Jacqueline De la Cruz - Real Estate

07/11/2025

🏡 DEPARTAMENTO EN VENTA – SAN MIGUEL (Calle Santa Ana)
✨ Comodidad, ubicación y estilo moderno en un solo lugar

¿Buscas vivir en una zona tranquila, segura y con todo a tu alcance?
Este encantador departamento de 90 m² te ofrece la oportunidad de disfrutar de un estilo de vida cómodo y práctico, a solo 5 minutos del C.C. Plaza San Miguel y a una cuadra y media de la Av. Universitaria.

📍 Ubicación: Calle Santa Ana, San Miguel
📶 Excelente conectividad con Av. La Marina, Av. Universitaria y zonas comerciales.

🏢 Características del inmueble:
✨ Piso 3 en edificio moderno de solo 5 pisos (sin ascensor, con escaleras amplias y descansos cómodos).
🛏️ 3 habitaciones amplias, todas con clóset empotrado.
🚿 2 baños completos + ½ baño de visita.
🛋️ Sala comedor con buena iluminación natural y ventilación.
🍽️ Cocina cerrada equipada con reposteros altos y bajos.
💧 Área de lavandería independiente.
🔒 Edificio seguro, residencial y con excelente mantenimiento.

📌 Cerca de todo lo que necesitas:
🛍️ C.C. Plaza San Miguel – 5 min
🎓 Universidad Católica (PUCP) – 10 min
🎓 Universidad San Marcos – 15 min
🚗 Av. La Marina y Av. Universitaria – acceso inmediato

💡 Ideal para:
👨‍👩‍👧‍👦 Familias que buscan tranquilidad y accesibilidad
💼 Parejas jóvenes o inversionistas que desean alta rentabilidad

💰 Precio competitivo – Excelente oportunidad en una zona de alta demanda inmobiliaria.

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Soy Jacqueline De la Cruz, tu Agente Inmobiliaria en Royal House, especializada en la venta de propiedades en San Miguel, Magdalena, Pueblo Libre y Lima Cercado.
Tu aliada de confianza para vender o comprar con seguridad y resultados reales. 🏡✨

04/11/2025

Este cambio cultural marca una nueva etapa: los jóvenes ya no buscan independencia alquilando con roommates, sino independencia patrimonial, construyendo desde temprano su propio futuro inmobiliario.😃

📢📢📢 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐞𝐫 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫 𝐬𝐞 𝐚𝐩𝐫𝐨𝐱𝐢𝐦𝐚 𝐚 𝐥𝐨𝐬 𝟐𝟑 𝐚𝐧̃𝐨𝐬

La idea de independencia entre los jóvenes peruanos ha cambiado. Cada vez más profesionales menores de 30 años están optando por comprar su propio departamento, no solo para vivir, sino también como estrategia de inversión y alquiler, impulsados por créditos hipotecarios accesibles, bonos estatales y tasas competitivas.

Una generación que invierte antes de los 30
Según Albamar Grupo Inmobiliario, la edad promedio del comprador primerizo se ha reducido drásticamente: ahora jóvenes desde los 23 años adquieren su primera vivienda.

“Hoy muchos priorizan invertir en algo propio. Ven el alquiler como un gasto sin retorno, mientras que comprar es construir patrimonio”, explicó Eduardo Rondón, jefe de Marketing de la firma.

Agregó que las cuotas hipotecarias, gracias a programas como MiVivienda, pueden ser iguales o incluso menores que un alquiler en zonas de Lima Moderna.

De manera similar, Iván Baquerizo, gerente comercial de Barqueros Inmobiliaria, señaló que muchos jóvenes adquieren propiedades para alquilarlas primero y luego mudarse cuando su situación económica mejora.

Departamentos pequeños, funcionales y con áreas modernas
El perfil del nuevo comprador es digital, analítico y práctico. Prefiere departamentos entre 34 y 60 m², con precios desde S/ 200,000 hasta S/ 360,000, ubicados en distritos como San Miguel, Surquillo, Jesús María y Lince.

