Consultanta Asociatii Proprietari

Consultanta Asociatii Proprietari Informații utile proprietarilor, organelor de conducere și administratorilor.

21/12/2025

⚖️ 𝐕𝐄𝐑𝐃𝐈𝐂𝐓𝐔𝐋 𝐀𝐕𝐎𝐂𝐀𝐓𝐔𝐋𝐔𝐈
❓ 𝐍𝐮 𝐥𝐨𝐜𝐮𝐢𝐞ș𝐭𝐢 î𝐧 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭, 𝐝𝐚𝐫 𝐩𝐥ă𝐭𝐞ș𝐭𝐢 𝐚𝐩ă?

➡️ DA, este legal.

💧 Nu plătești consumul tău, ci 𝐝𝐢𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧ț𝐚 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐦 („pierdere”) –
diferența dintre totalul contoarelor din apartamente și consumul facturat de furnizor.

⚠️ Această diferență poate exista chiar și fără țevi sparte.

📜 𝐋𝐞𝐠𝐞𝐚 𝟏𝟗𝟔/𝟐𝟎𝟏𝟖 𝐍𝐔 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐞ș𝐭𝐞 o regulă fixă de repartizare.

👉 𝐀𝐝𝐮𝐧𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐆𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐥ă este cea care decide.

🏛️ Dacă Adunarea Generală a hotărât ca diferența să fie recuperată:
• pe 𝐜𝐨𝐭𝐚 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐳ă sau
• 𝐞𝐠𝐚𝐥 𝐩𝐞 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭,
➡️𝐯𝐞𝐢 𝐩𝐥ă𝐭𝐢 𝐜𝐡𝐢𝐚𝐫 𝐝𝐚𝐜ă 𝐧𝐮 𝐥𝐨𝐜𝐮𝐢𝐞ș𝐭𝐢 𝐚𝐜𝐨𝐥𝐨.

❌ Nu este eroare.
❌ Nu este abuz, dacă există hotărâre a Adunării Generale.

❓ Î𝐧𝐭𝐫𝐞𝐛𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐫𝐞𝐚𝐥ă 𝐧𝐮 𝐞𝐬𝐭𝐞 „𝐝𝐞 𝐜𝐞 𝐩𝐥ă𝐭𝐞𝐬𝐜?”, 𝐜𝐢:
👉 care metodă este cea mai corectă de repartizare?

💬 Cum se procedează în blocul tău?

✍️ Gelu Pușcaș

20/12/2025

𝐃𝐀𝐂Ă 𝐓𝐄 𝐈𝐌𝐏𝐋𝐈𝐂𝐈 Î𝐍𝐓𝐑-𝐎 𝐀𝐒𝐎𝐂𝐈𝐀Ț𝐈𝐄 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐑𝐈 Ș𝐈 𝐍𝐔 𝐑𝐄𝐒𝐏𝐄𝐂Ț𝐈 𝐋𝐄𝐆𝐄𝐀, 𝐍𝐔 𝐄Ș𝐓𝐈 𝐄𝐑𝐎𝐔. 𝐄Ș𝐓𝐈 𝐕𝐈𝐍𝐎𝐕𝐀𝐓.

Știu, sună dur. Deranjează. Supără.
Și exact de asta trebuie spus.

Respect profund oamenii care se implică din spirit civic. Avem nevoie de ei.

𝐃𝐚𝐫 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚𝐭𝐞𝐚 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐜ă 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥ă: implicarea fără respectarea legii produce consecințe. Unele foarte aspre.

Scriu acest material nu din teorie, ci din dosare reale, din hotărâri, din oameni care au ajuns să plătească scump pentru „lasă că merge și așa”.

1️⃣𝐀𝐝𝐮𝐧ă𝐫𝐢 𝐠𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐥𝐞 𝐀𝐍𝐔𝐋𝐀𝐓𝐄 = 𝐡𝐚𝐨𝐬 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐜

Cea mai frecventă sancțiune aplicată asociațiilor? Anularea adunărilor generale.
Convocare greșită. Termene nerespectate. Procese-verbale făcute „după ureche”.

Rezultatul?
• contracte anulate
• sume returnate
• funcții pierdute
• bani dați înapoi

Procedura nu e opțională.
E suficient o singură dată să greșești.

2️⃣ 𝐑ă𝐬𝐩𝐮𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐒𝐎𝐋𝐈𝐃𝐀𝐑Ă: 𝐩𝐥ă𝐭𝐞ș𝐭𝐢 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐠𝐫𝐞ș𝐞𝐥𝐢𝐥𝐞 𝐚𝐥𝐭𝐮𝐢𝐚

Comitet, președinte, administrator, cenzor — toți răspund solidar.
Un singur „băiat deștept” din echipă face o șmecherie?
Plătești și tu.

În forma actuală a legii, dacă ești președinte, administrator sau cenzor și:
• faci „combinații”
• acorzi prime
• plătești comisioane cash
• „ciupești puțin”
…nu ești curajos. Ești inconștient.

3️⃣ 𝐀𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐍𝐔 𝐬𝐞 𝐚𝐬𝐜𝐮𝐧𝐝𝐞 𝐝𝐮𝐩ă „𝐚ș𝐚 𝐚 𝐜𝐞𝐫𝐮𝐭 𝐩𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧𝐭𝐞𝐥𝐞”

Dacă ești administrator și te declari profesionist:
• 𝐥𝐞𝐠𝐞𝐚 𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐚 𝐭𝐚
• 𝐬𝐜𝐮𝐳𝐚 𝐧𝐮 𝐞𝐱𝐢𝐬𝐭ă

Am văzut:
• administratori condamnați penal pentru fapte ale comitetului
• administratori obligați să returneze sume uriașe
• administratori trași la răspundere pentru personal angajat ilegal

Când ajungi în fața organelor de cercetare, nimeni nu vine să spună „eu am cerut”.
Tu ești profesionistul. Tu răspunzi.

