Uncle Den

Uncle Den Helping buyers & invertors make confident property decisions in Sabah. Hi, I’m Dennison Nicholas, a real estate professional based in Sabah.

With a background in engineering and experience in entrepreneurship, I bring a structured, analytical, and client-focused approach to property. I assist buyers, sellers, investors, and tenants in making informed real estate decisions through clear guidance, reliable information, and personalised service. On this page, I share:

Property insights and market updates

Tips for buying, selling, and re

nting

Investment-focused guidance for serious buyers

Professional resources to help you make confident decisions

My commitment is to provide transparent, accurate, and practical advice to ensure every client achieves their property goals with confidence. For enquiries or consultation, feel free to reach out anytime.

🏡 Apa Itu DSR & Kenapa Loan Kau Sangkut?Ramai ingat loan sangkut sebab “gaji kecil”.Padahal punca paling biasa ialah DSR...
20/11/2025

🏡 Apa Itu DSR & Kenapa Loan Kau Sangkut?

Ramai ingat loan sangkut sebab “gaji kecil”.
Padahal punca paling biasa ialah DSR tinggi.

DSR (Debt Service Ratio) = berapa % gaji kau sudah digunakan untuk bayar hutang.

Semakin tinggi DSR → semakin susah bank luluskan loan.

Contoh mudah:
Gaji RM3,000
Komitmen RM1,000
→ DSR = 33%

Kalau bank hanya benarkan 60%, yang tinggal cuma 27% untuk ansuran rumah.
Kalau ansuran lebih dari tu → loan terus sangkut.

Punca DSR tinggi:
❌ Personal loan banyak
❌ Kad kredit tak bayar penuh
❌ Kereta mahal
❌ Ada tunggakan CCRIS
❌ Gaji bersih rendah

Cara turunkan DSR:
✅ Selesaikan hutang kecil
✅ Kurangkan limit kad kredit
✅ Jangan ambil loan baru
✅ Pastikan CCRIS bersih
✅ Pilih bank yang lebih fleksibel

Kesimp**an:
DSR bukan pasal gaji besar atau kecil.
DSR pasal cara kau urus komitmen bulanan.

Kalau kau mahu saya cek anggaran DSR & loan kau,
Saya Denny, REN area Sabah.
WhatsApp sini 👉 https://wa.me/60164141076

20/11/2025

“Kalau mahu perubahan, pilih calon ini yang handsome boy “

First time saya dengan calon berkempen begini🤣🤣🤮🤮🤮

Kadang kan… bila tengok rumah orang lain sudah siap cantik, kereta park bawah porch, jiran-jiran pun muka happy… terus t...
20/11/2025

Kadang kan… bila tengok rumah orang lain sudah siap cantik, kereta park bawah porch, jiran-jiran pun muka happy… terus terfikir,
“Eh… bila lagi aku punya turn mau tinggal rumah sendiri yang nampak hidup macam ni?”
Semalam saya pigi site Taman Eko Saujana ni… sekali tengok, terus rasa macam,
“Ok nah, ini rumah memang tak bikin stress.”
📌 Double storey
📌 Size besar – dari 1,210 sqft
📌 Parking selesa, kawasan tenang
📌 Harga mula dari RM358k ja
📌 Leasehold 99 tahun
📌 Developer cover legal & stamp duty SPA
📌 Booking RM500 (bayar lepas loan approve — paling best part ni)
Yang saya s**a tu, environment dia. Bersih, warna rumah fresh, jalan pun luas.
Bukan jenis kawasan sempit sampai kalau jiran buka pintu, kau boleh salam dari rumah sebelah 😆
Kawasan pun dekat Papar, senang pigi kedai, pasar, sekolah… semua reachable.
Kalau kau cari rumah untuk family tinggal lama—ini memang ngam.
Kadang kita tunggu rumah perfect, tapi yang perfect tu jarang datang.
Yang ada depan mata ni, kalau kau lambat… tinggal tengok orang lain masuk dulu.
Kalau kau mau tengok detail, mau kira loan, atau mau pigi site—kau wasap ja saya.
Saya bawa pigi tengok dulu, tiada komitmen. Tengok dulu, jatuh cinta kemudian 😂
📲 WhatsApp saya: https://wa.me/60164141076
— Denny, IQI Realty

