认真分析👇

❌ 我认为目前的挑战：
1️⃣ 租金高企
楼下店铺的月租大约 RM13,000 左右，
这价位对许多初创餐饮品牌来说确实吃力。

2️⃣ 停车位不足
虽然道路宽敞，但车位有限。
顾客来吃顿饭要兜几圈找停车，
久了自然不愿再来。

3️⃣ 客单价压力大
想要撑住租金，
平均客单价必须要有 RM30 左右（主食 + 饮料）。
换句话说，平价品牌在这里会很难熬。

4️⃣ 人流集中性问题
Eco Galleria 是这一区最旺的地方，
人气主要集中在底层区域，
其它路段目前还在发展阶段。

✅ 但其实它也有不少潜力：
1️⃣ 高消费族群在附近
周边都是 cluster & semi-D 社区，
居民消费力强，而且这带靠近 Legoland，
旅游人潮可观。

2️⃣ 配套高档完善
有 Jaya Grocer、咖啡馆、特色餐厅，
整体生活品质高。

3️⃣ 国际学校环绕
国际学校带来长期租户与家庭客群，
对商铺与住宅市场都是稳定支撑。

4️⃣ 交通优势明显
连接 Coastal Highway，
不塞车就能直达新山市区，
对上班族和游客都方便。

💬 我的中肯建议
如果你是打算在这里开店的人
要么就走高单价路线
（精品咖啡厅、精致餐饮、进口商品店），
要么就要有品牌力与体验感来吸引目标客群。

如果你是打算买店铺投资，
这区属于中长期潜力区，
但未来随着 Eco Botanic 2 成熟，
生活圈将会更完整，
租户结构也会慢慢稳定下来。

我常说，选对区，就等于选对未来。
Eco Botanic 虽然不是最容易起步的地方，
但它的潜力绝对值得持续观察。

📍 #新山地产观察 #花哥看房笔记
#商铺投资 #店面分析 #实地考察

03/11/2025

拖了7个月才去照胃！结果医生这样说…

很多人都说：
“身体不舒服要早点去看医生。”
但我也是那种...
一开始觉得没事、
拖着拖着就7个月过去的人😅

其实早在2025年2月，
我去诊所做身体检查时，
医生已经建议我去大医院照胃。
但我想着：“应该没事吧，
先忙完手上的工作再说。”

直到那天
胃真的不舒服、
吞咽又特别困难，
我才硬着头皮去了大医院。

照胃那一刻，说真的，心里超怕。
怕发现什么坏消息，
也怕医生皱眉那种表情。
还好最后结果出来：
✅ 胃没问题
✅ 没有幽门螺旋菌
✅ 医生说只是轻微发炎

那一刻真的松了一口气。

💬 我拍这支影片，
不是为了炫什么，
而是想提醒跟我一样忙的人：
再忙都要照顾身体，
健康真的不能拖。

有时候我们一直在照顾客户、照顾家人，
却忘了最该被照顾的那个人-就是自己。

📹 影片结尾我也放了当天的真实过程，
想让你们看到，其实照胃也没那么可怕。
如果你最近也觉得胃不太舒服，
看完这支影片，也许你会更有勇气去检查。

#花哥讲真话 #健康检查 #幽门螺杆菌 #体检日记 #别再拖了 #真实故事

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