Consultanta Asociatii Proprietari

Consultanta Asociatii Proprietari Informații utile proprietarilor, organelor de conducere și administratorilor.

01/11/2025

𝐃𝐄𝐒𝐅𝐈𝐈𝐍Ț𝐀𝐑𝐄𝐀 𝐆𝐇𝐄𝐍𝐄𝐋𝐎𝐑: 𝐎 𝐍𝐄𝐂𝐄𝐒𝐈𝐓𝐀𝐓𝐄 𝐒𝐀𝐔 𝐔𝐍 𝐀𝐁𝐔𝐙?

Se pun lacăte pe ghene! Nu există o informare corecta și completă dar există lacăte!

Partea comună și dreptul proprietarului, deținător al unei cote indivize din acele spatii, nu mai contează!

Nu spun că este un lucru rău, dar parcă prea fără cap și care vine în urma:

- Poliția Locală care caută prin pubele, să vadă dacă cetățeanul a preselectat sau nu;

- amenzi date “în bătaie de joc” asociațiilor de proprietari (în bătaie de joc = fără soluții alternative viabile – locurile amenajate sunt fie departe de bloc fie sunt pline și ești obligat să așezi sacul de gunoi lângă);

- amenzi “pe persoană fizica” proprietarilor – pentru că au așezat gunoi lângă punctele de preluare, pline ochi.

Acele spații care sunt închise, cu lacăte, sunt și rămân spații comune care pot fi utilizate, în comun, sau conform legii, prin atribuire exclusivă. Prin urmare, punerea lacătelor poate fi acceptată, până la luarea unei hotărâri la nivel de asociație.

Cum ți se pare? Vom fi civilizați să precolectăm prin punerea lacătelor pe proprietatea noastră comună?

26/10/2025

𝐏𝐄𝐑𝐈𝐂𝐎𝐋𝐔𝐋 𝐓Ă𝐂𝐔𝐓: 𝐀𝐃𝐔𝐍Ă𝐑𝐈𝐋𝐄 𝐄𝐗𝐓𝐑𝐀𝐎𝐑𝐃𝐈𝐍𝐀𝐑𝐄 𝐅Ă𝐑Ă 𝐑𝐄𝐆𝐔𝐋𝐈 𝐂𝐋𝐀𝐑𝐄

Traversăm o perioadă dificilă pentru asociațiile de proprietari și pentru toți cei implicați în activitatea curentă.

De multe ori, 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐢 𝐬𝐮𝐧𝐭 𝐩𝐮ș𝐢 î𝐧 𝐟𝐚ț𝐚 𝐟𝐚𝐩𝐭𝐮𝐥𝐮𝐢 î𝐦𝐩𝐥𝐢𝐧𝐢𝐭 — liste de plată cu cheltuieli care nu au fost discutate și aprobate în cadrul adunării generale ordinare.

🔍 În prezent, Legea 196/2018 nu definește clar situația excepțională și de criză (art. 55 alin. 1 lit. n.), deși aceasta este menționată ca atribuție a comitetului executiv.

Lipsa de reglementare ridică întrebări importante, care trebuie discutate deschis în comunitatea noastră:

1️⃣ Ce poate determina convocarea unei adunări generale extraordinare?

2️⃣ Cei care semnează convocatorul trebuie să fie și cei care participă efectiv?

3️⃣ Dacă se păstrează cvorumul de 20%, chiar dacă sunt alți membri, adunarea este valabil constituită?

4️⃣ Trebuie urmată întreaga procedură de convocare și reconvocare (tabel, afișare, informare cu confirmare)?

5️⃣ Cine realizează convocarea — comitetul de inițiativă sau comitetul ales?

6️⃣ Cum se face reconvocarea în termenul scurt de 3 zile, în caz de urgență reală?

7️⃣ Cum pot fi notificați proprietarii dacă nu există o bază de date actualizată?

8️⃣ Ce se întâmplă dacă asociația nu are președinte sau comitet?

9️⃣ Care sunt limitele adunării generale extraordinare — poate decide doar în baza a 20% dintre proprietari?

