Investor Real Estate Expert

11/09/2025

2 wzory prospektu z 2025 r. - zobacz jak powinien wyglądać prospekt informacyjny chroniący interesy dewelopera.

Wzory prospektów są respektowane przez deweloperów, notariuszy i banki.

Pierwszy przykład prospektu obejmuje inwestycję "Budowa 33 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących dwulokalowych z podziałem na etapy" - pozwolenie uzyskane w oparciu o plan miejscowy (+60 stron A4, czcionka 8, margines pojedynczy).

Drugi przykład prospektu dotyczy inwestycji 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej - pozwolenie uzyskane w oparciu o plan miejscowy (+50 stron, A4, czcionka 9, margines pojedynczy).

Przykłady prospektów są zgodne ze wzorem z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
(Dz.U.2024.695 t.j. z dnia 2024.05.06 wersja od 9 września 2025 r.)

Szczegóły na https://investorrealestateexpert.co/wzor-prospektu-informacyjnego-2-przyklady/

11/09/2025

Polska plasuje sią na 21. pozycji w UE pod względem dostępności mieszkań w ujęciu finansowym i jakościowym – wynika z analizy firmy doradczej JLL na podstawie danych Eurostatu za 2024 rok. W porównaniu do innych unijnych gospodarek, wyróżniamy się pozytywnie pod względem stanu technicznego zasobu mieszkaniowego – odsetek lokali z poważnymi defektami technicznymi jest w UE średnio 2-3 razy wyższy niż w Polsce....

Polska plasuje sią na 21. pozycji w UE pod względem dostępności mieszkań w ujęciu finansowym i jakościowym – wynika z analizy firmy doradczej JLL na podstawie danych Eurostatu za 2024 rok. W porównaniu do innych unijnych gospodarek, wyróżniamy się pozytywnie pod względem stanu technicz...

11/09/2025

Wraz z rosnącą popularnością mikrokawalerek, rośnie także liczba pytań i obiekcji klientów dotyczących kwestii technicznych i instalacyjnych. Poznaj pięć najczęściej pojawiających się wątpliwości związanych z technologią, konstrukcją i instalacjami w mieszkaniach do 24 m² oraz sposoby ich rozwiązywania. Mikrokawalerki, ze względu na swój niewielki metraż, stawiają przed projektantami i deweloperami szereg wyzwań technicznych. Klienci, wybierając takie mieszkania, często mają obawy związane z kwestiami budowlanymi, instalacyjnymi i technologicznymi, które mogą wpływać na komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo....

Wraz z rosnącą popularnością mikrokawalerek, rośnie także liczba pytań i obiekcji klientów dotyczących kwestii technicznych i instalacyjnych. Poznaj pięć najczęściej pojawiających się wątpliwości związanych z technologią, konstrukcją i instalacjami w mieszkaniach do 24 m² oraz s...

10/09/2025

Katarzyna Kuniewicz, Dyrektorka badań rynku, Otodom Analytics 11 września kończy się okres przejściowy i wchodzi w życie obowiązek nałożony na deweloperów dotyczący publikowania pełnych informacji o cenach oferowanych przez nich nieruchomości. Niewątpliwą zaletą tego rozwiązania będzie możliwość dostępu do tych danych, bez konieczności wystosowywania zapytań. Natomiast istnieją pewne wątpliwości dotyczące interpretacji tych przepisów i samej definicji mieszkania oferowanego. Co do zasady tzw....

10/09/2025

Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl Trójmiasto było w sierpniu jedyną metropolią, w której wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich. W pozostałych metropoliach sierpień był kolejnym miesiącem cenowej stabilizacji – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. - Trójmiasto, a właściwie Gdańsk, po raz kolejny wyłamał się z trendu, który obserwujemy w największych metropoliach. Tam deweloperzy wprowadzają do sprzedaży głównie mieszkania w segmencie popularnym, co ma stabilizujący wpływ na średnią cenę metra kwadratowego wszystkich lokali dostępnych w ofercie firm deweloperskich....

https://investorrealestateexpert.co/ceny-ofertowe-nowych-mieszkan-sierpien-2025-wstepne-dane-2/?utm_source=facebook&utm_medium=jetpack_social

10/09/2025

Dom jednorodzinny zlokalizowany nieopodal Krakowa, zamieszkany przez trzyosobową rodzinę, od trzech lat funkcjonuje w oparciu o powietrzną pompę ciepła oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Właściciel, związany zawodowo z branżą HVAC, już na etapie projektu zdecydował się na w pełni elektryczny system ogrzewania, rezygnując z opcji gazu, mimo dostępnego na działce przyłącza. Ponoszone przez niego roczne koszty ogrzewania i ciepłej wody użytkowej wynoszą około 3400 zł, co sprawia, że jednoznacznie stwierdza – Dziś wybrałbym dokładnie tak samo....