4️⃣𝐏𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧𝐭𝐞𝐥𝐞 𝐍𝐔 𝐬𝐜𝐚𝐩ă 𝐝𝐨𝐚𝐫 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐜ă „𝐧𝐮 𝐚 𝐮𝐦𝐛𝐥𝐚𝐭 𝐥𝐚 𝐛𝐚𝐧𝐢”

Mit periculos.

Am văzut:
• președinți fără studii juridice, fără acces la bani → condamnați penal
• președinți obligați să returneze sume în solidar cu administratorul
• președinți buni la suflet → distruși financiar

Dacă ești președinte:
• impune un administrator competent
• alege un cenzor care chiar verifică
• nu lua decizii pe „povești”

Vecinul „care știe el”?
Dă-i o foaie și un pix și pune-l să semneze.

5️⃣ 𝐀𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐚 𝐩𝐥ă𝐭𝐞ș𝐭𝐞. 𝐃𝐚𝐫 ș𝐢 𝐓𝐔, 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫, 𝐩𝐥ă𝐭𝐞ș𝐭𝐢.

Dacă nu vii la adunări și nu te implici deloc, 𝐧𝐮 𝐞ș𝐭𝐢 𝐚𝐛𝐬𝐨𝐥𝐯𝐢𝐭.

Dacă banii dispar:
• facturile tot se plătesc
• utilitățile se pot opri
• furnizorii execută
• executorii au instrumente legale

Nu-ți pierzi casa direct.
Dar poți ajunge să nu-ți mai poți plăti nici consumul propriu.

🔴 𝐃𝐚𝐜ă 𝐚𝐢 î𝐧ț𝐞𝐥𝐞𝐬 𝐦𝐞𝐬𝐚𝐣𝐮𝐥, 𝐦ă 𝐛𝐮𝐜𝐮𝐫.
🔴 𝐃𝐚𝐜ă 𝐭𝐞 𝐬𝐢𝐦ț𝐢 𝐚𝐭𝐚𝐜𝐚𝐭, 𝐭𝐫𝐞𝐳𝐞ș𝐭𝐞-𝐭𝐞.

Nu am nimic cu tine.
Am ceva cu inconștiența care a dus oameni să-și piardă bani, liniștea și uneori chiar casa, doar pentru că au crezut că „lui nu i se poate întâmpla”.

𝐋𝐞𝐠𝐞𝐚 𝐧𝐮 𝐢𝐚𝐫𝐭ă 𝐛𝐮𝐧𝐚-𝐜𝐫𝐞𝐝𝐢𝐧ță 𝐩𝐫𝐨𝐬𝐭 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭ă.

✍️ Gelu Pușcaș

19/12/2025

❗️𝐀𝐓𝐄𝐍Ț𝐈𝐄 𝐀𝐒𝐎𝐂𝐈𝐀Ț𝐈𝐈 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐑𝐈:
𝐄𝐱𝐢𝐬𝐭ă 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐚𝐧𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐍𝐔 𝐩𝐨𝐭 𝐟𝐢 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐞 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥 𝐬ă 𝐩𝐥ă𝐭𝐞𝐚𝐬𝐜ă î𝐧𝐭𝐫𝐞ț𝐢𝐧𝐞𝐫𝐞𝐚!

👉 Consumă utilități.
👉 Locuiesc în apartament.
👉 Beneficiază de servicii.

Și totuși… legea NU permite asociației să le ceară bani.

❓𝐂𝐢𝐧𝐞 𝐬𝐮𝐧𝐭 𝐚𝐜𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐚𝐧𝐞?

𝐂𝐡𝐢𝐫𝐢𝐚ș𝐢𝐢.

⚖️ 𝐂𝐞 𝐬𝐩𝐮𝐧𝐞 𝐋𝐄𝐆𝐄𝐀?

Legea nr. 196/2018 este foarte clară:
➡️ 𝐀𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢 𝐚𝐫𝐞 𝐫𝐚𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐜 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯 𝐜𝐮 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐑𝐔𝐋, nu cu persoana care locuiește efectiv în apartament.

📌 Chiriașul:

nu este membru al asociației

nu are obligații directe față de asociație

nu poate fi acționat în judecată de către asociația de proprietari

🔴 𝐀𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐚 𝐍𝐔 𝐩𝐨𝐚𝐭𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐮𝐩𝐞𝐫𝐚 𝐝𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐡𝐢𝐫𝐢𝐚ș.

❌ De ce NU poate fi obligat chiriașul?

Pentru că nu are calitate procesuală pasivă.
Pe scurt:
➡️ nu poate sta în instanță într-un dosar deschis de asociația de proprietari.

✅ 𝐂𝐢𝐧𝐞 𝐫ă𝐬𝐩𝐮𝐧𝐝𝐞 𝐚𝐭𝐮𝐧𝐜𝐢?

PROPRIETARUL.

Asociația:
✔️ acționează în judecată proprietarul
✔️ recuperează sumele de la proprietar

Proprietarul:
✔️ plătește către asociație
✔️ se îndreaptă ulterior împotriva chiriașului, conform contractului de închiriere

⚠️ 𝐀𝐓𝐄𝐍Ț𝐈𝐄, 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐑𝐈!

Un contract de închiriere prost redactat înseamnă:
❌ datorii la asociație
❌ chirie neîncasată
❌ bani pierduți

👉 Clauzele privind plata întreținerii sunt esențiale.