🔟 Nu se creează riscul unor abuzuri prin convocări succesive ale unei minorități?

💬 Aceste întrebări nu sunt teoretice — ele apar zilnic în practică, în mii de asociații.

Este momentul ca legislația să fie clarificată pentru a preveni confuziile și conflictele locale.

📢 Invit pe toți cei care administrează, conduc sau consiliază asociații să contribuie la această dezbatere.

Scrie în comentarii experiența ta sau punctul tău de vedere: 𝐂𝐮𝐦 𝐚𝐫 𝐭𝐫𝐞𝐛𝐮𝐢 𝐫𝐞𝐠𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭ă 𝐜𝐨𝐫𝐞𝐜𝐭 𝐚𝐝𝐮𝐧𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐠𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐥ă 𝐞𝐱𝐭𝐫𝐚𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫ă?

✍️ Av. Gelu Pușcaș

19/10/2025

🛠️𝐃𝐄 𝐂𝐄 𝐏𝐋Ă𝐓𝐄Ș𝐓𝐈 𝐑𝐄𝐏𝐀𝐑𝐀Ț𝐈𝐈𝐋𝐄 𝐃𝐄 𝐋𝐀 𝐒𝐂𝐀𝐑𝐀 𝐕𝐄𝐂𝐈𝐍Ă?

Mulți proprietari se întreabă: „De ce suport eu costul unei reparații care s-a făcut la altă scară?” 🤔

📌 Dacă blocul are mai multe scări, dar formează o singură asociație de proprietari, atunci răspunsul este simplu: 𝐥𝐞𝐠𝐞𝐚 𝐬𝐩𝐮𝐧𝐞 𝐜ă 𝐬𝐮𝐧𝐭𝐞𝐦 𝐜𝐮 𝐭𝐨ț𝐢𝐢 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐧𝐬𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐩ă𝐫ț𝐢𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞.

🔍 Conform Legii 196/2018, dacă reparația vizează o parte comună (țevi, lift, acoperiș, subsol etc.), costul se împarte între toți proprietarii din asociație, proporțional cu cota indiviză.

📄 Cota indiviză = partea ta din proprietatea comună. Nu o vezi direct, dar o deții prin faptul că ești proprietar în condominiu.

⚖️ O hotărâre prin care se decide ca „fiecare scară să-și plătească singură reparațiile” este nulă de drept, chiar dacă se votează în adunarea generală. Legea e clară (art. 85 și art. 75 alin. 3 din Legea 196/2018).

👉 Vrei reguli diferite? Atunci e nevoie de desprinderea scărilor în asociații separate – altfel, toți plătim pentru partea comună, indiferent de scară.

💬 Ce părere ai despre această regulă? Ți se pare corectă? Lasă-ne un comentariu ⬇️

Autor: Gelu Pușcaș

18/10/2025

𝐋𝐔𝐗𝐔𝐋 𝐍𝐔 𝐏𝐋Ă𝐓𝐄Ș𝐓𝐄 Î𝐍𝐓𝐑𝐄Ț𝐈𝐍𝐄𝐑𝐄𝐀

Sau cm poți parca un bolid de 100.000 €, dar nu găsești 400 lei pentru apă și curent

Într-un ansamblu rezidențial „de fițe” din nordul Bucureștiului, cu 560 de apartamente, aproape jumătate au restanțe la întreținere. 230 de proprietari… uită, ignoră sau chiar refuză să plătească. Sumele? Undeva la 320-400 lei/lună.

🔌 Apă, curent, lift, canalizare — detalii minore când conduci un SUV de lux și apartamentul tău valorează cât o vilă în sudul Franței.

👵 În schimb, pensionarii — da, cei cu pensii de 2.000 lei, lista de medicamente și coșul zilnic calculat la leu — își plătesc conștiincios întreținerea. Lună de lună. Fără fițe, fără scuze.

Cum se face că „zama lungă” are mai mult bun simț decât „steak-ul în sânge, cu prosecco”?

👀 Poate e timpul ca „luxul” să înceapă cu responsabilitatea. Că blocul n-o să se întrețină singur.

