Restate Витрина недвижимости, Протопоповский, Moscow (2025)

10/10/2025

📊 Застройщики «держат паузу»: объем жилья с закрытыми продажами вырос до 26 млн кв. м

Объем строящегося, но еще не выведенного в продажу жилья в России за год вырос на 24% — до 26 млн кв. м, сообщает НКР. Девелоперы удерживают часть проектов, ожидая более выгодных условий для выхода на рынок.

🌆 Общий объем строительства достиг 118 млн кв. м (+3%), а нераспроданного жилья стало 80,3 млн кв. м (+3%).
Из них около 2 млн кв. м уже введены в эксплуатацию и распродаются в среднем за 20–36 месяцев.

❗За год (с июля 2024 по июнь 2025) продажи упали на 40% — до 5,4 млн кв. м, что отражает спад после завершения фазы льготной ипотеки.

Крупные игроки — ПИК, «Самолет», ЛСР — пока сохраняют финансовую устойчивость, но при длительном периоде высокой ключевой ставки риски вырастут, особенно для мелких девелоперов.

🔣 Главные цифры:
— 26 млн кв. м — строится, но не продается (+24%)
— 118 млн кв. м — в стройке (+3%)
— 80,3 млн кв. м — нераспроданное жилье (+3%)
— 5,4 млн кв. м — продано за год (–40%)

09/10/2025

🏦 Инженерный язык бренда: как девелоперы говорят о строительных технологиях в соцсетях

Говорить о бетоне, вентиляции или новых технологиях в строительстве в соцсетях не так уж просто. Технические детали редко становятся вирусными, их трудно визуализировать, а объяснить суть в формате короткого поста — ещё сложнее.

Тем приятнее нам видеть, что застройщики всё смелее берутся за такие темы, и ищут новые подходы: как сделать сложное и скучное понятным и интересным?

📍 «Брусника»: инженерия как повод для гордости
Пост компании о балконах на пристёжке (https://t.me/brusnikacompany/4155) (https://t.me/brusnikacompany/4155)звучит почти как промышленная хроника: лаконично, с фактами и патентом в придачу. Визуала немного, зато чётко прописаны выгоды технологии — независимость от монолитных работ и контроль качества. Такой контент поднимает уровень доверия: бренд говорит «на равных» с профессиональной аудиторией.

📍 Группа «Эталон»: инженерный ликбез в Instagram-формате
«Эталон» рассказывает о вентиляционных блоках (https://t.me/Group_etalon/4370) в ЖК «Счастье в Кольцово» — с цифрами, схемой работы и даже акустическими характеристиками (Rw = 52 дБ). Пост можно читать как мини-статью — редкий пример, когда в ленте появляются технические термины, но при этом текст остаётся понятным. Отличный способ показать, что инновации — не просто слово в буклете.

📍 ЛСР: визуал решает
В посте про фасадные модули (https://t.me/lsr_group/5501) ЖК «Обручева 30» почти нет технических деталей, зато есть эффектный визуальный акцент — «сверкают на солнце». Упор на динамику монтажа и блеск металла делает даже инженерную тему эстетичной и «лайкабельной».

📍 Setl Group: формула доверия в трёх фразах
Тема — бетон и его прочность (https://t.me/setlgroup/3133). В тексте нет сложных терминов, но есть логика и спокойный тон эксперта. «Вот такой железобетонный аргумент» — удачное завершение: образно и по делу. Такой стиль помогает поддерживать имидж надёжного застройщика.

📍 «Аквилон»: техническая тема через эмоцию
Пост о технологии TERMO-S (https://t.me/akvilongroup/2317) начинается с лирического вступления («Вот и лето прошло…») — и быстро переходит к сути: тепло, уют, экономия. Здесь инженерия «упакована» в бытовое ощущение комфорта. Это отличный пример того, как техническое можно подать через эмоцию.

🏦 #креатив

09/10/2025

🏦 Коммуналка за 32 миллиона: рейтинг самых дорогих комнат России

Аналитики Restate изучили рынок и составили рейтинг самых дорогих комнат (https://www.restate.ru/material/kommunalka-za-32-milliona-reyting-samyh-dorogih-komnat-v-rossii-180078.html) — от исторических домов Москвы и Петербурга до сочинских комнат у моря.

🏆 Москва — 32,5 млн ₽
Лидером рейтинга стала столица. Самое дорогое предложение — две комнаты в коммуналке 1892 года в Мещанском районе, всего в 10 минутах пешком от Кремля. Лепнина, эркеры, старинная лестница — всё, как положено старомосковской квартире «с историей».

На втором месте — три комнаты в Хамовниках за 26 млн. Продавец предлагает выкупить соседние комнаты и стать владельцем целой квартиры у Золотой мили.

🏆 Санкт-Петербург — 30 млн ₽
На Васильевском острове продают почти всю коммуналку из 11 комнат: в лот входит девять, с лепниной, камином и 300 квадратами истории — за 30 млн рублей.

