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Daniel Aguirre - Coach, Encarnación (2026)

23/11/2021

🗣 VENDO RESIDENCIA EN ESQUINA – ZONA CONMEBOL
▶️ Zona súper residencial y tranquila, a 250 metros de la Avda. Sudamericana que sale de cara a la Conmebol, al Hotel Bourbon si gustan pueden llegar caminando literalmente.

▶️A 5 minutos del Eje Corporativo de Asunción, y del CIT.
▶️A un minuto de Ñu Guazú, a 2 cuadras de Biggies y Farmacenter y una hermosa plaza para disfrutar haciendo ejercicio o simplemente para caminar al aire libre con la familia.
Considerando que en pocos meses se habilitara el nuevo centro comercial Plaza Madero, de la propiedad quedará a unos pasos, el cuál hará que aumente la rentabilidad de la propiedad.

🔝El barrio está en pleno desarrollo sostenido, entorno súper agradable, con propiedades residenciales que le brindan una vista armoniosa y de mucha paz.
Dimensiones y distribución de la construcción:
👉🏻Superficie de terreno: 12 x 34 = 408M2
👉🏻Superficie construida aprox.: 350M2
Promedio de 15/20 años de construcción, buena calidad y en buen estado de mantenimiento

💥 Detalles de la casa:
🙌🏻 Planta baja:
👉🏻 Local comercial (actualmente sigue activo una despensa)
• 2 habitaciones con baño compartido
• Sala, cocina/comedor
• Hall de acceso
• Al fondo mismo del terreno se alquila una pieza con baño, con entrada independiente.
• Arriba del salón comercial se dispone de un nuevo y muy lindo departamento de una habitación, con sala cocina y baño + balcón en donde se visualiza toda la esquina.
• El inmueble dispone de acceso frontal y lateral.

🙌🏻 Servicios con que cuenta la propiedad:
• Servicio de Agua y ANDE con 3 medidores.
• Recolección de basura
• Coberturas para teléfonos fijos, de celulares para todas las compañías, TV Cable

😀Situación catastral de la propiedad:
Impuesto Inmobiliario al día y en orden para presentación al banco o transferencia inmediata.

19/08/2021

IMPORTANTE DEPÓSITO/TINGLADO SOBRE LA AVDA LAGUNA GRANDE

Avda. Laguna Grande c/ Libertad - Fernando Zona Norte

📍Link de ubicación: https://rem.ax/DepositoLagunaGrande.

La región está en pleno y alto desarrollo sostenido, suelos muy solicitados, como ejemplo sobre la Avenida no existe un supermercado que pueda abastecer a todos los comercios y residentes de la zona, y aún sigue creciendo.

A 4 cuadras de la Avda. Mcal. López.
Plan regulador: FM3.A – Coeficiente de Edificabilidad: 3.1
Altura máxima permitida: 23 mts con 4mts de retranqueo a los 16mts
(Plan regulador Año 2019)

📌Dimensiones de terreno:
• 82 metros (sobre la Avda. Laguna Grande) X 36 metros de fondo.
📐Superficie de terreno: 2.958,72M2
📏Superficie de construcción: 2.958M2

📌Las dimensiones se deben validar con la documentación correspondiente.

👉🏻 Distribución:

Acceso Principal – Sobre la Avda. Laguna Grande

• Zona de guardia con baño privado pegado a otra oficina para uso de expedición o empaques.
• Dispone de un espacio para vestuario y duchas.
• En total dispone de +5 oficinas contiguas con 2 baños.

Agendá una visita - Soy Dani Aguirre 😃
– ID: 143067014-16

📌 Apto para crédito bancario o fondos propios para transferencia inmediata.

18/08/2021

Es importante prestar atención a los usos y costumbres que están enraizados en las culturas. Desconocerlos puede afectar el proceso de negociación.

¿Sabes el proceso de negociación inmobiliaria?

1) La oferta inicial del comprador
2) La reserva NO ES SEÑA
3) La respuesta del propietario
4) La contra-oferta

Y sigue...

👉🏻 Soy Dani Aguirre, con mucho gusto respondo las dudas que tengas, escribime o llamame. Como te sientas más cómod@.

