Marites, REB

Marites, REB π‹πˆπ‚π„ππ’π„πƒ 𝐑𝐄𝐀𝐋 𝐄𝐒𝐓𝐀𝐓𝐄 ππ‘πŽπŠπ„π‘
π”ππˆπ“ πŒπ€ππ€π†π„π‘

Let's talk about Real Estate! I’m Marites Eborda, a licensed real estate broker in the Philippines.

I graduated with a Bachelor of Science in Real Estate Management (BSREM) from Lyceum of Alabang and successfully passed the Real Estate Brokers Licensure Exam. With 12 years of solid experience in the real estate industry, I specialize in guiding clients nationwideβ€”whether they are buying, selling, or investing. Currently, I am a Unit Manager of Team Sardonyx under Filipino Homes, one of the most

dynamic real estate networks in the country. As an intentional learner, I also completed the Organizational Leadership Training at Harvard Business School Online and the Certified Residential Specialist course by CREBA NAR, equipping me with the knowledge and leadership skills to mentor, manage, and inspire other real estate professionals.

Broker Tip:π—•π—¨π——π—šπ—˜π—§ 𝗙𝗒π—₯ π—§π—›π—˜ π—–π—Ÿπ—’π—¦π—œπ—‘π—š 𝗖𝗒𝗦𝗧𝗦.Kapag nag-compute ka ng pambili ng bahay, madalas ganito ang linyada: "Ang presy...
12/06/2026

Broker Tip:
π—•π—¨π——π—šπ—˜π—§ 𝗙𝗒π—₯ π—§π—›π—˜ π—–π—Ÿπ—’π—¦π—œπ—‘π—š 𝗖𝗒𝗦𝗧𝗦.

Kapag nag-compute ka ng pambili ng bahay, madalas ganito ang linyada: "Ang presyo ay β‚±3 Million, ang downpayment ay β‚±600,000, kaya β‚±600K lang ang kailangan kong ihanda."

Huwag kang papadala sa maling computation na ito. Maraming buyers ang nagugulat dahil kung kailan pirmahan na o lipatan na, doon lang nila nalalaman na may kailangan pa palang bayaran na tinatawag na Closing Costs.

πŸ“ WHAT ARE CLOSING COSTS?
Ito ang mga bayarin para mailipat nang legal sa pangalan mo ang Titulo ng bahay mula sa developer o sa dating may-ari. Kasama dito ang:
- Documentary Stamp Tax at Transfer Tax
- Registration Fees sa Register of Deeds
- Notarial Fees para sa mga kontrata

πŸ“ THE BANK LOAN FEES:
Kung dadaan ka sa bank loan, may hiwalay pa itong Bank Charges (gaya ng appraisal fee, handling fee, at mortgage insurance) na kailangang bayaran bago i-release ng banko ang pera sa seller.

πŸ“ HOW MUCH EXTRA?
Gawin itong panuntunan: mag-tabi ng extra 5% hanggang 10% ng kabuuang presyo ng property para sa mga gastusing ito. Kung β‚±3 Million ang bahay, maghanda ng extra β‚±150,000 to β‚±300,000 para sa closing fees.

BROKER'S ADVICE:

Kapag nagtatanong ng presyo ng bahay, laging itanong sa iyong Broker: "Inclusive na ba ito ng Transfer Taxes at Move-In Fees?"

Mas masarap mag-invest kung alam mo ang totoong total cost mula sa unang araw pa lang para walang gulat at walang kapos sa huli! πŸ›οΈπŸ’°

10/06/2026

Waiting for real estate prices to drop? Sis, impossible 'yan!

While you’re busy waiting for the "perfect timing," property values are just shooting up. What your budget can buy today might just be a downpayment next year. Stop waiting from the sidelinesβ€”DM me to find the right property for you today! 🏠✨

CebuBroker SmartInvesting

09/06/2026

Waiting to save millions in cash before buying a home? Remember, property prices grow way faster than your savings. β˜•

A house loan isn't a scary trap; it’s a financial shortcut to lock in today's price using the bank’s money.

CebuBroker

Broker Tip:𝗗𝗒𝗑’𝗧 SHOP FOR A HOUSE WITHOUT SHOPPING FOR A LOAN.Isang napakasakit na eksena sa real estate: Nakahanap ka n...
09/06/2026

Broker Tip:
𝗗𝗒𝗑’𝗧 SHOP FOR A HOUSE WITHOUT SHOPPING FOR A LOAN.

Isang napakasakit na eksena sa real estate: Nakahanap ka ng perpektong bahay, naglabas ka ng Reservation Fee, at natapos mo nang hulugan ang buwanang equity sa loob ng isang taon. Pero nung oras na para i-transfer ang balance sa banko, bigla kang na-decline.

Paano maiiwasan ang ganitong iyak-tawa na sitwasyon?

