In Revista Inmobiliaria Perú

29/05/2026

🗣🎙𝐓𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐮𝐧𝐚 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐝𝐚 𝐦𝐚́𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐩𝐫𝐨𝐠𝐫𝐚𝐦𝐚 𝐓𝐚𝐛𝐥𝐞𝐫𝐨 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨, 𝐝𝐞𝐥 👨‍💼 𝐀𝐫𝐪. 𝐅𝐞𝐫𝐧𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐕𝐞𝐥𝐚𝐫𝐝𝐞

En este episodio de Tablero Inmobiliario conversamos sobre uno de los grandes temas del desarrollo inmobiliario en Lima: cómo seguir creciendo en una ciudad con suelo cada vez más escaso, mayor presión sobre los precios, nuevas formas de vivir y una normativa que necesita actualizarse frente a la velocidad del mercado.

A partir de la experiencia de Urbana Perú y su trayectoria en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, analizamos cómo la ubicación, el mix de producto, la cercanía al empleo, los servicios urbanos, la movilidad y la capacidad de pago del comprador están redefiniendo la forma en que se deben pensar los proyectos.

También abordamos el impacto de la densificación bien planificada: cómo puede activar calles, generar plusvalía, mejorar la seguridad, fortalecer la economía local y dar más recursos a las municipalidades para servicios, mantenimiento urbano y espacio público.

La conversación abre una reflexión clave para directores, desarrolladores, inversionistas y equipos técnicos del sector: Lima aún tiene espacio para crecer, pero necesita planificación, visión metropolitana, reglas más coherentes y proyectos que respondan al mercado real.

Temas del episodio:
Suelo escaso y especulación inmobiliaria
Renovación urbana en Lima Metropolitana
Plusvalía y desarrollo de ciudad
Mix de producto y perfil del comprador
Normativa urbana y planificación metropolitana
Corredores viales, movilidad y vivienda
Oportunidades para desarrolladores inmobiliarios
El rol del Estado, la municipalidad y el sector privado

📺 𝐌𝐢𝐫𝐚 𝐞𝐥 𝐯𝐢𝐝𝐞𝐨 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐭𝐨 𝐚𝐪𝐮𝐢́:
👉https://www.youtube.com/watch?v=dDlY4bmwUgM

29/05/2026

28/05/2026

📢📢📢𝐅𝐢𝐫𝐛𝐢𝐬 𝐲 𝐅𝐢𝐛𝐫𝐚𝐬 𝐩𝐞𝐫𝐝𝐞𝐫𝐢́𝐚𝐧 𝐛𝐞𝐧𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐭𝐫𝐢𝐛𝐮𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬

Queridos , las inversiones en bienes raíces a través de instrumentos como los FIRBI y FIBRA podrían enfrentar un fuerte incremento tributario desde el 2026 si el Congreso no aprueba la ampliación de los beneficios fiscales actualmente vigentes. Diversos especialistas del mercado advierten que esta situación podría afectar el crecimiento del mercado de capitales y reducir el interés de nuevos inversionistas.

Actualmente, los Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (FIRBI) y los Fideicomisos de Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIBRA) cuentan con una tasa preferencial de solo 5% de Impuesto a la Renta, incentivo implementado desde el 2015 para promover la inversión inmobiliaria y facilitar el acceso de más personas al negocio de bienes raíces sin necesidad de adquirir un inmueble completo.

De un impuesto de 5% a casi 30%
Sin embargo, este beneficio tributario vencerá el próximo 31 de diciembre. De no renovarse, las ganancias generadas por estos instrumentos pasarían a tributar hasta 29.5%, lo que representaría un incremento considerable para los inversionistas.

Víctor Valdez, socio del estudio Osorio & Valdez Asociados, señaló que este cambio podría reducir el dinamismo del sector y afectar la participación de inversionistas individuales, especialmente en un mercado que ha mostrado un crecimiento sostenido durante los últimos años.