10/09/2025

Na rynku mieszkaniowym nie ma nudy – sierpień przyniósł jednocześnie mocny popyt, rosnące ceny i zaskakującą wstrzemięźliwość deweloperów. Kupujący coraz śmielej szukają okazji, mimo że w Trójmieście ceny biją rekordy, a podaż na rynku wtórnym dramatycznie się kurczy. Czy to zapowiedź wyczekiwanej równowagi, czy tylko stan przejściowy? Rynek pierwotny. Dobra sprzedaż, ale deweloperzy wciskają hamulec Choć w porównaniu do lipca sprzedaż mieszkań deweloperskich spadła o 13% (przed korektą), to wciąż była wyższa niż przewidywano – na siedmiu największych rynkach w Polsce nabywców znalazło 3,5 tys....

10/09/2025

Jak wskazuje raport Otodom „Sens(y) zmian mieszkaniowych”, wielopokoleniowi opiekunowie, czyli osoby przeprowadzające się z potrzeby wsparcia bliskich, najczęściej wracają do małych miast i wsi. Co zaskakujące, w tej roli częściej występują mężczyźni (53%). W nowym domu zyskują średnio 27 mkw. dodatkowej przestrzeni, ale brakuje im wygód codziennego życia i dostępu do usług, a niemal połowa przyznaje, że tęskni za dawnym otoczeniem....

10/09/2025

W SonarHome dysponujemy świeżymi danymi na temat cen mieszkań w Polsce. Mogą one stanowić wartościowy materiał do Państwa publikacji. Zachęcamy do zapoznania się z aktualnymi informacjami z rynku nieruchomości. Rynek wtórny odczuwa korektę W lipcu odnotowano delikatne spadki średnich cen mieszkań z rynku wtórnego. Zgodnie z danymi SonarHome, uśredniając zmiany w sześciu największych miastach, przeciętna cena 1 m² mieszkania spadła o około 1%....

10/09/2025

W sierpniu już nie tylko w Warszawie i Krakowie, ale także w Poznaniu i Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym była niższa niż przed rokiem – wynika z danych portalu GetHome.pl. - Wielu potencjalnych nabywców używanych mieszkań najpewniej doszło do wniosku, że nie ma powodu do pośpiechu i udało się w sierpniu na wakacje. Nic nie stracili....

https://investorrealestateexpert.co/srednie-ceny-ofertowe-mieszkan-z-rynku-wtornego-sierpien-2025-r/?utm_source=facebook&utm_medium=jetpack_social

10/09/2025

W sierpniu 2025 roku podaż mieszkań przeznaczonych na wynajem wzrosła o ponad 5% miesiąc do miesiąca. W tym samym czasie liczba odpowiedzi na ogłoszenia zwiększyła się o 17% względem lipca i aż o 16% w ujęciu rocznym. W ostatnich siedmiu latach wyższy wynik pojawił się jedynie raz – w marcu 2022, tuż po wybuchu wojny w Ukrainie. Na rynku coraz wyraźniej widać też trend personalizacji – właściciele lokali precyzyjnie wskazują, do kogo kierują swoje oferty....

10/09/2025

W debacie o mikrokawalerkach często mówi się o „klitkach" i „nieludzkich warunkach". Tymczasem w domach opieki senioralnej, gdzie komfort i bezpieczeństwo są priorytetem, standardem są pokoje o powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych. To dowód, że małe mieszkanie nie tylko może być funkcjonalne, ale bywa najlepszym wyborem. Mała przestrzeń wcale nie oznacza złych warunków Czy kilkanaście metrów kwadratowych to za mało, by mówić o komforcie życia?...