⚠️ 𝐀𝐓𝐄𝐍Ț𝐈𝐄, 𝐏𝐑𝐄Ș𝐄𝐃𝐈𝐍Ț𝐈 𝐃𝐄 𝐀𝐒𝐎𝐂𝐈𝐀Ț𝐈𝐈!

Nu irosiți:
⛔ timp
⛔ bani
⛔ proceduri inutile

Acționarea chiriașilor este ilegală și inutilă.

📢 Informația corectă previne procesele pierdute.
Dacă considerați util, distribuiți această postare – poate salva bani și nervi multor asociații și proprietari.

Autor:
⚖️ Av. Gelu Pușcaș

17/12/2025

𝐀𝐕𝐄𝐌 𝐋𝐔𝐌𝐈𝐍𝐈Ț𝐄 Î𝐍 𝐒𝐂𝐀𝐑𝐀 𝐁𝐋𝐎𝐂𝐔𝐋𝐔𝐈!🎄✨
Ș𝐈… 𝐂𝐔𝐑𝐄𝐍𝐓𝐔𝐋? 𝐂𝐈𝐍𝐄 Î𝐋 𝐏𝐋Ă𝐓𝐄Ș𝐓𝐄?

Sunt scări de bloc unde oamenii se implică.
Unde e curat. Unde se întreține.
Unde, în prag de sărbători, cineva spune: „Hai să facem mai frumos!”

Un brăduț.
Câteva luminițe.
Puțină beteală.
Simplu. Cu bun gust. Cu suflet.

Și, inevitabil… apare vocea:
👉 „Cine plătește curentul?”
👉 „Dar luminițele lângă țeava de gaz?”

În loc de „mulțumesc”, apare suspiciunea.
În loc de „ce frumos”, apare teama.

Unii văd 𝐮𝐧 𝐛𝐞𝐜 𝐚𝐩𝐫𝐢𝐧𝐬.
Alții văd 𝐮𝐧 𝐠𝐞𝐬𝐭 𝐟𝐫𝐮𝐦𝐨𝐬.

🎄 Voi ce vedeți?
O risipă… sau o comunitate care încă mai știe să se bucure de lucrurile mici?

👇 Aștept părerile voastre în comentarii.

Autor: Gelu Pușcaș

16/12/2025

𝐋𝐈𝐒𝐓𝐀 𝐃𝐄 Î𝐍𝐓𝐑𝐄Ț𝐈𝐍𝐄𝐑𝐄: 𝐓𝐄𝐑𝐌𝐄𝐍𝐄𝐋𝐄 Ș𝐈 𝐃𝐑𝐄𝐏𝐓𝐔𝐑𝐈𝐋𝐄 𝐏𝐑𝐄𝐕Ă𝐙𝐔𝐓𝐄 𝐃𝐄 𝐋𝐄𝐆𝐄

𝐃𝐞 𝐜𝐞 𝐩𝐨𝐫𝐧𝐞𝐬𝐜 𝐜𝐞𝐥𝐞 𝐦𝐚𝐢 𝐦𝐮𝐥𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐥𝐢𝐜𝐭𝐞 𝐝𝐢𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫 ș𝐢 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢?

👉 𝐑ă𝐬𝐩𝐮𝐧𝐬 𝐬𝐜𝐮𝐫𝐭: din 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐞 î𝐧𝐭𝐫𝐞ț𝐢𝐧𝐞𝐫𝐞.

În practică, cele mai multe dispute apar în momentul în care proprietarul vede, la avizier, o sumă sau o repartizare cu care nu este de acord. De cele mai multe ori, acesta este și primul contact real al proprietarului cu modul în care asociația administrează cheltuielile.

Puțini știu însă că lista de întreținere nu este doar un document informativ, ci un act cu efecte juridice importante, care declanșează termene legale clare – atât pentru proprietar, cât și pentru asociație.

📅 𝐂𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐦𝐞𝐧𝐞 𝐩𝐨𝐫𝐧𝐞𝐬𝐜 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐞 î𝐧𝐭𝐫𝐞ț𝐢𝐧𝐞𝐫𝐞?

🔹𝐓𝐞𝐫𝐦𝐞𝐧𝐮𝐥 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐚𝐭ă – 𝟑𝟎 𝐝𝐞 𝐳𝐢𝐥𝐞
Lista de întreținere trebuie să cuprindă data afișării și data scadentă.

📌 De la data afișării curge termenul legal de 30 de zile în care proprietarul trebuie să achite sumele datorate. Termenul este de maximum 30 de zile, de unde rezultă că poate fi și un termen mai mic de 30 de zile.

➡️ Art. 77 alin. (2) din Legea nr. 196/2018:
„Termenul de plată a cotelor de contribuție […] este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării.”

🔹 𝐏𝐞𝐧𝐚𝐥𝐢𝐭ăț𝐢𝐥𝐞 – 𝐝𝐨𝐚𝐫 𝐝𝐮𝐩ă 𝐚𝐥𝐭𝐞 𝟑𝟎 𝐝𝐞 𝐳𝐢𝐥𝐞
Penalitățile nu se aplică automat la expirarea termenului de plată.

📌 Asociația poate calcula penalități abia după 30 de zile de la scadență, iar acestea sunt limitate prin lege.

➡️ Art. 77 alin. (1) din Legea nr. 196/2018:
Penalitățile nu pot depăși 0,2% pe zi și nu pot fi mai mari decât debitul principal.