“El cambio sería significativo y podría afectar el dinamismo de este segmento”, advirtió el especialista durante la conferencia “Régimen tributario para inversiones en valores 2026”, organizada por Kallpa SAB.

Mercado inmobiliario y pymes también sentirían el impacto
El especialista explicó además que otros mecanismos financieros, como las facturas negociables —utilizadas por pequeñas y medianas empresas para adelantar el cobro de sus ventas—, también perderían sus beneficios tributarios este año.

Ante este escenario, diversos actores del sistema financiero y del mercado de capitales consideran fundamental que el próximo Congreso evalúe la ampliación de estos incentivos tributarios para evitar un retroceso en las inversiones y en el financiamiento empresarial.

Congreso definirá continuidad del incentivo tributario
La continuidad de estos beneficios dependerá de la próxima legislatura, que deberá debatir la prórroga de diversos regímenes tributarios en medio del actual contexto electoral y económico del país.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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27/05/2026

📢📢📢 𝐒𝐮𝐧𝐚𝐭 𝐝𝐞𝐭𝐞𝐜𝐭𝐚 𝟑𝟒 𝐦𝐢𝐥 𝐀𝐢𝐫𝐛𝐧𝐛 𝐬𝐢𝐧 𝐝𝐞𝐜𝐥𝐚𝐫𝐚𝐫

Queridos , el mercado de alquileres temporales mediante plataformas como Airbnb y Booking podría enfrentar un nuevo marco regulatorio en el Perú. Un proyecto de ley que se encuentra pendiente de debate en el Congreso busca establecer normas específicas para este tipo de hospedajes, con el objetivo de ordenar la actividad, reforzar la fiscalización y garantizar mayor seguridad para vecinos y huéspedes.

Boom de alquileres genera debate en el sector inmobiliario
El crecimiento acelerado de los alquileres de corta estancia, especialmente en distritos turísticos como Miraflores, Barranco y Cusco, ha impulsado nuevas oportunidades de negocio para miles de propietarios. Sin embargo, también ha generado críticas desde el sector hotelero formal y algunas municipalidades, que consideran que existe una competencia desigual y falta de control sobre estas operaciones.

Registro obligatorio y mayor control tributario
Entre las medidas que se vienen analizando figuran el registro obligatorio de inmuebles destinados al alquiler temporal, mayores exigencias de seguridad y la obligación de transparentar ingresos obtenidos a través de plataformas digitales. La iniciativa también busca precisar las responsabilidades tributarias de quienes alquilan propiedades mediante aplicaciones internacionales.

Sunat detecta más de 34 mil contribuyentes sin regularizar
En paralelo, la Sunat informó que identificó a más de 34 mil peruanos que alquilaban inmuebles mediante Airbnb y otras plataformas sin cumplir adecuadamente con sus obligaciones tributarias. Tras las acciones de fiscalización y el intercambio de información con empresas digitales, miles de contribuyentes comenzaron a regularizar el pago de impuestos.

Propietarios deben pagar impuesto por ingresos obtenidos
Actualmente, quienes alquilan inmuebles a través de estas plataformas deben declarar y pagar el Impuesto a la Renta de primera categoría, equivalente al 5% del ingreso bruto percibido. Además, con la aplicación del IGV a servicios digitales, las operaciones vinculadas a plataformas extranjeras también quedaron bajo observación tributaria.

Formalización versus restricciones
Mientras algunos especialistas consideran que una regulación permitiría formalizar el mercado y brindar mayor seguridad jurídica, otros advierten que un exceso de restricciones podría afectar la rentabilidad de pequeños propietarios e impactar en la inversión inmobiliaria vinculada al alquiler temporal.

