Tankesmedjan GQ

Tankesmedjan GQ Kontaktinformation, kartor och vägbeskrivningar, kontaktformulär, öppettider, tjänster, betyg, foton, videor och meddelanden från Tankesmedjan GQ, Medier/nyheter, Farstorpsgård, Kisa.

04/11/2017

Nu är det snart tre år sedan vi tog fran analyser och åtgärder för att hantera de pågående kriserna i Sverige. Bostadskrisen och flyktingkrisen var nog uppenbara men utanförskapskrisen och den lågintensiva landsbygdskrisen kräver nog att man rör sig utanför storstadsstråken för att man ska känna igen.
Miljökrisen och klimatkrisen kanske kräver lite extra kunskap och förmågan att förstå konsekvenskedjor men framförallt lite intresse.
Vår analys var att alla kriserna behöver lösas samtidigt och med samma kraft. Där är politiken inte just nu men alla kriserna är nu på dagordningen i den samlade politiken så lite hopp finns det.
Just nu genomgår svensk politik en liten identitetskris och strategikris. Vilket lag ska man välja? Tyvärr har nog makten blivit så viktig att man har slutat leta gemensamma nämnare och fokuserar på att framställa skillnaderna som stora.
Nu är vi i ett svårt läge när vi måste välja samarbete och problemlösning och jag tror att väljarna kommer att belöna samarbetspolitikerna i nästa val! Rimligen borde budskapet om att skaka om politikerna snart ha sjunkit in och att partierna snart inriktar sig på leverans istället för maktspel.

Pontus Wessman

13/10/2016

Här kommer Tankesmedjan GQ:s kortrapport om den politiska kontrollen av bostadspolitiken!
En bit in i rapporten visar vi hur kostnaden för byggnation och byggande kan mer en halveras utan staten behöver skjuta till pengar!
Den skatteväxlingsmetodiken vi föreslår kan med fördel användas på fler områden.
Väl mött!
Pontus

Kommer snart i filformat!

