08/05/2025
O planie remontowym SMG i jego korekcie 🛠️
🌳 27 lutego br. Rada Nadzorcza uchwaliła Plan Rzeczowo-Finansowy Funduszu Remontowego Nieruchomości Budynkowych na 2025 rok (dalej „plan remontowy”) z wyłączeniem: pozycji dotyczących zdjęcia szyb loggi (co nie obejmuje sytuacji, gdy istnieje decyzja PINB) oraz prac remontowych dla kilku Nieruchomości w celu dokonania uzgodnień zakresu prac z właściwymi Komitetami.
W opinii Rady Nadzorczej, prace remontowe dotyczące zdjęcia szyb loggi (bez ich wymiany) nie były wystarczająco uzasadnione i ich wprowadzenie do planu budziło poważne wątpliwości.
Dzięki uchwaleniu planu remontowego pod koniec lutego, Zarząd mógł zacząć ogłaszać przetargi, a także ruszyły pierwsze prace remontowe 💪
🌳 Wszystko wskazuje na to, że w tym roku stopień realizacji planu remontowego będzie znacznie wyższy. W trosce o to, by tak właśnie było, oraz w związku z oceną dotychczasowej współpracy, z inicjatywy Prezydium RN w porządku obrad Rady Nadzorczej znalazł się punkt dotyczący odwołania ówczesnego Zastępcy Prezesa ds. Technicznych i Eksploatacji. Jednocześnie Rada Nadzorcza tymczasowo powołała na to stanowisko Kierownika Działu Technicznego, który będzie pełnił tę funkcję do czasu rozstrzygnięcia już trwającego konkursu na to stanowisko.
🌳 Po analizie przekazanych uwag, Zarząd przygotował korektę planu remontowego, która stanie się przedmiotem obrad Rady Nadzorczej na posiedzeniu w dniu 15 maja br.
W korekcie Zarząd uwzględnił większość uwag Rady Nadzorczej co do słuszności usunięcia szklanych płyt osłonowych loggi.
W przypadku kilku Nieruchomości, Zarząd podtrzymał decyzję o demontażu na podstawie opinii technicznej sporządzonej przez inspektorów podczas wizji lokalnej, uzasadniając ją zagrożeniem dla życia i zdrowia.
🌳 Wiele Komitetów Nieruchomości zwracało również uwagę na potrzebę zmiany stawki na fundusz remontowy. Już w zeszłym roku na posiedzeniach Rady Nadzorczej, zwracaliśmy Zarządowi uwagę, że stawka powinna być zróżnicowana w zależności od potrzeb poszczególnych Nieruchomości. W planie remontowym na ten rok takie zmiany zostały wprowadzone.
🌳 Jednocześnie, w związku z przyjęciem Planu Finansowego na rok 2025, warto zaznaczyć, że nie są planowane podwyżki opłat z tytułu eksploatacji.
W toku obecnej kadencji Rady Nadzorczej miała miejsce tylko jedna taka podwyżka. Początkowo miało to być średnio 143,5 zł miesięcznie na mieszkanie 50 m2, ale w toku rozmów Rady Nadzorczej z Zarządem ostatecznie udało się obniżyć tę kwotę średnio do 9 zł na mieszkanie 50 m2 💪
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek uwagi lub pytania dotyczące planu remontowego, prosimy o kontakt.