🔹 𝐀𝐜ț𝐢𝐨𝐧𝐚𝐫𝐞𝐚 î𝐧 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧ță – 𝐧𝐮 𝐦𝐚𝐢 𝐝𝐞𝐯𝐫𝐞𝐦𝐞 𝐝𝐞 𝟔𝟎 𝐝𝐞 𝐳𝐢𝐥𝐞
Asociația nu poate chema imediat proprietarul în judecată.

📌 Acțiunea este permisă doar după 60 de zile de la scadență (respectiv 90 de zile de la afișarea listei).

➡️ Art. 78 alin. (2) din Legea nr. 196/2018

🔹 𝐃𝐫𝐞𝐩𝐭𝐮𝐥 𝐝𝐞 𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐚 – 𝟏𝟎 𝐳𝐢𝐥𝐞
Proprietarul nu este obligat să accepte orbește lista afișată.

📌 Are 10 zile de la afișare pentru a cere explicații și pentru a contesta în scris modul de calcul.

➡️ Art. 28 alin. (3) din Legea nr. 196/2018:
Președintele asociației este obligat să răspundă în scris, în termen de 10 zile.

🔹𝐏𝐫𝐞𝐬𝐜𝐫𝐢𝐩ț𝐢𝐚 – 𝟑 𝐚𝐧𝐢
Dacă asociația rămâne în pasivitate, dreptul de a cere sumele restante se prescrie.

📌 Termenul general de prescripție de 3 ani curge de la data scadenței menționată în lista de plată.

🧾 𝐂𝐞 𝐩𝐨𝐚𝐭𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐮𝐥, 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞𝐭?

✔️ Contestă lista, în termenul legal de 10 zile;
✔️ Solicită documente justificative (facturi, situații de calcul);
✔️ Dacă președintele refuză accesul, se poate adresa:
• comitetului executiv;
• cenzorului/comisiei de cenzori;
• compartimentelor specializate ale autorității publice locale.

➡️ Art. 28 alin. (4) din Legea nr. 196/2018 reglementează explicit acest drept.

⚖️𝐕𝐞𝐫𝐝𝐢𝐜𝐭𝐮𝐥 𝐚𝐯𝐨𝐜𝐚𝐭𝐮𝐥𝐮𝐢

Contestarea listei de întreținere nu este un conflict, ci un drept legal și prima etapă firească pentru corectarea erorilor.

În cele mai multe situații, o contestație formulată corect:
• duce la recalcularea sumelor;
• previne acumularea penalităților;
• evită instanța.

Dacă însă asociația refuză dialogul sau răspunsul este nelegal, proprietarul are deschisă calea instanței, unde poate solicita:
• recalcularea listelor;
• constatarea caracterului nedatorat al unor sume;
• anularea hotărârilor adunării generale care au generat cheltuieli nelegale.

📘 Pentru cei interesați de aprofundare, acest subiect este tratat detaliat în cartea:
„Contestarea și recalcularea listelor de întreținere”

✍️ Autor: Av. Gelu Pușcaș

14/12/2025

❌ „Ș𝐄𝐅𝐔𝐋 𝐃𝐄 𝐒𝐂𝐀𝐑Ă” 𝐄𝐗𝐈𝐒𝐓Ă Î𝐍 𝐋𝐄𝐆𝐄?

💰𝐂âț𝐢 𝐬𝐮𝐧𝐭, 𝐜𝐢𝐧𝐞 î𝐢 𝐧𝐮𝐦𝐞ș𝐭𝐞 ș𝐢 𝐦𝐚𝐢 𝐚𝐥𝐞𝐬: 𝐒𝐔𝐍𝐓 𝐏𝐋Ă𝐓𝐈Ț𝐈?

👉 Este una dintre cele mai frecvente întrebări primite de la proprietari și, surprinzător, una dintre cele mai prost înțelese.

📌 𝐑ă𝐬𝐩𝐮𝐧𝐬 𝐬𝐜𝐮𝐫𝐭:

„Șeful de scară” NU este o funcție prevăzută în legislația actuală.

🔍 𝐃𝐞 𝐮𝐧𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐧𝐞, 𝐭𝐨𝐭𝐮ș𝐢, 𝐚𝐜𝐞𝐚𝐬𝐭ă 𝐝𝐞𝐧𝐮𝐦𝐢𝐫𝐞?

Termenul vine din trecut și a rămas în limbajul uzual, dar nu apare în Legea asociațiilor de proprietari. În practică, ceea ce numim „șef de scară” este, de cele mai multe ori, un membru al comitetului executiv.

🏢 𝐂𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐮𝐧𝐭, 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥, 𝐨𝐫𝐠𝐚𝐧𝐞𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐥𝐞 𝐮𝐧𝐞𝐢 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐢?

Legea este clară. La nivelul unei asociații există:

1️⃣ Adunarea generală – organul suprem de conducere
2️⃣ Comitetul executiv – format din 3 sau 5 membri (inclusiv președintele), care pune în aplicare hotărârile adunării generale
3️⃣ Președintele – reprezentantul legal al asociației
4️⃣ Cenzorul – verifică nu doar lista de plată, ci și modul de aplicare a hotărârilor și deciziilor

⚠️ 𝐀𝐭𝐞𝐧ț𝐢𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭ă:

Administratorul NU face parte din organele de conducere, indiferent ce se „știe” prin blocuri.
🧩 Atunci cine este, de fapt, „șeful de scară”?

➡️ În majoritatea cazurilor, este membru al comitetului executiv, care, împreună cu președintele, se ocupă de activitatea curentă a asociației.

💰 Sunt plătiți „șefii de scară”?

✔️ DA, POT fi remunerați.

📌 Legea vorbește despre indemnizație, nu despre salariu.
📌 Doar adunarea generală poate stabili aceste indemnizații.