Fuente: Diario Gestión / RPP

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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26/05/2026

📢📢📢𝐄𝐬𝐭𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐬𝐞 𝐚𝐝𝐣𝐮𝐝𝐢𝐜𝐚𝐫𝐢́𝐚 𝐞𝐥 𝐏𝐮𝐞𝐫𝐭𝐨 𝐒𝐞𝐜𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐒𝐮𝐫

Queridos , el Perú podría dar un paso clave para consolidarse como un hub logístico regional con el desarrollo del denominado Puerto Seco del Sur, un ambicioso proyecto promovido por ProInversión que se ubicará en la provincia de San Román, en Puno. La iniciativa busca convertirse en un centro estratégico para concentrar y distribuir carga proveniente de Brasil y Bolivia hacia los principales puertos peruanos del Pacífico.

El proyecto se desarrollará sobre un terreno de 52 hectáreas perteneciente a la Municipalidad Provincial de San Román y será promovido bajo la modalidad de Proyecto en Activos (PA), el mismo esquema utilizado para adjudicar el Parque Industrial de Ancón (PIA). Este mecanismo permitirá una mayor flexibilidad y rapidez en el proceso de concesión.

Adjudicación podría concretarse entre 2026 y 2027
Aunque inicialmente ProInversión planteó adjudicar el proyecto antes de finalizar el 2026, la entidad precisó que el plazo máximo previsto sería durante el primer trimestre del 2027. Actualmente, se vienen desarrollando los estudios técnicos y comerciales necesarios para atraer a un operador logístico o portuario interesado en ejecutar la iniciativa.

Luis Del Carpio, presidente ejecutivo de ProInversión, señaló que existe expectativa de recibir una propuesta privada de algún operador importante durante este año, debido al alto potencial logístico y comercial de la zona sur del país.

Punto clave para la carga proveniente de Brasil y Bolivia
El Puerto Seco del Sur busca convertirse en un gran centro de distribución para la carga que ingresa al Perú desde Bolivia, especialmente por Desaguadero, y desde las regiones brasileñas de Acre y Rondonia, reconocidas por su alta producción agrícola y ganadera.

La estrategia apunta a conectar esta carga con puertos peruanos como Matarani, el futuro puerto de Corío, el Callao y Chancay, aprovechando los corredores logísticos de la carretera Interoceánica (IIRSA).

Tendrá Aduanas y trazabilidad en tiempo real
Uno de los principales atractivos del proyecto será la implementación de servicios aduaneros dentro del terminal, permitiendo inspeccionar, almacenar y distribuir mercancías sin necesidad de trasladarlas directamente a un puerto marítimo.

Además, contará con sistemas de trazabilidad en tiempo real, lo que permitirá monitorear el movimiento de carga y reducir significativamente los costos logísticos para importadores y exportadores.

Con esta iniciativa, el Perú busca fortalecer su posición como plataforma logística sudamericana y potenciar el comercio entre Sudamérica y Asia mediante corredores estratégicos conectados con sus puertos del Pacífico.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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26/05/2026

🗽🌎𝐄𝐧 𝐄𝐄𝐔𝐔 𝐬𝐞 𝐚𝐩𝐫𝐮𝐞𝐛𝐚 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐚 𝐋𝐞𝐲 𝐝𝐞 𝐕𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚 🗽🌎

La Cámara de Representantes de Estados Unidos aprobó un nuevo proyecto de ley de vivienda con amplio respaldo bipartidista, obteniendo 396 votos a favor y solo 13 en contra. La iniciativa es considerada una importante ayuda para las constructoras y desarrolladores inmobiliarios, en medio de la desaceleración del mercado residencial y el déficit de viviendas que enfrenta el país.

El sector construcción venía mostrando preocupación por el aumento de costos, las altas tasas hipotecarias y la menor inversión en nuevos proyectos, factores que han reducido el ritmo de edificación en varias ciudades estadounidenses.

Eliminan medida que generaba preocupación
Uno de los cambios más relevantes fue la eliminación de una propuesta que obligaba a los desarrolladores de viviendas destinadas al alquiler a vender las propiedades en un plazo máximo de siete años. El sector inmobiliario había advertido que esta disposición podía reducir la rentabilidad de los proyectos y desalentar nuevas inversiones.

