Новости коммерческой недвижимости - АН Апекс Недвижимость

Home
Russia
Moscow
Новости коммерческой недвижимости - АН Апекс Недвижимость

Компания занимающаяся подбором коммерческой недвижим Актуальные новости по коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья.

08/04/2025

Доброе утро, коллеги!

Приехал на ВЖК в Сочи! Сегодня день мастер-классов. Посещу коммерцию, доходную недвижимость, новостройки и HR.
⚡️ Завтра и послезавтра приглашаю всех посетить наши секции:

1️⃣ 09.10.2025 09:00-11:00 | Коммерция | Зал ГК Семья:
ЗАСЕДАНИЕ КЛУБА БРОКЕРОВ COMMERCIAL REAL ESTATE
«МОСКВА ИНВЕСТИЦИОННАЯ: МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО ПО ОБЪЕКТАМ КОММЕРЦИИ СТОЛИЦЫ»

2️⃣ 10.04.2025 11:30-13:30 | Коммерция | Зал ГК Семья

Семинар «Совместные сделки на рынке коммерции: опыт выживания на турбулентном рынке»

Выступаю с докладом:

✅ Совместные сделки на рынке стрит ритейла и офисов в новостройках и вторичке среднего сегмента. Как правильно выбрать помещение, просчитать окупаемость, передать клиента и не потерять комиссию?

🤝 Рад буду личному знакомству, если Вы здесь. Пишите в комментариях, договоримся о встрече!

03/04/2025

Одна из наших успешных сделок - помещение для известной сети ресторанов.

Требования:
- Площадь от 100 до 200 м²
- Локация строго в районе метро Бауманская
- Первая линия с хорошей видимостью и пешеходным трафиком

Итог:
- 180 м2
- 1 этаж
- Москва, Бауманская ул 58/25 стр 1

После тщательного анализа рынка, мы предложили помещение площадью 180 м² по адресу Москва, Бауманская ул., 58/25 стр. 1. Это идеальная локация, отвечающая всем требованиям клиента.

От первого просмотра до подписания договора прошло около трех месяцев. Это связано с тем, что объект требовал согласований по ряду технических вопросов с собственником. Мы активно участвовали в процессе, чтобы урегулировать все нюансы и ускорить подписание.

Для нашего клиента это уже третья точка, и мы рады быть частью их развития! Сейчас сеть продолжает активно расширяться, и у нас уже есть техническое задание на поиск новых помещений.

"АН Апекс Недвижимость" является специализированным агентством по продаже и аренде коммерческой недвижимости с 2002 года. Наша команда насчитывает более 40 квалифицированных брокеров, работающих с базой из 3000 ликвидных коммерческих помещений.

По итогам 2021, 2022, 2023 и 2024 гг. АН Апекс Недвижимость заняла 1-е место среди агентств по коммерческой недвижимости по версии портала #Циан.
Рассказывайте о своих удачных сделках в комментариях!

#апекснедвижимость #коммерческаянедвижимость #арендапсн

30/03/2025

Недвижимость — это как чемодан без ручки.

Многие из вас, возможно, сталкивались с ситуацией, когда приобрели недвижимость, которая из-за своих особенностей не поддается аренде или продаже. Купили по хорошей цене, а теперь не знаете, что с ней делать. В результате ваши деньги оказались замороженными.

В сегодняшнем материале хочу рассмотреть вид недвижимости, который часто неликвиден, чтобы помочь вам избежать ошибок в будущем.

- ПОДВАЛЫ и ЦОКОЛИ в многоквартирных домах (МКД), доступ к которым возможен только через общий подъезд.

Почему это проблемная недвижимость?

1 - спользовать такие помещения в качестве жилых нельзя по закону. Государство активно борется с псевдожилищем, и легально разделить и продать эти площади как апартаменты не получится. Незаконное деление увеличивает риски, так как это может привести к уголовной ответственности — вы можете потерять как недвижимость, так и свободу. Кроме того, сейчас действуют серьезные штрафы за использование таких помещений в качестве жилья, а также возможны постоянные проверки и судебные разбирательства из-за жалоб соседей.

2 - Перепланировка и использование этих пространств в коммерческих целях тоже запрещены, поскольку вход в коммерческие объекты не должен осуществляться через подъезд МКД.