⚠️𝐃𝐞𝐭𝐚𝐥𝐢𝐮 𝐞𝐬𝐞𝐧ț𝐢𝐚𝐥, 𝐢𝐠𝐧𝐨𝐫𝐚𝐭 𝐟𝐫𝐞𝐜𝐯𝐞𝐧𝐭:

Dacă votați o indemnizație „în mână” (net), pe lista de plată va apărea o sumă mai mare, diferența reprezentând taxe și impozite.

❗ 𝐅𝐨𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐫𝐞ț𝐢𝐧𝐮𝐭

❌ „Șeful de scară”, chiar dacă este membru în comitet:
• NU poate lua decizii de unul singur
• NU poate impune hotărâri la nivelul scării

✔️ Regula este clară:
Deciziile se iau prin hotărârea adunării generale sau de comitetul executiv, mandatat de adunarea generală.

✅ 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐳𝐢𝐚, 𝐩𝐞 𝐬𝐜𝐮𝐫𝐭:
✔️ „Șeful de scară” NU este o funcție prevăzută de lege
✔️ De regulă, este membru al comitetului executiv
✔️ POATE fi remunerat, prin hotărârea adunării generale
✔️ NU are putere de decizie individuală

✍️ Autor: Gelu Puscaș
Avocat | Expert în asociații de proprietari

📣 Dacă informația ți-a fost utilă, distribuie-o.
Foarte mulți proprietari încă iau decizii greșite din lipsă de informare.

14/12/2025

𝐀𝐌𝐄𝐍𝐃𝐀𝐓 𝐂𝐔 𝟓.𝟎𝟎𝟎 𝐋𝐄𝐈 𝐏𝐄𝐍𝐓𝐑𝐔 "𝐋𝐈𝐏𝐒𝐀 𝐀𝐂𝐎𝐑𝐃𝐔𝐋𝐔𝐈 𝐀𝐒𝐎𝐂𝐈𝐀Ț𝐈𝐄𝐈". 𝐈𝐍𝐒𝐓𝐀𝐍Ț𝐀: 𝐀𝐌𝐄𝐍𝐃Ă 𝐈𝐋𝐄𝐆𝐀𝐋Ă

𝐂𝐞 𝐬𝐞 î𝐧𝐭â𝐦𝐩𝐥ă 𝐜â𝐧𝐝 „𝐚𝐜𝐨𝐫𝐝𝐮𝐥 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐞𝐢” 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐜𝐞𝐫𝐮𝐭 𝐟ă𝐫ă 𝐭𝐞𝐦𝐞𝐢 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥
Proprietarii NU cer Poliției să îi amendeze abuziv.

Cer, dimpotrivă, să intervină acolo unde există deranj real și pericol:
🔹 muzică la maximum, indiferent de oră
🔹 lucrări haotice care dărâmă pereți
🔹 ocuparea spațiilor comune fără drept
🔹 gunoaie aruncate în spațiul verde
🔹 depozitări ilegale la ghene sau în jurul blocului
🔹 injurii, amenințări, comportament agresiv
🔹 apartamente transformate în focare de infecție

👉 Acolo este problema reală.

⚖️ 𝐒𝐩𝐞ță 𝐫𝐞𝐚𝐥ă:

Un proprietar execută o lucrare de racordare la gaz,
✔️ cu proiect
✔️ cu avize
✔️ legal

Cu toate acestea, Poliția Locală îl amendează cu 5.000 lei, motivând că nu avea acordul asociației de proprietari.

❗ Fără să indice:
• ce articol din Legea 196/2018 a fost încălcat;
• dacă lucrarea modifica proprietatea comună;
• unde scrie că, în această situație, este obligatoriu acordul asociației.

📌 𝐂𝐞 𝐬𝐩𝐮𝐧𝐞 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐚 (ș𝐢 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐄𝐗𝐓𝐑𝐄𝐌 𝐝𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐭𝐨ț𝐢):

Instanța anulează procesul-verbal, reținând că:

➡️ simpla indicare a unui articol de lege NU este suficientă;
➡️ agentul constatator nu a explicat ce anume a fost ilegal;
➡️ nu există temei legal pentru impunerea acordului asociației în acest caz;
➡️ procesul-verbal NU are rol educativ, pentru că proprietarul nu înțelege ce ar fi greșit;
➡️ lucrarea NU modifica aspectul proprietății comune și nici structura condominiului.

Mai mult:

Chiar dacă proprietarul, ulterior, a obținut acordul vecinilor direct afectați, viciul procesului-verbal nu poate fi acoperit.

⚠️ 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐳𝐢𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭ă 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢 ș𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐮𝐜𝐞𝐫𝐢 𝐝𝐞 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐢:

❌ „Acordul asociației” NU este o formulă universală.
❌ Nu orice lucrare se sancționează.
❌ Nu orice proces-verbal este legal doar pentru că „așa a spus agentul”.

✅ Legea trebuie aplicată corect, nu „din reflex”.
✅ Abuzurile se sancționează… în instanță.

💬Î𝐧𝐭𝐫𝐞𝐛𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐭𝐚𝐭𝐞:

Ați fost vreodată amendați sau obligați să obțineți „acordul asociației” fără să vi se spună exact ce articol de lege ați încălcat?

