02/09/2026
MORADIA T4 COM 520m² + TERRENO INDEPENDENTE DE 1.350 m² EM SOLO DE CONSTRUÇÃO | EIRIZ, BAIÃO
MORADIA T4 COM 520m² + TERRENO INDEPENDENTE DE 1.350 m² EM SOLO DE CONSTRUÇÃO | EIRIZ, BAIÃO
Preço: 390.000€
Apresentamos uma propriedade verdadeiramente única em Eiriz, Baião, que combina habitação, potencial de rentabilidade e capacidade de expansão futura, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou famílias que procuram espaço e versatilidade.
Com mais de 520 m² de área bruta de construção, implantada num terreno com mais de 720 m², esta propriedade inclui ainda um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, representando uma mais-valia significativa e um elevado potencial de valorização.
Potencial de Rentabilidade
No rés do chão encontra-se uma ampla área com mais de 200 m², atualmente distribuída por dois grandes salões envidraçados e interligados. Este espaço poderá ser facilmente adaptado para comércio, serviços ou convertido em duas habitações T2 independentes, criando uma importante fonte de rendimento.
No piso superior desenvolve-se a habitação principal, uma espaçosa moradia T4 composta por:
✔ Cozinha totalmente equipada
✔ Sala de estar e jantar de grandes dimensões com acesso direto ao exterior
✔ WC de serviço
✔ Cozinha tradicional exterior
✔ 1 Suite
✔ 3 Quartos independentes, um deles com varanda
✔ Casa de banho completa
✔ Aquecimento central
✔ Ar condicionado
Pela sua dimensão e configuração, este piso apresenta potencial para ser convertido em dois apartamentos T3 com espaço exterior, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização da propriedade. Esta alteração requer o licenciamento de propriedade horizontal.
Exterior
A propriedade dispõe de:
✔ Garagem
✔ Jardim
✔ Área de cultivo
✔ Espaços de lazer cuidadosamente mantidos
Terreno Independente em Solo de Construção
Como grande diferencial, a propriedade inclui um terreno independente com 1.350 m² totalmente inserido em solo de construção, onde existe a possibilidade de construção de duas moradias T3 com logradouro.
Esta característica permite:
✔ Construção de novas habitações
✔ Desenvolvimento de projeto imobiliário
✔ Venda autónoma do terreno
✔ Aumento significativo da rentabilidade do investimento
Uma Oportunidade Única
Se procura uma propriedade capaz de combinar habitação própria, rendimento passivo e potencial de desenvolvimento imobiliário, esta é uma oportunidade rara no mercado.
📞 Anabela Gaspar – Consultora Imobiliária
📱 910 920 998
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Decisões e Soluções Amarante e Baião | Licença AMI 9581
