Huurdersvereniging De Koepel

03/07/2025

Bedankt kabinet, de huur is .

06/06/2025

Nieuwsbrief editie 2 is weer uit.

16/04/2025

Inkomensafhankelijke huurverhoging: Wat houdt dat in?
De huurders van Lefier ontvingen begin april een brief over de verhoging van de huur door middel van het inkomen. Dit roept veel vragen op. We zetten daarom wat informatie voor je op een rij.

lees hem hier helemaal via onderstaande link.

10/04/2025

Nieuwsbrief editie 1 2025 lees hem hier:

10/04/2025

Nieuwe Statutenwijziging De Koepel nu te lezen op onze website. www.dekoepel.info in het blokje onderaan de pagina .

*Programma jaarvergadering de Koepel 2025 Op woensdag 23 april as houden we onze jaarvergadering in  zalen centrum de Rank

07/03/2025

Op woensdag 23 april as houden we onze jaarvergadering in zalen centrum de Rank
Adres: Oosterkade 5 Stadskanaal
Tijd: 14.00 uur

Programma jaarvergadering de Koepel 2025

1. Opening en welkom

2. De Knoalster huurderskwis met mooie prijzen

3. Bespreken en vaststellen jaarstukken.
- inhoudelijk jaarverslag
- financieel jaarverslag
- kascommissie
- samenstelling bestuur

4. Pauze

5. Ontwikkelingen in de volkshuisvesting gemeente Stadskanaal.
Een presentatie over:
- wonen en zorg
- verduurzaming
- nieuwbouw
- huurprijzen

6. Rondvraag en sluiting

21/01/2025

Verdachte situatie in de buurt: Wat kan ik doen?

Ken je dat? Je loopt door de buurt en ziet een huis dat maanden leeg staat. Of een garagebox waar mensen in- en uitlopen? Welke situaties zijn verdacht? Op www.houdmisdaaduitjebuurt.nl kan je ontdekken of dit een teken is van criminele activiteiten en wat je kan doen als je je zorgen maakt.
Hoe herken je criminele activiteiten?
Je denkt dat criminele activiteiten alleen plaatsvinden op plekken waar weinig mensen komen. Het tegendeel is waar. Ook in een woonwijk kunnen er dingen gebeuren die niet mogen.
De volgende signalen kunnen horen bij criminele activiteiten:
- Een huis of garagebox waar mensen op vreemde tijden langskomen.
- Mensen die elkaar kort ontmoeten en elkaar iets geven.
- Een woning met gesloten of afgeplakte ramen die altijd vochtig zijn.
- Er liggen jerrycans, tonnen of zakken.
- Je ruikt de geur van aceton, anijs of hennep.
Herken je een signaal? Dit betekent niet dat er altijd een criminele activiteit plaatsvindt. Vaak is er een combinatie van meerdere signalen.
Ik maak me zorgen: Wat nu?
Heb je het idee dat er criminele activiteiten plaatsvinden in de wijk. Noteer alle gegevens die je ziet. Zoals kentekens, tijdstippen en dagen, beschrijving van personen. Daarnaast kan je ook andere buren vragen of ze iets gezien hebben.
Is er een bewonerscommissie actief in de wijk? Breng hun ook op de hoogte. Een bewonerscommissie zet zich namelijk in voor de veiligheid en leefbaarheid in het complex. Onveilige situaties kunnen zij aankaarten bij Lefier. Zeker als meerdere bewoners hier last van hebben.
Verder is het ook verstandig om de politie te bellen. Dit kan via het algemeen nummer: 0900 – 8844. De wijkagent kan dan de wijk extra in de gaten houden. Vind je het spannend om onder je eigen naam een melding te doen? Dan kan je ook altijd contact opnemen met Meld Misdaad Anoniem. Bij acute noodsituaties moet je meteen 112 bellen.
Informeer Lefier ook over je melding bij de politie. Zij kunnen hier dan actie op ondernemen.

Meld woonfraude
Tot slot. Je mag een huurwoning van Lefier nooit onderverhuren of gebruiken voor criminele activiteiten. Dit heet woonfraude. Heb je bijvoorbeeld je buren al een tijd niet gezien? Of vermoed je dat er andere mensen in de woning wonen in plaats van de huidige bewoners? Neem contact op met Lefier. Op de website van Lefier staat een formulier waar je woonfraude kan melden.

21/01/2025

Wat verandert er voor huurders in 2025?