Есть и варианты попроще: три комнаты в доходном доме 1845 года в центре — 18 млн, а самая “дешёвая” дорогая — три комнаты в Кировском районе за 14 млн.

🏆 Сочи — 10 млн ₽
Сочи уверенно конкурирует со столицами. Комнаты здесь стоят около 10 млн рублей, а главное их преимущество — шаговая доступность моря.

🏆 Казань — 7,5 млн ₽
В столице Татарстана за эти деньги можно купить комнату на 15 квадратов с дизайнерским ремонтом и заявленным статусом «готового арендного бизнеса».

08/10/2025

⚡ Снижения ключевой ставки можно не ждать?..по крайней мере до конца года.

❗Зампред ВТБ Дмитрий Пьянов продолжает нашу любимую рубрику ипотечных гаданий. Банкир считает, что ЦБ РФ приостановит снижение ключевой ставки на одно-два заседания.

Причина — готовящееся повышение НДС, которое может временно подстегнуть цены и инфляционные ожидания.

💬 «Огромное значение имеют те налоговые изменения, которые сейчас внесены в Госдуму, в частности, повышение НДС. Обычно это приводит к краткосрочному повышению цен, увеличению инфляционных ожиданий, которые потом стабилизируются. И обычно повышение налогов является дезинфляционным фактором, потому что уменьшает спрос.

Мой прогноз – короткая пауза и дальше продолжение снижения ключевой ставки»
– считает Дмитрий Пьянов.

#мнение #ипотека

08/10/2025

📰 Госдума не поддержала идею ограничить банкротства по ипотеке

Законопроект «Новых людей», который предлагал исключить задолженность по ипотеке из оснований для банкротства гражданина, отклонили уже в первом чтении.

💡 Что предлагалось:
депутаты хотели запретить банкам инициировать банкротство заемщика, если долг обеспечен залогом недвижимости — то есть ипотекой.

Логика простая: если квартира продастся и покроет долг, зачем доводить человека до статуса банкрота?

✖ Но против выступили профильный комитет и правительство.

Они отметили, что действующий закон о банкротстве как раз дает больше инструментов защиты заемщику, чем обычное исполнительное производство.

А новый проект, наоборот, может ухудшить положение должников и создать риски для других кредиторов — например, тех, кому должник платит алименты.

➡ О том, как креативно некоторые ипотечники используют закон о банкротстве, мы уже писали (https://t.me/restateru/1761).

#ипотека

08/10/2025

🏛 Выдача ипотеки в России снизилась на треть

⬇За девять месяцев 2025 года банки выдали 590 тысяч ипотечных кредитов на сумму 2,6 трлн рублей — это на 33% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «ДомРФ».

⬆При этом уже в сентябре объемы показали небольшой рост: выдано 400 млрд рублей (+7% к сентябрю 2024 года).

Однако число самих кредитов сократилось на 7% — до 88 тысяч.

❗Основной прирост пришёлся на рыночные программы: их доля выросла на фоне снижения ставок — до 21% на конец сентября. Выдано 34 тысячи кредитов (+17% к августу) на 90 млрд рублей (+18%).

#ипотека

08/10/2025

🏦🔣 Ипотека с поправкой на детей: мнения рынка о новой инициативе Минфина

Минфин предлагает сделать ставку по семейной ипотеке дифференцированной — чем больше детей, тем ниже процент.

Предварительные параметры:
1 ребёнок — 10–12%
2 ребёнка — 6%
3 и более — 4%

В Госдуме инициативу встретили неоднозначно: комитет по защите семьи уже выступил против повышения ставок для семей с одним ребёнком и предложил сохранить 6% для всех.

🏦 Мнения экспертов, опрошенных Restate

💬 Ольга Кузнецова, заместитель генерального директора АН «Главстрой»:
В целом инициатива кажется позитивной. Семейная ипотека за годы работы показала эффективность и уже несколько раз расширяла круг участников.

Важно, чтобы дифференциация не ухудшила текущие условия. Если ставка для семей с одним ребёнком вырастет выше 10%, а 6% останется только для многодетных — это снизит доступность кредитов и негативно скажется на спросе.

💬 Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:
Идея дифференцированных ставок стратегически верна. Она поддерживает рынок и может стать фактором роста рождаемости.

Я бы предложил не повышать ставку для семей с одним ребёнком, а наоборот — снизить её для многодетных:
5% — для семей с 3–5 детьми,
4% — для тех, у кого больше.

Такая модель будет и справедливой, и реально мотивирующей.

💬 Елизавета Родина, руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики девелоперской компании «Главстрой»:
После объявления сроков рынок, скорее всего, отреагирует всплеском спроса — семьи с одним ребёнком постараются успеть оформить ипотеку по старым условиям.