✍️ Av. Gelu Pușcaș

12/12/2025

𝟒𝟑𝟎𝟎 𝐋𝐄𝐈 𝐋𝐔𝐍Ă 𝐏𝐄𝐍𝐓𝐑𝐔 𝐔𝐍 𝐓𝐑𝐀𝐈 “𝐃𝐄𝐂𝐄𝐍𝐓” 𝐏𝐄𝐑 𝐏𝐄𝐑𝐒𝐎𝐀𝐍Ă

𝐏𝐫𝐢𝐯𝐞ș𝐭𝐢 𝐚𝐜𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐜𝐢𝐟𝐫𝐞 ș𝐢 îț𝐢 𝐝𝐚𝐢 𝐬𝐞𝐚𝐦𝐚 𝐜â𝐭 𝐝𝐞 𝐠𝐫𝐞𝐚 𝐯𝐚 𝐟𝐢 𝐢𝐚𝐫𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐯𝐢𝐧𝐞 – ș𝐢, 𝐝𝐞 𝐟𝐚𝐩𝐭, 𝐚𝐧𝐮𝐥 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐮𝐫𝐦𝐞𝐚𝐳ă.

În domeniul nostru, realitatea se confirmă încă o dată: pensionarii – cei mai loviți de vremurile astea grele – rămân cei mai buni platnici. Își achită la timp și integral cota de întreținere, chiar dacă pentru mulți dintre ei asta înseamnă renunțări dureroase.

Între timp, lista de plată crește lună de lună, iar oamenii simt asta direct în buzunar.
Iată „standardul” oficial:

• 4300 lei/lună pentru o persoană
• 7000 lei pentru două persoane
• 9300 lei pentru o familie cu un copil
• 11.400 lei pentru o familie cu doi copii

Și ne întrebăm de ce restanțele la întreținere cresc alarmant? De ce tot mai multe asociații nu își mai pot plăti facturile?

Când chiar și în blocuri unde un apartament costă 300.000 de euro există restantieri cu anii, ce să mai spunem despre marea majoritate a proprietarilor care trăiesc de la o lună la alta și privesc lista de plată cu teamă și frustrare?

E greu.
Tot mai greu.

Proprietarii nu mai pot susține aceste costuri.
E nevoie de implicare reală.

E nevoie de legislație care să protejeze proprietarii și să sprijine cu adevărat persoanele vulnerabile.

Autor: Gelu Pușcaș

12/12/2025

𝐋𝐈𝐒𝐓𝐀 „𝐑𝐔Ș𝐈𝐍𝐈𝐈” 𝐃𝐄 𝐋𝐀 𝐀𝐕𝐈𝐙𝐈𝐄𝐑: 𝐄𝐒𝐓𝐄 𝐋𝐄𝐆𝐀𝐋Ă 𝐒𝐀𝐔 𝐍𝐔?

𝐎 𝐡𝐨𝐭ă𝐫â𝐫𝐞 𝐚 𝐓𝐫𝐢𝐛𝐮𝐧𝐚𝐥𝐮𝐥𝐮𝐢 𝐁𝐮𝐜𝐮𝐫𝐞ș𝐭𝐢 𝐬𝐜𝐡𝐢𝐦𝐛ă 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐢𝐥𝐞 𝐣𝐨𝐜𝐮𝐥𝐮𝐢 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐭𝐨ț𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐢 ș𝐢 𝐩𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧ț𝐢𝐢 𝐝𝐞 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐢

În foarte multe blocuri, avizierul a devenit un adevărat „panou al rușinii”: nume, apartamente, restanțe, apeluri, acte cu date personale… Totul, la vedere. Dar cât din toate acestea este LEGAL?

O speță, tranșată în apel de Tribunalul București, aduce clarificări extrem de importante – și poate să schimbe modul în care funcționează asociațiile de proprietari.

Proprietarul care a dat în judecată asociația reclama următoarele:
• afișarea numelui său ca restanțier la avizier;
• afișarea restanțelor în listele lunare de plată;
• afișarea unui apel declarat de el, cu date personale vizibile (CNP, adresă, CI);
• utilizarea datelor sale de proprietar într-un dosar de executare silită.

Și 𝐚 𝐜𝐞𝐫𝐮𝐭 𝟏𝟓𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐥𝐞𝐢 𝐝𝐚𝐮𝐧𝐞 𝐦𝐨𝐫𝐚𝐥𝐞. Ce a decis instanța?

✅𝟏. 𝐀𝐟𝐢ș𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐮𝐧𝐨𝐫 𝐚𝐜𝐭𝐞 𝐜𝐮 𝐝𝐚𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 (𝐞𝐱: 𝐚𝐩𝐞𝐥𝐮𝐫𝐢 – 𝐜𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐚𝐭𝐚𝐜, 𝐩𝐥â𝐧𝐠𝐞𝐫𝐢, 𝐜𝐞𝐫𝐞𝐫𝐢)

AICI, Tribunalul a spus clar: da, asociația a greșit.
Asociația putea afișa actul fără datele personale.

Citat din hotărâre:
„Pârâtele aveau posibilitatea de a afișa cererea de apel fără a indica datele personale ale apelatului-reclamant…”.

📌 Concluzie: 𝐄𝐬𝐭𝐞 𝐟𝐚𝐩𝐭ă 𝐢𝐥𝐢𝐜𝐢𝐭ăsă afișezi CNP, CI, adresă etc.
❗ Dar pentru că proprietarul NU a dovedit prejudiciu concret, cererea de daune a fost respinsă.

✅ 𝟐. 𝐀𝐟𝐢ș𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐜𝐮 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐢𝐞𝐫𝐢 – 𝐄𝐒𝐓𝐄 𝐋𝐄𝐆𝐀𝐋Ă

Tribunalul a stabilit că:
📌 Nu este o încălcare a drepturilor proprietarului.
📌 Este o obligație legală a asociației să afișeze listele de întreținere, inclusiv restanțele.