Las áreas comunes con coworking, rooftops, gimnasios y zonas pet friendly son un gran atractivo, al igual que las certificaciones sostenibles que permiten acceder a MiVivienda Verde.

“Muchos jóvenes desconocen que ya califican para un crédito hipotecario. Las cuotas flexibles e iniciales accesibles están facilitando ese primer paso”, destacó Baquerizo.

Comprar joven: entusiasmo con precaución
El entusiasmo por la independencia financiera debe ir acompañado de responsabilidad legal, advierte Mauricio Cavero, abogado del estudio Aramburú, Castañeda & Boero.

El especialista recomienda verificar el saneamiento legal, revisar cargas e hipotecas, exigir licencias y planos, y registrar la compraventa en Sunarp para evitar futuros problemas.

“La normativa peruana protege al comprador, pero solo si este actúa con diligencia”, enfatizó.

Una tendencia que seguirá creciendo
Las inmobiliarias coinciden en que esta tendencia seguirá consolidándose hacia 2026. Los compradores menores de 35 años pasaron de representar el 18% del mercado en 2019 a más del 30% en 2024, y en algunos proyectos ya superan el 40%.

Este cambio cultural marca una nueva etapa: los jóvenes ya no buscan independencia alquilando con roommates, sino independencia patrimonial, construyendo desde temprano su propio futuro inmobiliario.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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04/11/2025

🏡✨ ¿Buscas una casa amplia, independiente y con excelente ubicación?

Muchos propietarios en Los Olivos buscan espacios más cómodos, rentables o con opción de generar ingresos extras… pero no todos encuentran una propiedad con tantas ventajas como esta. 👇

💥 Esta casa en esquina con mini departamento independiente lo tiene todo: amplitud, doble ingreso vehicular y un diseño perfecto para familias grandes o inversión multifamiliar.

📍 Ubicación privilegiada: Urb. Las Palmeras II Etapa – Av. Santos Chocano, Los Olivos
A minutos de Plaza Vea, Mega Plaza, Av. Izaguirre, colegios y parques 🌳

💰 Precio de venta: US$ 370,000
📐 Área de terreno: 161 m² | Área construida: 260.94 m²

🧱 Distribución inteligente y funcional

🔹 Primer piso:

2 cocheras (una techada y otra con jardín) 🚗🌿

Sala y comedor con mamparas de vidrio

Cocina amplia con comedor de diario 🍽️

Lavandería, depósito y baño completo

Dormitorio principal con baño privado

Medio baño de visitas

Instalación de gas natural 🔥

🔹 Segundo piso:

3 dormitorios con closets

Baño completo con doble lavamanos 🚿

Balcón con vista al jardín 🌺

Alambrado eléctrico perimetral

🔹 Mini departamento independiente:

Acceso directo desde la calle 🚪

Sala-comedor, cocina y baño completo

2 dormitorios + acceso a terraza
Perfecto para alquilar o recibir visitas. 💡

💎 Beneficios que marcan la diferencia
✅ Ideal para vivir y rentar al mismo tiempo
✅ Zona segura, residencial y con alta valorización
✅ Documentación en regla, lista para transferir
✅ Excelente conectividad y entorno consolidado

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Soy Jacqueline De la Cruz, tu Agente Inmobiliaria de confianza en Royal House – Asesoría Inmobiliaria 🏢
Porque los mejores resultados comienzan con una buena decisión. 💼✨

🔗 Royal House Bienes Raíces: https://www.facebook.com/InvRoyalHouseRealEstate

́nsegura

01/11/2025

¡Hoy, en el Día de la Canción Criolla, celebramos con valses y marineras un nuevo éxito en nuestra inmobiliaria Royal House! 🎵✨

Recordamos con cariño esa visita de febrero al hermoso departamento en la Prolongación Santa Ana, San Miguel. Aunque no se concretó la captación en ese momento, la perseverancia paga: ¡hoy, después de meses de seguimiento, la Sra. Ana confió en nosotros para firmar la Autorización Exclusiva! 🙌🏻

