16/10/2025
📑 𝗞𝘂́𝗽𝗻𝗮 𝘇𝗺𝗹𝘂𝘃𝗮 𝘇 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗻𝗲𝘁𝘂... 𝗻𝗮𝗼𝘇𝗮𝗷 𝗱𝗼𝗯𝗿𝘆́ 𝗻𝗮́𝗽𝗮𝗱❓
V poslednej dobe sa ku mne dostáva čoraz viac „pikošiek“ z realitného trhu.
Nie, nedeje sa to u nás v kancelárii! Ide o reálne skúsenosti našich klientov, ktorí predávali či kupovali nehnuteľnosť cez iných maklérov, alebo sami.
Nedávno sa mi dostala do rúk kúpna zmluva uzatvorená medzi samopredajcami.
Či sa inšpirovali internetom, alebo im ju niekto „spísal“, neviem. Ale jedno viem určite – s platnou kúpnopredajnou zmluvou mala veľmi málo spoločného❗
Najviac ma zarazilo jedno slovíčko. V zmluve bola uvedená splnomocnená osoba, ktorá mala 𝗼𝗽𝗿𝗮́𝘃𝗻𝗲𝗻𝗶𝗲 na zastupovanie zmluvných strán v katastrálnom konaní, vrátane podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
Ale pozor – LEN oprávnenie, NIE 𝗽𝗼𝘃𝗶𝗻𝗻𝗼𝘀𝘁̌ podať návrh na vklad.
A výsledok? Kupujúci zaplatili celú kúpnu cenu, predávajúci odovzdali byt… a po viac ako mesiaci kupujúci zistili, že na liste vlastníctva stále nie sú zapísaní ako vlastníci.
Medzitým však na byt pribudlo záložné právo v prospech banky, z ktorej si kupujúci brali úver.
👉 Čiže máme predávajúcich, ktorí majú peniaze, ale aj byt zaťažený hypotékou, v ktorom už bývajú cudzie osoby.
👉 A kupujúcich, ktorí bývajú „vo svojom“ – no právne nemajú ani byt, ani peniaze.
Najsmutnejšie na tom je, že splnomocnená osoba je právne vzdelaná a aktívne vykonáva právnu prax. A na otázku, prečo nezaniesol zmluvy na kataster, odpovedal: „To nie je moja POVINNOSŤ.“
⚠️ 𝗣𝗿𝗲𝘁𝗼 𝗱𝗮́𝘃𝗮𝗷𝘁𝗲 𝗽𝗼𝘇𝗼𝗿 𝗻𝗮 𝘀𝗹𝗼𝘃𝗶́𝗰̌𝗸𝗮 𝘃 𝘇𝗺𝗹𝘂𝘃𝗮́𝗰𝗵 𝗮 𝘃𝘇̌𝗱𝘆 𝘀𝗶 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗲𝗿𝘁𝗲, 𝘀 𝗸𝘆́𝗺 𝗶𝗱𝗲𝘁𝗲 𝗱𝗼 𝘀𝗽𝗼𝗹𝘂𝗽𝗿𝗮́𝗰𝗲. 𝗡𝗶𝗲 𝘃𝘀̌𝗲𝘁𝗸𝗼, 𝗰̌𝗼 𝘃𝘆𝘇𝗲𝗿𝗮́ 𝗷𝗲𝗱𝗻𝗼𝗱𝘂𝗰𝗵𝗼 𝗮 𝗹𝗮𝗰𝗻𝗼, 𝗩𝗮́𝘀 𝘃 𝗸𝗼𝗻𝗲𝗰̌𝗻𝗼𝗺 𝗱𝗼̂𝘀𝗹𝗲𝗱𝗸𝘂 𝗼𝗰𝗵𝗿𝗮́𝗻𝗶.
𝐀𝐤 𝐜𝐡𝐜𝐞𝐭𝐞 𝐯𝐞𝐝𝐢𝐞𝐭̌, 𝐚𝐤𝐨 𝐩𝐫𝐚𝐜𝐮𝐣𝐞𝐦 𝐣𝐚 𝐚 𝐚𝐤𝐨 𝐯𝐲𝐳𝐞𝐫𝐚́ 𝐛𝐞𝐳𝐩𝐞𝐜̌𝐧𝐲́ 𝐩𝐫𝐞𝐝𝐚𝐣 𝐨𝐝 𝐩𝐫𝐯𝐞́𝐡𝐨 𝐤𝐫𝐨𝐤𝐮 𝐚𝐳̌ 𝐩𝐨 𝐳𝐚́𝐩𝐢𝐬 𝐧𝐚 𝐤𝐚𝐭𝐚𝐬𝐭𝐫𝐢, 𝐩𝐨𝐳𝐫𝐢𝐭𝐞 𝐬𝐚 𝐬𝐞𝐦 a kľudne mi zavolajte, ak potrebujete predať nehnuteľnosť 👉 https://www.maklernamax.sk/referencie-klientov/
👱♀️ Stanislava Zamcová, RSc.
📞 0908 593 283
✉️ [email protected]
🌐 www.maklernamax.sk