πŸ“ THE REVERSAL TRAP:
Maraming buyers ang nag-aakala na kapag tinanggap ng developer ang kanilang reservation, automatic na aprubado na rin sila sa banko. Tandaan: Magkaiba ang standard ng developer sa standard ng banko. Ang banko ang magdedesisyon kung pautang-dapat ka ba o hindi base sa iyong tunay na kita at credit history.

πŸ“ GET PRE-APPROVED FIRST:
Bago ka ma-inlove sa isang property o bago ka mag-abot ng pera, lumapit muna sa banko at mag-apply para sa Bank Pre-Approval. Dito ay susuriin ang iyong sahod, employment status, at credit cards para sabihin sa 'yo kung magkano eksakto ang kaya nilang ipautang sa 'yo.

πŸ“ CLEAN YOUR CREDIT RECORD:
Kung may mga nakalimutang utang sa credit card o unpaid salary loans, i-settle na ito ngayon pa lang. Ang banko ay may central system kung saan nakikita ang lahat ng bad records ng mga nangungutang.

BROKER'S ADVICE:

Ang pagkuha ng Bank Pre-Approval ay parang pag-alam sa laman ng wallet mo bago ka pumasok sa mall. Mas kampante ka mag-viewing at pumirma ng kontrata kung alam mong may bankong nakahandang sumuporta sa 'yo sa likod.

Huwag sayangin ang reservation fee sa hula-hula! πŸ›οΈπŸ”’

Broker Tip:π—–π—›π—’π—’π—¦π—˜ π—§π—›π—˜ π—₯π—œπ—šπ—›π—§ π—§π—’π—’π—Ÿ 𝗙𝗒π—₯ 𝗬𝗒𝗨π—₯ π—•π—¨π——π—šπ—˜π—§.Kapag bibili ng bahay at hindi kayang bayaran ng buong cash, dalawa ang...
07/06/2026

Broker Tip:
π—–π—›π—’π—’π—¦π—˜ π—§π—›π—˜ π—₯π—œπ—šπ—›π—§ π—§π—’π—’π—Ÿ 𝗙𝗒π—₯ 𝗬𝗒𝗨π—₯ π—•π—¨π——π—šπ—˜π—§.

Kapag bibili ng bahay at hindi kayang bayaran ng buong cash, dalawa ang sikat na takbuhan ng mga buyers: Pag-IBIG Fund o Bank Financing. Pero paano mo malalaman kung alin ang tama para sa sitwasyon mo?

πŸ“ PAG-IBIG FINANCING (The Marathon):
Bagay ito sa mga gustong makasiguro na kayang-kaya ang buwanang bayad kahit pangmatagalan.
- Ang Pro: Pinapahaba nila ang loan term hanggang 30 taon, kaya mas mababa at mas keri ang monthly amortization mo. Mas flexible din sila kung sakaling may buwan na ma-delay ang bayad.
- Ang Con: Medyo mas matagal ang processing ng approval at limited lang ang mga accredited properties depende sa developer.

πŸ“ BANK FINANCING (The Sprint):
Bagay ito sa mga may stable na mataas na kita at gustong matapos agad ang utang.
- Ang Pro: Napakabilis ng approval (minsan ilang araw lang) at madalas mas mababa ang interest rate kapag maganda ang iyong credit score.
- Ang Con: Hanggang 20 taon lang ang maximum loan term (madalas 15 taon lang para sa iba), kaya mas mataas ang monthly amortization. Mas mahigpit din sila sa requirements, isang bagsak na bad record lang sa credit card, pwedeng ma-decline agad.

BROKER'S ADVICE:
Walang "mas maganda" sa dalawa, depende yan sa kakayahan mo. Kung mas priority mo ang mababang monthly payment para hindi ka ma-stress buwan-buwan, mag Pag-IBIG ka. Pero kung ang goal mo ay matapos agad ang utang at makatipid sa kabuuang interest, mas sulit ang Bank Financing.

Alamin ang sahod bago pumili ng loan para hindi maging pabigat ang dream home mo! πŸ›οΈπŸ“Š

Broker Tip:π——π—˜π— π—”π—‘π—— "𝗩𝗔𝗖𝗔𝗑𝗧 π—£π—’π—¦π—¦π—˜π—¦π—¦π—œπ—’π—‘."Nakakita ka ng magandang "rush sale" na bahay o lote. Ang problema, may nakatira p...
26/05/2026

Broker Tip:
π——π—˜π— π—”π—‘π—— "𝗩𝗔𝗖𝗔𝗑𝗧 π—£π—’π—¦π—¦π—˜π—¦π—¦π—œπ—’π—‘."

Nakakita ka ng magandang "rush sale" na bahay o lote. Ang problema, may nakatira pang tenant o kamag-anak ng seller. Sabi ni Seller sa 'yo, "Ika-notaryo lang natin ang bilihan, madali na lang silang paalisin."