3 - Чтобы организовать отдельный выход из помещения, находящегося ниже уровня земли, необходимо провести выемку грунта, сделать проем в наружной стене и установить лестницу. Для этого потребуется провести общее собрание собственников, и если в вашем доме несколько сотен квартир, собрать необходимый кворум будет крайне сложно. Обычно голосование по таким вопросам вызывает бурные протесты со стороны жильцов.

Самовольные изменения могут привести к судебным разбирательствам и обязательству вернуть объект в его первоначальное состояние.

Такие объекты часто имеют низкую стоимость, что может создать иллюзию выгодной инвестиции. Но на практике они могут стать серьезной головной болью, простаивать пустыми, вызывать судебные расходы и требовать затрат на обслуживание.

При выборе таких объектов учитывайте:
✅ возможность организации отдельного входа,
✅ адекватность управляющей компании,
✅ отношения с соседями

28/03/2025

⚡ В среду провел мастер-класс в рамках "Кейсориума" ГРМ на базе ВТБ банка для брокеров и агентов по недвижимости при участии Ассоциации КОКОН.

Обсуждали быстрые методы оценки инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Вместе с участниками разобрали окупаемость для разных типов помещений — от офисов до торговых площадей. Было интересно видеть, как коллеги активно включались в процесс и делились своими наблюдениями.

⚠️Также представил нашу партнерскую программу по работе с агентами и частными риэлторами (https://www.apex-realty.ru/partners/). Рад, что эта часть вызвала такой живой интерес! Участники задавали много вопросов, обсуждали возможности сотрудничества и делились своими кейсами.

❗После своего выступления с удовольствием послушал доклады Оксаны Муромцевой и Марины Ефремовой. Они рассказали о торгах по банкротству и работе с ДГИ — очень полезная информация, которая точно пригодится в практике.

Такие мероприятия — это отличная возможность для профессионального роста и обмена опытом. В непринужденной атмосфере мы не только обсуждаем актуальные вопросы, но и находим нестандартные решения для сложных задач. Спасибо организаторам и участникам за продуктивный день!

26/03/2025

С 1 марта юрлица будут оформлять недвижимость только в электронном виде.

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, регулирующий взаимодействие Росреестра и юридических лиц. Теперь все заявления на кадастровый учет и регистрацию прав должны подаваться только в электронной форме, согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ.

Исключение составляют случаи, когда одной из сторон сделки является физическое лицо (кроме долевого строительства). Юридические лица могут подавать документы на бумаге при временной технической невозможности электронной подачи.

Подача заявлений на бумажном носителе будет доступна для ряда юридических лиц, таких как крестьянские хозяйства и кооперативы, до 1 января 2026 года.

24/03/2025

🏙 Комплексное развитие территорий (КРТ): плюсы и минусы реализации 🏗

КРТ стал одним из ключевых драйверов развития недвижимости в России. С 2021 года запущена масштабная программа, направленная на вовлечение заброшенных и неэффективно используемых территорий в оборот.

🌟 Что такое КРТ и зачем оно нужно?
КРТ — это государственная инициатива, преобразующая городские пространства для улучшения качества жизни и стимулирования экономического роста. На месте устаревших объектов, таких как старые заводы, появляются современные жилые комплексы, офисные пространства и парки.

📈 Динамика и масштаб
На данный момент в 86 субъектах России реализуется около 1200 проектов КРТ. В Москве программа включает не только строительство жилья, но и развитие всей инфраструктуры: школ, больниц, спортивных объектов. Яркий пример — реновация промзоны «ЗИЛ», которая превратилась в современный «город в городе».

⚠️ Вызовы и риски
Несмотря на преимущества, КРТ сталкивается с вызовами. Граждане могут оказаться под угрозой выселения из многоквартирных домов, а бизнес — столкнуться с необходимостью продажи активов по низким ценам или значительными инвестициями для соответствия требованиям программы.

🔍 Вывод
КРТ — это мощный инструмент для обновления городской инфраструктуры, но важно учитывать интересы граждан и бизнеса. Как вы относитесь к этой программе? Поделитесь своим мнением в комментариях! 💬

10/03/2025

Помещение под автосалон премиум класса!