✍️ Autor: Gelu Pușcaș

18/10/2025

𝐄𝐗𝐏𝐋𝐎𝐙𝐈𝐄 Î𝐍 𝐁𝐋𝐎𝐂. 𝐌𝐀𝐈 𝐆𝐑𝐀𝐕 𝐃𝐄𝐂Â𝐓 𝐆𝐀𝐙𝐔𝐋: 𝐈𝐍𝐃𝐈𝐅𝐄𝐑𝐄𝐍Ț𝐀

𝐎 𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐳𝐢𝐞 𝐚 𝐬𝐩𝐮𝐥𝐛𝐞𝐫𝐚𝐭 𝐧𝐮 𝐝𝐨𝐚𝐫 𝐝𝐨𝐮ă 𝐞𝐭𝐚𝐣𝐞 𝐝𝐢𝐧𝐭𝐫-𝐮𝐧 𝐛𝐥𝐨𝐜. 𝐀 𝐬𝐩𝐮𝐥𝐛𝐞𝐫𝐚𝐭 ș𝐢 𝐢𝐥𝐮𝐳𝐢𝐚 𝐜ă „𝐦𝐞𝐫𝐠𝐞 ș𝐢-𝐚ș𝐚”.

O tragedie care putea fi evitată. Un bloc vechi, plin de sesizări ignorate, mirosuri de gaz raportate, sigilii rupte, neglijență cronică, pasivitate instituționalizată. Și totuși, s-a întâmplat. Din nou.

💬 Cât trebuie să coste neimplicarea ca să învățăm ceva?

📌 Î𝐧 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐮𝐫𝐢, 𝐧𝐮 𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐝𝐞𝐚𝐳ă 𝐝𝐨𝐚𝐫 𝐠𝐚𝐳𝐮𝐥. 𝐄𝐱𝐩𝐥𝐨𝐝𝐞𝐚𝐳ă 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧ț𝐚 𝐜𝐨𝐥𝐞𝐜𝐭𝐢𝐯ă.

De ani de zile, în fiecare adunare generală, scenariul e același:
• „Ce ne trebuie nouă detector de gaze?”
• „Nu avem bani!”
• „Să plătească ăla cu centrala, nu eu!”
• „Mai lăsați-mă cu prostiile, la noi nu se întâmplă!”

Rezultatul? Proiecte blocate. Investiții respinse. Detectoare scoase din priză. Stingătoare neaprobate. Scări întregi în care „merge și fără”.

Și când totul ia foc – brusc, toți suntem victime.

🚨𝐅𝐢𝐞𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐛𝐥𝐨𝐜 𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐞𝐥 𝐩𝐮ț𝐢𝐧 𝐮𝐧 „ș𝐦𝐞𝐜𝐡𝐞𝐫”

– cel care nu lasă accesul la instalații
– cel care urlă că detectorul de gaze e „țeapă”
– cel care oprește deciziile în adunarea generală
– cel care nu plătește, dar comentează cel mai tare

În realitate, fiecare dintre noi locuiește într-un sistem care funcționează doar dacă fiecare contribuie. Dar azi, blocurile au devenit colectivități de oameni care refuză să-și asume – pentru că e mai ușor să dai vina pe altcineva.

🧱 𝐏𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧ț𝐢 𝐛𝐚𝐭𝐣𝐨𝐜𝐨𝐫𝐢ț𝐢. 𝐀𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚ț𝐢𝐢 𝐩𝐚𝐫𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐭𝐞. 𝐋𝐞𝐠𝐞 𝐩𝐫ă𝐟𝐮𝐢𝐭ă.

Unii președinți de asociații muncesc pe rupte – și sunt înjurați pentru că „au pus în listă” lucrări necesare. Alții – iau o retribuție lunară frumușică și nu mișcă un deget, blocul poate să cadă.
Administratorii? Sunt legați de mâini de lipsa de mandat, de frica de răspundere sau – pur și simplu – de lehamite.

👥 Iar legea? Legea 196/2018 pare scrisă ca să îngreuneze, nu să ajute. Adunări imposibil de organizat. Voturi blocate. Responsabilitate pulverizată.