Durante el debate legislativo, muchas compañías optaron por suspender temporalmente nuevos desarrollos habitacionales. De acuerdo con estimaciones del sector, más de US$3.400 millones en proyectos quedaron congelados mientras se discutía la propuesta.

Medidas para aumentar la oferta de viviendas
La ley busca enfrentar la crisis de acceso a la vivienda en Estados Unidos mediante la reducción de trámites, simplificación de permisos y eliminación de ciertas barreras regulatorias.

La iniciativa también promueve la construcción de viviendas prefabricadas y desarrollos de rápida ejecución para incrementar la oferta habitacional en menor tiempo. Además, mantiene algunas restricciones para grandes inversionistas institucionales que compran viviendas unifamiliares, buscando equilibrar el acceso a la vivienda para las familias estadounidenses.

Falta aprobación final del Senado
Tras ser aprobada en la Cámara de Representantes, la iniciativa deberá regresar al Senado para su validación definitiva antes de convertirse oficialmente en ley. La Casa Blanca ya manifestó su respaldo al proyecto, destacando que podría contribuir a dinamizar el mercado inmobiliario y ampliar la oferta de viviendas en el país.

Fuente: The Wall Street Journal

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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25/05/2026

📢📢📢 𝐏𝐫𝐨𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧 𝐩𝐨𝐧𝐞 𝐚 𝐥𝐚 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐞𝐥 𝐄𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐏𝐞𝐭𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐮́

Queridos , la próxima venta del emblemático edificio de Petroperú, anunciada por Proinversión, ha despertado gran interés en el mercado inmobiliario debido a su privilegiada ubicación en el distrito de San Isidro y al enorme potencial de desarrollo que ofrece el terreno.

El complejo se ubica en la avenida Paseo de la República y comprende una torre principal de 22 pisos, además de un auditorio y una amplia explanada de estacionamientos. En total, el predio cuenta con aproximadamente 22 mil metros cuadrados, convirtiéndose en uno de los activos inmobiliarios más atractivos actualmente disponibles en Lima.

Especialistas del sector destacan que el principal valor del inmueble no está necesariamente en la infraestructura existente, sino en el terreno y en las posibilidades urbanísticas que permite la zona. Diego Briceño, gerente de transacciones y proyectos de Cushman & Wakefield, señaló que se trata de una ubicación “única” y difícil de replicar en San Isidro, especialmente por encontrarse en esquina y junto a una vía principal, lo que habilita desarrollos de gran altura y mayor aprovechamiento comercial.

Por su parte, Max Medina, gerente de investigación de Binswanger, indicó que las normas urbanísticas de la zona permiten impulsar proyectos de uso mixto, combinando oficinas corporativas, espacios comerciales, hoteles, restaurantes e incluso centros de salud. Otra alternativa sería desarrollar un strip center con entretenimiento, gastronomía y servicios.

¿Demoler o reutilizar el edificio?
Uno de los principales debates gira en torno al futuro de la actual torre de Petroperú. Para Diego Briceño, la antigüedad del edificio hace poco viable una remodelación integral, por lo que considera probable que el comprador opte por demolerlo y desarrollar un proyecto completamente nuevo.

Sin embargo, Max Medina sostiene que la torre aún podría reutilizarse como oficinas corporativas, mientras que el resto del terreno serviría para desarrollar un moderno complejo inmobiliario de uso mixto.

¿Cuánto podría valer el terreno?
Aunque los analistas señalan que una valorización exacta requiere estudios técnicos más profundos, estiman que el precio del suelo en esa zona de San Isidro oscila entre US$ 4,000 y US$ 7,000 por metro cuadrado.

Tomando como referencia un valor promedio de US$ 5,000 por m², el terreno podría alcanzar una valorización cercana a los US$ 100 millones, consolidándose como una de las operaciones inmobiliarias más importantes y estratégicas del mercado peruano.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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