08/05/2026
PROSEDUR MEMBELI RUMAH SUBSALE MELALUI AGEN
Assalamualaikum & salam sejahtera 😊
Ramai yang masih keliru dan risau untuk membeli rumah, terutama rumah pertama. Biasalah… nilai pembelian bukan kecil, jadi perasaan takut terkena penipuan memang ada.
Di sini saya kongsikan secara ringkas prosedur membeli rumah subsale (rumah second hand/beli daripada owner) melalui agen hartanah supaya anda lebih jelas dan yakin sebelum membuat keputusan.
1️⃣ LAWAT & PERIKSA RUMAH
Sebelum buat apa-apa bayaran, pastikan anda:
✅ Pergi melihat rumah terlebih dahulu
✅ Periksa keadaan rumah dengan teliti
✅ Semak jika ada:
Kebocoran
Retak
Pendawaian rosak
Masalah paip
Kerosakan lain
Jika ada kerosakan, tanya kepada agen sama ada owner akan membaiki kerosakan tersebut atau tidak.
Jangan terus bayar deposit tanpa melihat rumah terlebih dahulu.
2️⃣ BAYAR 3% EARNEST DEPOSIT & TANDATANGAN “SURAT TAWARAN MEMBELI”
Jika anda setuju untuk membeli rumah tersebut, biasanya agen akan meminta:
💰 3% deposit daripada harga rumah
(Dikenali sebagai Earnest Deposit)
Pada masa sama, anda akan menandatangani dokumen:
📄 Surat Tawaran Membeli (Offer To Purchase / OTP)
Kebiasaannya dalam surat ini akan dinyatakan bahawa:
Pembeli & penjual perlu menandatangani S&P dalam tempoh tertentu (contohnya 14 hari)
Jika gagal, deposit boleh hangus
⚠️ PERKARA PENTING
Pastikan ada syarat tambahan:
✅ “Deposit dipulangkan sekiranya loan tidak lulus.”
Ini sangat penting untuk melindungi pembeli.
Jika syarat ini tiada dan pinjaman bank gagal, anda mungkin kehilangan deposit 3% tersebut.
3️⃣ PERMOHONAN PINJAMAN BANK
Biasanya selepas OTP ditandatangani, barulah loan rumah dipohon.
Ramai agen akan bantu uruskan loan kerana mereka mungkin mendapat komisen daripada pihak bank.
Tetapi perlu tahu:
✅ Anda BOLEH mohon sendiri dengan bank
✅ Tidak wajib guna banker atau panel agen
Anda bebas memilih:
Bank sendiri
Banker sendiri
Peguam sendiri
4️⃣ LANTIK PEGUAM UNTUK S&P
Selepas loan lulus, anda perlu melantik peguam untuk menyediakan:
📄 Perjanjian Jual Beli (Sale & Purchase Agreement / S&P)
Biasanya agen akan cadangkan “panel lawyer” mereka.
Tetapi anda perlu tahu:
✅ Anda BERHAK memilih peguam sendiri
✅ Tidak wajib guna peguam yang dicadangkan agen
Kadang-kadang agen mendapat komisen daripada peguam panel tersebut.
INFO PENTING
Yuran guaman pembelian rumah sebenarnya dikawal oleh: Majlis Peguam Malaysia
Maksudnya:
Tidak boleh caj sesuka hati
Ada skala yang telah ditetapkan
5️⃣ TANDATANGAN S&P & BAYAR BAKI 7%
Selepas S&P siap:
✍️ Pembeli & penjual akan tandatangan S&P
Kemudian pembeli perlu membayar:
💰 Baki lagi 7% deposit
(3% sudah dibayar awal → cukup jadi 10%)
Selepas itu, kebanyakan urusan akan diuruskan oleh peguam.
6️⃣ PROSES PINDAH MILIK & PENYERAHAN KUNCI
Peguam akan uruskan:
✅ Dokumentasi bank
✅ Pindah milik geran
✅ Kebenaran pihak berkuasa (jika leasehold)
✅ Bayaran baki kepada penjual
Apabila semuanya selesai:
🔑 Penjual serahkan kunci
🏠 Pembeli rasmi menjadi pemilik rumah
Tahniah 🎉
TIPS PENTING UNTUK PEMBELI RUMAH
✅ Jangan bayar terus tanpa tengok rumah
✅ Pastikan ada resit & dokumen
✅ Pastikan deposit “refund jika loan gagal”
✅ Semak status rumah & tunggakan bil
✅ Gunakan peguam sendiri jika perlu
✅ Jangan mudah terpengaruh dengan tekanan agen
SEMOGA BERMANFAAT 😊
Membeli rumah sebenarnya tidaklah terlalu susah jika anda faham prosesnya. Yang penting:
✔️ Berhati-hati
✔️ Faham dokumen
✔️ Jangan terburu-buru
✔️ Dapatkan nasihat yang betul
Semoga dipermudahkan urusan memiliki rumah impian 🤲
ABG ED REN81098
012-572 4535
SKYPROP REAL ESTATE SDN BHD