Huwag na huwag kang papayag sa ganitong setup. Heto ang dahilan:

πŸ“ IT’S THE SELLER'S RESPONSIBILITY:
Sa batas at sa standard real estate practice, obligasyon ng Seller na i-turnover sa 'yo ang property na malinis at walang tao (Vacant Possession). Sila ang may kontrata o relasyon sa nakatira doon, kaya sila ang dapat mag-ayos ng pagpapaalis bago mo ibigay ang buong bayad.

πŸ“ THE "EVICTION" HEADACHE:
Kung binili mo ang lupa habang may tao sa loob, "pinalitan" mo lang ang seller sa problema. Kung ayaw umalis ng nakatira, hindi mo sila pwedeng basta-basta bakuran o sirain ang gamit. Kakailanganin mo pang dumaan sa Barangay at posibleng mag-file ng "Ejectment Case" sa korte. Aabutin ka ng buwan o taon, at magagastos ka pa sa legal fees.

πŸ“ THE "AS-IS, WHERE-IS" TRAP:
Tingnang mabuti ang pinapapirmahang Deed of Sale. Kung may nakalagay na "As-Is, Where-Is," ibig sabihin ay tinatanggap mo ang property kasama ang lahat ng issues nitoβ€”kasama na ang mga nakatira sa loob.

BROKER'S ADVICE:

Bago ibigay ang buong bayad o ang downpayment, siguraduhin na umalis na ang lahat ng nakatira. Mas mabuting lagyan ng condition sa kontrata na: "Full payment shall only be released upon actual and vacant turnover of the property." Protektahan ang iyong pera para iwas stress pagkatapos ng bilihan! πŸ›οΈπŸ”‘

Broker Tip:π—¨π—‘π——π—˜π—₯𝗦𝗧𝗔𝗑𝗗 π—§π—›π—˜ 𝗠𝗔π—₯π—žπ—˜π—§π—œπ—‘π—š.Sino nga naman ang hindi maaakit sa post na: "Rent to Own House, Lipat Agad!" Pero b...
19/05/2026

Broker Tip:
π—¨π—‘π——π—˜π—₯𝗦𝗧𝗔𝗑𝗗 π—§π—›π—˜ 𝗠𝗔π—₯π—žπ—˜π—§π—œπ—‘π—š.

Sino nga naman ang hindi maaakit sa post na: "Rent to Own House, Lipat Agad!" Pero bakit pagdating sa actual na usapan, parang iba ang computation? Alamin natin kung ano talaga ang ibig sabihin nito sa totoong buhay.

πŸ“ THE "PRE-SELLING" MISCONCEPTION:
Maraming nakasulat na "Rent to Own" sa Facebook pero ang totoo, ito ay Pre-selling. Ibig sabihin, yung tinatawag nilang "rent" ay ang buwanang hulog para sa Downpayment o Equity habang itinatayo pa lang ang bahay. Hindi ka pa pwedeng lumipat dahil wala pa ang structure.

πŸ“ THE "ACTUAL" RENT-TO-OWN (Lease with Option to Buy):
Kung RFO (Ready for Occupancy) naman ang unit at tunay na Rent-to-Own, papayagan ka nilang lumipat habang nagbabayad ng monthly "rent." Pero tandaan: ang upa na ito ay karaniwang mas mataas kaysa sa normal na renta sa lugar na iyon. Bakit? Dahil ang isang bahagi ng binabayad mo ay napupunta sa pondo para sa tuluyang pagbili mo ng bahay pagdating ng araw.

πŸ“ THE ULTIMATE HURDLE:
Hindi ibig sabihin na natapos mo ang "rent-to-own" period (kadalasan ay 2 to 3 years) ay sa 'yo na ang bahay. Pagkatapos ng contract term na iyon, kailangan mo pa ring i-settle ang natitirang malaking balanceβ€”alinman sa pamamagitan ng Full Cash o pag-apply ng Bank/Pag-IBIG loan.

BROKER'S ADVICE:

Walang masama sa Rent-to-Own, maganda itong option kung gusto mo nang makalipat agad habang nag-aipon ng pang-balance. Ang bawal ay ang pumasok sa deal nang hindi binabasa ang kontrata. Palaging itanong: "Kailan ako pwedeng lumipat at magkano ang kailangang i-loan sa banko pagkatapos?" πŸ›οΈπŸ“Š

Broker Tip:π—”π—Ÿπ—ͺ𝗔𝗬𝗦 π—–π—›π—˜π—–π—ž π—§π—›π—˜ π—•π—”π—–π—ž π—£π—”π—šπ—˜.Nakakita ka ng property na maganda ang location at "Clean Title" daw. Pero nung ti...
12/05/2026

Broker Tip:
π—”π—Ÿπ—ͺ𝗔𝗬𝗦 π—–π—›π—˜π—–π—ž π—§π—›π—˜ π—•π—”π—–π—ž π—£π—”π—šπ—˜.