Citat:
„… prezentarea listelor de întreținere, situația restanțelor și persoanele care nu au achitat reprezintă o obligație, și nu o faptă ilicită…”

👉 Deci: lista restanțierilor NU este panou al rușinii; este act de gestiune obligatoriu.

✅𝟑. 𝐀𝐟𝐢ș𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐬𝐞𝐥𝐨𝐫-𝐯𝐞𝐫𝐛𝐚𝐥𝐞 𝐚𝐥𝐞 𝐀𝐝𝐮𝐧ă𝐫𝐢𝐢 𝐆𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐥𝐞

Atâta timp cât procesul-verbal menționează numele și restanțele, dar nu date cu caracter personal sensibile, instanța spune clar:
📌 Nu se încalcă niciun drept al proprietarului.
📌 Asociația este obligată să afișeze procesele-verbale.

✅𝟒. 𝐅𝐨𝐥𝐨𝐬𝐢𝐫𝐞𝐚 𝐝𝐚𝐭𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐮𝐥𝐮𝐢 î𝐧 𝐞𝐱𝐞𝐜𝐮𝐭𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐬𝐢𝐥𝐢𝐭ă

Instanța stabilește:
📌 Nu este faptă ilicită.
📌 Legea obligă asociația să colaboreze în identificarea bunurilor debitorului.

Așadar, în executare silită, folosirea datelor este legală și necesară.

📘 Hotărâre: 1949/2021 – Tribunalul București
🔹 Un material util pentru toți președinții, administratorii și proprietarii.
🔹 Ne arată clar până unde merge dreptul asociației și de unde începe dreptul proprietarului.

✍️ Autor: Av. Gelu Pușcaș

11/12/2025

⚡ 𝟗𝟑𝟖.𝟖𝟒𝟐 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐳𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳ă𝐫𝐢 î𝐧 𝐮𝐥𝐭𝐢𝐦𝐞𝐥𝐞 𝟐𝟖 𝐝𝐞 𝐳𝐢𝐥𝐞!
𝐔𝐧 𝐫𝐞𝐳𝐮𝐥𝐭𝐚𝐭 𝐖𝐎𝐖 – ș𝐢 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐦𝐞𝐫𝐢𝐭𝐮𝐥 𝐯𝐨𝐬𝐭𝐫𝐮!

Dragi membri ai comunității,

Am primit notificarea că pagina noastră a depășit impresionantul prag de 𝟗𝟎𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐳𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳ă𝐫𝐢 î𝐧𝐭𝐫-𝐮𝐧 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐯𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐝𝐨𝐚𝐫 𝟐𝟖 𝐝𝐞 𝐳𝐢𝐥𝐞.

Este, fără îndoială, cel mai ridicat nivel de interacțiune de până acum, iar acest lucru ne onorează și ne responsabilizează.

Acest proiect de informare – dedicat proprietarilor, președinților, membrilor comitetelor executive, administratorilor și cenzorilor – ajunge la tot mai mulți oameni datorită susținerii, deschiderii și colaborării voastre. Fără implicarea comunității, nu am fi reușit să construim un spațiu atât de activ și util.

Suntem foarte aproape de un nou record: 𝟏.𝟎𝟎𝟎.𝟎𝟎𝟎 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐳𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳ă𝐫𝐢 î𝐧 𝟐𝟖 𝐝𝐞 𝐳𝐢𝐥𝐞. Poate chiar această postare ne va ajuta să trecem împreună acest prag simbolic.

Astăzi, suntem o comunitate puternică, formată din 𝐩𝐞𝐬𝐭𝐞 𝟑𝟔.𝟎𝟎𝟎 𝐝𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐚𝐧𝐞 care cred în informare corectă, transparență și bune practici în administrarea asociațiilor de proprietari.

𝐕ă 𝐦𝐮𝐥ț𝐮𝐦𝐞𝐬𝐜 𝐝𝐢𝐧 𝐬𝐮𝐟𝐥𝐞𝐭!
Cu recunoștință și respect,
Gelu Pușcaș

11/12/2025

𝐂𝐈𝐍𝐄 𝐑Ă𝐒𝐏𝐔𝐍𝐃𝐄, 𝐃𝐄 𝐅𝐀𝐏𝐓, 𝐏𝐄𝐍𝐓𝐑𝐔 𝐏Ă𝐑Ț𝐈𝐋𝐄 𝐂𝐎𝐌𝐔𝐍𝐄 𝐃𝐈𝐍 𝐁𝐋𝐎𝐂?

𝐔𝐧 𝐦𝐞𝐬𝐚𝐣 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐚𝐫 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐭𝐨ț𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐢 ș𝐢 𝐦𝐞𝐦𝐛𝐫𝐢𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐢𝐭𝐞𝐭𝐞𝐥𝐨𝐫!

În ultimele luni, două întrebări revin obsesiv în discuțiile din asociațiile de proprietari:

1️⃣ Cine are obligația să întrețină părțile comune din condominiu?
2️⃣ De ce trebuie să plătesc cheltuieli chiar dacă apartamentul este nelocuit?

Despre al doilea subiect am vorbit deja pe larg, legislația este clară, iar materialele existente explică foarte bine obligațiile financiare ale proprietarilor.

Astăzi ne concentrăm pe primul punct — și pe o confuzie extrem de răspândită:

❗️ „𝐀𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐭𝐫𝐞𝐛𝐮𝐢𝐞 𝐬ă 𝐟𝐚𝐜ă 𝐭𝐨𝐭!”

FALS.

Din ce în ce mai mulți proprietari se adresează direct administratorului pentru orice problemă: infiltrații, țevi, cabluri, intervenții, conflicte privind ocuparea ilegală a unor spații comune.
Iar explicația este simplă: s-a creat impresia că administratorul este persoana care „rezolvă tot”.