Tankesmedjan GQ har tagit fram förslag på åtgärder för att öka bostadsbyggandet i hela landet och
med fokus på åtgärder som politiken förfogar över. Rapporten har ett tydligt fokus på ekonomin
runt bostadsbyggande och boende då kvantitativt byggande är fullständigt beroende av ekonomiskt
hållbara projekt.
Den del av boendekostnaden som kan relateras till byggkostnaden räknat över ett tidsspann på 40 år
fördelas ungefär enligt följande:
20 % är löner och material exklusive skatter (moms, löneskatt och arbetsgivaravgifter/egenavgifter)
5 % är vinster till byggherrar/byggmästare exklusive skatter (där tillkommer utöver tidigare nämnda
även bolagsskatt och kapitalbeskattning vid aktieutdelning)
25 % är skatter i anslutning till byggandet enligt uppräkningen ovan
50 % är finansieringskostnaderna i form av ränta till bankerna räknat på ett 40-årigt annuitetslån
med 5 % ränta. Den amorteringsfriheten som har funnits i de hetaste områdena i städerna förskjuter
räntenivån ner till 2,5 % för samma effekt.
Nu finns det stor variation över landet på de enskilda effekterna men i mycket tar fördyrande och
förbilligande effekter ut varandra där t.ex. exploateringskostnaderna är högre i städerna men det tas
ut av risknivån och ökade finansieringskostnader på landsbygden. Beräkningarna kan slå med
någon procentenhet beroende på exempel men som tankemodell är fördelningen tydlig!
Som beskrivits ovan ligger större delen av kostnaderna efter produktionen och det är också där som
politiken har påverkans möjligheter som kommer att beskrivas senare. Dock ger åtgärder i
produktionsledet en motsvarande sänkning i alla led och har därför en stark inverkan på
boendekostnaden. Ansvaret för att sänka produktionskostnaden ligger på byggmästarna och i viss
mån på beställarna/byggherrarna.
Tyvärr smittas hela branschen av de höga priserna i städerna och skevheten i
finansieringsmodellerna där produktionskostnaderna utanför städerna ligger över husens
marknadsvärde och möjligt hyresuttag. Risknivån blir så hög att allmännyttan tvingas till
nedskrivningar av de nybyggda husen vilket direkt påverkar årets resultat och därigenom
möjligheten att bygga i större volymer.
För bostadsstiftelser är situationen extra svår då de inte får möta nedskrivningar med
uppskrivningar av ett undervärderat befintligt bostadsbestånd.
Här kan politiken möta kravet på nerskrivningar med rätten att skriva upp värdet på det befintliga
bostadsbeståndet. Idag finns ofta ett bokfört värde från byggtiden som kan motsvarar ner till
halva marknadsvärdet.
Notera att det fanns nog goda skäl att införa en begränsning av rätten att skriva upp det befintliga
beståndets värde då skattebetalarna i kommunerna ofta står som garanter för det samlade
bostadsbeståndet i form av t.ex. borgen. Viktigt är därför att den nya risknivån regleras såväl från
statens sida som bestämmer ett tak för risktagandet men även att de lokala fullmäktigena ska få råda
över besluten upp till taket.
Denna åtgärden skulle ensamt innebära byggnation i bostadsstiftelser utan att statens kostnader
skulle inte öka. Direkt skulle bolagen kunna möta den accepterade hyresnivån på orten och
stabiliteten i bokföringen bibehållas. Byggtakten kan femfaldigas under perioden tills statens
fastställda tak nås men samtidigt ökar acceptansen för en högre hyresnivå i objekten och
nerskrivningsbehovet kommer att minska.
Viktigt är dock att byggtakten är sanktionerad från lokalpolitiken så att stabiliteten i den lokala
marknaden inte störs.
Den största politiska möjligheten ligger i att förändra modellen för beskattning av byggnation. Idag
begränsas byggandet av ekonomin i varje enskilt objekt. Heta lägen krävs för att boendekostnaderna
ska accepteras av slutkunderna och då ligger ofta acceptansnivån högt och blir kostnadsdrivande för
