Uncle T

20/08/2026

好男人就像好房子，A货很快就出了。有时甚至还没出在市场就通过agent介绍卖掉了。

17/08/2026

当年轰动一时的project。想不到第一次进房地产就中招。

8 Conlay 这个项目，它不是普通一个烂尾楼，是一个当年非常高调的豪宅项目，最后一路从地标梦，走到工程停工、打官司、被接管、清盘，最近轮到 MAGNA 出来接手。

KSK 的前身说起。很多人可能对 KSK Group 没感觉，但如果讲 Kurnia Insurance，应该ok 吧。KSK 前身就是 Kurnia Asia ，后来把主要保险业务卖了，集团转型，再进入房地产。2013年成立 KSK Land，8 Conlay 就是他们跨界房地产后最重要的旗舰项目。

2015年，8 Conlay 正式推出，地点就在 Jalan Conlay，靠近 Bukit Bintang，占地大约3.65英亩永久地契。当时整个发展总值大约 RM54亿，还主打很特别的扭转式双子住宅，引进 Kempinski 酒店品牌，可以说地点、包装、规格全部都很大。

2020年，上市建筑公司 GDB Holdings 拿下大约 RM12.5亿总建筑合约，当时也是 GDB 历来最大的单一合约之一。2021年，Tower A 甚至已经完成主体结构。

问题真正开始爆出来，是2022年。GDB 收不到工程款，暂停工程，当时还向 KSK Land 追讨大约 RM1.2亿。后来 Damai City 有付一部分钱，GDB 在2023年初又回来继续做，但双方的问题始终没有真正解决。到了2023年4月，付款再次出现问题，最后 Damai City 和 GDB 直接拆伙，RM12.5亿的建筑合约正式终止，像极了爱情。

发展商要建楼，要一直付钱给承包商。承包商收不到钱，就停工。楼一停，买家会担心，银行会紧张，后面的融资也会越来越难。然后事情就开始从“工程问题”，变成“法律和债务问题”。

GDB 后来继续追讨工程款，也启动 adjudication。2024年，其中一项裁决要求 Damai City 支付 RM5932万，2025年高庭批准执行。之后还有其他裁决和判决，整个纠纷越滚越大。

很多人看到 RM54亿 GDV，GDV只是讲如果整个项目全部建好、全部卖完，理论上的总销售价值大约 RM54亿。就像你说你有100间房，每间可以卖 RM100万，GDV就是 RM1亿。但问题是，房子还没建好之前，你要先付土地、承包商、银行利息、顾问费、建材、人工。所以有 RM54亿的项目，不等于手上有 RM54亿现金。这就是房地产最危险的地方。纸面上值钱，现金却可能不够用。8 Conlay 后来就是这样。

Damai City 在2024年1月5日正式进入 receivership。债权人开始不放心了，所以找专业接管人进来接管和处理公司的相关资产。到了2025年，接管人更直接把整个 8 Conlay 项目拿出来招标找买家。一个当年 RM54亿、号称吉隆坡豪宅地标的项目，最后变成 distressed project，开始找人接盘。

到了2026年7月15日，高庭再进一步下令 Damai City 清盘。公司已经不是单纯“手头资金紧”，而是走到 liquidation。

然后不到一个月，MAGNA 出场了。

MAGNA 旗下100%子公司 Permata Juang 在8月13日签署 Rehabilitation Agreement，准备接手重组和救活 8 Conlay。

现在 8 Conlay 不是完全从零开始。根据公告，目前零售部分大约完成70.21%，Tower A完成64.69%，Tower B完成49.61%，酒店45.91%，Hotel Suites 22.34%。而且 Tower A之前已经卖出404个单位，Tower B也卖出160个单位。

MAGNA 接手之后，不是单纯把一块空地拿来重新发展，而是要接一个已经建了一半、卖了一批单位、还留下旧买家和债务问题的项目。

MAGNA 也不是直接拿 RM7亿现金出来把整个 8 Conlay 买走。这个 RM7亿，是整个重组里面，MAGNA 旗下公司愿意承担的债务和商业责任上限。它会通过发行 RSLS，也就是 Redeemable Secured Loan Securities，可赎回有担保贷款证券，重新安排债务。