Estamos inmensamente agradecidos por esta oportunidad. Con su propiedad en nuestras manos, le gestionaremos una venta rápida al mejor precio. ¡Porque en el mundo inmobiliario, como en la música criolla, la pasión y el ritmo nos llevan al triunfo! 💼🏠

Si buscas invertir o vender, ¡contáctanos ya! 📞 977158272

28/10/2025

🗣¿Cuánto se puede recibir y para qué vivienda aplica?
..... Mas información aquí 👇

📢📢📢 𝐂𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐨 𝐌𝐢𝐕𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐭𝐞𝐧𝐝𝐫𝐚́ 𝐮𝐧 𝐁𝐁𝐏 𝐝𝐞 𝐡𝐚𝐬𝐭𝐚 𝐒/ 𝟐𝟕,𝟒𝟎𝟎 𝐬𝐨𝐥𝐞𝐬

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) amplió los montos de los bonos del programa Crédito MiVivienda, permitiendo ahora que las familias que accedan a la compra de una vivienda formal reciban un subsidio de hasta S/ 27 400.

¿Qué es el beneficio?
El subsidio corresponde al Bono del Buen Pagador (BBP), una ayuda económica no reembolsable que se destina a reducir la cuota inicial o el monto del préstamo hipotecario dentro de Crédito MiVivienda.

¿Cuánto se puede recibir y para qué vivienda aplica?
• Para viviendas con valor entre S/ 68 800 y S/ 98 100, el bono máximo es S/ 27 400.
• Para rangos superiores de vivienda, el monto del subsidio es menor: por ejemplo, viviendas entre S/ 98 100 y S/ 146 900 reciben S/ 22 800.
• El programa permite acceder a viviendas cuyo valor comercial puede alcanzar hasta aproximadamente S/ 488 800, según la categoría del inmueble.

¿Qué requisitos se deben cumplir?
• El solicitante no debe ser propietario o copropietario de una vivienda a nivel nacional.
• Debe adquirir una vivienda formal que cumpla con los criterios del programa.
• También se requiere cumplir los requisitos habituales del crédito hipotecario, como ingresos mínimos y evaluación crediticia.
• En algunos casos, el proyecto inmobiliario puede estar certificado como sostenible para acceder a un bono adicional.

¿Por qué es importante esta medida?
El aumento del bono busca facilitar el acceso a la vivienda propia para más familias, especialmente en los sectores medios que requieren un impulso para cubrir la cuota inicial. Esta medida del MVCS refuerza el compromiso del Estado con la política habitacional y busca dinamizar la demanda formal de vivienda en el país.

Lo que los interesados deben revisar
• Que el valor de la vivienda esté dentro de los rangos del programa.
• Que el proyecto inmobiliario esté inscrito o cumpla con los requisitos formales del Fondo MiVivienda.
• Que se evalúen también otros beneficios como el Bono MiVivienda Verde.
• Analizar bien el compromiso de pago del crédito hipotecario y aprovechar el subsidio para reducir la carga financiera.

Fuente: gob.pe

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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25/10/2025

✨ Me siento agradecida con Dios por este cierre exitoso de la semana 🙌🏻💙
Gracias a las personas que confiaron en mí su propiedad para acompañarlos durante todo el proceso, y también al comprador por sus bonitas palabras de agradecimiento. 🏡💫

💖 Amo lo que hago, porque servir es parte de mi propósito, y esta carrera inmobiliaria la llevo en mi corazón con dedicación, buscando siempre que cada gestión fluya correctamente.
Detrás de cada firma hay una experiencia ganada, un aprendizaje y una historia que celebrar. ✍🏻✨

Si estás pensando en vender tu propiedad, no dudes en contactarme:
📲 977 158 272 - 987 073 412
Somos Royal House Bienes Raíces 🏠
💬 “Haciendo sueños realidad” 🌟

