https://www.facebook.com/320063874782588/

Marites, REB

Home
Philippines
Talisay
Marites, REB

𝐋𝐈𝐂𝐄𝐍𝐒𝐄𝐃 𝐑𝐄𝐀𝐋 𝐄𝐒𝐓𝐀𝐓𝐄 𝐁𝐑𝐎𝐊𝐄𝐑
𝐔𝐍𝐈𝐓 𝐌𝐀𝐍𝐀𝐆𝐄𝐑

Let's talk about Real Estate! I’m Marites Eborda, a licensed real estate broker in the Philippines.

I graduated with a Bachelor of Science in Real Estate Management (BSREM) from Lyceum of Alabang and successfully passed the Real Estate Brokers Licensure Exam. With 12 years of solid experience in the real estate industry, I specialize in guiding clients nationwide—whether they are buying, selling, or investing. Currently, I am a Unit Manager of Team Sardonyx under Filipino Homes, one of the most dynamic real estate networks in the country. As an intentional learner, I also completed the Organizational Leadership Training at Harvard Business School Online and the Certified Residential Specialist course by CREBA NAR, equipping me with the knowledge and leadership skills to mentor, manage, and inspire other real estate professionals.

15/09/2026

Honestly, three floors of this architecture hit different.

From the floor-to-ceiling glass to the open-concept layout, this Talisay property feels like a private boutique getaway every day.

📩 DM me for a free private walkthrough!
👉 Follow Marites for more!

06/09/2026

🏡✨ YOUR DREAM HOME IN NORTH CEBU IS HERE! ✨🏡

🌿 SIDLAYA RESIDENCES
📍 Bacayan, Cebu City
📍 Near Pristina North Subdivision

🏠 MODERN 3-BEDROOM TOWNHOUSE
A home designed for comfortable family living + long-term investment in one of Cebu’s promising and accessible areas.

✨ PROPERTY FEATURES
🛏️ 3 Bedrooms
📐 Lot Area: 60 sqm & up
🏠 Floor Area: 96 sqm
🚿 2 Toilet & Bath
👑 Master’s Bedroom with Own T&B & Balcony
🚗 Spacious Parking Area
🍳 Kitchen Area
🍽️ Dining Area
🧺 Service Area
🌿 Pocket Garden

📍 PRIME LOCATION — EVERYTHING WITHIN REACH!
🏥 Near North General Hospital / CebuDoc
🎓 Near Sacred Heart School – Ateneo de Cebu
🎓 Near University of San Carlos – Talamban
🛍️ Near Gaisano Mall
🛒 Near Robinsons Supermarket
🏙️ Near Future North Groove @ Pristina Town

🌳 ENJOY A SAFE & FAMILY-FRIENDLY COMMUNITY
🛡️ 24-Hour Security
🚪 Gated & Fenced Community
🌳 Park & Playground
👮 Guardhouse

💰 ATTRACTIVE PRICING!
🔥 TCP STARTS AT ₱7,562,400
💛 LIVE COMFORTABLY. INVEST WISELY.
Whether you're looking for a family home, a future investment, or a property in a strategically located part of Cebu City, Sidlaya Residences is worth considering.

📩 Message me for the latest available units, sample computation, payment terms, and site viewing schedule.

📍 SIDLAYA RESIDENCES — BACAYAN, CEBU CITY

03/09/2026

Options inside Cebu City proper are shrinking fast!

It really comes down to Location vs. Pricing: pay a premium for city convenience, or get more space for less in Mandaue, Talisay, or Lapu-Lapu? Secure your prime spot before prices jump even higher!

Planning your next property move in Cebu?
Send me a DM and let's talk!

02/09/2026

Buying property in Cebu?

From location checks to LTS verification, doing your homework before paying a reservation fee will save you time and money.

Swipe through for 5 essential tips before making your move! 📲

Save this post for your property search or send a DM to get started.

22/08/2026

Broker Tip:
𝗡𝗔𝗩𝗜𝗚𝗔𝗧𝗜𝗡𝗚 𝗥𝗘𝗔𝗟 𝗘𝗦𝗧𝗔𝗧𝗘 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗔𝗖𝗧𝗜𝗢𝗡𝗦 𝗔𝗦 𝗔𝗡 𝗢𝗙𝗪. 🌍

Maraming Overseas Filipino Workers (OFWs) ang bumibili ng property sa Pilipinas kahit nasa ibang bansa. Kung hindi ka makakauwi para personal na pumirma ng mga dokumento, isang Special Power of Attorney (SPA) ang maaaring makatulong upang maipagpatuloy ang iyong transaction.

