24/11/2025
🎆DUBAJ - more, luxus…stabilita?
Keď začal všade vyskakovať dubajský realitný boom, prirodzene ma to zaujalo. Sociálne siete boli plné krásnych videí, nových luxusných projektov a investičných “príležitostí”.
Bolo to na začiatku a ako člen globálnej siete som mal dokonca možnosť ponúknuť viacero projektov od lacných po tie luxusne drahé…Dubaj bol trend, ktorý sa nedal ignorovať, ale nevidel som v ňom moje miesto.
Dnes ho sledujem s odstupom. Fascinuje ma jeho tempo, no jeho lesk ma neoslepil…Začal som v ňom vidieť riziká (poznáte to: nie všetko je zlato, čo sa bliští), o ktorých sa v marketingových videách nehovorí.
A toto je moje úprimné zhodnotenie na základe recenzií, skúsenosti zahraničných klientov, dokumentov, videí a nejedná sa o investičné odporúčanie – je to triezvy pohľad, aby vás hype nestál viac, než má.
💡Len hovorím: je dobré sa zamyslieť.
Dubaj je skvelá destinácia na zážitky, ale investičné rozhodnutia by som nerobil len preto, že „to kupujú všetci“. Prečo?
📍Iná krajina, iné mravy
Dubaj je súčasťou SAE a jedná sa stále o autoritatívny štát. Podmienky pre cudzincov sa môžu časom meniť - sprísnieť a niektoré poplatky už dnes rastú (čo má dopad na výnosy). Zahraničný investor môže mať slabšiu vyjednávaciu pozíciu. To, čo pôsobí dnes výhodne, nemusí byť o pár rokov.
📍Stavby
Kvalita výstavby je veľmi nejednotná – aj v rámci nových projektov. Niektoré projekty sú top, iné môžu mať problémy s dokončením.
📍Správa nehnuteľnosti
Správa nehnuteľnosti na diaľku je náročná - kontrola kvality služieb na dialku je prakticky nemožná. Spoločnosti, ktoré ponúkajú tieto služby majú veľmi rôznu kvalitu.
📍Počasie
Nezabudnime, že aj extrémne teplá majú tiež vplyv na samotné stavby. Teploty rastú, preto aj náklady na chladenie a prevádzku pôjdu h**e.
Čo sa týka návštevnosti, nečakajte v najteplejších mesiacoch výraznú vyťaženosť Vašej investičnej nehnuteľnosti.
O prachu nemusím zrejme hovoriť…
📍Populácia
Rýchli rast populácie (80% cudzinci) a turizmu vytvára tlak na dopravu, infraštruktúru, ale aj na ceny služieb…
Urobte si prísnu analýzu :
- porovnajte projekty (overujte developerov)
- preverte si servisné poplatky, údržbu, energiu, financovanie, ako často sú renovácie.
- využite služby lokálneho právnika (dnes už aj za pomoci slovenských maklérov).
Zopakujem ešte raz, ide o triezvy pohľad, aby vás hype nestál viac, než má.
Dubaj je fantastický na zážitky a životný štýl, ale v marketingu úskalia neukazujú.
😉