24/10/2025

Agradecida a Dios por el cierre ✍🏻 éxitoso de esta semana 🙌🏻✨🩵

23/10/2025

🙂 ¡Confirmado! ahora puedes usar tus ahorros de AFP para amortizar tu crédito hipotecario o para la inicial en la compra de una propiedad ✨🩵
Noticia inmobiliaria al día 👇🏻

23/10/2025

🏡✨ VENTA DE DEPARTAMENTO CON VISTA PANORÁMICA + COCHERA + DEPÓSITO – AV. SAN FELIPE 1011, JESÚS MARÍA ✨

¿Buscas amplitud, ubicación estratégica y confort? Este moderno departamento en el piso 16 te ofrece una vista despejada 🌅, ambientes iluminados ☀️ y una distribución funcional perfecta para familias 👨‍👩‍👧‍👦 o profesionales que buscan comodidad y estilo 💼.

📐 Características Principales

Área total: 103.70 m²

Piso 16 con vista panorámica 👀

3 dormitorios amplios (principal con walk-in closet 👗 y baño privado 🚿)

3 baños completos 🛁

Sala – comedor con salida a balcón con vista libre 🌤️

Sala de estar (ideal para home office o lectura) 💻📚

Cocina cerrada con muebles altos y bajos 🍳

Lavandería independiente 🧺

Cuarto y baño de servicio (opción a 4.º dormitorio) 🏠

Pisos de porcelanato, acabados modernos y en excelente estado ✨

Antigüedad: 7 años ⏳

💰 Precio de Venta

Departamento: US$ 175,000 🏠

Cochera + Depósito: US$ 16,000 🚗📦

Total paquete completo: US$ 191,000 (Negociable) 🤝

📍 Ubicación Privilegiada – Av. San Felipe, Jesús María
✔ Frente al Colegio de Arquitectos del Perú 🏛️
✔ Diagonal al Canal Latina 📺
✔ A solo 15 min del Real Plaza Salaverry 🛍️
✔ Cerca del Parque Próceres de la Independencia, Círculo Militar del Perú, Universidad del Pacífico, PUCP, UPC, clínicas 🏥, colegios 🏫 y supermercados 🏪
✔ Rápido acceso a Av. Salaverry, Av. Brasil y Av. Arenales 🚦

🌟 Ventajas que hacen la diferencia
✅ Piso alto con excelente ventilación y luz natural 🌬️
✅ Distribución práctica y elegante 💡
✅ Edificio moderno, seguro y con mantenimiento constante 🛠️
✅ Alta valorización y oportunidad de inversión rentable 📈

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Inversiones Royal House – Bienes Raíces 🏢

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22/10/2025

Noticia actualizada para el sector inmobiliario 👇🏻

📢📢📢 𝐈𝐧𝐬𝐞𝐠𝐮𝐫𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭𝐚 𝐮𝐧 𝟏𝟎% 𝐞𝐧 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚

Queridos , el incremento sostenido de la inseguridad en Lima está generando un impacto directo en el mercado inmobiliario y en la economía local. Así lo advirtió Luis Carranza, exministro de Economía y actual director del Instituto de Gobierno de la USMP, quien señaló que los distritos con mayores índices de criminalidad han visto una depreciación de más del 10% en el valor de sus inmuebles.

“La criminalidad ya no solo es un problema social, sino también económico. En los distritos donde los delitos se han incrementado, los precios de las viviendas han caído más del 10%, afectando a propietarios, microempresarios y a la inversión local”, explicó Carranza en una entrevista con Gestión.

Inseguridad y deterioro institucional
El economista resaltó que el deterioro del Estado se refleja en su incapacidad para brindar servicios básicos de calidad, como seguridad, salud, educación e infraestructura. “El Estado ha perdido eficiencia, liderazgo y meritocracia, lo que está deteriorando la calidad de vida de los ciudadanos y desincentivando la inversión”, advirtió.

Carranza precisó que el aumento de la delincuencia podría restar hasta un punto porcentual al crecimiento económico del país en el largo plazo, tomando como referencia experiencias de países como México y Colombia. “El impacto de la inseguridad se traduce en menor crecimiento, menos empleo y una pérdida de confianza generalizada”, añadió.