📌 ANO ANG SPECIAL POWER OF ATTORNEY (SPA)?
Ang SPA ay isang legal document kung saan binibigyan mo ng awtoridad ang isang pinagkakatiwalaang tao sa Pilipinas, tinatawag na Attorney-in-Fact, upang gawin ang mga partikular na gawain na nakasaad sa SPA para sa iyo. Depende sa nakasaad sa dokumento at sa requirements ng developer, bangko, o government agency, maaari nitong saklawin ang pagpirma ng mga kontrata, pagsusumite ng requirements, pagproseso ng loan documents, at iba pang hakbang na may kaugnayan sa iyong property purchase.

📌 PAANO ITO MAGIGING VALID SA PILIPINAS?
Kung ang SPA ay pirmado sa ibang bansa, karaniwang kailangan itong sumunod sa authentication requirements bago ito tanggapin para gamitin sa Pilipinas. Kung ang bansang kinaroroonan mo ay kabilang sa Apostille Convention, karaniwan itong kailangang ipa-Apostille sa competent authority ng bansang iyon. Kung hindi naman kabilang sa Apostille Convention, maaaring kailanganin ang consularization sa Philippine Embassy o Consulate na may hurisdiksyon sa lugar kung saan ito pinirmahan.

BROKER'S ADVICE:
Huwag gumamit ng generic SPA kung maaari. Mas mabuting malinaw na nakasaad ang eksaktong transaction, ang mga kapangyarihang ibinibigay sa iyong Attorney-in-Fact, at, kung naaangkop, ang detalye ng property na bibilhin. Makakatulong din ang maagang pakikipag-ugnayan sa iyong broker, developer, o financing institution upang matiyak na ang SPA ay naaayon sa kanilang documentary requirements.

🏛️📊

20/08/2026

Broker Tip:
𝗡𝗔𝗩𝗜𝗚𝗔𝗧𝗜𝗡𝗚 𝗬𝗢𝗨𝗥 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗘𝗥𝗧𝗬 𝗝𝗢𝗨𝗥𝗡𝗘𝗬 𝗦𝗧𝗘𝗣-𝗕𝗬-𝗦𝗧𝗘𝗣. 🗺️

Para sa mga first-time homebuyers, parang ang daming proseso kapag bibili ng pre-selling condo o bahay. Pero kapag alam mo ang bawat stage, mas madali mong mapaplano ang budget at maiiwasan ang unnecessary stress.

📌 STAGE 1: RESERVATION & DOCUMENT SUBMISSION
Nagsisimula ang lahat sa pagpili ng unit at pagbabayad ng reservation fee para ma-reserve ito, subject to the developer's policies. Pagkatapos nito, magsusumite ka ng mga kinakailangang dokumento tulad ng valid IDs, proof of income, at buyer information forms. Kapag kumpleto na ang requirements, ihahanda ng developer ang mga kontrata at iba pang dokumentong kailangan para sa iyong pagbili.

📌 STAGE 2: EQUITY PAYMENT & PROJECT DEVELOPMENT
Habang isinasagawa ng developer ang construction, babayaran mo ang iyong equity o downpayment ayon sa napagkasunduang payment schedule. Sa maraming pre-selling projects, maaaring i-stretch ang equity over several months, depende sa financing program ng developer. Dito rin karaniwang sinisimulan ang paghahanda ng mga requirements para sa bank o Pag-IBIG financing kung kinakailangan.

📌 STAGE 3: LOAN PROCESSING & TURNOVER
Kapag malapit nang makumpleto ang project at handa na para sa turnover, ipo-process ang financing para mabayaran ang natitirang balance. Kapag natugunan na ang mga requirements ng developer at ng financing institution, maaari nang isagawa ang unit inspection, punch listing kung kinakailangan, at completion ng turnover requirements bago mo matanggap ang susi ng iyong bagong property.

BROKER'S ADVICE:
Bawat developer ay may kanya-kanyang proseso, requirements, at timeline. Kaya mahalagang may licensed real estate broker na gagabay sa iyo mula reservation hanggang turnover. Ang tamang guidance ay makakatulong upang hindi ka ma-late sa requirements, maiwasan ang unnecessary charges, at maging mas maayos ang buong homebuying journey.

🏛️✨

"

18/08/2026

"May nakita kang magandang bahay o murang lote? Huwag muna mag-downpayment! 🛑

Bago ka magbitaw ng pera, kailangan mo munang mag-Due Diligence.

Ano nga ba ito?
Ito ang mabilis pero detalyadong pag-iimbestiga sa papel, sukat, at status ng property bago ka pumirma o magbayad. Nagsisilbi itong shield mo laban sa scam at hidden liabilities.

Ang Quick Checklist:
📄 1. Legal Check – Kumuha ng Certified True Copy ng titulo sa Register of Deeds. Siguraduhing malinis ang likod nito at walang nakatagong utang o demanda.

📐 2. Physical Check – Bisitahin ang lote kasama ang Geodetic Engineer. Siguraduhing tama ang boundaries at tugma ang sukat sa nakasulat sa titulo.

💰 3. Financial Check – I-verify sa City Treasurer’s Office kung bayad ang amilyar (Real Property Tax) at walang unpaid utility o condo dues.