Затем последует короткий период охлаждения, а восстановление активности будет зависеть от ключевой ставки ЦБ и темпов снижения рыночных ставок.

🏦 #ипотека

07/10/2025

🌆 Стройка без людей: девелоперы ищут выход из кадрового кризиса

На рынке жилья — новая старая проблема: теперь дефицит рабочих рук признали застройщики.

❗По словам гендиректора «Самолёта» Анны Акиньшиной, только в Москве и области компании нужно 25 тысяч строителей, а есть лишь около 16 тысяч.

Руководство заявило, что из-за этого замедляется выполнение обязательств — стройки идут, но местами со сбоями.

На фоне кадрового дефицита компания временно не расширяет портфель проектов, сосредоточившись на текущих стройках.

📰 Кадровый голод в стройке — системный. На фоне снижения миграционного потока и роста расходов на оплату труда рынок с незавидной регулярностью балансирует на грани срыва сроков.

🏦 По оценке аналитиков Restate, если ситуация не изменится, кадровый дефицит уже в 2026 году может стать новым фактором роста себестоимости жилья.

#мнение

07/10/2025

🌆⤵ Минстрой снизил давление на застройщиков

Теперь у строителей будет 180 дней, а не 120, прежде чем объект без разрешения попадёт под внеплановую проверку.

Речь идёт об индикаторах риска, которые сигнализируют надзору о возможных нарушениях. Раньше система срабатывала слишком часто — даже при объективных задержках.

✔ Новый срок даст больше времени на завершение строительства без лишних бюрократических препятствий.
✔ Проверки станут более точечными, а надзор — более справедливым.
✔ Решение вписывается в курс на сокращение административных барьеров и реализацию Стратегии развития отрасли до 2030 года.

В Минстрое рассчитывают, что корректировка индикаторов поможет компаниям «сосредоточиться на строительстве, а не на бумажной волоките».

🤔 Да, нам тоже кажется, что эта новость смотрится особенно эффектно на фоне предыдущей (https://t.me/restateru/1791).

#официально

07/10/2025

⬇Компенсации тают: почему дольщики получают все меньше от застройщиков

Покупатели новостроек всё реже получают компенсации за недострои, задержки и некачественную отделку.

В Обществе защиты дольщиков поделились печальной статистикой: с момента начала действия мораториев дольщикам всё сложнее получить хоть какую-то компенсацию от застройщиков.

❗Суды в 2024 году удовлетворили только треть исков. А к концу 2025 года эксперты прогнозируют падение числа исков ещё на –45%.

⬇Средняя сумма, которую дольщики реально получают от застройщиков, в 2,8 раза меньше заявленной — 223 тысячи рублей против требуемых 633 тысяч.

#ипотека

06/10/2025

🌆✖ Пустующие квартиры не будут изымать у собственников

Председатель комитета Совфеда Андрей Шевченко, который неделю назад взбудоражил общественность предложением изымать квартиры у собственников (https://t.me/restateru/1777), заявил, что ни о каком изъятии квартир речи не идёт.

И вообще, законопроект касается только Крайнего Севера, где из-за неиспользуемого жилья муниципалитеты несут расходы на отопление и содержание домов.

📝 Поэтому предлагается ввести критерии, по которым жильё может быть признано пустующим:
— долги за коммуналку более года;
— долги по имущественному налогу за два периода и более;
— отсутствие изменений в счётчиках больше года;
— разбитые окна или двери, отсутствие отопления.

❗Если собственник сам откажется от такой квартиры, она сможет перейти в муниципальный фонд. Никакого принудительного изъятия не предусмотрено.

Верим или нет? 🤔

#мнение

06/10/2025

🔣 Рассрочка снова в фокусе застройщиков

Пока рынок ждал более заметного снижения ключевой ставки, девелоперы вернулись к инструменту, который реально работает — рассрочкам.

❗По данным аналитиков, в последнее время количество ЖК Петербурга и Ленобласти, где можно купить квартиру в рассрочку почти в 1,5 раза.

Эксперты связывают рост предложения с тем, что недавнее снижение ключевой ставки оказалось не столь существенным для покупателей: 12 сентября ЦБ опустил ставку лишь до 17%.

🏦«Многие застройщики и покупатели ждали снижения до 16%. В итоге летом девелоперы сокращали количество рассрочек в своих программах продаж. Но оживления рынка не случилось, и в итоге они вернулись к весеннему показателю»
— прокомментировал (https://www.dp.ru/a/2025/10/06/zastrojshhiki-v-peterburge-poljubili) для «Делового Петербурга» исполнительный директор классифайда «Витрина недвижимости Restate» Андрей Добрый.

🏦 #бизнес

Restate Витрина недвижимости

10/10/2025

09/10/2025

09/10/2025

08/10/2025

08/10/2025

08/10/2025

08/10/2025

07/10/2025

07/10/2025

07/10/2025

06/10/2025

06/10/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category