Ramai buyer tengok harga rumah saja…Tapi sebenarnya bank tengok komitmen bulanan & DSR kau dulu.Sebab walaupun rumah tu ...
19/11/2025

Ramai buyer tengok harga rumah saja…
Tapi sebenarnya bank tengok komitmen bulanan & DSR kau dulu.

Sebab walaupun rumah tu “nampak murah”, kalau komitmen tinggi, tetap tak lepas loan.

Apa yang kau patut check dulu:
1️⃣ CCRIS/CTOS bersih – tiada tunggakan
2️⃣ Komitmen semasa – kereta, personal loan, kad kredit
3️⃣ Gaji bersih – selepas potongan wajib
4️⃣ DSR (Debt Service Ratio) – formula bank luluskan loan
5️⃣ Kawasan & future value – penting kalau kau fikir long-term

Kesimp**an:
Harga rumah penting, tapi kewangan & kiraan awal lagi penting.
Kalau DSR cantik → loan lebih senang lulus → lebih banyak pilihan rumah.

⸻

Kalau kau mahu saya cek:
✔️ Anggaran kelayakan loan
✔️ Rumah sesuai ikut gaji
✔️ Berapa ansuran bulanan
✔️ Deposit & kos tersembunyi

Just WhatsApp saya sini:
👉 https://wa.me/60164141076

Saya tolong kira FREE saja.

Kadang bukan kita tidak mampu beli rumah…Kita cuma tidak pernah kira.Ramai stuck sewa bertahun-tahun, sebab ingat:“Gaji ...
18/11/2025

Kadang bukan kita tidak mampu beli rumah…
Kita cuma tidak pernah kira.

Ramai stuck sewa bertahun-tahun, sebab ingat:
“Gaji saya tidak cukup lah…”
Padahal bila check betul-betul, ansuran rumah lebih kurang saja dengan sewa bulanan dia 🤦‍♂️

Yang paling rugi?
Harga rumah naik tiap tahun.
Gaji naik sikit-sikit, tapi harga rumah naik laju-laju.

Kalau kau start check ability hari ini, at least:
✔️ Kau tau berapa mampu
✔️ Kau tau jenis rumah sesuai
✔️ Kau tau berapa deposit perlu
✔️ Dan paling penting… kau tidak ketinggalan lagi

Jangan last-last beli bila harga sudah langit.
DM atau WhatsApp saya ja: 0164141076
📲 https://wa.link/skp5u5
Saya tolong kira free saja.

Orang cakap beli rumah awal-awal tu “terlalu besar komitmen”.Tapi dorang tidak nampak satu benda:Sewa pun komitmen… tapi...
16/11/2025

Orang cakap beli rumah awal-awal tu “terlalu besar komitmen”.
Tapi dorang tidak nampak satu benda:
Sewa pun komitmen… tapi komitmen yang tidak pernah jadi hak kau.

Kadang kita bukan mau hidup mewah pun.
Kita cuma mau satu tempat yang confirm setiap tahun tidak naik harga sewa.
Satu tempat yang anak kau boleh kenal sebagai rumah sendiri.
Bukan “pindah lagi sebab tuan rumah mau jual”.

Dan paling kelakar, banyak orang tunggu “masa sesuai” beli rumah…
Padahal harga rumah tidak pernah tunggu sesiapa.

Mau tau kemampuan loan kau sekarang?
DM atau WhatsApp ja: 0164141076.
📲 https://wa.link/bou23u
Cek free saja — tahu awal, pandai gerak.