🏚️ 𝐂â𝐧𝐝 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧ă 𝐞 𝐢𝐠𝐧𝐨𝐫𝐚𝐭ă, 𝐭𝐫𝐚𝐠𝐞𝐝𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐯𝐢𝐧𝐞 𝐢𝐧𝐞𝐯𝐢𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥ă.

Tevile, conductele, subsolul, casa scării – toate sunt părți comune. Dar pentru mulți proprietari, ele nu contează. Pentru că nu sunt „în apartamentul meu”.

Așa că nu se repară. Nu se întreține. Nu se investește.

Și într-o zi, ceva explodează. La propriu.

❗ 𝐂𝐞 𝐮𝐫𝐦𝐞𝐚𝐳ă? 𝐀𝐝𝐮𝐧ă𝐫𝐢 𝐠𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐥𝐞 𝐮𝐧𝐝𝐞 𝐢𝐚𝐫 𝐬𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐞𝐚𝐳ă „î𝐦𝐩𝐨𝐭𝐫𝐢𝐯ă”?

Încă o rundă de „nu e prioritar”?
Încă un detectiv de tastatură care știe el mai bine ca inginerul?
Încă o autoritate care răspunde „vă trimitem la instanță”?
Sau facem ceva diferit?

💬 𝐕𝐫𝐞𝐦 𝐬ă 𝐚𝐮𝐳𝐢𝐦 ș𝐢 𝐯𝐨𝐜𝐞𝐚 𝐭𝐚:

📍 Ce se întâmplă în blocul tău?
📍 Ai sesizat probleme, dar nu te-a ascultat nimeni?
📍 A fost refuzat ceva vital la vot?
📍 Există implicare reală? Sau doar pasare de responsabilitate?

➡️ Spune-ne în comentarii. Pentru că schimbarea începe cu cineva care NU tace.
Și dacă ai tăcut până acum, întreabă-te: la următoarea tragedie… vrei să fie blocul tău pe ecran?

📢 Distribuie dacă ți se pare important.
🛑 Nu lăsa subiectul să fie uitat după 3 zile.

Autor: Gelu Pușcaș

17/10/2025

EXPLOZIE CARE A DISTRUS 2 ETAJE DINTR-UN BLOC DE 8 ETAJE. Plan roșu activat.

16/10/2025

𝐒𝐄 𝐏𝐎𝐀𝐓𝐄 𝐀𝐍𝐔𝐋𝐀 𝐎 𝐀𝐃𝐔𝐍𝐀𝐑𝐄 𝐆𝐄𝐍𝐄𝐑𝐀𝐋Ă 𝐃𝐎𝐀𝐑 𝐏𝐄𝐍𝐓𝐑𝐔 𝐂Ă … 𝐒𝐂𝐑𝐈𝐒𝐔𝐋 𝐃𝐄 𝐏𝐄 𝐂𝐎𝐍𝐕𝐎𝐂𝐀𝐓𝐎𝐑 𝐄 𝐏𝐑𝐄𝐀 𝐌𝐈𝐂? Da, s-a încercat!

🔍 Un proprietar nemulțumit a cerut în instanță anularea unei hotărâri de adunare generală pe motiv că... 𝐟𝐨𝐧𝐭𝐮𝐥 𝐟𝐨𝐥𝐨𝐬𝐢𝐭 𝐥𝐚 𝐚𝐟𝐢ș𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐨𝐜𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥𝐮𝐢 𝐞𝐫𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐚 𝐦𝐢𝐜 ș𝐢 𝐠𝐫𝐞𝐮 𝐝𝐞 𝐜𝐢𝐭𝐢𝐭.

🧑‍⚖️ Ce a spus instanța?
A analizat documentele și a constatat că 𝐬𝐜𝐫𝐢𝐬𝐮𝐥 𝐚 𝐟𝐨𝐬𝐭 𝐬𝐮𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐞 ș𝐢 𝐥𝐢𝐳𝐢𝐛𝐢𝐥, astfel încât orice proprietar interesat putea înțelege ce urma să se discute.

📌 𝐂𝐡𝐢𝐜𝐡𝐢ț𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐢𝐬𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯ă:

Legea 196/2018 NU spune ce mărime sau font trebuie să aibă literele de pe convocator. Nu există o regulă clară și care sa impună o astfel de chestiune.