In 2025 verandert er weer een hoop voor huurders en woningzoekenden. De belangrijkste wijzigingen zetten we voor je op een rij.
Puntentelling verplicht
Ga je in 2025 een nieuwe woning huren? De verhuurder moet je dan informeren over het aantal punten dat deze woning heeft. Deze regel geldt voor huurders van een sociale huurwoning en een huurwoning in de vrije sector.
Huurverlaging afdwingbaar voor huurders van vrije sector huurwoningen
Huurders die onterecht een vrije sector huurprijs betalen, hadden beperkt de tijd om de huurprijs te laten toetsen (toets aanvangshuur). In het nieuwe jaar is dit verleden tijd dankzij de wet betaalbare huur. Deze wet zorgt ervoor dat er betere afspraken zijn voor de huurprijs van huurders in het middensegment.
Betaal je een vrije sectorprijs, terwijl de woning volgens het puntenstelsel een sociale huurwoning is? Dan moet de verhuurder uiterlijk 1 juli 2025 de huur verlaagd hebben naar de maximaal toegestane huur volgens het puntenstelsel. Gebeurt dat niet? Je kan dan naar de Huurcommissie om de huurverlaging af te dwingen.
Minder snel huurtoeslag terugbetalen
In 2025 zijn er wat wijzigingen in de huurtoeslag:
• Je hoeft minder snel huurtoeslag terug te betalen, als je meer gaat verdienen. Door een wetswijziging wordt de huurtoeslag minder snel afgebouwd als het inkomen stijgt.
• Woon je niet alleen? Heb je (nog) geen AOW? Betaal je een huurprijs boven de aftoppingsgrens? Dan krijg je meer huurtoeslag. Dat komt omdat het verschil in toeslag tussen AOW-gerechtigheden en nog niet AOW – gerechtigheden gaat verdwijnen.
Huurverhoging die kan oplopen tot 5%
Huurders van een sociale huurwoning kunnen te maken krijgen met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%. Dit is landelijk vastgesteld. Hoe hoog de huur wordt voor Lefier huurders en hoe dit verder gaat uitpakken is nog niet bekend. We houden je op de hoogte als er ontwikkelingen zijn.

21/01/2025

Wat kost huren in 2025?
Op financieel gebied zijn er ook een aantal wijzigingen voor huurders. Welke zijn dat voor 2025? We zetten ze op een rij.
Liberalisatiegrens voor 2025
Verhuis je in 2025 naar een sociale huurwoning? De kale huur mag maximaal € 900,07 zijn. Dit heet de DAEB – huurgrens. Deze grens gaat alleen over de aanvangshuur. Woon je al langer in een sociale huurwoning? Dan kan het zijn dat je iets meer betaalt. Dit is niet nieuw in 2025, maar al jaren zo.
Verhuis je naar een huurwoning in de vrije sector? Dan is de kale huur hoger dan € 1.184,82. Huurwoningen vallen in de vrije sector als het puntenaantal minstens 187 punten is. Vanaf 2025 moet de verhuurder de puntentelling aan jou verstrekken. Blijkt dat de woning 186 of minder punten heeft? Dan moet de huur omlaag. Op de website van de Huurcommissie staat een huurprijscheck waar je het puntenaantal kan controleren.
Wat is de inkomensgrens?
Er zijn twee inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen. In 2025 gelden de volgende grenzen:
• Alleenstaanden: Maximaal € 49.669.
• Meerpersoonshuishoudens: Maximaal € 54.847 voor huishoudens met meer dan 2 personen.
Is je inkomen hoger? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een woning in de middenhuur of de vrije sector.
Wat zijn de regels rondom de huurtoeslag?
Het is mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor het betalen van je huur. Vraag je voor het eerst huurtoeslag aan? Dan mag de huur van die woning niet hoger zijn dan de huurtoeslaggrens. In 2025 is dit: € 900,07
Er geldt een vermogensgrens voor huurtoeslag. Je mag niet te veel vermogen hebben, zoals spaargeld of geld op je betaalrekening. Voor 2025 is de vermogensgrens maximaal € 37.395 per persoon. Heb je op 1 januari 2025 meer? Dan heb je het hele jaar 2025 géén recht op huurtoeslag.
Je kan op de website van de Belastingdienst controleren of je in aanmerking komt voor huurtoeslag. Maak een proefberekening op toeslagen.nl.

21/01/2025

Wat gaat er veranderen in de huurtoeslag?

Er zijn twee nieuwe wetten die wat veranderingen voor de huurtoeslag met zich meebrengen. De Tweede Kamer heeft hiermee ingestemd. Het gaat om de Wet vereenvoudigen huurtoeslag en de Wet huurtoeslag ter verbetering van de koopkracht en vereenvoudiging van de regeling.
Sommige wijzigingen gaan in per 2025, andere pas in 2026. Hoe ziet dit eruit en wat kan je verwachten als huurder?

Nieuw in 2025
De volgende wijzigingen gaan in per 2025:
• Het verschil in huurtoeslag tussen ouderen en niet-ouderen verdwijnt.
• Huishoudens van 2 of meer personen onder de AOW–leeftijd krijgen een hogere vergoeding als zij een hogere huur betalen. De andere ontvangers van huurtoeslag kregen deze vergoeding al.
• Meer werken gaat lonen. Huurders houden meer toeslag over als ze meer gaan verdienen. Bij een stijgend inkomen wordt de huurtoeslag minder snel afgebouwd.

Nieuw in 2026
De volgende wijzigingen gaan in per 2026:
• Huurders met een laag inkomen en hoge huur, boven de € 879,66 (prijspeil 2024), kunnen ook huurtoeslag aanvragen.
• Jongeren onder de 21 jaar kunnen ook huurtoeslag krijgen als hun huur hoger is dan € 454,47. Op dit moment is huurtoeslag alleen mogelijk voor jongeren ouder dan 23 jaar.
• Bewoners van appartementen betalen servicekosten. Door de wijziging krijgen ze alleen huurtoeslag over de kale huur. De servicekosten worden dus niet meer meegerekend.
• Het wordt gemakkelijk voor huurders om in te schatten wat er gebeurt als hun inkomen stijgt.
• Netto gaan alle huurtoeslagontvangers € 7,58 minder eigen bijdrage betalen.

29/12/2024

18/12/2024

De nieuwsbrief December wordt door technische problemen nog niet via email verstuurd. maar u kunt hem nu ook hier lezen.
op de laatste pagina staat een kleine kerstpuzzel van De Koepel