28/08/2026
Plan Ogólny Gminy
➡️Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie w dniu 24 września 2023 roku. Każda gmina ma obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy.
Plan ten zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
➡️Plan ogólny gminy jest nowym obowiązkowym, aktem planowania przestrzennego sporządzanym zasadniczo dla obszaru całej gminy, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Zadanie uchwalenia nowych planów ogólnych należy do władz lokalnych.
➡️Plan ogólny określa podstawowe kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy. Jego rola będzie kluczowa, gdyż zarówno plany miejscowe jak i decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być z nim zgodne. Decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane wyłącznie na obszarach wskazanych w planie ogólnym. Plan ogólny będzie zawierał ustalenia dotyczące funkcji terenów dopuszczalnych do wyznaczenia w dokumentach niższego szczebla, jak i ramowe ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, z którymi dokumenty te będą musiały zachowywać zgodność.
❗️Szczególnie istotne konsekwencje reforma może mieć dla działek pozbawionych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
❗️Dla właściciela działki oznacza to, że o możliwości przeprowadzenia inwestycji nie będzie przesądzało samo prawo własności. Konieczne będzie sprawdzenie, jakie przeznaczenie przewidziano dla danego terenu oraz czy nieruchomość znajduje się w miejscu pozwalającym na realizację planowanej zabudowy.
❗️Grunty znajdujące się na obrzeżach istniejącej zabudowy, na terenach luźno zurbanizowanych albo oddalonych od zwartej struktury miejscowości mogą wymagać szczególnie dokładnej analizy. Jeżeli działka kupiona z myślą o budowie domu nie będzie mogła zostać przeznaczona pod zakładaną inwestycję, jej atrakcyjność rynkowa może spaść.