➡️ Așa că totul ține de bun-simț administrativ: să fie clar, vizibil, citibil.

‼️ 𝐀𝐓𝐄𝐍Ț𝐈𝐄: Dacă mergi în instanță cu astfel de critici formale și pierzi, hotărârea rămâne valabilă și... nu mai poate fi atacată din nou. Are 𝐚𝐮𝐭𝐨𝐫𝐢𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐮𝐜𝐫𝐮 𝐣𝐮𝐝𝐞𝐜𝐚𝐭. Ai pierdut șansa de a contesta chiar și chestiuni importante.

✅ 𝐂𝐞 î𝐧𝐯ăță𝐦?
Nu orice motiv „teoretic” duce la anularea unei adunări. E nevoie de:
• o critică serioasă,
• obiectivitate,
• și o analiză calmă, temeinică.

✍️ Autor: Gelu Pușcaș
📣 Distribuie dacă ți se pare util! Sau lasă un comentariu cu ce situații ai întâlnit în blocul tău 👇

15/10/2025

𝐀𝐓𝐄𝐍Ț𝐈𝐄, 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐑𝐈! 𝐍𝐔 𝐎𝐑𝐈𝐂𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐁𝐋𝐄𝐌Ă 𝐃𝐈𝐍𝐓𝐑-𝐔𝐍 𝐀𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓 𝐄 𝐑𝐄𝐒𝐏𝐎𝐍𝐒𝐀𝐁𝐈𝐋𝐈𝐓𝐀𝐓𝐄𝐀 𝐀𝐒𝐎𝐂𝐈𝐀Ț𝐈𝐄𝐈!

💧 Țeava spartă la vecinul de sus? Infiltrații din baia altcuiva? Nu te grăbi să chemi asociația în instanță – s-ar putea să greșești adresa!

🔎𝐂𝐞 𝐭𝐫𝐞𝐛𝐮𝐢𝐞 𝐬ă ș𝐭𝐢𝐢:
➡️ Dacă problema vine de la o țeavă 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧ă (parte comună a imobilului – până la punctul de distribuție din apartamente), atunci 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐚 𝐚𝐫𝐞 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚ț𝐢𝐚 să intervină și să repare.

📌 Exemplu: coloana principală de apă care trece prin bloc = parte comună → asociația răspunde.

⚠️ 𝐃𝐀𝐑!
Dacă avaria provine din 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐢𝐨𝐫𝐮𝐥 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐮𝐥𝐮𝐢 𝐮𝐧𝐮𝐢 𝐯𝐞𝐜𝐢𝐧, de la o instalație ce ține de 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐭𝐞𝐚 𝐬𝐚 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐚𝐥ă (ex: țeava din baie, furtun de la mașina de spălat, sifon pardoseala etc.), atunci:

🚫 Asociația NU are obligația să intervină
🚫 Asociația NU poate fi dată în judecată pentru acces în acel apartament
🚫 Asociația NU răspunde pentru paguba ta

👥 𝐑ă𝐬𝐩𝐮𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞𝐚 𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐢𝐜𝐭 î𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐭𝐢𝐧𝐞 ș𝐢 𝐯𝐞𝐜𝐢𝐧𝐮𝐥 𝐯𝐢𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭.

📜 𝐂𝐞 𝐬𝐩𝐮𝐧𝐞 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐚?
Într-o hotărâre definitivă (nr. 2064/2020), judecătorul a stabilit clar:

„Asociația de proprietari este responsabilă doar pentru defecțiunile apărute la părțile comune. Nu are calitate procesuală pasivă în cazul unor daune provenite din instalațiile aflate în proprietate exclusivă.”

🏛️ Așadar, dacă ai o problemă cauzată de vecinul de sus, iar defecțiunea NU vine de pe o țeavă comună – trebuie să te adresezi direct acestuia, NU asociației.