BROKER'S ADVICE:
Huwag magpadala sa "paunahan" o FOMO. Ang ilang araw na due diligence ay magliligtas sa 'yo sa taon-taong sakit ng ulo at abala. Let your licensed real estate broker do the heavy checking for you! 🏛️✨

"

15/08/2026

Broker Tip:
𝗔𝗟𝗪𝗔𝗬𝗦 𝗩𝗘𝗥𝗜𝗙𝗬 𝗕𝗘𝗙𝗢𝗥𝗘 𝗬𝗢𝗨 𝗣𝗔𝗬. 🔎

Kapag naghahanap ka ng resale property, madalas ang unang ipapakita ng seller ay photocopy ng titulo. Pero tandaan, hindi sapat ang photocopy pagdating sa due diligence.

Isa sa pinakamahalagang dokumentong dapat mong makita ay ang Certified True Copy (CTC) of Title.

📌 ANO ANG CERTIFIED TRUE COPY?
Ang Certified True Copy ay ang opisyal na kopya ng Transfer Certificate of Title (TCT) o Condominium Certificate of Title (CCT) na iniisyu ng Register of Deeds kung saan nakarehistro ang property. Ito ay direktang kinukuha mula sa opisyal na records ng Register of Deeds at may mga authentication features na nagpapatunay na ito ay certified copy ng nakarehistrong titulo.

📌 BAKIT ITO MAHALAGA?

Sa pamamagitan ng CTC, makikita mo kung sino ang registered owner ng property ayon sa records ng Register of Deeds. Makikita mo rin ang Memorandum of Encumbrances, kung saan nakatala ang mga registered mortgage, Notice of Lis Pendens, adverse claims, at iba pang annotations na maaaring makaapekto sa property o sa iyong pagbili.

Ang CTC ay isa sa pinakamahalagang hakbang sa due diligence dahil nagbibigay ito ng mas updated at mas mapagkakatiwalaang impormasyon kaysa sa simpleng photocopy ng titulo.

BROKER'S ADVICE:

Bago magbigay ng reservation fee o earnest money sa isang resale property, humingi ng updated Certified True Copy mula sa Register of Deeds. Mas mabuti pang maglaan ng oras sa pag-verify kaysa magmadaling magsisi pagkatapos.

At tandaan—ang CTC ay bahagi lamang ng due diligence. Mainam ding i-verify ang tax declarations, real property tax payments, at iba pang dokumentong may kaugnayan sa property bago ituloy ang transaksyon. 🏛️✨

"

13/08/2026

Broker Tip:
𝗠𝗔𝗫𝗜𝗠𝗜𝗭𝗘 𝗬𝗢𝗨𝗥 𝗔𝗡𝗡𝗨𝗔𝗟 𝗔𝗠𝗜𝗟𝗬𝗔𝗥 𝗗𝗜𝗦𝗖𝗢𝗨𝗡𝗧𝗦. 💰

Owning a property doesn't end after paying for it. Bilang property owner, isa rin sa iyong regular na obligasyon ang pagbabayad ng Real Property Tax (RPT) o mas kilala bilang amilyar. Kapag hindi ito nabayaran sa tamang oras, maaaring magkaroon ng 2% interest bawat buwan sa unpaid tax, subject to the limits set by law.

📌 BAKIT MAHALAGA ANG AMILYAR?
Ang amilyar ay kinukuwenta batay sa assessed value ng property na itinatalaga ng City o Municipal Assessor. Ang nakokolektang Real Property Tax ay tumutulong sa pagpopondo ng iba't ibang serbisyo at proyekto ng lokal na pamahalaan, tulad ng maintenance ng mga pampublikong pasilidad at iba pang community services.

📌 PWEDE KA BANG MAKATIPID?
Yes! Maraming LGUs ang nagbibigay ng discount para sa advance payment ng Real Property Tax. Gayunman, ang availability ng discount, ang porsyento nito, at ang payment period ay nakadepende sa ordinansa ng bawat lungsod o munisipyo.

Kung ayaw mo namang magbayad nang buo, maaari ring bayaran ang amilyar sa quarterly installments sa mga due dates na itinakda ng batas, basta't mabayaran ito sa oras upang maiwasan ang penalties.

BROKER'S ADVICE:
Ugaliing itago ang iyong Official Receipts at alamin kung nag-aalok ng early payment discount ang inyong City o Municipal Treasurer's Office. Magandang ideya ring humingi ng Tax Clearance kapag kakailanganin sa mga property transactions o loan applications.

Ang simpleng pag-check ng payment schedule ng inyong LGU bawat taon ay maaaring makatipid ng pera at makaiwas sa penalties. 🏛️📊

"

Address

Talisay

Telephone

+639176209102

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Marites, REB posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Marites, REB:

Want your business to be the top-listed Media Company in Talisay?