前期需要拿出来的现金是 RM7000万，分三次付：之前已经付了 RM1400万，签协议再付 RM2100万，正式完成转移的时候再付 RM3500万。后面继续把项目建完的钱，还需要靠 MAGNA 自己的资金和借贷。

独立估值师给这个项目现有土地和建筑的估值大约是 RM7.21亿，而这次重组商业承担上限是 RM7亿。你可以把它想成一间做了一半、欠了很多钱的餐厅。原老板撑不下去了，MAGNA 说：“你把厨房、顾客订单和以后做生意的权利交给我，我帮你处理部分债务、把店重新开起来，以后赚的钱我来做。”

到底是捡到宝，还是接到一个很重的包袱，我不知道 🤷 评论区，文明交流。

温馨提醒 ：没有买卖与投资建议

11/08/2026

👍

两片拿了接近85年的油棕地，现在卖RM4.18亿 ！85年 ？walao eh ！什么概念 ？这批地是在1941年10月取得。那时候二战已经打了两年，而距离日军进攻马来亚，只剩不到两个月。这块地从战争年代一路放到今天 ！85年 ！日本军队 是 1941年12月8日才打进来 ！

我朋友 ：1941年 … 🫪

我刚刚看到SD Guthrie这份公告，第一眼只是卖地，看到土地什么时候拿到的时候，我反而觉得这个更有意思 … SD Guthrie准备把柔佛Kulai、Senai一带两片相连的土地，卖给Sime Darby Property旗下公司，总面积大约556.96英亩，价格RM4.185亿。

这两片地，一片约434.99英亩，另一片约121.97英亩。根据公司公告，这批“Kulai Lands”早在1941年10月16日就已经取得，算到今天接近85年，记录的原始成本约RM566万 … 赚翻了 ！

更夸张的是，到了2025年底，这批土地账面净值只剩大约RM74万 … 🥹 藏的够深 … 当然，RM74万只是账面价值，不代表市场只值RM74万。独立估价已经接近RM3.75亿，而Sime Darby Property最后愿意给RM4.185亿。交易完成后，SD Guthrie预计可以录得大约RM3.73亿净收益。

是会计账面价值 ≠ 今天市场价值。

账上：RM74万
独立市场估值：约RM3.75亿
卖价：约RM4.18亿

1,773.97 − 434.99 = 1,338.98英亩

这次卖掉556.96英亩，但是Lot 81287那块母地，就还剩大约1,339英亩没有卖。

我朋友 ：没关系 😑 卖了还有 …

卖买方也有一点关系。

真正签约的是Sime Darby Property (Kulai) Sdn Bhd，它是Sime Darby Property的100%子公司。SD Guthrie和Sime Darby Property以前也来自同一个Sime Darby体系，后来分拆独立上市；现在双方背后又有ASB、PNB这个重要股东体系，所以这次也属于关联方交易，相关董事和股东需要回避表决。

不过也不是直接“自己卖给自己”。SD Guthrie在2025年其实有公开招标，最后收到两个直接买地的proposal，是Sime Darby Property出价比较高，所以拿下。

这556.96英亩目前还是油棕地，2025年带来的净利润大约只有RM67万；但今天因为Kulai的发展，加上这里处于Johor-Singapore Special Economic Zone，所以大家看的已经不是它一年可以种多少油棕，而是这块地以后可以发展什么。SD Guthrie干脆把价值兑现，大约RM3.74亿拿去还银行贷款，每年预计还可以省下约RM1253万利息 …

地还是那块地，树还是那些树。只是85年前大家看到的是油棕地，今天别人看到的，已经是未来的发展价值。有时候老公司的价值，真的不一定全部写在每年的利润里面。有些好东西，可能已经静静藏在手上好几十年了。

05/08/2026

的确是拿M40的房价来补贴rumah mampu milik。结果过剩。导致市场300千价位以下的oversupply。没办法咯要选票。

拼命工作，不是不想买房，而是房价总比薪水涨得更快。

#买房 #首购族 #房产 #拥屋率

05/08/2026

终于要开了。又多一间Mall。Sunway Belfield买家爽歪歪。

A new mall is opening this November 👀

The highly anticipated 118 Mall is set to open this November, with over 300 retail outlets and flagship stores.