🧠 𝐒𝐟𝐚𝐭𝐮𝐫𝐢 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢:
✅ Cunoaște unde se termină partea comună și unde începe responsabilitatea ta (sau a vecinului)
✅ Cere opinia unui specialist înainte să mergi în instanță
✅ Nu uita: asociația e responsabilă doar pentru ceea ce e definit ca parte comună, nu pentru instalațiile din apartamente

✍️ Articol redactat de Av. Gelu Pușcaș
📌 Distribuie dacă ți se pare util – poate ajută pe cineva să evite o cheltuială sau o greșeală juridică!

15/10/2025

𝟑𝟓.𝟎𝟎𝟎 𝐝𝐞 𝐨𝐚𝐦𝐞𝐧𝐢 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐯𝐨𝐫 𝐬ă 𝐬𝐜𝐡𝐢𝐦𝐛𝐞 𝐥𝐮𝐜𝐫𝐮𝐫𝐢𝐥𝐞!

Azi nu e vorba despre cifre. E despre voi – cei 35.000 de oameni care ați ales să faceți parte din această comunitate dedicată unui domeniu pe cât de complex, pe atât de important: 𝐚𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢.

✅ Fie că ești președinte de asociație, administrator, proprietar sau locatar implicat sau pur și simplu curios, prezența ta aici contează. Îți mulțumesc că alegi să fii informat, implicat și să aduci schimbarea în comunitatea ta.

👣 Când am început această pagină, mi-am propus un singur lucru: să ofer claritate și soluții într-un domeniu unde, de prea multe ori, domnește haosul. Azi, avem împreună:
📘 5 cărți publicate,
👥 o comunitate în creștere,
🔧 și mii de probleme rezolvate... împreună.

🤝 Îți mulțumesc că ești aici. Dacă îți pasă de blocul în care trăiești, de drepturile și obligațiile tale, de o viață mai bună în comunitate, 𝐫ă𝐦â𝐢 𝐚𝐩𝐫𝐨𝐚𝐩𝐞. Iar dacă ai un prieten, vecin sau coleg care s-ar bucura de aceste informații, 𝐭𝐫𝐢𝐦𝐢𝐭𝐞-𝐢 𝐩𝐚𝐠𝐢𝐧𝐚.

📢 Pentru că atunci când suntem informați, putem schimba lucrurile cu adevărat.

#35000

14/10/2025

𝐏𝐥ă𝐭𝐞ș𝐭𝐢 î𝐧𝐭𝐫𝐞ț𝐢𝐧𝐞𝐫𝐞𝐚 ș𝐢 𝐭𝐨𝐭𝐮ș𝐢 𝐬𝐢𝐦ț𝐢 𝐜ă 𝐜𝐞𝐯𝐚 𝐧𝐮 𝐞 î𝐧 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥ă?

Scările murdare. Listele de plată pline de restanțieri. Investiții decise „pe sub masă”. Vecini care nu înțeleg cm funcționează o asociație.

‼️ Dacă locuiești la bloc, probabil ai trecut prin cel puțin una dintre aceste situații:

✅ Un președinte care își face treaba și e respectat.
❌ Un administrator care face totul singur, fără să consulte pe nimeni.
❌ Restanțieri care trag după ei întreaga scară/asociație.
✅ Sau, în cel mai bun caz, o comunitate unită, care colaborează.

📘 Eu sunt Gelu Pușcaș – autor a 5 cărți despre funcționarea asociațiilor de proprietari.

Pe această pagină vorbim pe bune despre:
🔎 Legea 196/2018 – ce înseamnă, cm se aplică
💡 Drepturile și obligațiile tale, ca proprietar
⚠️ Abuzuri frecvente din partea conducerii
🛠️ Gospodărirea corectă a blocului
📈 Soluții reale, pe înțelesul tuturor

👉 𝐃𝐚𝐜ă 𝐯𝐫𝐞𝐢 𝐬ă ș𝐭𝐢𝐢 𝐜𝐞 𝐬𝐞 𝐩𝐨𝐚𝐭𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐞 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥, 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐮 ș𝐢 𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞𝐧𝐭 î𝐧 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐮𝐥 𝐭ă𝐮, 𝐚𝐩𝐚𝐬ă „𝐔𝐫𝐦ă𝐫𝐞ș𝐭𝐞” 𝐚𝐜𝐞𝐚𝐬𝐭ă 𝐩𝐚𝐠𝐢𝐧ă.

