08/10/2025
Dom z dużą działką pod Krakowem – wyjątkowy potencjał inwestycyjny i idealne miejsce do życia
Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 150 m², położony na dużej, malowniczej działce o powierzchni 4009 m² w miejscowości Januszowice (gm. Słomniki, pow. krakowski).
Zaledwie 3 km od centrum Słomnik i ok. 30 minut jazdy do Krakowa – zarówno samochodem, jak i pociągiem.
To doskonała propozycja dla osób szukających spokojnego miejsca do życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury. Nieruchomość sprawdzi się również jako bezpieczna inwestycja – z możliwością rozbudowy, podziału działki lub stworzenia przestrzeni pod działalność gospodarczą.
🏡 ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Duża działka – 4009 m² , dająca wiele możliwości: rozbudowy domu, aranżacji ogrodu, stworzenia strefy rekreacyjnej lub wydzielenia części pod wynajem czy dzierżawę.
Dom z potencjałem aranżacyjnym – Do odświeżenia lub remontu według własnego pomysłu.
Poddasze z wylewką – gotowe do adaptacji na sypialnie, biuro lub strefę rekreacyjną.
Budynek gospodarczy z dwoma poziomami – idealne miejsce na pracownię, biuro, siłownię lub niezależne studio.
Spokojna i zielona okolica – gwarancja prywatności i ciszy.
Szybki dojazd do Krakowa – w pobliżu stacja kolejowa oraz dogodny wyjazd na drogę ekspresową S7.
Uregulowany stan prawny – pełna własność, brak obciążeń hipotecznych.
📐 PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Lokalizacja: Januszowice, gmina Słomniki, powiat krakowski
Powierzchnia użytkowa: ok. 151 m²
Powierzchnia całkowita z garażem i poddaszem: ok. 196 m²
Powierzchnia działki: 4009 m² (częściowo ogrodzona)
Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta, brak obciążeń
Cena: 420 000 zł – do negocjacji
🧱 CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU
Dom złożony z dwóch części – starszej z lat 50. i nowszej z lat 70.
Częściowo podpiwniczony
Garaż w bryle budynku (z kanałem)
Wejście i podwórze od strony południowej – idealne nasłonecznienie
Dom zamieszkiwany do 2024 roku – obecnie wymaga remontu oraz modernizacji systemu grzewczego
🏠 BUDYNEK GOSPODARCZY
Na terenie posesji znajduje się wolnostojący budynek gospodarczy:
Parter: garaż i pomieszczenie gospodarcze
Piętro: przestrzeń do dowolnej adaptacji (np. biuro, siłownia, pokój gościnny)
⚙️ MEDIA I INSTALACJE
Woda: sieć gminna
Prąd: przyłączony, częściowo nowa instalacja
Gaz: w drodze – możliwość podłączenia
Szambo: na działce
Internet: światłowód w zasięgu (doskonałe warunki do pracy zdalnej)
🌳 OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA
Dojazd drogą asfaltową, lokalną – minimalny ruch, cisza i prywatność
Stacja kolejowa – 3 minuty samochodem (szybkie połączenie z Krakowem)
Droga ekspresowa S7 – wygodny dojazd do Krakowa i Warszawy
Szkoła podstawowa
Tereny rekreacyjne: ok. 10 minut spacerem (ścieżki spacerowe, wypożyczalnia kajaków i rowerków wodnych)
Pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, urzędy – w pobliskich Słomnikach (3 km)
💡 DLACZEGO WARTO?
Duża działka w dobrze skomunikowanej lokalizacji
Dom z ogromnym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym
Gotowe poddasze do adaptacji
Spokojna, zielona okolica z szybkim dojazdem do miasta
Idealny wybór dla osób szukających miejsca do życia z przestrzenią na rozwój – lub inwestorów planujących zabudowę działki
Nieruchomość z czystym stanem prawnym – gotowa do zakupu
Serdecznie zapraszam na prezentację domu!
KONTAKT:
Jakub Buras
Tel. 451 231 907
E-mail: [email protected]
Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