Требования:
Просторный шоурум, техническая зона, склад и желательно уже частично оборудованное пространство для продажи новых и подержанных автомобилей.

Итог:
- 3771 м2 здание + 12,4 Га - участок
- Вешки, МКАД 85км вл 3. стр 1

После анализа рынка было предложено отличное решение — готовый автосалон на 85 км МКАД. Комплекс включал в себя здание площадью 3771 м² и участок 1,2 Га. Помещение идеально подходило по функционалу: просторный шоурум, техническая зона для обслуживания автомобилей и складские помещения. К тому же, большой земельный участок открывал дополнительные возможности для развития бизнеса.

Самым сложным этапом стало согласование условий с текущими арендаторами. Нам удалось договориться о том, чтобы они оставили оборудование по остаточной стоимости. Более того, удалось получить дополнительный дисконт, что стало приятным бонусом для нашего клиента.

От первого просмотра объекта до подписания договора аренды прошло около трёх недель. За это время мы проработали все детали сделки и учли ключевые интересы обеих сторон. Теперь у нашего клиента есть идеальное пространство для успешного старта автосалона премиум-класса.

"АН Апекс Недвижимость" является специализированным агентством по продаже и аренде коммерческой недвижимости с 2002 года. Наша команда насчитывает более 40 квалифицированных брокеров, работающих с базой из 3000 ликвидных коммерческих помещений.

По итогам 2021, 2022, 2023 и 2024 гг. АН Апекс Недвижимость заняла 1-е место среди агентств по коммерческой недвижимости по версии портала #Циан.
Рассказывайте о своих удачных сделках в комментариях!

#апекснедвижимость #коммерческаянедвижимость #арендапсн

05/03/2025

⚡️ Вы мечтали о своем бренде вина и винограднике и все это в комплексе с отелем и коттеджным поселком?

🔥 Тогда проект «Долина Кашалот» в Крыму точно для Вас!!!

1️⃣ Земля в уединенной долине без соседей недалеко от Севастополя
2️⃣ Общая площадь земли сельскохозяйственного назначения 17.5 Га (из них по ГПЗУ около 4 Га возможны под строительство капитальных объектов)
3️⃣ Земля ИЖС/ЛПХ 1.75 Га (175 соток) с адресом, есть генплан поселка на 14 домов!
4️⃣ ГПЗУ и РНС на постройку винодельни 0.4 Га (+ проект винодельни с подбором оборудования) и собственной зарегистрированной маркой вина!!!
5️⃣ ГПЗУ под отель 0.4 Га (застройка до 4 этажей, до 400 м2 на этаж)
6️⃣ ГПЗУ под ресторан на холме 0.27 Га
7️⃣ Проект посадки винограда (с подбором сортов) двумя очередями, первая очередь 11 Га
8️⃣ Электричество – линия ЭП на участке, есть лицензия на воду

Транспортная доступность – 1.5 км до трассы Таврида

📍 Цена 230 млн руб
⚡️Комиссия для брокеров 3%

☎️ +79161494675 Владимир

Презентация без контактов»

28/02/2025

Представляем сделку переговоры по которой длились около 3 месяцев!

Требования:
ПСН на первом этаже с выходом на первую линию и высоким пешеходным трафиком. Площадь от 100 до 300 м², арендная ставка не более 3000 рублей за квадратный метр в месяц, свободное назначение и расположение в шаговой доступности от метро.

Итог:
- 287 м2
- 1 этаж
- Москва, ул. Маршала Василевского 5 к 1

Мы предложили 2 помещения, ключевым плюсом которых (помимо соответствия запросу) была развитая инфраструктура района: наличие крупных якорных арендаторов, таких как супермаркеты или аптеки, а также близость к жилым массивам и школам, что обеспечивало дополнительный поток потенциальных клиентов для малого и среднего бизнеса.

После трех месяцев переговоров и осмотров было принято решение арендовать два смежных помещения площадью 122 м² и 165 м², общей площадью 287 м2, по адресу Маршала Василевского ул 5 к 1. Одно из них находится на первом этаже, а второе — на цокольном. Такой выбор позволил максимально эффективно использовать площади для дальнейшего деления и сдачи в субаренду.