📢 Distribuie această postare unui vecin care spune mereu: „Așa e legea!” – dar nu a citit-o niciodată.

✍️ Și spune-mi în comentarii: 𝐂𝐞 𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐫𝐚𝐧𝐣𝐞𝐚𝐳ă 𝐜𝐞𝐥 𝐦𝐚𝐢 𝐦𝐮𝐥𝐭 î𝐧 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐮𝐥 𝐭ă𝐮?

13/10/2025

𝐎𝐌𝐔𝐋 𝐒𝐅𝐈𝐍Ț𝐄Ș𝐓𝐄 𝐋𝐎𝐂𝐔𝐋 – 𝐒𝐀𝐔 Î𝐋 𝐒𝐓𝐑𝐈𝐂Ă 𝐃𝐄𝐅𝐈𝐍𝐈𝐓𝐈𝐕

Ai văzut blocuri în care scara miroase a curat, spațiul verde e îngrijit, cheltuielile sunt transparente, iar restanțele... nu există?

Acolo e clar: există un președinte implicat, o echipă care comunică, și o comunitate care a înțeles că întreținerea NU e opțională.

👉 Se plătește pentru că se oferă servicii. Se colaborează pentru că se respectă reguli. E civilizație.

Dar mai vezi și 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐮𝐫𝐢 𝐮𝐧𝐝𝐞 𝐬𝐞 𝐬𝐜𝐡𝐢𝐦𝐛ă 𝐩𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧𝐭𝐞𝐥𝐞 ș𝐢, 𝐨𝐝𝐚𝐭ă 𝐜𝐮 𝐞𝐥, 𝐬𝐞 𝐬𝐜𝐡𝐢𝐦𝐛ă 𝐓𝐎𝐓.
➡ De la liniște la scandal.
➡ De la transparență la haos.
➡ De la echipă la dictatură.

Uneori, e suficientă o singură persoană „cu inițiativă”... să distrugă tot ce funcționa.

𝐀𝐢 î𝐧𝐭â𝐥𝐧𝐢𝐭 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐮𝐫𝐢 î𝐧 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧𝐭𝐞𝐥𝐞 𝐬𝐚𝐮 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐮𝐥 „𝐭𝐚𝐢𝐞 ș𝐢 𝐬𝐩â𝐧𝐳𝐮𝐫ă”?
• Nu consultă comitetul (care e doar decorativ).
• Nu respectă voința majorității.
• Cheltuie (sau refuză să cheltuie) fără logică sau transparență.
• Iar lista de plată devine un câmp de luptă.

Ș𝐢 𝐜𝐞 𝐳𝐢𝐜𝐢 𝐝𝐞 „𝐩𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧𝐭𝐞𝐥𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐧𝐮 𝐩𝐥ă𝐭𝐞ș𝐭𝐞 î𝐧𝐭𝐫𝐞ț𝐢𝐧𝐞𝐫𝐞𝐚... 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐜ă 𝐞 𝐩𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧𝐭𝐞”?
🚫 Nu există hotărâre A.G.
🚫 Nu există temei legal.
✅ Există doar un mare abuz și o și mai mare vulnerabilitate juridică – conform art. 75 (3) din Legea 196/2018.

𝐃𝐚𝐫 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐮𝐫𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐥𝐮𝐱 𝐮𝐧𝐝𝐞 𝐨𝐚𝐦𝐞𝐧𝐢𝐢 𝐚𝐮 𝐝𝐚𝐭 𝐬𝐮𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐦𝐢𝐢 𝐩𝐞 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞... 𝐝𝐚𝐫 𝐧𝐮 𝐩𝐥ă𝐭𝐞𝐬𝐜 𝐚𝐩𝐚?

„De ce să plătesc, că vine din perete...” – e replică reală.

Dacă beneficiezi de utilități, plătește. Nu discutăm despre fonduri de reparații dubioase aici. Discutăm de consum propriu, clar și dovedit.