hela bestånden och bidrar till en starkt segregerad bostadsmarknad.
Åtgärden politiken förfogar över är att skjuta upp skatteuttaget vid byggnation dvs. moms, löneskatt
och arbetsgivar/egenavgifter. Ca 50% av byggkostnaden är skatter och genom att skjuta upp halva
byggkostnaden minskar också finansieringsbehovet till hälften och boendekostnaden över tid.
Möjligheten att bygga i hela landet ligger sedan i politikens händer.
Väljer staten att ta tillbaka skatten krona för krona så blir vinsten för den boende ca 28% lägre
boendekostnad vid jämförelsen ett 40-årigt annuitetslån med 5 % ränta.
Då statens intäkter från bostadsbyggande utanför städerna och städernas kranskommuner är nära
obefintligt så förlorar staten inget på att differentiera skatteåterbetalningen efter taxeringsvärdet.
Landsbygden kan helt slippa skattedelen, i kranskommunerna betalas skattedelen krona för krona
och i de hetaste lägena i städer, turistorter eller sjönäralägen med höga taxeringsvärden betalas ränta
på den uppskjutna skatten.
Påbörjas reformen i områdenmed låga taxeringsvärden kan den ökade sysselsättningsgraden
finansiera statens omställningskostnad i initialskedet för de hetaste områdena. Detta skulle ge en
jämnare byggnation över hela riket och minska den finansielle risken som nu byggs upp i många
städer. En viss nedkylningseffekt av städerna skulle ske.
Värt att notera är att vart man bygger/äger sin bostad har blivit en del av bosättningsstrategin i
många familjer och att bygga upp sin framtid i områden med låga taxeringsvärden är att lägga större
delen av risktagandet i familjen. Vi väljer i allt för stor utsträckning att bygga där man får tillbaka
pengarna vid en försäljning istället för där vi vill bo och verka.
Tankesmedjan GQ har ovan visat att utan statliga kostnader kan bygg/boendekostnaden halveras
och skapa ett sammanhållet Sverige.
Det finns ett steg till som staten kan ta för att ytterligare sänka boendekostnaderna i hela landet.
Dock bedömer vi den som allt för politiskt känslig för att den i dagsläget skulle vara möjlig.
Men för att visa att politiken helt äger i vilken utsträckning det ska byggas över hela landet så väljer
vi att redovisa även den möjligheten.
Tar staten över bostadslånen och den räntevinsten som staten gör kvittas mot skatteåterbetalningen i
exemplet ovan kan kostnaden på landsbygden bli en fjärdedel av dagens och i städerna halveras.
Detta kräver dock att statens bank tex SBAB även blir en del av hela betalningsinfrastrukturen.
Politiskt är det möjligt att skapa byggnation i hela landet till rimliga boendekostnader utan att
belasta skattekollektivet. Med en uppskjuten beskattning kommer även skattebasen att breddas över
tid och statens möjligheter att gasa eller bromsa byggtakten ökar.
Idag kan en bostad köpas för mellan 200 000- till 5 miljoner för samma objekt men med olika
lägen. Ska ett nytt objekt uppföras i glesbygd krävs även reformer inom byggbranschen och med
nya tankesätt bör objektens byggkostnader kunna reduceras med 30-50%.
Tillsammans med staten bör branschen kunna bygga i hela landet!
Noterbart är att personalbristen i byggbranschen kommer att vara den stora flaskhalsen. Ett
utbildningskontrakt med fåmansbolag i branschen där personer utbildas in i yrket tillsammans med
AF och komvux behövs. Nyanlända kan integreras snabbare om de får gå i "par" med en
svenskspråkig utbildningskamrat som fungerar som språkbrygga och minskar missförstånden.
Fåmansbolagen kan ofta erbjuda en större diversitet under utbildningstiden. Samtidigt kan ett
utbildningsuppdrag minska beläggningsrisken i ett litet företag och viljan att expandera kan öka.
I takt med sjunkande arbetslöshet frigörs pengar till ytterligare reformer!