More than 200 retail partners recently gathered for the 118 Mall Retailers' Get-Together, and here are some of the brands you can expect to see at the mall 👇🏻

Village Grocer, Oriental Kopi, Makanism Foodhall, Adidas, Aldo, Converse, Foot Locker, Guess, Lacoste, Benjamin Barker, CHAGEE Signature, Nara Thai, Honolu Ramen, Babyshop, Best Denki, BookXcess, Happikiddo, Banglo 289, Batik Boutique, Bayu Somerset, and Cookiecrumbs.

Stay tuned as more retailers and the official opening date are expected to be revealed soon.

Source: NST Online

26/07/2026

应该是被Guru点。bulk purchase了想反悔😂

法官也裁定，起诉人未能证明答辩人违约或涉及任何非法行为，因而没足够依据撤销位于吉隆坡康莱路（Jalan Conlay）的Banyan Tree公寓单位买卖合约。

25/07/2026

差不多每个星期都会看到有人投诉他的恶邻居。真的千金难买好邻居啊。可以的话还是买landed strata title吧。至少晚上吵可以complain，guard可以去提醒。invidual title 的要等Bandaran 做工。还要拜神遇到好的Bandaran。

23/07/2026

来来。哪一个大老板买来开发一下PD Resort。Port Dickson很难找到干净的沙滩咧。

🏖️ Beachfront Commercial Land For Sale By Tender | Port Dickson, Negeri Sembilan

📍 Location: Port Dickson, Negeri Sembilan

📌 Property Highlights
✅ Prime Beachfront Location
✅ Land Area: Approx. 10 Acres
✅ Total Land Area: 435,615 sq.ft.
✅ Approved Development: 173 Water Villas
✅ Amenities Block Included
✅ Hospitality Development Potential
✅ Strategic Tourist Destination along Port Dickson’s Main Coastal Area
✅ Approved Commercial Project
✅ Investment Opportunity

📅 Tender Date: 15 August 2026

📞 For more information or tender submission, please contact exclusive marketing agents:

Paul Lim
REN 26419
+6016-3781333
[email protected]

Jia Sin
REN 77774
+6012-4998098
[email protected]

21/07/2026

👍

打官司打了十多年，还没完没了。原来那天 Sime Darby 的 case 还没完 … 前几天我们看到的是，法院认为 Sime Darby Property 当年拿到的一部分征地赔偿有问题。现在最新进展，是法院终于把金额算出来，要它退回 RM36.23 million，而且三个月内要还，还要加每年5%的利息 ..

我朋友 ：我算算 … 这要多少 …

事情要回到2015年。当年政府为了建西海岸大道 WCE，征用了 Sime Darby Property 在 Bukit Raja、Klang 的7块土地。土地局一共赔了 RM169.3 million，其中 RM90.7 million 是土地本身的钱，另外 RM78.6 million，是因为土地被道路切开、出入口受影响，剩下的地可能没那么好发展，所以再赔多一笔 …

但 LLM 觉得这笔额外赔偿太高，所以双方一路打官司。7月10日，法院先判这部分赔偿有问题；昨天 7月20日，再正式算出 Sime Darby Property 要退 RM36.23 million。

至于为什么当年有 RM78.6 million 的额外赔偿，现在只需要退 RM36.23 million，目前完整判词还没出来，所以暂时还不知道法院是怎么算的。

对 Sime Darby Property 来说，这笔钱不小，公司是说不会影响整体营运啦，目前也还在考虑下一步要不要继续再采取法律行动 …

另外一个话题 … 你以为买了 freehold，土地就永远不会被收走？Freehold只是代表土地没有99年之类的租期，不代表政府永远不能动你的地。只要涉及大道、铁路、公共设施或其他依法批准的用途，政府仍然可以通过强制征地程序收地，只是必须按照法律程序处理，并给予赔偿。

土地可以被收，赔偿也可以谈，谈不拢就打官司；大道可能已经建好了，官司却还没有走完。

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