🌟 Taman Penampang Apartment — Fully Furnished, 2nd Floor 🌟RM490,000 • 1,013 sqft • 3R2BKalau kau memang tunggu rumah yan...
16/11/2025

🌟 Taman Penampang Apartment — Fully Furnished, 2nd Floor 🌟

RM490,000 • 1,013 sqft • 3R2B

Kalau kau memang tunggu rumah yang masuk bawa baju terus, yang ini memang jangan fikir lama-lama sudah.
Unit fully furnished, renovated, semua dalam gambar dapat sekali.
Sofa, kabinet, aircond, peti sejuk — semua tinggal pakai ja. 👍

📍 Lokasi pun power – Taman Penampang, 5–10 minit pigi Lido, Kepayan, Donggongon & KK.
Senang cari makan, dekat sekolah, dekat kedai, dekat jalan utama.
Area high demand, unit jarang keluar.
Yang ini p**a 2nd floor — tidak tinggi, tidak rendah. Just nice.

📐 Details:
✔️ 1,013 sqft
✔️ Fully-furnished & renovated
✔️ 3 bilik, 2 tandas
✔️ Parking 1
✔️ 2nd Floor (rare!)

Rumah siap macam ni tidak lama tinggal on market, biasanya cepat hilang.

📞 Denny – 0164141076
IQI Realty Sdn Bhd
📲 WhatsApp: https://wa.link/hl44d4

14/11/2025

Alaa kena ayam-ayam ja Orang Sabah! Bilang ada Roti Gardenia pun ok sudah 🤣

“Ramai orang tunggu ‘masa sesuai’ untuk beli rumah…Sampai sudah, masa tu tidak datang.Sebenarnya yang orang perlu bukan ...
13/11/2025

“Ramai orang tunggu ‘masa sesuai’ untuk beli rumah…
Sampai sudah, masa tu tidak datang.

Sebenarnya yang orang perlu bukan timing perfect,
tapi info yang betul & bajet yang ngam.

Kalau kau tengah plan beli rumah dalam 6–12 bulan,
buat 1 langkah kecil hari ini:
Tanya dulu apa pilihan yang sesuai dengan gaji & komitmen kau.

Kadang rumah yang kau sangka tidak mampu tu
rupa-rupanya boleh masuk.
Pelan pelan — yang penting mula.”

“Gaji RM4,000 boleh beli rumah berapa harga?”Ramai tanya saya soalan ni.Jawapan paling selamat:🔹 Gaji RM4,000 → Layak ± ...
13/11/2025

“Gaji RM4,000 boleh beli rumah berapa harga?”

Ramai tanya saya soalan ni.
Jawapan paling selamat:

🔹 Gaji RM4,000 → Layak ± RM300k – RM380k
🔹 Komitmen rendah → boleh naik sikit
🔹 Ada hutang kereta / PTPTN → jatuh sedikit

Mahu tahu angka SEBENAR ikut profil kau, komen KIRA.
Saya boleh kira free ja.
PM 0164141076
Atau Klik sini: https://wa.link/85qwdn

Hai semua! 👋Saya Denny, seorang Real Estate Negotiator yang berdedikasi membantu anda mencari rumah idaman, peluang pela...
12/11/2025

Hai semua! 👋
Saya Denny, seorang Real Estate Negotiator yang berdedikasi membantu anda mencari rumah idaman, peluang pelaburan, atau jual hartanah dengan nilai terbaik.

🏠 Sama ada anda pertama kali beli rumah, atau mahu kembangkan portfolio pelaburan, saya sedia bantu dari A sampai Z — dari rundingan harga, pinjaman, hingga urusan jual beli selesai dengan lancar.

💬 Mahu tahu nilai semasa rumah anda?
Atau mahu saya bantu cari rumah ikut bajet anda?

📞 Hubungi saya di 016-414 1076
Tekan 👉🏻 https://wa.link/kfxk4p
Let’s make your property goals happen!

Address

Tambunan
89657

Telephone

+60164141076

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Uncle Den posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category