Alexander Maklér

15/12/2025

📍PREDAJ, STAVEBNÝ POZEMOK
Senec, Robotnícka ul.
615m2

Funkcia- rodinný dom
Cena: 185.000€

Pre viac info:
Mgr. Alexander Čerešnéš
0902 181 559
[email protected]
[email protected]

05/12/2025

Pripravujeme…už čoskoro pozemok v našom meste.

24/11/2025

🎆DUBAJ - more, luxus…stabilita?

Keď začal všade vyskakovať dubajský realitný boom, prirodzene ma to zaujalo. Sociálne siete boli plné krásnych videí, nových luxusných projektov a investičných “príležitostí”.
Bolo to na začiatku a ako člen globálnej siete som mal dokonca možnosť ponúknuť viacero projektov od lacných po tie luxusne drahé…Dubaj bol trend, ktorý sa nedal ignorovať, ale nevidel som v ňom moje miesto.

Dnes ho sledujem s odstupom. Fascinuje ma jeho tempo, no jeho lesk ma neoslepil…Začal som v ňom vidieť riziká (poznáte to: nie všetko je zlato, čo sa bliští), o ktorých sa v marketingových videách nehovorí.

A toto je moje úprimné zhodnotenie na základe recenzií, skúsenosti zahraničných klientov, dokumentov, videí a nejedná sa o investičné odporúčanie – je to triezvy pohľad, aby vás hype nestál viac, než má.

💡Len hovorím: je dobré sa zamyslieť.

Dubaj je skvelá destinácia na zážitky, ale investičné rozhodnutia by som nerobil len preto, že „to kupujú všetci“. Prečo?

📍Iná krajina, iné mravy
Dubaj je súčasťou SAE a jedná sa stále o autoritatívny štát. Podmienky pre cudzincov sa môžu časom meniť - sprísnieť a niektoré poplatky už dnes rastú (čo má dopad na výnosy). Zahraničný investor môže mať slabšiu vyjednávaciu pozíciu. To, čo pôsobí dnes výhodne, nemusí byť o pár rokov.

📍Stavby
Kvalita výstavby je veľmi nejednotná – aj v rámci nových projektov. Niektoré projekty sú top, iné môžu mať problémy s dokončením.

📍Správa nehnuteľnosti
Správa nehnuteľnosti na diaľku je náročná - kontrola kvality služieb na dialku je prakticky nemožná. Spoločnosti, ktoré ponúkajú tieto služby majú veľmi rôznu kvalitu.

📍Počasie
Nezabudnime, že aj extrémne teplá majú tiež vplyv na samotné stavby. Teploty rastú, preto aj náklady na chladenie a prevádzku pôjdu h**e.
Čo sa týka návštevnosti, nečakajte v najteplejších mesiacoch výraznú vyťaženosť Vašej investičnej nehnuteľnosti.
O prachu nemusím zrejme hovoriť…

📍Populácia
Rýchli rast populácie (80% cudzinci) a turizmu vytvára tlak na dopravu, infraštruktúru, ale aj na ceny služieb…

Urobte si prísnu analýzu :
- porovnajte projekty (overujte developerov)
- preverte si servisné poplatky, údržbu, energiu, financovanie, ako často sú renovácie.
- využite služby lokálneho právnika (dnes už aj za pomoci slovenských maklérov).

Zopakujem ešte raz, ide o triezvy pohľad, aby vás hype nestál viac, než má.
Dubaj je fantastický na zážitky a životný štýl, ale v marketingu úskalia neukazujú.
😉

17/11/2025

📍PREDAJ OFFMARKET, Komerčná budova
Bratislava, Ružinov

Budova ponúka administratívne priestory, ako aj technické pre rôzne druhy podnikania. Budova je dospozične dobre navrhnutá, s možnosťou jej budúceho rozšírenia v rámci územného povolenia.
Výhodou nehnutelnosti sú lokalita ( v blízkosti centra a obchvatu), reprezentatívne priestory, technické priestory, upravený a oplotený pozemok, parkovanie pre svojich zamestnancov cca 30p. miest)…

V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať.
Alexander Čerešnéš
0902 181 550

27/10/2025

📍PREDAJ, Stavebné pozemky, Piešťany

Predaj zahŕňa stavebné pozemky, projektovú dokumentáciu, územné povolenie a podané stavebné povolenie.

Investičná príležitosť pre developerov, ktorí hľadajú kvalitne prioravený projekt v dobrej lokalite s vysokým dopytom po bývaní.

Výmera:3438m2
Výstavba: 2 bytové domy (32-36 bytov, 2 apartmany, 43 parkovacích miest)
Územný plán: Áno
Územné rozhodnutie: Áno
Projekt: Áno
Stavebné povolenie: Prebieha
ZDIS: Zmluva podpísaná

Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete- voda, elektrina,kanalizácia, plyn (plynofikácia nie je súčasťou projektu)

Viac info:
Mgr. Alexander Čerešnéš
0902 181 550
[email protected]

26/09/2025

Sme vždy nad vecou.
ADVISOR. pre Senec a okolie

24/09/2025

PREDÁVATE NEHNUTEĽNOSŤ?
Ak už sa kupujúci rozhodli prísť na obhliadku, zrejme im vyhovuje lokalita, typ nehnuteľnosti a cena. A čo ďalej? Ako zaujať?

💡Nie je to o drahom vybavení, ale o atmosfére, ktorú si kupujúci zapamätajú.
Často rozhoduje detail….

Nehnuteľnosť je pripravená na obhliadku vtedy, keď si ako predávajúci poviete “Prečo vlastne predávam, veď je to tu skvelé!” 😉

PS: Aby som nezabudol…áno, rozhoduje aj to, kto Vám nehnuteľnosť predáva.

12/09/2025

📍 PREDAJ - GREEN RESIDENCE - Green resort
Rezidenčná ulica, Hrubá Borša

Cena: €425.000

Novostavba rodinného domu v uzavretej lokalite, v príjemnom a tichom prostredí s výhľadom na golfové ihrisko.

🔹Pozemok - 748m2
🔹Úžitková plocha - 160m2
🔹4 samostatné spálne
🔹Obývacia izba s skuchyňou (+komora)
🔹2 kúpeľne
🔹3 toalety
🔹Garáž

Kontakt: Mgr. Alexander Čerešnéš
0902 181 550

26/08/2025

23/08/2025

21/08/2025