28/07/2021

¿Porque tu propiedad se vuelve invisible?
Contactame si querés destacar tu propiedad
Soy Dani Aguirre, agendemos una visita en tu inmueble y trabajemos en equipo 👉🏻☝🏻💪🏻😃

08/07/2021

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Local Comercial - Alquiler - Paraguay Central Capiata

ALQUILO LOCAL EN EL FOCO COMERCIAL DE CAPIATA

Precio Fijado

16,500,000 ₲Otras divisas



[Mensual]

Paraguay Central Capiata 125 Mcal. Lopez - Ruta 2 KM20 -

Nueva en el Mercado

Disponible desde: 07/07/2021

ID: 143067014-13

Nº de Ambientes:

20

Total Mts²

218

Sup. Lote:

7x30

Sup. Lote (m²):

218

Area de Construcción (m²)

190

Año Construcción:

2000

Plantas:

1

Ingresos/año

3.00 ₲

Uso Actual:

Boutique Mixta

Uso Futuro:

Comercios

Zona

Foco Comercial

Tipo de Mercancias

Comercial

Español

ALQUILO LOCAL EN EL FOCO COMERCIAL DE CAPIATA
Mcal. López 125 c/ Ruta 2 Km20
Link de la ubicación: https://rem.ax/ComercialCapiata

Local ubicado en el foco mismo de la zona comercial de la ciudad.
Rodeado de tiendas de reconocidas marcas como casa de electrométricos (Bristol), lencería e indumentarias femeninas (Rondina), Banco Visión, Cooperativa San Lorenzo, locales de comida, gimnasio y a 100mts de la Municipalidad.
Los lugareños indican que en la zona hace mucha falta una tienda exclusiva para caballero de reconocida calidad. También el local es ideal para una ferretería grande, o comercialización de todo tipo de telas, talleres de confección, ya que en la zona existen varios colegios y escuelas que no tienen donde realizar pedido de fabricación de uniformes, en la zona existen más de 3mil estudiantes de todas las edades, desde niveles primarios hasta universitarios, con permanente flujo de vehículos (+ de 3.500 vehículos x día), transporte público en puerta y peatones.

Dimensiones y distribución del edificio:
•     Superficie de terreno: 7,15x30,5 = 218M2
•     Superficie construida: 190 M2
•     Al final del terreno se dispone de patio de 28M2 aproximadamente.

Para mayor información, o quiere agendar visita.
Quedo a disposición 👉🏻 0982 879629

22/06/2021

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Asesoramiento y gestiones inmobiliarias.

No se trata del precio, sino del valor.

18/05/2021

💎𝐒𝐞 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐚𝐦𝐨𝐛𝐥𝐚𝐝𝐨 𝐝𝐞 𝟐 𝐝𝐨𝐫𝐦𝐢𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨𝐬 en el 3er. piso (3A) del elegante y semi nuevo Edificio Fortaleza Alberdi, en la calle del mismo nombre, en la parte alta del Microcentro de Asunción.

📍𝘊𝘦𝘳𝘤𝘢 𝘥𝘦 𝘭𝘰𝘴 𝘔𝘪𝘯𝘪𝘴𝘵𝘦𝘳𝘪𝘰𝘴, 𝘥𝘦𝘭 𝘗𝘶𝘦𝘳𝘵𝘰, 𝘥𝘦𝘭 𝘗𝘢𝘭𝘢𝘤𝘪𝘰 𝘥𝘦 𝘑𝘶𝘴𝘵𝘪𝘤𝘪𝘢 𝘺 𝘥𝘦𝘭 𝘔𝘦𝘳𝘤𝘢𝘥𝘰 𝟺.
El departamento se ubica en el tercer piso, muy bien 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢𝐥𝐚𝐝𝐨 𝐞 𝐢𝐥𝐮𝐦𝐢𝐧𝐚𝐝𝐨 con una vista dominante sobre el microcentro de la capital.

𝐂𝐮𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐜𝐨𝐧:
🚪 Hall de entrada.
🛋 Sala estar | Comedor (sofá, mesita, mueble de televisor, mesa y sillas para 6 personas, cortina roller).
🍳 Cocina amoblada y equipada (heladera Cónsul, anafe Tokyo, extractor Whirlpool, horno eléctrico Tokyo).
🍃 Amplio balcón con mesa metálica de exterior y 2 sillas.
🚰 Lavadero con lavadora/secador a 2 en 1 LG.
🛌 Habitación con amplio placar empotrado y pequeño balcón, cortina roller black out.
🛌 Habitación principal en suite, cama para 2 personas, mesita de luz y velador, amplio placar empotrado, acceso al balcón principal, cortina roller black out.
🚽 El baño principal tiene bidet.

𝐀𝐝𝐞𝐦𝐚́𝐬:
❄️ AA en todos los ambientes.
🚗 1 cochera.
✅ 2 ascensores + 1 ascensor de servicio.
🛋 Amplio y moderno lobby con portero 24/7.

𝐀𝐦𝐞𝐧𝐢𝐭𝐢𝐞𝐬:
🏙️ Amplia azotea con increíble e impactante vista de 360° a toda Asunción, Lambaré, Cerro Lambaré, Estadio Defensores del Chaco, Sajonia, Rio Paraguay y Costanera.
🍢 Terraza con parrilla al aire libre.
🍾 Amplia Sala de eventos climatizada con parrilla.
🏊🏻‍♀️ Piscina con solárium.

📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧: https://goo.gl/maps/gqtxKh52DgF7onBEA

💰 𝐌𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫: 3.900.000 Gs. (IVA y expensas incluidos).

📆Agendá una visita conmigo al 📲0982 879629
𝗪𝐡𝐚𝐭𝐬𝐚𝐩𝐩: https://wa.me/595982879629

17/05/2021

TU HOGAR SOÑADO
HERMOSO DUPLEX en construcción
Venta en pozo
📍Fdo de Mora - Zona Norte

Ubicada en una zona Residencial privilegiada.
Sobre Ttte Ettiene, Paralela a una calle asfaltada, de fácil Acceso.

✅Superficie 121 m2

🔹Características:

Planta Baja:
• Cochera p/ 2 vehículos.
• Hall de acceso.
• Estar Comedor Social
• Cocina amoblada.
• Lavadero.
• Galería c/ parrilla.
• Baño social.
• Patio.

Planta Alta:
• 1 Dormitorio en Suite.
• 2 Dormitorios
• 1 Baño compartido

🔸FINANCIACION PROPIA
Entrega Gs. 120.000.000
A los 3 meses Gs 180.000.000
Saldo contra entrega de la unidad. VALOR TOTAL DE INVERSION: Gs. 603.000.000

Fecha estimada de finalización de obra: Noviembre/2021

La compra en pozo incluye. AA. En todas las habitacione, sala y cocina que estará completamente amoblada, con horno heladera y anafe.

Contacto al 📲 +595 982 879629

30/04/2021

🗣 VENDO Casa en Ñemby con importante terreno.

📍Calle 9 de Julio casi Santa Catalina - Barrio Rincón
📍Link de la ubicación: https://rem.ax/NembyRincon

👉🏻 Cuadra súper tranquila y segura, residencial. A 2,5 cuadras de la Avda. La Victoria Tape Guazú y a 7 cuadras de la Avda. Manuel Ortiz Guerrero lindando con la Ciudad de San Lorenzo. A 5 min de Acceso Sur camino a San Antonio y Asunción, a la altura del Supermercado Real, Gran Vía, Superseis, Burger King. Acceso rápido a la Iglesia Adonaí, Escuela La Conquista, Colegio Nacional Unida la Conquista, Local de Chaperia y Pintura para vehículos, Plaza La Amistad, Capilla San Juan Bautista, Centro Educativo Cristo Redentor, campo de futbol Las Mercedes, veterinaria, Puesto de Primeros Auxilios San Antonio de Padúa, Hospital Distrital de Ñemby, bodegas y pollería. También muy cerca de barberías, farmacias, otros locales de comida rápida, estaciones de servicios las 24/7, panaderías y restaurantes + comisarias. Hipermercado Luisito.

📌Zona en pleno desarrollo sostenido, ideal para casas de verano y/o alquileres habitacionales, ya que es lo más rentable en la zona por la falta de residencias con planes confortables para las familias de la clase obrera de la zona.

📌Ciudades vecinas: San Lorenzo, San Antonio, Asunción
📌Barrios vecinos: San Carlos, Los Naranjos, Vista Alegre, Caaguazú, Uruguay, Kennedy, Anahí, Virgen del Rosario, Mita´i, Reducto y San Isidro.

✔Dimensiones del terreno: 12 x 40,41 = 485,52 M2
Terreno en altura sin probabilidad de inundaciones, amplio patio delantero y trasero con mucha sombra de árboles (mango y lapacho), con espacios para construcción de piscina y otras áreas de estar y relajación.
✔Distribución de la casa:
👉🏻 20 años de construcción (losa de 108 M2), con posibilidad de construcción en primer piso, requiere mínimos mantenimientos.

• 4 habitaciones
• Sala estar
• Comedor y cocina integrada
• Un amplio baño convencional.
• Garaje para 7 vehículos o más (4 bajo techo)
• Linda fachada y entorno con mucho verde agradable.
Servicios con que cuenta la propiedad:
• Aguateria La Lomita + ANDE monofásico., nulos cortes de energía en la zona.
• Recolección de basura, 2 veces por semana
• Coberturas para teléfonos fijos y de telefonía para todas las compañías, TV Cable

📌 Se recibe propuesta de pago por escrito // No se aceptan otras propiedades como parte de pago.

👌🏻 Situación catastral de la propiedad:
(Título en orden, impuestos al día para transferencia inmediata y/o presentación al banco)

Daniel Aguirre - Coach

23/11/2021

19/08/2021

18/08/2021

28/07/2021

08/07/2021

22/06/2021

18/05/2021

17/05/2021

30/04/2021

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