"АН Апекс Недвижимость" является специализированным агентством по продаже и аренде коммерческой недвижимости с 2002 года. Наша команда насчитывает более 40 квалифицированных брокеров, работающих с базой из 3000 ликвидных коммерческих помещений.

По итогам 2021, 2022, 2023 и 2024 гг. АН Апекс Недвижимость заняла 1-е место среди агентств по коммерческой недвижимости по версии портала #Циан.
Рассказывайте о своих удачных сделках в комментариях!

#апекснедвижимость #коммерческаянедвижимость #арендапсн

24/02/2025

Горячее предложение!

Продажа ПСН на ул. Минская.

Лот 788636
Площадь: 34.2 м2
Стоимость: 22 000 000 руб.

Готовый арендный бизнес (окупаемость 9.5 лет) с сетевой кофейней Drinkit 34.20 кв.м. с панорамным окном в Бизнес центре класса В+ Victory Park Plaza на 1 этаже в шаговой доступности от метро. Общая площадь бизнес центра - 35 045 кв.м. (7 этажей) - полностью заселен арендаторами. Инфраструктура в бизнес центре включает в себя кафе для арендаторов, банкоматы и магазины. Высокие потолки, приточно-вытяжная система вентиляции, современные системы кондиционирования, современные противопожарные системы, лифты – 3 лифтовых группы (9 панорамных лифтов), телекоммуникации – Интернет/Телефония, удобное расположение, большая парковочная зона, видеонаблюдение и круглосуточная охрана всей территории объекта, центральный ресепшен, диспетчеризация инженерных систем 24/7. Долгосрочный договор аренды на 7 лет. Ежегодная индексация 5%.

Срок окупаемости - 9 лет

☎️+7 495 369-01-33 доб. 216 Наталья

#коммерческаянедвижимость #покупкагаб

12/02/2025

🏆Не успели подвести итоги 2024 года, как мы опять на первом месте в Январе по версии портала Циан, среди агентств по коммерческой недвижимости Москвы!

Благодарим всех наших клиентов и партнеров за доверие и поддержку. Мы будем продолжать трудиться над тем, чтобы предоставлять вам лучший сервис и самые привлекательные предложения на рынке.

🤝А вы - если хотите работать в компании номер один - пишите нам в директ!

#АпексНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Циан #Рейтингциан

11/02/2025

Горячее предложение!

Продажа ПСН на Калужском шоссе в Коммунарке.
ЛОТ № 783315

Площадь: 177 м2
Стоимость: 59 700 000 руб.

Продается помещение 177 м2 на 1 этаже жилого дома. Потолки 4.20м. Нагрузка на пол 600 кг/ м2. Два входа. Витринные окна с 3 сторон. Идеально подойдет под тренажерный зал. Рядом паркинг. Нет несущих стен внутри. Только колонны. Есть возможность установки душевых кабин. Много окон. Красивый вид из окон зимой и летом. Дома напротив сданы и заселены.

Срок окупаемости - 11 лет

Не упустите шанс сделать выгодное вложение в будущее!

☎️+7 495 369-01-33 доб.306. Любовь

#коммерческаянедвижимость #покупкапсн

Address

🚩 Коммерческая недвижимость все операции с нежилыми помещениями
Moscow
7495369-01-55

Telephone

+79255180446

Website

https://www.apex-realty.ru/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Новости коммерческой недвижимости - АН Апекс Недвижимость posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Новости коммерческой недвижимости - АН Апекс Недвижимость:

Shortcuts

Коммерческая недвижимость в Москве и Подмосковье

ООО «АН Апекс Недвижимость» с 2002 года является специализированным агентством по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и Московской области от собственников нежилых помещений.

Наши основные услуги:

• продажа и аренда нежилых помещений в Москве и в Подмосковье;

• земельные участки промышленного и сельхоз назначения;

• сделки с переуступкой права аренды (ППА) на нежилые помещения Москвы;

• приведение правоустанавливающих документов на объект в соответствии с действующим законодательством;

• организация и помощь в регистрации сделок в Росреестре;

• реклама недвижимости;

• бесплатная оценка нежилых помещений;

• лизинг и кредитование от наших пратнеров, в том числе Сбербанка;

• лицензирование нежилых помещений под разные виды деятельности;