09/09/2026
BALITA: Higit 40k sqm lupain ng PNR-CLSU arkilado ng pribadong indibidwal; mga residente pinapipili kung kanino mangungupahan
Pinapipili sa dalawang sistema ng pagpapaupa ang mga residente ng Philippine National Railways (PNR) sa Central Luzon State University (CLSU) matapos paupahan ng ahensya ang 40,183.41 square meters (sqm) na lupain nito kay Engr. Regalado Ileto ng RAI Best Builders Development Corp.
Maaaring pumili ang mga residente sa pagitan ng direktang lease contract sa PNR at sublease kay Ileto.
“Ang gusto ko sana [r]ito, ibaba nila ang proper guidelines, ‘yung totoo. ‘Yung totoo, tao sa tao para ang tao hindi na-ra-rattle. Hindi kung saan saan na nakakarating, naguguluhan na. Proper guidelines kasama yung ahensya ng gobyerno na sangkot talaga [r]ito. ‘Yan ang gusto ko,” ani *Wendy, isang homeowner.
Dagdag pa niya, nais niyang personal na humarap ang general manager ng PNR upang linawin ang proseso, na aniya’y nagmumukhang nilalaro lamang ang mga residente sa magkahiwalay na transaksyon sa PNR at kay Ileto.
DALAWANG SISTEMA
Sa direktang pag-upa sa PNR, kinakailangang bumiyahe ng mga residente sa Central Office ng ahensya sa Tondo, Manila upang asikasuhin ang lease contract at iba pang kinakailangang dokumento upang maging legal ang kanilang paninirahan.
Bukod sa direktang pag-upa sa ahensya, may ikalawang opsyon para sa mga residente matapos naunang arkilahin ni Ileto ang naturang lupain sa PNR-CLSU at maatasan ng ahensya bilang administrador nito.
Sa ilalim ng sublease kay Ileto, nagkakahalagang P12 kada sqm para sa residential use at P16 para sa commercial ang pag-upa.
Samantala, P20.40 kada sqm ang residential rate at P71.1 kada sqm naman ang commercial rate kung direktang uupa sa PNR, presyong nakabase sa zonal value na itinalaga ng Bureau of Internal Revenue (BIR).
Buwanang babayaran ang upa kung sakaling kay Ileto mangungupahan ang mga residente. Kung direkta sa PNR naman, lump-sum o buo nilang babayaran ang pang-isang taong renta at ang arrears nito o ang mga hindi nila nabayaran sa nagdaang mga taon.
Bukod sa malaking agwat ng pagkakaiba sa mga rental rate, kinukuwestiyon din ng mga residente ang proseso ng pag-i-issue ng resibo kung sakaling kay Ileto sila mangongontrata.
Ayon sa salaysay ni Wendy, kung magbabayad sila kay Ileto, wala umano silang resibong matatanggap, ngunit kung nais nilang magkaroon ng resibo, papatawan umano ng karagdagang 12% value-added tax (VAT) ang kanilang babayaran.
“Merong dalawang scheme ang resibo. Kasi ang unang presyo ni Mr. Ileto, P20.40 [sa] residential. ‘Plus 12% VAT’ daw depende sa amin [kung may VAT o wala]. So doon pa lang, bakit may dalawang schemes kami na pagpipilian?” ani Wendy.
HIRAP SA PAGBABAYAD
Ikinababahala rin ng mga residente ang kanilang kakayahang makabayad sa itinakdang buwanang renta.
Ayon kina *Nanay at Tatay, mag-asawang residente sa lugar simula pa 1990, mula sa P6,000 na taunang renta, haharap sila ngayon sa bagong buwanang singil sa kabila ng parehong residential at commercial use ng kanilang inuupahang lote dahil sa panibagong zonal value na pinagbasehan ng PNR.
Mahihirapan umano silang tustusan ang panibagong renta bukod sa iba pa nilang gastusin.
“Mahihirapan kami. Kaya [na]man siguro, [kaso] wala nang matitira sa [iba pang] pagbayaran. Wala na ah. Eh, sa kuryente lang, ilan lang ang binabayaran namin dahil nandiyan yung mga apo ko, nandiyan yung mga anak ko eh. Halos P7,000. Oo. Yun[g] sa tubig pa, P3,000 mahigit. Halos yung ibabayad namin sa kuryente,” saad nila.
May pangamba rin ang mga residente sa mga hindi makababayad sa loob ng dalawang buwang palugit na umano’y ibinigay para makapagbayad kay Ileto.
Nakasaad naman sa Paragraph 7 ng Memorandum of Agreement (MOA), na magsisilbing sublease contract ng mga residente kay Ileto kung sakali, na ang hindi pagbabayad ng upa sa loob ng dalawang magkasunod na buwan ay sapat na batayan para sa awtomatikong pagbawi o pagkansela ng kasunduan.
Binigyang-kasiguraduhan naman ng kampo ni Ileto na maaaring pag-usapan ang sitwasyon sakaling hindi makabayad.
Kinumpirma rin niya na patatayuan ng kanyang kumpanya ng mga modular house ang mga bakanteng lote sa kahabaan ng lupain para sa mga residenteng hindi makakakuha ng alinman sa dalawang kontrata.
Iginiit naman ng mga residente na handa silang magbayad, ngunit hinihiling nilang maging malinaw ang proseso ng paniningil, at direktang maipaalam sa kanila ng PNR ang mga ganitong pagbabago sa sitwasyon ng lupa, sa halip na magkaroon pa ng tagapamagitan sa katauhan ni Ileto.
“Willing kami magbayad. Ang gusto lang namin OR mismo, yung babayaran namin galing sa PNR, lease contract ng PNR. ‘Yan ang gusto namin,” dagdag ni Wendy.
Hiling din nina Nanay at Tatay na mas mapababa pa ang halaga ng renta. “Okay lang din naman na magbayad, pero mas mababa naman sana. Dahil hindi naman pare-pareho [ang] mga nakatira dito. Meron naman yung sapat lang ‘yung kakainin,” saad nila.
Nagpapatuloy naman ang kampo ni Ileto sa pagsusukat sa mga lupang tinitirhan ng mga residente upang matukoy ang eksaktong lawak ng bawat lote at makalkula ang kaukulang halaga ng renta. | via LENARD RUBANG & ALIANA JOY SINGIAN/CLSU Collegian
Photos by TRIXAN LEE USON & GRESHOM DELA CRUZ/CLSU Collegian
*Hindi nila tunay na pangalan