El Inmobiliario, Asunción, Asunción (2026)

11/05/2026

El mapa empresarial del Paraguay continúa concentrándose alrededor de sus principales polos urbanos y logísticos. Según el DIRGE 2025 del INE, Asunción, Central, Alto Paraná e Itapúa concentran más del 74% de todas las empresas activas del país, reflejando dónde se está acumulando gran parte de la actividad económica, corporativa, comercial e industrial.

El dato también ayuda a entender por qué gran parte de la inversión inmobiliaria continúa focalizada en estos mercados. Asunción concentra el mayor volumen de empresas medianas y grandes del país, mientras Central absorbe gran parte de la expansión metropolitana, logística y residencial. Alto Paraná fortalece su perfil como nodo económico regional vinculado a industria, comercio y logística, e Itapúa continúa consolidando su crecimiento urbano y comercial.

Uno de los datos más relevantes del informe aparece al analizar exclusivamente las empresas grandes: de las 7.714 registradas en Paraguay, 2.887 se encuentran en Asunción, equivalente a aproximadamente el 37% del total nacional. Si se suman Central y Alto Paraná, los tres departamentos concentran cerca del 76% de las empresas de gran porte del país.

Más allá de las estadísticas, el DIRGE termina funcionando como una radiografía de cómo comienza a reorganizarse territorialmente la economía paraguaya y cuáles son las regiones que probablemente concentrarán gran parte del desarrollo inmobiliario durante los próximos años.

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08/05/2026

Rafael Gill forma parte de una generación de desarrolladores que acompañó la transformación del mercado inmobiliario paraguayo durante la última década. Desde la creación de Altamira Group junto a la familia Guareschi hasta el desarrollo de proyectos en distintos segmentos del mercado, su recorrido refleja también parte de la evolución que atravesó Asunción en los últimos años.

En esta entrevista conversamos sobre el origen del grupo, la lógica detrás de sus desarrollos, la incorporación de nuevas tecnologías constructivas, las alianzas estratégicas con otros actores del mercado y la visión que tienen sobre el futuro de la vivienda en Paraguay.

La conversación también recorre la evolución reciente del mercado inmobiliario paraguayo, el crecimiento de la vivienda en altura y las dinámicas que hoy comienzan a redefinir la forma de habitar Asunción y Gran Asunción.

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04/05/2026

En un entorno donde las operaciones son cada vez más complejas, la diferencia entre una transacción sólida y un problema estructural no siempre está en el activo, sino en cómo se analiza, se estructura y se ejecuta. Desde la seguridad jurídica hasta la lectura de mercado y el análisis técnico, cada capa incide directamente en el resultado.

Más que un costo, el asesoramiento integral funciona como un mecanismo de protección y, sobre todo, como un habilitador de valor en un mercado que todavía presenta asimetrías, falta de información consolidada y decisiones fragmentadas.

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30/04/2026

Desde su arribo en 2020, la firma acumula USD 201 millones en transacciones, con un 2025 que cerró en torno a USD 90 millones. En el último año, su equipo creció de 30 a 44 agentes, acompañando una expansión operativa y territorial, con foco en la comercialización de activos “triple A” que abarcan segmentos residenciales, corporativos y terrenos en ubicaciones premium.

Parte de esa evolución se refleja en la creación de la Development Division, una unidad enfocada en la comercialización de desarrollos propios, que elevó su participación dentro del total de operaciones hasta aproximadamente el 17%, marcando un avance hacia un modelo más integrado.

A esto se suma el desarrollo de su operación en Ciudad del Este, donde la firma viene registrando crecimiento en volumen de transacciones y estructura comercial, ampliando su presencia más allá de Asunción.

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29/04/2026

Aurora se incorpora a Recoleta con una propuesta que va más allá de una torre residencial, integrando vivienda, comercio y espacio público en un mismo desarrollo. La planta baja abierta, con locales y una explanada verde, busca extender la dinámica del barrio hacia el interior del proyecto y acompañar la actividad urbana del entorno.

Impulsado por Terra Desarrollos, el edificio combina escala, diseño contemporáneo y una lógica de integración poco frecuente en el mercado local, con énfasis en ventilación natural, iluminación y espacios interiores más amplios de lo habitual en su segmento. La propuesta se completa con amenities distribuidos en dos niveles, incluyendo áreas de bienestar, espacios de trabajo y zonas de encuentro con vistas abiertas.

El proyecto ya registra sus primeras unidades vendidas y prevé iniciar construcción en junio de 2026.

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27/04/2026

El mercado corporativo en Paraguay viene creciendo de forma sostenida en los últimos años, y hoy ya supera los 300.000 m² de oficinas, tras haber aumentado cerca de un 20% desde 2020. Este crecimiento, de aproximadamente 15.000 m² por año, se dio de manera gradual y casi en su totalidad en Asunción, donde se concentra la actividad empresarial y donde empieza a tomar forma un mercado más estructurado.