Nakakita ka ng property na maganda ang location at "Clean Title" daw. Pero nung tinignan mo ang likod ng Titulo, may mga nakasulat na "Memorandum of Encumbrances." Ano nga ba ang ibig sabihin nito?

πŸ“ NOT ALL ANNOTATIONS ARE BAD:
May mga annotations na "standard" lang, gaya ng restrictions ng subdivision. Pero may mga annotations na dapat mong ikabahala bilang buyer.

πŸ“ THE RED FLAGS:
🚩 Notice of Adverse Claim: Ibig sabihin, may ibang tao na nagki-claim na may karapatan sila sa lupa bukod sa seller.
🚩 Notice of Lis Pendens: May ongoing na kaso sa korte tungkol sa property na yan. Ibig sabihin, "pending litigation" pa ang ownership.
🚩 Mortgage: Naka-sangla ang property sa banko o sa ibang tao. Kailangan muna itong ma-settle bago mailipat sa pangalan mo.

πŸ“ THE "SECTION 4" TRAP:
Kung ang Title ay galing sa "Inheritance" (EJS) at wala pang dalawang taon ang nakakalipas, may annotation yan under Rule 74, Section 4. Ibig sabihin, kung may biglang lumitaw na ibang tagapagmana sa loob ng 2 years, pwede pa silang humabol sa property.

BROKER'S ADVICE:

Huwag lang tignan ang pangalan sa harap ng Title. Basahin ang bawat line sa likod. Kung hindi mo maintindihan ang mga "legal terms" na nakasulat, itanong sa iyong Broker o mag-request ng updated na Certified True Copy mula sa Register of Deeds.

A clean title in the front should also be "clean" at the back! πŸ›οΈβš–οΈ

Millennial vs. Gen Z Homebuyer When the house is outside your budget, ano ba ang tamang response? πŸ˜…
08/05/2026

Millennial vs. Gen Z Homebuyer

When the house is outside your budget, ano ba ang tamang response? πŸ˜…

Broker Tip:π—›π—œπ—‘π——π—œ π—Ÿπ—”π—‘π—š π—•π—”π—‘π—ž π—Ÿπ—’π—”π—‘ π—”π—‘π—š 𝗣𝗔π—₯𝗔𝗔𝗑.Maraming nag-aalinlangan bumili ng property dahil takot sa banko o dahil inii...
07/05/2026

Broker Tip:
π—›π—œπ—‘π——π—œ π—Ÿπ—”π—‘π—š π—•π—”π—‘π—ž π—Ÿπ—’π—”π—‘ π—”π—‘π—š 𝗣𝗔π—₯𝗔𝗔𝗑.

Maraming nag-aalinlangan bumili ng property dahil takot sa banko o dahil iniisip na "required" ang bank loan para makapag-invest. Ang totoo, marami kang options depende sa iyong financial situation.

πŸ“ CASH (The King of Discounts):
Kung may sapat kang savings, paying in Full Cash is the best. Bakit? Dahil dito mo makukuha ang pinakamalaking discounts (minsan 10% to 15% off!). Wala ka ring iisiping monthly interest at monthly amortization.

πŸ“ IN-HOUSE FINANCING (The Easy Way):
Dito, sa mismong Developer ka magbabayad. Kadalasan, hindi sila kasing-higpit ng banko pagdating sa documents. Ang downside? Mas mataas ang interest rate (minsan 14% to 18%) at mas maikli ang terms (usually 5 to 10 years lang).

πŸ“ PAG-IBIG FINANCING (The People’s Choice):
Para sa mga active members, ito ang paborito dahil sa haba ng loan term (up to 30 years) at mas mababang interest rates para sa mga salary earners. Perfect ito kung gusto mong mapababa ang iyong monthly payments.

πŸ“ BANK FINANCING (The Professional Choice):
Kaya ito ang sikat ay dahil dito ang pinaka-balanseng interest rates at terms. Bagama't mas strict ang requirements, ito ang go-to option para sa mga gustong i-leverage ang kanilang pera sa mas mahabang panahon.

BROKER'S ADVICE:

Hindi "required" ang bank loan, pero ito ay isang tool. Kung gusto mo ng mababang interest, go for a Bank. Kung gusto mo ng madaling approval, go for In-House. Pero kung gusto mo ng pinakamurang presyo, go for Cash.

Ang importante, piliin mo ang payment scheme na hindi magiging "stress" sa iyong monthly budget!

Address

Talisay

Telephone

+639176209102

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Marites, REB posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Marites, REB:

Shortcuts

Share

Category