07/09/2026
❗️ Rada gminy może różnicować stawki podatku od nieruchomości m.in. ze względu na lokalizację. Nie może jednak arbitralnie wybrać jednego obszaru miasta i objąć go wyższą stawką.
✅ NSA utrzymał nieważność części uchwały, która wprowadzała dla przedsiębiorców podwyższone stawki na wydzielonym terenie. Miasto powoływało się na uciążliwości działalności gospodarczej: emisje, degradację środowiska i większy ruch ciężarowy. Problem w tym, że podobne zjawiska występowały także poza tą strefą.
❗️ Sąd podkreślił, że sama lokalizacja wskazana w uchwale nie wystarczy. Gmina musi wykazać konkretnymi danymi, dlaczego właśnie ten obszar lub grupa nieruchomości ma być traktowana inaczej niż podatnicy znajdujący się w porównywalnej sytuacji.
✅ Kluczowe jest także uzasadnienie uchwały. To w nim powinny znaleźć się fakty i argumenty potwierdzające, że różnicowanie stawek ma racjonalne, obiektywne podstawy.
❗️ Wniosek dla gmin: różnicowanie stawek jest legalne, ale wymaga solidnego materiału i precyzyjnego uzasadnienia. Ogólne powołanie się na „uciążliwość środowiskową” może nie wystarczyć.
📌 NSA, 6 sierpnia 2026 r., III FSK 408/26 oraz III FSK 444/26
Wyroki prawomocne.