A medida que la oferta se amplía, también empiezan a aparecer diferencias más claras. Las oficinas Clase A pasaron de USD 12 a USD 18 por m² mensual, acompañando la llegada de edificios más modernos y mejor ubicados, mientras que las oficinas Clase B se mantienen en torno a USD 12, dejando un promedio general cercano a USD 13 por m².

Gran parte de esa demanda se concentra sobre el eje de Aviadores del Chaco y Santa Teresa, que en los últimos años se consolidó como el principal corredor corporativo del país, acompañado por zonas como Villa Morra y Recoleta. En contraste, el microcentro mantiene una dinámica más acotada, con edificios que en muchos casos quedaron desactualizados frente a la nueva oferta.

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22/04/2026

Paraguay se posiciona en una curva ascendente, con más de 1.500% de crecimiento acumulado en las últimas seis décadas y proyecciones de expansión del PIB en torno al 4,2% para este año. Con inflación contenida cerca del 1,9% y una tasa de política monetaria en 5,5%, el escenario macro comienza a consolidar condiciones favorables para la inversión.

En ese contexto, el sector inmobiliario actúa como uno de los principales canales de materialización del crecimiento. La reducción de la pobreza, de más del 50% a cerca del 16% en dos décadas, y la expansión del empleo formal amplían la base de demanda, mientras que el dinamismo del agro continúa canalizando capital hacia el real estate como vehículo de resguardo y diversificación.

Al mismo tiempo, el bajo nivel de urbanización del país abre una oportunidad estructural para el desarrollo de nuevas centralidades. Desde la consolidación del Barrio Mariscal hasta iniciativas de mayor escala como Distrito Norte o la articulación en torno al eje CIT, el mercado comienza a operar con una lógica más integrada, donde el desarrollo se piensa en términos de ciudad y no solo de proyectos individuales.

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21/04/2026

EMINENT Torre III se incorpora al boulevard residencial de la avenida Santa Teresa como una nueva etapa dentro de un conjunto ya consolidado en el mercado de Asunción, ampliando su escala y reforzando una propuesta que combina diseño, calidad constructiva y operación integral.

Desarrollado por ABV, el edificio mantiene la línea arquitectónica de las torres anteriores, incorporando 25 niveles y tipologías que van desde 105 m² hasta 376 m², con foco en mayor amplitud, vistas abiertas y una experiencia residencial que integra servicios, amenities y gestión bajo una misma lógica.

La propuesta se apoya en la calidad de los materiales, la ejecución constructiva y una lógica de operación que ya ha sido validada en las torres existentes, consolidando un producto que prioriza la durabilidad, la experiencia residencial y la estabilidad del activo en el tiempo.

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20/04/2026

Ve**re Villa Morra inicia su construcción e incorpora una nueva propuesta dentro de una de las zonas más activas de Asunción, con un edificio orientado a la vida urbana y a la renta.

Impulsado por Creo Inmuebles, el proyecto ya alcanza cerca del 65% de sus unidades vendidas al momento del inicio de obra, reflejando la validación de una propuesta que combina ubicación estratégica y diseño contemporáneo.

Con 80 departamentos, el edificio incorpora amenities en azotea y un café de especialidad en planta baja, integrando vivienda, servicios y espacios de encuentro en una misma propuesta.

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17/04/2026

El Shopping Mariano inicia su transformación en Mariano Centro Urbano con una intervención de 120.000 m² que redefine su escala y su rol dentro del Gran Asunción.

Más que una ampliación, la iniciativa convierte al tradicional shopping en un nodo urbano activo, capaz de concentrar actividad durante todo el día y de estructurar el desarrollo del eje norte. La expansión, que llevará el complejo de 90 a cerca de 200 locales, se complementa con un centro médico de gran escala y torres residenciales que incorporan una comunidad permanente al proyecto.

Con inicio de obras previsto para finales de 2026 y finalización estimada hacia 2029, Mariano se posiciona como un catalizador de desarrollo en Mariano Roque Alonso y el Distrito Norte, marcando un punto de inflexión en la forma en que se conciben los proyectos urbanos en Paraguay.

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16/04/2026

Altius Group lanza More Mariscal 3 y continúa consolidando Central Mariscal como uno de los desarrollos de usos mixtos más relevantes de Asunción, en un entorno que combina vivienda, oficinas y actividad comercial en torno al Shopping Mariscal.

La nueva torre incorpora aproximadamente 90 unidades desde USD 65.500, con tipologías compactas y eficientes que responden a una demanda sostenida, reflejada en niveles de venta cercanos al 90% en las etapas anteriores, y que posicionan al producto tanto para uso residencial como para inversión.

A medida que avanzan las entregas y se activan los componentes gastronómicos, el proyecto empieza a materializar una lógica urbana más integrada, donde la mezcla de usos, la escala peatonal y la densidad construyen una nueva centralidad en el Barrio Mariscal.

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