12/10/2016

Med några enkla skatteväxlingar skulle svenskt jordbruk kunna blomstra och hela den gröna näringen skulle kunna bli Sveriges tillväxtmotor!
Landsbygdens framtid kan vara ljus! Hjälp politikerna att ta rätt beslut!

Tankesmedjan GQ:s kortrapport om politikens möjlighet att skatteväxla fram en bättre miljö ur ett svenskt perspektiv?

Biffen, bilen och bostaden är viktiga områden för att uppnå ett hållbart samhälle.
Bostaden avhandlas i stort i vår kortrapport om den politiska kontrollen av bostadsbyggandet! Tilläggas bör att de minskade kostnaderna för bostadsbyggande kan med fördel växlas till att bygga hus med större miljönytta!
Svensk livsmedelsproduktion är satt under hård press samtidigt som stora delar av livsmedelsproduktionen får anses som relativt miljövänliga. Att skatteväxla livsmedelsproduktionen skulle innebära en ökad konkurrensneutralitet i den sektor där de nu tvingas konkurrera mot lägre skatter, djurskydd och miljökrav.
Genom att höja matmomsen till 25% och sänka arbetsgivare/egenavgifterna krona för krona i livsmedelsproduktionen uppnås ett mer konkurrensneutralt system. Möjligheten finns att även införa punktskatter så som MRSA-skatt eller köttskatt som kan växlas mot avskaffade djurskyddsavgifter och miljöavgifter. Svensk livsmedelsproduktion skulle kunna få en ökad konkurrensmöjlighet på ca 30%-enheter.
Vinsterna med en ökad livsmedelsproduktion i landet är flera och för miljön får det extra effekter då biprodukterna ökar och möjligheten att tillverka mer biobränslen från en lägre prisnivå på råvarorna ger ökad lönsamhet.
De större volymerna, lägre priserna och ökad sysselsättning i hela branschen ger även utrymme för att avskaffa arbetsgivaravgifterna för bioenergisektorn. Oljeimporten motsvara 80-120 miljarder kronor och att växla ner den fossila energin till förmån för svenska biodrivmedel ger en ekonomisk vinst som ger utrymmet att sänka arbetsgivare/egenavgifterna i hela den gröna sektorn.
För att ytterligare öka omställningstakten kan konverteringen av fordonsflottan helt skattebefrias (moms, löneskatt och arbetsgivare/egenavgifter). Då staten idag inte har några större skatteintäkter från konverteringen så blir reformen inte kostsam och den ökade sysselsättningsgraden inom den gröna sektorn och konverteringsindustrin kommer väl att betala reformen.
Regeringens vägslitageavgifter synkar väl med övriga skatteväxlingsreformer som vi föreslår om de kompletteras med sänkta arbetsgivare/egenavgifter. Det skulle då kunna öka omställningen av den svenska fordonsflottan där den likt momsreformen skulle öka konkurrensneutraliteten inom åkerinäringen.
När hela den gröna näringen har skatteväxlats kommer miljövärden som närproducerat öka och matens resemiljöpåverkan kommer att minska.
Skatteväxlingsreformen kommer inte belasta statskassan då stora delar av reformen är växling krona för krona och den lokala ekonomin ute på landsbygden och den ökade sysselsättningen kommer väl att kompensera för den delen av skatteintäkterna som idag genereras av biodrivmedel.
Svinnet i hela den gröna sektorn kommer också att minska och produktion i mindre skala kan åter bli lönsamt.
Ingångströskeln i vissa av de nya gröna jobben kommer också vara lägre och gynna många som står längst ifrån arbetsmarknaden.
Även möjligheten att bevara och öka den biologiska mångfalden kommer att vara en stor ekonomisk möjlighet i framtiden!
Att Sverige blir mindre sårbart i ett internationellt krisläge skall heller inte underskattas.

26/09/2016

Folket törstar efter lösningar och inte efter tjafs, bråk och kaos! Folket må rösta för kaos för att provocera fram lösningar och det är så vi ska anta utmaningen!

06/09/2016

Tystnadens taktik verkar vara den nya makttrenden! Svara inte på mail, bemöt inte idéer, lösningar eller invändningar så har man fortfarande kontrollen och äger problemformuleringen. Problemet är nog att om idérika människor möts av tystnad så väljs nya vägar och bra idéer har ett eget liv som inte går att kontrollera.
Det parlamentariska läget är komplicerat och det verkar ha låst sig fullständigt i de nio största partierna och alla vakar på varandra i någon slags introvert dans. De partiet som först lyfter blicken kommer vinna mycket stöd inför nästa val!

10/08/2016

En begynnande nyfikenhet för våra analyser kan skönjas! Vi har gått från " det är inte möjligt!" Till "kan det vara möjligt?"
Fortfarande långt kvar till ett genombrott då det kända alltid är bekvämare än det okända.
Veckans roligaste är nog att jag har "räknat för försiktigt" på effekterna av uppskjuten skatt på byggande där enligt banken är en kostnadsminskning på 28% eller att det nuvarande systemet är 39% dyrare!

Adress

Farstorpsgård
Kisa
59039

Telefon

0731 522 533

Webbplats

Aviseringar

Var den första att veta och låt oss skicka ett mail när Tankesmedjan GQ postar nyheter och kampanjer. Din e-postadress kommer inte att användas för något annat ändamål, och du kan när som helst avbryta prenumerationen.

Kontakta Affären

Skicka ett meddelande till Tankesmedjan GQ:

Genvägar

Dela

Typ