Living BKK

08/06/2026

Welcome to Bangkok

17/05/2026

17/05/2026

17/05/2026

ตอนนี้เข้าสู่ช่วงหน้าฝนอย่างเป็นทางการแล้ว ตามประกาศอธิบดีกรมอุตุนิยมวิทยา เริ่ม 15 พฤษภาคม – 15 ตุลาคม 2569 ในฐานะที่ปรึกษาด้านการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์ ผมมักเน้นย้ำกับนักลงทุนเสมอว่า “การบริหารสินทรัพย์ที่ดี คือกุญแจสำคัญในการรักษาและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน”

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานครเมื่อย่างเข้าสู่ฤดูฝน ซึ่งไม่ได้นำมาแค่ความชุ่มฉ่ำแต่ยังพ่วงมาด้วยความเสี่ยงที่อาจทำให้ห้องชุดเสื่อมโทรมลงอย่างรวดเร็ว ปัญหาทางกายภาพอย่างน้ำรั่วซึม ความชื้นสะสม หรือระบบไฟขัดข้อง หากปล่อยปละละเลยอาจลุกลามกลายเป็นค่าใช้จ่ายก้อนโตในการซ่อมแซม และส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) หรือมูลค่าการขายต่อในอนาคต ดังนั้นการเตรียมความพร้อมเชิงรุกเพื่อปกป้องสินทรัพย์จึงเป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนและเจ้าของคอนโดไม่ควรมองข้าม

สำหรับการเตรียมความพร้อมภายในห้องชุด สิ่งแรกที่ต้องดำเนินการคือการตรวจสอบจุดเสี่ยงที่อาจเกิดการรั่วซึม โดยเฉพาะขอบหน้าต่าง รอยต่อกระจก และซีลยางที่เสื่อมสภาพ เนื่องจากลมฝนในกรุงเทพฯ มักมีความรุนแรงและอาจพัดน้ำฝนเข้ามาทำลายวอลเปเปอร์หรือพื้นลามิเนตจนบวมพองได้

นอกจากนี้ควรเคลียร์สิ่งอุดตันในท่อระบายน้ำบริเวณระเบียงอย่างสม่ำเสมอเพื่อป้องกันน้ำไหลย้อนกลับเข้าห้อง ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการความชื้นสะสมเพื่อป้องกันการเกิดเชื้อรา ซึ่งเป็นศัตรูร้ายที่ทำลายเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินและส่งผลเสียต่อสุขอนามัยของผู้พักอาศัย โดยอาจแนะนำให้ผู้เช่าเปิดโหมดลดความชื้น (Dry Mode) ของเครื่องปรับอากาศ รวมถึงการตรวจสอบระบบไฟฟ้าภายในห้อง เช่น ระบบตัดไฟอัตโนมัติ และการสับคัตเอาต์ลงหากเป็นห้องว่างเพื่อป้องกันความเสียหายจากเหตุไฟกระชากหรือฟ้าผ่า

ในฐานะที่ปรึกษาด้านการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์ ผมมักเน้นย้ำกับนักลงทุนเสมอว่า "การบริหารสินทรัพย์ที่ดี .....

17/05/2026

สถานีต่อไปฤดูฝน กรุงเทพฯ เข้าสู่หน้าฝนอย่างเป็นทางการแล้ว #กรุงเทพ #ฤดูฝน

13/05/2026

ใครบอกว่ากรุงเทพฯ รถติด 😂 #กรุงเทพมหานคร #รถติด

12/05/2026

บรรยากาศย่านพญาไท กรุงเทพฯ ตอนหัวค่ำ #พญาไท #กรุงเทพมหานคร