Realitatea juridică este alta.
𝐂𝐞 𝐬𝐩𝐮𝐧𝐞 𝐥𝐞𝐠𝐞𝐚?

Părțile comune reprezintă responsabilitatea asociației de proprietari, prin organele sale de conducere — Adunarea Generală și Comitetul Executiv.

✔ 𝐀𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐍𝐔 𝐩𝐨𝐚𝐭𝐞:
• să dispună de la sine putere intervenții, reparații sau lucrări de anvergură;
• să ia măsuri împotriva proprietarilor care ocupă ilegal părți comune;
• să decidă investiții sau lucrări fără aprobarea organelor de conducere.

✔ 𝐀𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐏𝐎𝐀𝐓𝐄 ș𝐢 𝐓𝐑𝐄𝐁𝐔𝐈𝐄 𝐬ă:
• pună în aplicare deciziile Comitetului Executiv și ale Adunării Generale;
• ofere date, oferte, soluții tehnice către comitet pentru luarea deciziilor;
• gestioneze execuția lucrărilor aprobate.

Așadar, solicitările proprietarilor trebuie adresate asociației, nu administratorului.

Administratorul este executantul deciziilor, nu decidentul.

𝐓𝐞𝐱𝐭𝐞𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐞𝐠𝐞 – 𝐟ă𝐫ă 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐩𝐫𝐞𝐭ă𝐫𝐢

Art. 2 lit. p)
“părți comune - părțile din clădire și/sau din terenul aferent acesteia care nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia, precum și alte bunuri care, potrivit legii sau voinței părților, sunt în folosință comună. Părțile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietățile individuale, care constituie bunurile principale. Toate părțile comune formează obiectul proprietății comune. Părțile comune nu pot fi folosite decât în comun și sunt obiectul unui drept de coproprietate forțată.”

Art. 63 (1)
“Administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și/sau modernizarea, după caz, a proprietății comune aferente condominiului sunt în sarcina asociației de proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activități reprezintă cheltuieli comune.”

𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐳𝐢𝐞

Nu administratorul decide.
Nu administratorul stabilește lucrări, investiții sau măsuri.
Asociația, prin organele sale, are această responsabilitate legală.

Administratorul doar pune în aplicare ceea ce asociația decide.

Dacă vrem blocuri bine administrate, trebuie să înțelegem foarte clar cine are puterea de decizie și cine are obligația de execuție.

Autor: Gelu Pușcaș

09/12/2025

𝐂â𝐧𝐝 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐍𝐔 𝐩𝐥ă𝐭𝐞ș𝐭𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐮𝐫𝐢𝐥𝐞… ș𝐢 𝐭𝐨𝐭 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐮𝐥 𝐚𝐣𝐮𝐧𝐠𝐞 î𝐧 𝐩𝐫𝐚𝐠𝐮𝐥 𝐝𝐞𝐳𝐚𝐬𝐭𝐫𝐮𝐥𝐮𝐢

Un adevăr inconfortabil pe care prea puțini îl cunosc.

Deși pare greu de crezut, sunt încă multe asociații de proprietari care supraviețuiesc de la o lună la alta… doar datorită proprietarilor corecți, în special pensionarii care își achită cotele la timp.

În rest? Haosul planează permanent:
– comitete care nu iau decizii,
– proprietari dezinteresați,
– restanțieri cronici,
– delapidări vechi,
– lipsă totală de fonduri.

Așa se ajunge ca fondul de rulment să existe doar pe hârtie, iar facturile lunare să fie plătite exclusiv din ce se încasează în luna respectivă. Administratorul nu mai face altceva decât:
1️⃣ repartizează facturile,
2️⃣ afișează lista,
3️⃣ încasează ce poate,
4️⃣ achită ce îi permite realitatea din casierie.

Și totuși, mulți dau vina pe el.

❗𝐃𝐚𝐫 𝐚𝐝𝐞𝐯ă𝐫𝐮𝐥 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐜ă 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐧𝐮 𝐩𝐨𝐚𝐭𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐞 𝐦𝐚𝐢 𝐦𝐮𝐥𝐭.

Nu poate introduce fond de rulment sau fond de reparații — doar Adunarea Generală poate.
Nu poate aproba lucrări sau investiții – are nevoie de mandat.
Nu poate obliga restanțierii să plătească – nu are pârghii legale directe.

Iar problema REALĂ apare atunci când, într-o asociație deja aflată pe marginea prăpastiei, 2–3 restanțieri blochează tot.
Luna de lună totalul repartizat ≠ totalul încasat.

Diferența?
Se transformă în penalități.
Apoi în datorii mari.
Și, inevitabil… în sistarea utilităților.

⚠️ 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐳𝐢𝐚?

Înainte să arătăm cu degetul și să aruncăm cu acuzații în cei puțini care chiar se implică, ar fi bine să ne informăm.
Să citim actele asociației.
Să înțelegem mecanismele.
Să ne asumăm responsabilitățile.

O asociație nu cade din cauza unui singur om.
𝐃𝐚𝐫 𝐩𝐨𝐚𝐭𝐞 𝐟𝐢 𝐬𝐚𝐥𝐯𝐚𝐭ă 𝐝𝐚𝐜ă 𝐦ă𝐜𝐚𝐫 𝐜âț𝐢𝐯𝐚 𝐚𝐥𝐞𝐠 𝐬ă 𝐬𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐥𝐢𝐜𝐞.

Autor Gelu Pușcaș

Address

Bucharest

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Consultanta Asociatii Proprietari posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category