Gasto público y responsabilidad fiscal
El exministro también alertó sobre la necesidad de controlar el gasto corriente del Estado, señalando que el déficit fiscal —actualmente en torno al 2.2% del PBI— debe ser reducido para preservar la estabilidad económica. “El reto del MEF es frenar el crecimiento inercial del gasto y priorizar la eficiencia en la ejecución de proyectos. No se puede seguir validando incrementos populistas ni decisiones políticas que rompen la disciplina fiscal”, subrayó.

Asimismo, advirtió que el país cuenta con más de S/ 44,000 millones en obras paralizadas, un reflejo del mal manejo de recursos y la falta de gestión efectiva en todos los niveles del Estado.

Petroperú y el desafío de las reformas
Carranza fue enfático en señalar que Petroperú se encuentra técnicamente quebrada, con pérdidas estimadas entre US$ 2,000 y US$ 3,000 millones, lo que exige decisiones difíciles en el próximo gobierno. “Si no se reforma de fondo, seguiremos destinando dinero público a una empresa sin viabilidad. Este es un problema estructural que se repite en otras áreas del Estado”, dijo.

En cuanto al futuro del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), sostuvo que su independencia es un pilar que debe mantenerse. “El BCRP es una de las pocas instituciones que conserva meritocracia y profesionalismo. El nuevo directorio debe ser técnico, no político, para garantizar la estabilidad monetaria del país”, enfatizó.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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22/10/2025

🏡✨ ¡Atención, clientes y amigos de mis redes! 👋

¿Estás buscando una casa amplia, bien ubicada y lista para mudarte sin complicaciones?
Sabemos lo difícil que puede ser encontrar una propiedad que lo tenga todo: espacio, ubicación, documentos en regla y una inversión segura. 😩

Pero… ¡tengo la solución perfecta! 🙌🏻
Estoy emocionadísima de anunciar un nuevo ingreso espectacular en mi portafolio: una hermosa casa en esquina, ubicada en la Urb. Las Palmeras II, Los Olivos 🌿.

Cuenta con un amplio terreno y construcción sólida, dos cocheras y está totalmente saneada, lista para que puedas comprar sin contratiempos.
Ideal para quienes buscan un hogar familiar en una zona residencial tranquila, con todo cerca: colegios, parques y principales avenidas.

💡 Una oportunidad así no aparece todos los días. Muy pronto compartiré las fotos y video para que veas por qué esta propiedad tiene tanto potencial.

Si deseas invertir con seguridad y asesoría profesional, contáctame y conversemos.
Estoy aquí para ayudarte a dar el siguiente paso hacia tu nuevo hogar 🏠✨

👩‍💼 Jacqueline De la Cruz
Agente Inmobiliaria – Inversiones Royal House
📞 977 158 272 - 987 073 412
📧 [email protected]

19/10/2025

🏡 En una operación reciente en notaría, se había establecido una fecha límite para la firma de la Escritura Pública mediante una minuta. Sin embargo, por causas ajenas al comprador, esta no pudo cumplirse.
La parte vendedora solicitó un adelanto y una penalidad por el retraso.
Gracias al diálogo y la intermediación, se logró llegar a un acuerdo y prorrogar la firma una semana más.
Para formalizar este cambio, se elaboró y firmó una adenda notarial ✍️.

La adenda es un documento que modifica o complementa un contrato sin invalidarlo, asegurando claridad, transparencia y protección para ambas partes 📜.

✅ En una venta inmobiliaria, pueden surgir imprevistos, pero todo tiene solución cuando se cuenta con la asesoría de un Agente Inmobiliario con experiencia.
Estos instrumentos legales nos permiten negociar, corregir y avanzar hacia un cierre seguro y exitoso.

Si estás por vender o comprar una propiedad, puedo asesorarte en todo el proceso para que tu transacción sea segura, legal y sin contratiempos.

👩‍💼 Jacqueline De la Cruz
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