𝐌𝐚𝐢 𝐬𝐮𝐧𝐭 ș𝐢 𝐛𝐥𝐨𝐜𝐮𝐫𝐢 𝐟ă𝐫ă 𝐜𝐨𝐦𝐢𝐭𝐞𝐭, 𝐟ă𝐫ă 𝐩𝐫𝐞ș𝐞𝐝𝐢𝐧𝐭𝐞. 𝐃𝐨𝐚𝐫 𝐜𝐮 𝐮𝐧 𝐚𝐝𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫 „𝐛𝐮𝐧 𝐥𝐚 𝐭𝐨𝐚𝐭𝐞”...
Uneori funcționează – dacă e corect și are un contract clar.
Alteori, „centrează și dă cu capul”... și face totul în stil personal. Fără control, fără transparență, fără echilibru.

👉 𝐓𝐮 î𝐧 𝐜𝐞 𝐟𝐞𝐥 𝐝𝐞 𝐛𝐥𝐨𝐜 𝐥𝐨𝐜𝐮𝐢𝐞ș𝐭𝐢?
• Cu un președinte implicat?
• Cu haos la avizier?
• Cu vecini care nu plătesc, dar comentează?

𝐒𝐜𝐫𝐢𝐞-𝐦𝐢 î𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐢𝐢 – 𝐯𝐫𝐞𝐚𝐮 𝐬ă 𝐯ă𝐝 𝐜𝐮𝐦 𝐚𝐫𝐚𝐭ă 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢𝐭𝐚𝐭𝐞𝐚 𝐕𝐎𝐒𝐓𝐑Ă.💬👇

📘 Dacă vrei soluții reale, practice și legale pentru asociația ta, urmărește pagina și consultă cărțile mele dedicate exact acestor situații.
🔄 Dă share dacă vrei ca și vecinii tăi să înțeleagă mai bine cm funcționează o asociație sănătoasă!

Autor Gelu Puscas

12/10/2025

Ș𝐎𝐂𝐀𝐍𝐓, 𝐃𝐀𝐑 𝐀𝐃𝐄𝐕Ă𝐑𝐀𝐓: 𝐀𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚ț𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢, 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭ă 𝐬ă 𝐩𝐥ă𝐭𝐞𝐚𝐬𝐜ă 𝐂𝐇𝐈𝐑𝐈𝐀 𝐮𝐧𝐮𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫!

Un caz real: un proprietar NU a mai putut locui în apartamentul său din cauza infiltrațiilor venite de la acoperiș.

Ce a făcut? Exact ce spun de ani de zile că trebuie făcut:
✅ A notificat asociația
✅ A cerut reparația în termen legal
✅ S-a mutat într-un apartament închiriat și a informat asociația
✅ A dat în judecată asociația

🔨 Ce a obținut?
➡️ Instanța a obligat asociația să repare acoperișul
➡️ …și să-i plătească lunar chiria până la finalizarea lucrărilor!

‼️ Legea îl protejează, pentru că a urmat procedura.

👉 De ce tot repet că proprietarii au drepturi, dar NU le cunosc?
Pentru că pasivitatea costă. Și de cele mai multe ori… plătim toți!

🧱 Tu ai o cotă din toate părțile comune, fie că locuiești la etajul 10 sau la parter. Nu vrei să plătești pentru acoperiș? Instanța nu te întreabă dacă vrei – ești obligat prin lege. Nu doar prin Legea 196, ci și prin Codul Civil.

📘 Vrei să știi toată procedura și cm să acționezi corect?
Ai o carte la dispoziție – dedicată exclusiv părților comune: “𝐎𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚ț𝐢𝐚 𝐝𝐞 î𝐧𝐭𝐫𝐞ț𝐢𝐧𝐞𝐫𝐞 𝐚 𝐩ă𝐫ț𝐢𝐥𝐨𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞”, autor Puscas Gelu
O găsești online și fizic în librării!

✍️ Autor: Gelu Pușcaș
📚 Autor carte| Expert în legislația asociațiilor de proprietari | 5 cărți publicate

🔁 Dă mai departe acest caz! Cine nu e informat… plătește!

Address

Bucharest

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Consultanta Asociatii Proprietari posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share